Charakteristisches 3-Zimmer-Wohnung im Amsterdamer Schulstil mit Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude wurde vom Architekten H.Th. Wijdeveld im unverwechselbaren Amsterdamer Schulstil entworfen und besitzt den Status eines städtischen Denkmals innerhalb einer geschützten Stadtansicht, was architektonischen Charakter bietet, der in neueren Konstruktionen selten zu finden ist.
- Die Grundpacht wurde bis zum 15. Januar 2064 vollständig abbezahlt, was Jahrzehnte von zahlungsfreier Pacht und finanzielle Vorhersehbarkeit für die absehbare Zukunft bietet.
- Wesentliche Anlagen wurden 2016 erneuert, einschließlich Küche, Badezimmer, Zentralheizungskessel und komplette elektrische Installation, was die Notwendigkeit sofortiger größerer Investitionen reduziert.
- Die Lage in De Baarsjes bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten mit dem Mercatorplein und der Jan Evertsenstraat in Gehweite, plus einfacher Zugang zum Erasmuspark und Rembrandtpark für Grünflächen und Erholung.
- Die kleine VvE mit nur vier Mitgliedern mit einem aktiven Instandhaltungsplan, der bis 2050 gültig ist, und jüngsten Investitionen in die Gebäudeaußenhaut deutet auf ein gut verwaltetes Eigentum hin.
Nachteile
- Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was für Personen mit Mobilitätsbedenken oder für den Transport von Möbeln und großen Gegenständen in das erste Obergeschoss ein Faktor sein könnte.
- Bei 425.000 Euro für 56 Quadratmeter liegt der Preis pro Quadratmeter bei ca. 7.589 Euro, was eine erhebliche Investition für einen relativ kompakten Wohnraum darstellt.
- Das Parken im Bereich erfordert gebührenpflichtiges Parken oder ein Erlaubnissystem, was laufende Kosten für Bewohner mit einem Fahrzeug hinzufügt.
- Der Denkmalstatus und die geschützte Stadtansicht können die Arten von Modifikationen und Renovierungen einschränken, die an der Immobilie vorgenommen werden können, insbesondere im Hinblick auf äußere Elemente.
- Die Grundpachtsituation muss vor 2064 geklärt werden, und obwohl 2020 ein Übergangsantrag eingereicht wurde, stehen die zukünftigen Bedingungen und Kosten noch aus.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Hoofdweg in Amsterdam, genauer gesagt im Stadtviertel De Baarsjes. Dieses Gebiet ist bekannt als ein lebhafter und begehrter Teil von Amsterdam West. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und wurde vom Architekten H.Th. Wijdeveld im charakteristischen Amsterdamer Schulstil entworfen. Das Gebäude besitzt den Status eines städtischen Denkmals und liegt innerhalb einer geschützten Stadtansicht, was auf seine architektonische und historische Bedeutung hinweist.
Die architektonische Bewegung der Amsterdamer Schule ist bekannt für ihre ausdrucksstarke Backsteinarchitektur und handwerkliche Details. Dieses Gebäude veranschaulicht diese Qualitäten mit seiner unverwechselbaren Fassadengestaltung und durchdachten Designelementen, die das Handwerk der damaligen Zeit widerspiegeln. Die Hoofdweg selbst ist eine der breiten, repräsentativen Straßen von Amsterdam West und bildet einen Teil des städtebaulichen Erweiterungsplans aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert. Die Gebäude von 1927 sind charakteristisch für die Amsterdamer Schule, mit ausdrucksstarker Backsteinarchitektur und handwerklichen Details auf beiden Seiten der Straße.
Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard. Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern konfiguriert. Der Grundriss ist praktisch und gut durchdacht. Vorne in der Wohnung, zur Straße hin, befindet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht einlassen. Ebenfalls vorne befindet sich eines der Schlafzimmer.
Zentral in der Wohnung positioniert sind das Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Diese zentrale Platzierung der sanitären Einrichtungen schafft einen logischen Fluss zwischen dem vorderen und hinteren Teil der Wohnung.
Der hintere Teil der Wohnung blickt auf eine ruhige und grüne Umgebung. Hier finden Sie die geräumige Wohnküche, die Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet Morgensonne. Ebenfalls hinten befindet sich das zweite Schlafzimmer, was dies ein wirklich funktionales Zweischlafzimmer-Layout macht.
Im Jahr 2016 wurden mehrere wichtige Aktualisierungen in der Wohnung durchgeführt. Die Küche, das Badezimmer, die Zentralheizungsanlage und die komplette elektrische Anlage wurden damals erneuert. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 bereitgestellt, einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude verfügt über ein Energieetikett C, das bis Februar 2036 gültig ist. Zur Isolierung gehören Doppelverglasung und HR-Glas, und die Wohnung profitiert von sowohl mechanischer als auch natürlicher Belüftung.
Über der Hauptwohnetage befindet sich ein zusätzlicher Abtraum, der zur Wohnung gehört. Dieser Lagerraum misst 10 Quadratmeter und hat sowohl Strom als auch Tageslicht, was ihn für die Nutzung als Lager, Hobbyraum oder potenziell als kleinen Arbeitsbereich geeignet macht. Dies ist eine wertvolle Ergänzung, die praktischen Zusatzraum über die Hauptwohnung hinaus bietet.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen und aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die nur aus vier Mitgliedern besteht. Diese kleine Skala bedeutet, dass Entscheidungen mit kurzen Kommunikationswegen und beteiligtem Eigentum getroffen werden können. Die VvE verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, der bis 2050 gültig ist, was ein vorausschauendes Management des Gebäudes demonstriert. In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Immobilie getätigt, einschließlich Fassadenrestaurierung, Verfugungsarbeiten und Anstrich sowohl innen als auch außen. Die monatlichen Dienstleistungskosten belaufen sich auf 200 Euro und beinhalten die Gebäudeversicherung und eine Rücklage für zukünftige Instandhaltung.
Das Grundstück befindet sich auf städtischem Pachtland, genauer gesagt klassifiziert als Vicariegrond. Die Grundpacht wurde für die aktuelle Periode bis zum 15. Januar 2064 abbezahlt, was bedeutet, dass bis zu diesem Datum keine Grundpachtzahlungen fällig sind. Ein Antrag auf den Übergang zum neuen ewigen Grundpachtsystem wurde 2020 eingereicht.
Die Lage der Wohnung bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten. Der Mercatorplein und die Jan Evertsenstraat sind zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Kaffeehäusern, Restaurants und täglichen Bedürfnissen. Für diejenigen, die Grünflächen und Erholung genießen, sind sowohl der Erasmuspark als auch der Rembrandtpark in der Nähe. Das Sportplaza Mercator, das Fitnessmöglichkeiten sowie Hallen- und Freibäder bietet, befindet sich etwa 500 Meter entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zahlreich. Die Hoofdweg und die Jan Evertsenstraat haben mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen mit Verbindungen nach Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC und Amsterdam Centraal. Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten zu erreichen. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen müssen, ist die A10 Ringautobahn innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Parken im Bereich ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis oder gebührenpflichtiges Parken. Dies ist typisch für diesen Teil von Amsterdam, wo das Parken auf der Straße verwaltet wird, um die Bedürfnisse von Anwohnern und Besuchern auszugleichen.
Das Stadtviertel De Baarsjes hat im Laufe der Jahre eine erhebliche Transformation durchgemacht und sich zu einem der beliebteren Wohngebiete in Amsterdam West entwickelt. Das Viertel bietet eine diverse Mischung von Bewohnern und eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den Parks bietet eine willkommene Balance zur städtischen Umgebung und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Natur und Outdoor-Aktivitäten zu genießen, ohne die unmittelbare Umgebung zu verlassen.
Die architektonische Bedeutung des Gebäudes sollte nicht unterschätzt werden. Die Tatsache, dass es von H.Th. Wijdeveld entworfen wurde, einer bemerkenswerten Figur der Amsterdamer Schulbewegung, fügt dem Eigentum historischen Wert hinzu. Gebäude in diesem Stil sind für ihre ästhetischen Qualitäten hoch geschätzt und werden oft für ihre kulturelle und historische Bedeutung geschützt.
Der Status der geschützten Stadtansicht des Gebiets bedeutet, dass das Straßenbild sorgfältig gepflegt wird, was zur anhaltenden Attraktivität und den Immobilienwerten im Viertel beiträgt. Es bedeutet jedoch auch, dass jegliche äußere Modifikationen am Gebäude die Genehmigung der zuständigen Behörden erfordern würden, um sicherzustellen, dass sie im Einklang mit dem Charakter des Gebiets stehen.
Das Flachdach des Gebäudes ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt, was typisch für diese Art von Konstruktion aus den 1920er Jahren ist. Das Gebäude enthält mehrere Wohneinheiten, und diese bestimmte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss über dem Erdgeschoss.
Der Innenraum macht effizienten Gebrauch vom verfügbaren Platz. Die Trennung der Schlafbereiche von der Küche und den Wohnbereichen bietet eine praktische Anordnung für das tägliche Leben. Die Tatsache, dass ein Schlafzimmer vorne und eines hinten liegt, bietet Flexibilität in der Nutzung des Raums, ob für ein Paar, eine kleine Familie oder jemand, der von zu Hause aus arbeitet und einen separaten Büroraum benötigt.
Die Küche, die als Wohnküche beschrieben wird, deutet darauf hin, dass sie geräumig genug ist, um nicht nur Kochen, sondern auch informelles Essen oder Geselligkeit zu unterbringen. Der direkte Zugang vom Balkon zur Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen, was besonders in den wärmeren Monaten geschätzt wird.
Der Balkon misst 6 Quadratmeter und ist nach Osten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass er Morgensonnenlicht erhält, was angenehm sein kann, um draußen Frühstück oder Kaffee zu genießen. Diejenigen, die Nachmittags- oder Abendsonne auf ihrem Außenraum bevorzugen, sollten sich dieser Ausrichtung bewusst sein.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom. In a 56 m² apartment from 1927, a bathtub is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description clearly places the bathroom centrally in the apartment, separate from both the front and rear bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch apartments, and there is absolutely no mention of one in the listing.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable for a 56 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The entire apartment is for sale as a single unit, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular for sink). A double vanity is highly unlikely given the size and age of the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the east side at the rear of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment on a main street, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'rustige en groene achterzijde' (quiet and green rear side), but it is just a standard urban green view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Mercatorplein, but no specific landmark view from the apartment is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Very uncommon in Dutch apartments of this era and size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (2016)' with Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.
Fireplace
Not mentioned in the listing. For a renovated 56m² apartment, a fireplace would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in renovated Dutch apartments, but cannot be certain.
Underfloor Heating
Not mentioned. The CV combiketel system described is typical for radiator-based heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and would be unusual in a 56m² apartment. Would likely be highlighted if present.
Home Office
The storage space is mentioned as potential 'werkruimte' but this is the attic storage, not part of the apartment itself. No home office in the apartment.
Skylight
The storage has daylight but no skylights are mentioned for the apartment itself.
Exposed Beams
Not mentioned. Amsterdamse School style doesn't typically feature exposed beams as a prominent element.
Private Indoor Pool
Impossible in a 56m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and size of apartment.
Innenstil
Scandinavian
The property is Amsterdamse School style from 1927, which is distinctly Dutch and completely different from Scandinavian minimalism.
Modern
While kitchen, bathroom and systems were renovated in 2016, the building is a 1927 monument in Amsterdamse School style. The architectural character is not modern.
Industrial
Amsterdamse School style features expressive brick architecture and artisanal details, opposite to industrial style with raw metals and concrete.
Mediterranean
This is a Dutch Amsterdamse School building from 1927 with no Mediterranean elements whatsoever.
Classic
Amsterdamse School is a classic early 20th century Dutch architectural style. The building is a municipal monument with artisanal details, designed by architect H.Th. Wijdeveld.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1927, designed in the Amsterdamse School style, and is officially a municipal monument located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1927, perfectly fitting the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The Amsterdamse School is an expressionist architectural style from the early 20th century, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1927, though parts were renovated in 2016.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 56 m² in a 1927 building with a separated front-to-back layout, making a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout clearly separates the living room at the front from the kitchen at the back, with the bathroom and toilet centrally located in between.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as part of the private apartment layout.
Design Kitchen
The kitchen was renewed in 2016 but is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2016, making it approximately 8 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits), indicating only public street parking, not a dedicated parking spot belonging to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen, ruime berging op de bovenste verdieping met elektra en daglicht' (own spacious storage room on the top floor with electricity and daylight) and lists 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The storage room is on the 'bovenste etage' (top floor) but is described as a 'berging' (storage room), not an attic living space.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. The general storage room could potentially store bikes but is not specified as bike storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The storage room is described as 'ideaal als opslag, hobby- of werkruimte' (ideal for storage, hobby or workspace), but it is fundamentally a storage room, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' under storage, but it's marked as 'Inpandig' (indoor) in an apartment building, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a small, active VvE (Vereniging van Eigenaren) of 4 members.
Leasehold
The listing specifies the property is located on municipal leasehold ground (gemeentelijke erfpachtgrond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The description and features section state there are monthly service costs of €200.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions a meerjarenonderhoudsplan (MJOP) and the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions the service costs include opstalverzekering, and the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, flooring, or other usage restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1927 and there is no mention of an elevator; storage is on the upper floor accessed via stairs.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom/bell panel) at the common entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing states there is a 'gemeenschappelijke entree' (common entrance).
Automatic Gate
It is an apartment building on a main road with no mention of a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
It is a small 4-apartment VvE on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs, and the storage is on the top floor.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; the storage space on the top floor is described as ideal for storage, hobby, or work space.
Smart Home
No smart home features mentioned; such features would typically be highlighted if present in a property listing.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1st-floor apartment in a 1927 protected monumental building, solar panels are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section that the property has 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Not mentioned in the text. As a 1927 municipal monument located within a protected cityscape, adding wall insulation is typically restricted and highly unlikely without being highlighted.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. No references to floor insulation are made in the description or features.
Roof Insulation
Not mentioned. The apartment is on the first floor below a flat roof, and the VvE maintenance history mentions facade, pointing, and painting, but not roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2016, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all in the listing. Combined with the lack of solar panels, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label C. The VvE has also recently invested in facade restoration, pointing, and painting, which can improve overall airtightness.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.