Charakteristisches freistehendes Haus mit weitläufigem Garten auf Privatgrundstück in Capelle aan den IJssel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charakteristische freistehende Wohnhaus befindet sich an der Hoofdweg 288 in Capelle aan den IJssel, einem Standort, der eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet. Das Grundstück umfasst 800 Quadratmeter Privatgrund und bietet ausreichend Platz für Gartenarbeit, Erholung und Wohnen im Freien. Trotz seiner friedlichen Lage ist das Haus bequem innerhalb weniger Minuten von Rotterdam, der Region Groene Hart und dem Erholungsgebiet Zevenhuizerplas erreichbar.
Die Lage des Grundstücks ist besonders vorteilhaft, da es sich in einem seitlichen Abschnitt der Hoofdweg befindet, der eine Sackgasse ist und in einen Radweg übergeht. Dies bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr direkt vor dem Haus gibt, was eine ruhige und sichere Wohnumgebung gewährleistet. Das Haus wurde ursprünglich 1923 erbaut und wurde sorgfältig instand gehalten und aktualisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden, während sein ursprünglicher Charakter und architektonische Details erhalten blieben.
Die Erdgeschossgestaltung beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zu allen Erdgeschossräumen bietet. Der Hall umfasst ein WC mit kleinem Waschbecken und eine Treppe, die zum ersten Obergeschoss führt. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraumschrank. Vom Hall aus gelangt man in die moderne Küche, die über eine offene Gestaltung mit einer zentralen Essbar und einer geräumigen Kochinsel verfügt, die als Mittelpunkt des Raumes dient. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Ofen, eingebaute Kaffeemaschine, Mikrowelle, amerikanischer Kühlschrank, Quooker-Wasserhahn, Geschirrspüler und ein fünfstufiger Gasherd mit einem stilvollen Dunstabzug. Diese Küchenkonfiguration macht sie zu einem idealen Raum für Kochbegeisterte und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte.
Von der Küche führt eine dreistufige Treppe hinunter zum Wohnzimmer, was eine interessante und offene Raumgestaltung schafft. Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen Sitzbereich unterteilt und umfasst zusammen etwa 38 Quadratmeter. Diese großzügigen Proportionen ermöglichen einen großen Esstisch und eine bequeme Sitzgelegenheit. Die großen nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, das dem Raum einen warmen und einladenden Charakter verleiht. Im Wohnzimmer befindet sich eine Luke, die über eine Wendeltreppe Zugang zu einem Kellerraum von 12 Quadratmetern bietet, der über ein großes Fenster mit Blick auf den Hintergarten verfügt.
Das erste Obergeschoss ist über den Flur erreichbar und zeichnet sich durch einen geräumigen Zwischenboden aus, der sich entlang der Länge des Hauses erstreckt und Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils etwa 17 Quadratmetern und 15 Quadratmetern. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite verfügt über zwei Einbauschränke und einen Stauraumschrank unter dem Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer auf der linken Seite umfasst einen Walk-in-Schrank von 7 Quadratmetern, der einen Hauch von Luxus und praktischer Bequemlichkeit hinzufügt. Über dem Treppenhaus befindet sich ein weiterer Stauraumschrank.
Am Ende des Zwischenbodens befinden sich die Waschküche und das Badezimmer. Die Waschküche umfasst etwa 8 Quadratmeter und bietet verschiedene Möglichkeiten. Mit einigen einfachen Modifikationen könnte dieser Raum in ein drittes Schlafzimmer oder ein Hobbyzimmer umgewandelt werden, was Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse bietet. Das Badezimmer misst etwa 6 Quadratmeter und ist vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Diese Kombination aus Komfort, Raum und praktischer Gestaltung macht das erste Obergeschoss sehr funktional und angenehm zu bewohnen.
Der Außenbereich ist ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie. Das 800 Quadratmeter große Grundstück umfasst etwa 600 Quadratmeter gestalteten Garten, der das Haus umgibt. Der Garten hat ein gepflegtes, grünes Erscheinungsbild mit verschiedenen atmosphärischen Sitzplätzen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit praktischem Stauraum von 84 Quadratmetern sowie ein Carport, der überdachtes Parken für ein Fahrzeug bietet. Darüber hinaus gibt es einen Holzschuppen mit einem Vordach von 54 Quadratmetern, der als Geschäftsraum oder Homeoffice dienen kann. Direkt angrenzend an den Schollevaar-Wasserweg wurde ein gemütlicher Pavillon von 13 Quadratmetern errichtet, größtenteils verschließbar, der einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen des Blicks bietet. Der Garten enthält auch mehrere Obstbäume, darunter Weinreben, verschiedene Birnen-, Apfel-, Pflaumen- und Johannisbeersorten, sowie einen Koiteich mit Filtersystem.
Nach Angaben der aktuellen Eigentümer wurde die Immobilie Ende 1995 von einem Bauern erworben. Unmittelbar nach dem Kauf wurde das gesamte Innere entfernt und mit ordnungsgemäßer Isolierung, neuen Fensterrahmen, Doppelverglasung, neuer Elektrik und einem neuen Elektropanel wieder aufgebaut. Der Garten wurde anschließend nach einem Entwurf eines Landschaftsarchitekten angelegt. Die Eigentümer haben die vielen angenehmen Orte in und um das Haus genossen und wunderbare Erinnerungen an Gartenpartys, Entspannung und das Genießen der Flora und Fauna dieses besonderen Ortes mit Familie und Freunden geschaffen.
Zu den technischen Spezifikationen gehören Heizung und Warmwasser, die von einer Vaillant CV-Kessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt werden. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, gültig bis zum 17. November 2035. Isolierung wurde im Dach, in den Wänden und im Boden installiert. Die Immobilie verfügt über mechanische Belüftung, Dachfenster und TV-Anschlüsse. Das Dach ist ein Walmdach mit Ziegeln gedeckt. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 529 Kubikmeter. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 117 Quadratmeter, einschließlich Garage und Holzschuppen.
Die Immobilie wird zum Preis von 729.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer - kosten koper). Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Die Katasterbezeichnung lautet Capelle aan den IJssel D 1950 mit vollem Eigentum. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.796 Euro. Ein Besichtigungstermin ist für Samstag, den 2. Mai, von 11:00 bis 12:30 Uhr geplant.