Charmante Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südwestgarten in De Baarsjes
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Hoofdweg im Viertel De Baarsjes in Amsterdam West. Das Objekt ist Teil eines kommunalen Denkmals und bietet ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche, gemessen nach der NEN 2580-Norm. Ein Messbericht liegt zur Überprüfung vor. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und profitiert von einem privaten Eingang auf Straßenniveau, der einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht, ohne gemeinsame Treppenhäuser nutzen zu müssen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und ist Teil des namhaften städtischen Erweiterungsprojekts „Plan West“ aus den 1920er Jahren. Die Architektur spiegelt den Stil der Amsterdamer Schule wider, der durch sorgfältige Details und ausdrucksstarke Fassaden gekennzeichnet ist. Die Nachbarschaft rund um die Hoofdweg und den Mercatorplein wurde als zusammenhängendes Ganzes mit breiten Straßen und geschlossenen Wohnblöcken entworfen. Der Mercatorplein selbst wurde von H.P. Berlage entworfen und bleibt ein zentrales und wiedererkennbares Merkmal des Gebiets. Heute bewahrt das Viertel De Baarsjes seinen unverwechselbaren und einheitlichen städtischen Charakter, der bei Bewohnern weiterhin sehr begehrt ist.
Durch den privaten Eingang auf Straßenniveau, zu dem ein kleiner Vorgarten gehört, gelangt man in einen zentral gelegenen Flur. Dieser Flur bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung und schafft somit eine praktische und effiziente Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer und die offene Küche befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Vom Küchenbereich aus gibt es einen direkten Zugang zum Hintergarten, was eine einfache Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und zeichnet sich durch charakteristische Buntglasfenster aus, die angenehmes Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig die Privatsphäre wahren. Diese Fenster fügen ein unverwechselbares architektonisches Element hinzu, das das Erbe des Gebäudes widerspiegelt. Das zweite Schlafzimmer ist im hinteren Bereich gelegen und verfügt über Fenstertüren, die direkt auf den Garten führen und einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schaffen.
Das Badezimmer ist gut gepflegt und umfasst eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine Toilette. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum, der den Zählerschrank beherbergt und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Die Wohnung ist durchgehend mit Laminatböden versehen und wird insgesamt als in einem ordentlichen Pflegezustand befindlich beschrieben.
Der Hintergarten ist eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts. Er misst über 50 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er vom Nachmittag bis in die Abendstunden Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung macht den Garten ideal für Essen im Freien, zum Entspannen und zum Genießen der Abendsonne. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch vom hinteren Schlafzimmer aus zugänglich, was den Innen-Außen-Fluss verstärkt. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein hölzerner Geräteschuppen, der über Strom und Beleuchtung verfügt und nützlichen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Vorhandensein eines Vorgartens auf Straßenniveau wird als wertvolles und in Amsterdam relativ seltenes Merkmal beschrieben, das die Attraktivität der Immobilie erhöht.
Das Grundstück befindet sich auf kommunalem Pachtland (Erfpacht). Die Pachtgebühr (Kanon) ist bis zum 31. Januar 2053 im Voraus bezahlt. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Pacht in eine ewige Pacht (Abköpfung) umzuwandeln, was langfristige Sicherheit bieten und sich potenziell auf den Wert der Immobilie auswirken könnte.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als aktiv und finanziell gesund beschrieben. Sie wird professionell von VvE Beheer Amsterdam verwaltet. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, und die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 182 Euro. In der Beschreibung wird darauf hingewiesen, dass im Rücklagenfonds ausreichend Mittel vorhanden sind, um eine ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes zu gewährleisten. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen und unterhält sowohl einen Rücklagenfonds als auch einen Instandhaltungsplan.
Hinsichtlich der Nachhaltigkeit wurde der Wohnung das Energielabel C zugewiesen. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und Hochleistungsglas (HR-Glas) zur verbesserten Wärmedämmung. 2024 wurde eine neue Zentralheizung installiert, speziell ein gasbefeuerten Kombikessel der Marke Kombi Kompakt HRE 28/24 A, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Viertel De Baarsjes liegt zwischen dem Erasmuspark und dem Rembrandtpark, was den Standort für diejenigen attraktiv macht, die grüne Umgebung schätzen. Beide Parks bieten Platz zum Spazierengehen, Entspannen und für Freizeitaktivitäten, was besonders für Hundebesitzer und Familien mit Kindern ansprechend ist. In Gehweite erreichen Anwohner den Mercatorplein und die Jan Evertsenstraat, die eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants bieten. Ausdrücklich erwähnt werden Bar Baarsch, Fort Negen und Café Zürich sowie verschiedene lokale Läden und Fachgeschäfte. Mit dem Fahrrad sind das Jordaan-Viertel, die Kinkerstraat und der Vondelpark leicht zu erreichen.
Das Objekt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Hoofdweg und die Jan Evertsenstraat verfügen über mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen mit Verbindungen zum Bahnhof Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid und zum Hauptbahnhof. Parkmöglichkeiten bestehen über ein Genehmigungssystem im Bereich West 1.2, mit Optionen für kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parkhäuser in der Umgebung.
Die Wohnung verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Am Objekt ist ein Glasfaserkabel verfügbar. Das Gebäude enthält eine Wohnebene, und diese spezielle Einheit nimmt das Erdgeschoss ein. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 210 Kubikmeter. Außenstellplatz von 6 Quadratmetern ist im Gartenschuppen vorhanden. Das an das Gebäude gebundene Außenmaß beträgt 1 Quadratmeter.
In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass es die Möglichkeit gibt, das Objekt zu erweitern, was die Wohnfläche vergrößern könnte. Eine solche Erweiterung unterliegt jedoch den entsprechenden Genehmigungen und Vorschriften, insbesondere angesichts des Status der Immobilie als kommunales Denkmal. Der für diesen Verkauf bestimmte Projektnotar ist Eekhoff, und der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen den Parteien festgelegt.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 Euro, was etwa 8.534 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung „Kosten für den Käufer“ (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer (Übertragungssteuer) und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf aufkommt.