Geräumiges freistehendes Haus mit Garage und Renovierungspotenzial in ruhiger Lage in Werkendam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehendes Haus auf einem großzügigen 472 m² Grundstück, das Privatsphäre und Außenraum bietet
- Freistehende Garage mit elektrischem Tor und separates Carport, das großzügige Park- und Stauraummöglichkeiten bietet
- Schlafzimmerkonfiguration im Erdgeschoss macht das Objekt geeignet für Wohnen im Alter oder Leben auf einer Ebene
- Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Sportanlagen und Hauptverkehrsstraßen
- Starkes Potenzial für Modernisierung, Nachhaltigkeitsverbesserungen und Anpassung an persönliche Vorlieben
Nachteile
- Küche und sanitäre Einrichtungen sind veraltet und benötigen eine Modernisierung
- Mehrere Schutzklauseln (Asbest, Blei, Alter, Umwelt, Nichtselbstnutzung) verlagern das Risiko auf den Käufer und begrenzen die Haftung des Verkäufers
- Energielabel C weist auf eine mäßige Effizienz hin, was wahrscheinlich Investitionen zur Verbesserung erfordert
- Nur drei Schlafzimmer für ein freistehendes Haus dieser Größe können für größere Familien einschränkend sein
- Der nach Nordosten ausgerichtete Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu süd- oder westorientierten Ausrichtungen
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Werkendam und bietet ein großzügiges Grundstück von 472 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet eine solide Basis für Käufer, die Platz, Freiheit und die Möglichkeit suchen, das Haus nach eigenen Vorlieben und Anforderungen zu modernisieren.
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 Quadratmeter, mit zusätzlichen 21 Quadratmetern baulich verbundenem Außenraum und 24 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 540 Kubikmeter. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über ein Satteldach, das mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer Eingangshalle empfangen, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel natürliches Licht, und das gesamte Erdgeschoss bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, falls Sie den Raum aufwerten oder neu konfigurieren möchten. Die Küche und die sanitären Einrichtungen sind funktional, aber weitgehend veraltet, was bedeutet, dass das Objekt ausreichend Möglichkeiten zur Modernisierung bietet, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Mehrzweckraum, der früher als Schlafzimmer diente. Der aktuelle Grundriss macht das Objekt geeignet für das Wohnen im Alter, da alle wichtigen Einrichtungen auf einer Ebene zugänglich sind.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum. Der praktische Grundriss macht diese Etage geeignet für Familien oder zur Einrichtung eines Home-Office oder Hobbyraums. Laut den Objektmerkmalen gibt es insgesamt drei Räume, die alle als Schlafzimmer eingerichtet sind.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das Vorhandensein einer freistehenden Garage, die ideal zum Parken eines Autos, Motorräder oder Fahrräder ist, aber auch hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum geeignet ist. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und hat einen Stromanschluss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Carport, sodass Sie auf Ihrem eigenen Grundstück immer einen überdachten Parkplatz haben. Dieses Carport ist bequem mit dem Seiteneingang des Hauses verbunden.
Der Garten umgibt das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anlage mehrerer Terrassen, Spielbereiche oder für eine grüne Gartengestaltung. Der rückwärtige Garten misst specifically 137 Quadratmeter mit einer Tiefe von 11,50 Metern und einer Breite von 16,00 Metern. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen rückwärtigen Weg zugänglich. Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der freistehenden Position ist immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Die Kombination aus Garten, Garage und Carport macht das gesamte Grundstück besonders praktisch und vielseitig.
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Hauptverkehrsstraßen sind alle in kurzer Entfernung zu erreichen, während die umgebende Natur und das Wasser zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße mit freiem Blick.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist. Angesichts des Alters der Immobilie und des aktuellen Zustands der Einrichtungen gibt es klare Möglichkeiten für Nachhaltigkeitsverbesserungen und Energiesparmaßnahmen, die diese Bewertung in Zukunft verbessern könnten.
Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt mit mehreren speziellen Klauseln verkauft wird, die potenzielle Käufer sorgfältig prüfen sollten. Die Klausel zur Nichtselbstnutzung gibt an, dass der Verkäufer das Objekt niemals tatsächlich bewohnt hat und daher den Käufer nicht über Eigenschaften oder Mängel informieren kann, über die der Verkäufer informiert gewesen wäre, hätte er das Objekt tatsächlich genutzt. Solche Eigenschaften oder Mängel sind daher auf Kosten und Risiko des Käufers.
Die Altersklausel legt fest, dass das Objekt älter als 58 Jahre ist, was bedeutet, dass die Anforderungen, die an die Bauqualität gestellt werden können, erheblich niedriger sind als bei Neubauten. Das vollständige oder teilweise Fehlen einer oder mehrerer Eigenschaften des Objekts für den normalen und besonderen Gebrauch oder eine sonstige Nichteinhaltung des Objekts mit der Vereinbarung erfolgt auf Kosten und Risiko des Käufers.
Die Asbestklausel besagt, dass zum Zeitpunkt der Errichtung und/oder Renovierung der Einbau von asbesthaltigen Materialien in der Bauweise üblich war. Dem Verkäufer ist nicht bekannt, dass mehr asbesthaltige Materialien eingebaut wurden als zum damaligen Zeitpunkt allgemein üblich. Der Käufer ist sich bewusst, dass beim Entfernen von asbesthaltigen Materialien gemäß Umweltgesetzgebung besondere Maßnahmen ergriffen werden müssen.
Die Umweltklausel schließt jegliche Haftung des Verkäufers für Boden- und/oder Grundwasserverunreinigungen aus. Die Bleiklausel weist ebenfalls darauf hin, dass zum Zeitpunkt der Errichtung der Einbau von Blei, bleihaltigen Materialien und/oder anderen umweltschädlichen Substanzen in der Bauweise üblich war.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 549.000 Euro, was etwa 4.128 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und die Katasterbezeichnung lautet WERKENDAM O 1232, mit dem Status Volleigentum.
Dieses freistehende Haus in Werkendam präsentiert sich als Immobilie mit einem soliden Fundament, das auf einen Käufer mit Vision und die Bereitschaft zur Investition in die Modernisierung wartet. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, freistehender Garage, Carport und einer Lage, die Ruhe mit Erreichbarkeit ausgleicht, macht dies zu einer interessanten Option für Familien, Heimarbeiter oder jeden, der das freistehende Wohnen mit der Freiheit schätzt, seine eigene Vision von komfortablem Wohnen zu verwirklichen.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (rear, front, and side garden) with a specified size of 137 m² for the rear garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen' (possibilities for realizing multiple terraces), implying there is no existing terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house from 1968 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the text.
Veranda
There is a carport mentioned, but no veranda is explicitly listed.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a detached garage and carport are present.
Waterfront
The listing mentions water is 'in de omgeving' (in the surroundings) but does not state the property is directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Werkendam is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet street on the edge of Werkendam with a 'vrij uitzicht' (free view), but no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a spacious garden all around the property, providing pleasant views, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Werkendam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near water, there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Home Office
The listing mentions the possibility of creating a 'thuiswerk- of hobbyruimte' (home office or hobby space), but does not state one currently exists.
Private Indoor Pool
A 1968 detached house of 133 m² would not have a private indoor pool. Not mentioned and would be highly unusual.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and age of Dutch property.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is from 1968 and described as dated, needing modernization.
Modern
Listing explicitly states kitchen and sanitary facilities are 'gedateerd' (dated) and need modernization. The last photo is noted as fiction for modernization inspiration.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific architectural elements mentioned.
Classic
Built in 1968 with dated interiors, but 'classic' as a deliberate design style is not described. It's simply an older home.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1968, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1968, so it is not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968, this perfectly fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While a 1968 home may have some modernist influences, it is primarily a standard post-war functional home rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property is explicitly stated as being built in 1968 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as dated and from 1968, making a modern island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'royale leefruimte' and kitchen separately, suggesting a closed layout typical of 1968, though modernization is suggested.
Induction Stove
The kitchen is described as dated and in need of modernization, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature inconsistent with a dated 1968 kitchen.
Boiling Water Tap
A modern feature unlikely to be present in a dated kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
A high-end modern feature not expected in a dated 1968 home.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated) and shows a fictional mood image for modernization.
New Kitchen
The text emphasizes the need for modernization and describes the kitchen as outdated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Veel parkeergelegenheid' (lots of parking) and 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'aanvullende bergruimte' (additional storage) on first floor and 24 m² external storage space.
Garage
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande garage' (detached garage) and features section lists 'Garage met carport'.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), indicating it is a single garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as suitable for 'het stallen van een auto, motoren of fietsen' (parking a car, motorcycles or bicycles).
Covered Parking
Listing explicitly mentions a carport providing covered parking on the property.
Underground Parking
Detached house from 1968 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
Garage is described as 'uitstekend geschikt als... werkplaats' (excellently suitable as workshop), indicating this capability exists.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned. The 24m² external storage appears to be the garage space.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property, no separate rental parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, no separate parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing contains specific legal clauses including a non-self-occupancy clause, age clause, asbestos clause, environment clause, and lead/environmentally harmful substances clause.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story detached house from 1968 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached/vrijstaande house with its own entrance (entree/hal) and side entrance (zijingang) mentioned in the description.
Gated Community
This is a standalone detached house on a quiet residential street (rustige woonstraat), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states it is accessible for people with disabilities and elderly, and mentions it is levensloopbestendig (life-cycle proof) with a ground floor bedroom. However, it's a 2-story house without mentioned modifications like ramps or adapted bathrooms, and upper floor access requires stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Dutch real estate listings typically specify included appliances, and none are listed here.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout description. The garage is mentioned but described as suitable for parking, hobbies, or storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. No appliances are specified as included.
Smart Home
The house is from 1968 and is described as needing modernization. No smart home features are mentioned, making them highly unlikely.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. A 1968 house would typically have natural ventilation unless upgraded, and no upgrades are indicated.
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and none is mentioned in this listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The listing emphasizes 'verduurzaming' (sustainability improvements) as a future possibility, strongly suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned at all. Triple glazing is highly unlikely for a 1968 property that is described as needing modernization throughout.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The listing presents sustainability and 'verduurzaming' as future possibilities for the buyer, indicating no heat pump is currently installed.
Home Battery
No home battery mentioned. This technology is very unlikely to be present in a 1968 property described as needing modernization with no renewable energy features mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.