Helle Wohnung mit geräumigem Garten im beliebten Amsterdamer Westen

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Hoofdweg im begehrten Amsterdamer Westen. Das 1927 erbaute Objekt bietet ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen bemerkenswert großen privaten Garten von ca. 40 Quadratmetern in südwestlicher Ausrichtung.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist über das Treppenhaus erreichbar, das direkt in den hellen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer verfügt über reichlich Stauraum und beherbergt die offene Küche, die gut ausgestattet ist mit einem vierflammigen Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und umfangreichen Schrankflächen. Die Raumaufteilung nutzt den verfügbaren Platz effizient und schafft ein komfortables und funktionales Wohnumfeld.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls großzügige Stauraummöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum privaten Garten und ermöglicht so nahtloses Indoor‑Outdoor‑Wohnen. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und sorgt für ausgezeichnete Besonnung während des Nachmittags und Abends. Mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmetern stellt dieser Außenbereich ein seltenes Merkmal für Amsterdamer Wohnungen dar und bietet ausreichend Platz für Outdoor‑Essen, Gartenarbeit oder einfach Entspannung in der Sonne.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über ein Waschbecken mit Unterschrank, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein separates WC mit kleinem Waschbecken und Schrank bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Immobilie wurde mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Zentralheizung wurde 2020 ersetzt, was eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Fenster an der Vorderseite des Gebäudes sind mit HR++‑Glas ausgestattet, während die rückwärtigen Fenster doppelt verglast sind, was zu guter Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung verfügt über ein Energieeffizienzlabel C.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist das Erbpachtrecht. Das Grundstück befindet sich im kommunalen Erbpacht, und der aktuelle Erbbaupachtzeitraum ist bis zum 15. Januar 2064 bezahlt. Dies bietet langfristige Sicherheit hinsichtlich der Grundstückspachtzahlungen. Die monatliche VvE‑Beitrag beträgt 110 Euro und deckt die Kosten der Eigentümergemeinschaft VB REM ab. Diese Organisation ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen und unterhält angemessene Rücklagen, Versicherungen sowie Wartungspläne.

Das Umfeld des Amsterdamer Westens bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichen Bewohner die lebhaften Jan Evertsenstraat, das vitale Mercatorplein und die charmante Postjesweg, die eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Coffeebars für den täglichen Bedarf und Freizeit bieten.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegen der Rembrandtpark und der Erasmuspark in der Nähe. Der größere Vondelpark und der Sloterpark sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ausgedehnte Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die Bahnhöfe Amsterdam Zuid, Lelylaan und Sloterdijk sind bequem erreichbar, und verschiedene Straßenbahn‑, Metro‑ und Buslinien verkehren in der unmittelbaren Umgebung, was Pendeln und Reisen durch die Stadt erleichtert. Für Autofahrer ist die A10‑Ringstraße über die Ausfahrt S105 schnell zu erreichen, und der Flughafen Schiphol liegt etwa zehn Autominuten entfernt.

Das Parken in der Gegend ist über gebührenpflichtige Parkplätze und Anwohnerausweise möglich.

Die Wohnung erstreckt sich über eine einzige Ebene, was sie zugänglich und praktisch für unterschiedliche Lebenssituationen macht. Die Kombination aus Innenraum, substantialen privaten Außenbereich, modernen Aktualisierungen und der ausgezeichneten Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Lebensqualität in Amsterdam suchen.