Modernes westgerichtetes 3-Zimmer-Apartment mit ewigem Erbpachtrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ewig vorausbezahltes Erbpachtrecht nach den günstigen Bedingungen von 2016, was bedeutet, dass nie Erbpacht gezahlt werden muss.
- Es bietet ein hervorragendes Energie-Label A+ in Kombination mit moderner Bauqualität aus dem Jahr 2008, was niedrige Energiekosten und Komfort garantiert.
- Die Westausrichtung sorgt für ein sonniges Wohnzimmer mit Nachmittags- und Abendsonne, ergänzt durch große Schiebetüren.
- Die Lage in Amsterdam West ist zentral und lebendig, gelegen zwischen dem Rembrandtpark und dem Mercatorplein mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Nachteile
- Der Erwerb einer Wohnparkerlaubnis auf der Straße ist an dieser Adresse nicht möglich.
- Privatparkplätze innerhalb des Komplexes sind von der Verfügbarkeit abhängig und können beim Kauf nicht garantiert werden.
- Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, was die Nutzung des Aufzugs für den Zugang erfordert.
Beschreibung
Wester Makelaars freut sich, eine besondere Wohngelegenheit in der Hoofdweg 550 in Amsterdam präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie erfüllt die spezifischen Bedürfnisse vieler moderner Wohnungssuchender, indem sie Raum, Komfort, reichlich natürliches Licht und eine günstige finanzielle Struktur in Bezug auf den Bodenerbpacht kombiniert. Bei der Wohnung handelt es sich um ein gepflegtes 3-Zimmer-Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern. Sie befindet sich im vierten Stock eines modernen Wohnkomplexes, der ursprünglich 2008 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine Energieeffizienzklasse A+, einen privaten Abstellraum und den Komfort eines Aufzugs im Gebäude.
Eines der unmittelbarsten Merkmale, die beim Betreten der Immobilie auffallen, ist die großzügige Menge an natürlichem Licht, die den Wohnraum durchflutet. Dies ist weitgehend auf das Vorhandensein großer Schiebetüren auf der Seite des Wohnzimmers zurückzuführen. Diese architektonischen Merkmale sorgen dafür, dass der Wohnbereich über den Tag hinweg mit Tageslicht geflutet ist. Das Apartment ist nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittags- und Abendstunden bei schönen Lichtverhältnissen zu genießen. Die Kombination aus dieser westlichen Sonne und der offenen Küche schafft ein geräumiges und komfortables Wohnumfeld, in dem die Funktionen Kochen, Essen und Entspannen nahtlos verschmelzen.
Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt vollständig verputzt und gestrichen. Infolgedessen wird die Wohnung in einem ordentlichen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Zum Interieur gehört ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch. Für zusätzlichen Komfort ist das WC vom Badezimmer getrennt. Die Immobilie verfügt außerdem über einen praktischen internen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage beherbergt. Aufgrund der modernen Bauqualität von 2008, des hervorragenden Energie-Labels A+ und des Aufzugs bietet dieses Apartment alle Annehmlichkeiten, die man von einem modernen Zuhause erwartet.
Der Grundriss der Wohnung ist sowohl praktisch als auch effizient. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Haupteingang, der über eine Sprechanlage, Briefkästen und den Aufzug verfügt. Im vierten Stock bietet der Flur Zugang zu fast allen Räumen im Haus. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden das eigentliche Herz des Hauses. Die großen Schiebetüren bieten nicht nur Licht, sondern auch einen angenehmen Blick. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden, was die Wohnung für den täglichen Gebrauch sowie zum Empfang von Freunden und Familie zum Essen oder Zusammenkünfte sehr geeignet macht.
Die Schlafbereiche bestehen aus zwei gut bemessenen Schlafzimmern. Diese Räume sind vielseitig und können leicht als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das getrennte WC-Raum befindet sich separat vom Badezimmer, was eine praktische Funktion für Haushalte ist. Darüber hinaus dient der interne Abstellraum als dedizierter Wasch- und Wirtschaftsraum und hält die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung.
Stauraumlösungen sind beim Stadtleben oft eine Priorität, und diese Immobilie geht dieses Bedürfnis effektiv an. Zusätzlich zum internen Waschraum gehört zum Eigentum ein externer Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Stauraum misst ca. 5 Quadratmeter und eignet sich ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) namens De Buskenblaser II. Die Gemeinschaft wird professionell von Munnik VvE Beheer verwaltet. Diese professionelle Verwaltung sorgt dafür, dass die tägliche und strukturelle Wartung des Komplexes ordnungsgemäß durchgeführt wird. Die monatlichen Servicegebühren für die VvE betragen 175 Euro. Wichtig ist, dass die Gemeinschaft einen Mehrjahres-Wartungsplan (MJOP) hat. Dieses Dokument skizziert die zukünftigen Wartungsanforderungen und die Finanzplanung für das Gebäude und bietet Sicherheit für die Eigentümer. Weitere Unterlagen, einschließlich Protokolle, Haushaltspläne und Wartungsaufzeichnungen, stehen interessierten Parteien zur Überprüfung zur Verfügung.
Ein wesentlicher finanzieller Vorteil dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Wohnung befindet sich auf Pachtland, das im Besitz der Gemeinde Amsterdam ist. Der Übergang zum System der ewigen Erbpacht wurde bereits unter den günstigen Bedingungen von 2016 abgeschlossen. Dies bedeutet, dass der Erbpacht für immer abgelöst wurde. Folglich ist kein Erbpachtzins (Canon) jetzt oder in der Zukunft zu zahlen. Dies bietet einen erheblichen finanziellen Vorteil und Ruhe für den neuen Eigentümer, da eine wiederkehrende Wohnkosten, die in Amsterdam häufig vorkommt, entfällt.
Das Parken erfordert an diesem Standort besondere Aufmerksamkeit. Derzeit ist es nicht möglich, eine Wohnparkerlaubnis auf der Straße für diese Adresse zu erhalten. Es gibt jedoch Parkplätze innerhalb des Komplexes selbst. Nach Angaben des aktuellen Eigentümers verkauft die Wohnungsbaugesellschaft Stadgenoot diese Parkplätze schrittweise, wenn bestehende Mietverträge auslaufen. Diese Situation könnte eine interessante Gelegenheit für zukünftige Bewohner darstellen, die einen Parkplatz innerhalb des Komplexes erwerben möchten. Interessierte Käufer werden aufgefordert, die aktuelle Verfügbarkeit und die spezifischen Bedingungen für den Kauf eines Parkplatzes eigenständig zu überprüfen.
Die Lage der Hoofdweg 550 ist eine sehr begehrte in Amsterdam West. Die Immobilie liegt zentral zwischen dem Rembrandtpark, dem Mercatorplein und der Jan Evertsenstraat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Fachgeschäfte, Supermärkte und beliebte gastronomische Betriebe. Bekannte lokale Favoriten in der Gegend sind Fort Negen, White Label Coffee, Bar Spek, Cafe Cook, Selma's und Fuku Ramen. Darüber hinaus bieten der Mercatorplein und die Jan Evertsenstraat zahlreiche Restaurants und Terrassen, die eine lebendige Atmosphäre für die Bewohner schaffen.
Für diejenigen, die Wert auf Outdoor-Aktivitäten legen, befinden sich sowohl der Rembrandtpark als auch der Erasmuspark nur kurze Entfernung entfernt. Diese Parks sind ideal zum Spazieren, Joggen, Sport oder einfach zum Entspannen in einer grünen Umgebung. Die Erreichbarkeit des Standorts ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Amsterdam Lelylaan ist leicht erreichbar. Für Reisen mit dem Auto ist der A10-Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Rest des Landes und den Amsterdamer Großraum leicht zugänglich macht.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine helle und komfortable 3-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines modernen Komplexes mit Aufzug. Mit Energie-Label A+, zwei Schlafzimmern, einem privaten Abstellraum, ewig abgelöstem Erbpacht und einer herrlichen westlichen Ausrichtung bietet dieses Zuhause alles, was für jahrelanges sorgenfreies Wohnen in Amsterdam West benötigt wird. Es ist eine bezugsfertige Wohnung, in der Komfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage perfekt zusammenkommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing specifically describes a 'walk-in shower' but makes no mention of a bathtub ('ligbad' or 'bad'). Given the specific description of the shower facilities, the absence of a tub is likely.
Ensuite Bathroom
The layout description states that 'almost all rooms are accessible from the hall' ('Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar'), implying the bathroom is not directly connected to a bedroom. Ensuite is typically a highlighted selling point.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the detailed description or feature list; also uncommon in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Only a singular 'inloopdouche' is mentioned. A double shower setup is a premium feature typically advertised if present.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing unit or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin vanity) in the singular. Double sinks are usually specified as 'dubbele wastafel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Front Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Side Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features list.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features list.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing description or features list.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is on the fourth floor; a patio is typically a ground-level feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features list.
Guest House
The property is a single apartment unit; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Hoofdweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the fourth floor.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Amsterdam with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in Amsterdam with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and private pools are extremely rare for apartments in this area.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or available for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located on the fourth floor in an urban area, it offers a standard city view, but the description does not emphasize a 'remarkable' panoramic view.
Remarkable Garden View
While parks are nearby, the apartment is on the fourth floor and the view is not described as overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The location is in Amsterdam West (Hoofdweg), not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the features list or description, and it is not a standard feature for Amsterdam apartments from this era.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or feature list, and it is uncommon in modern Amsterdam apartments.
Carpeted Floors
Carpet is rarely used in modern Amsterdam apartments and is not mentioned; 'fully plastered' usually implies bare floors or smooth finishes.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room, but no walk-in closet is specified.
Home Office
The text mentions a bedroom *can* be used as a home office, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The listing mentions large sliding doors and windows, but no skylights are described.
Exposed Beams
The apartment was 'fully plastered' in 2019 and is part of a modern 2008 complex, making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned; the description focuses on large sliding doors.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a city complex; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not present in the described layout.
French Doors
The listing specifically mentions 'grote schuifpuien' (large sliding doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern build (2008) and was 'fully plastered' in 2019, implying a smooth finish without ornamentation.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as having pleasant light, an open kitchen, and a comfortable atmosphere, which aligns with Scandinavian style, but it lacks specific decor details to confirm the style definitively.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern apartment complex' built in 2008 with 'modern construction quality' and contemporary amenities like an open-plan kitchen.
Industrial
The building is a modern apartment complex from 2008 with fully plastered walls; there is no mention of exposed raw materials like brick or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
The architecture and location (Amsterdam) do not suggest Mediterranean features; no mention of terracotta, arches, or specific outdoor living spaces associated with this style.
Classic
The property is a new build from 2008 and is explicitly contrasted with classic older buildings by its modern construction and energy label.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008, making it a modern development rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
The property is described as a 'modern apartmentencomplex' built in 2008.
Newly Build
The building is from 2008 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'In combinatie met de open keuken' and 'De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning'.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as standard open-plan from 2008, with no luxury design keywords or high-end brands mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2008 and the 2019 renovation involved plastering and painting, not kitchen installation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions that there are parking spaces within the complex which are sold by Stadgenoot. However, it is not guaranteed one is available or included with the specific apartment.
Storage Room
The listing describes a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room) and an 'Externe berging van ca. 5 m²' (external storage unit).
Garage
The listing refers to 'parkeerplaatsen' (parking spaces) rather than a garage. It is possible the parking is covered or open air, but not explicitly a garage structure.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage unit in the 'onderbouw' (substructure/basement), but refers to it as a 'berging' (storage box/shed) rather than a traditional cellar.
Bike Storage
The external storage unit in the basement is described as 'Ideaal voor het stallen van fietsen' (Ideal for storing bicycles).
Shed
The listing specifies an external storage unit of 5 m² in the basement, which functions as a shed/box.
Street Parking Free
The listing states that a resident parking permit is 'not possible', implying street parking is restricted and not free for residents.
Street Parking Permit
The listing explicitly states: 'Een parkeervergunning voor bewoners is op dit adres momenteel niet mogelijk' (A resident parking permit is currently not possible at this address).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) named 'De Buskenblaser II' with professional management.
Leasehold
The property is situated on leasehold ground (erfpacht) from the Municipality of Amsterdam, which has been perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists 'Servicekosten: € 175,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'MJOP aanwezig' and the features section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator available) in the highlights and features list.
Intercom
The layout description mentions a 'bellentableau' (intercom system) at the communal entrance.
Private Entrance
The property is an apartment accessed via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance), not a private entrance.
Gated Community
The apartment is located on a main urban road (Hoofdweg) with a communal entrance opening to the street, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator aids accessibility to the fourth floor, but there is no confirmation of step-free access from the street, door widths, or adapted facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'space for washing machine' and 'opstelplaats' (installation space) in the utility room, implying the connections exist but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description specifies an 'opstelplaats' (installation space/point) for the washing machine in the indoor storage room.
Laundry Room
The highlights section explicitly lists 'Praktische inpandige berging / wasruimte' (Practical indoor storage / laundry room).
Dryer
The listing mentions space for a dryer ('ruimte voor de wasmachine, droger'), but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the property details.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The roof is described as a flat roof covered with bitumen roofing, and no PV installation is noted.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en volledig geïsoleerd' (Double glazing and fully insulated).
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights an Energy Label A+, full insulation, and mechanical ventilation as efficiency measures for the property built in 2008.
Standort
Verlauf
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