Geräumiges freistehendes Familienhaus mit großem Garten in Rucphen

Hoofdvaart 8 ist ein freistehendes Familienhaus im Dorf Rucphen, in der Provinz Nordbrabant in den Niederlanden. Das Gebäude wurde ursprünglich 1989 errichtet und seitdem instand gehalten und aktualisiert, um ein komfortables modernes Wohnen zu ermöglichen. Das Haus verfügt über ein Schindeldach, das mit traditionellen Tonziegeln gedeckt ist, was eine übliche und langlebige Dachlösung für niederländische Häuser dieser Ära ist.

Die Gesamtwohnfläche des Grundstücks beträgt 138 Quadratmeter, verteilt auf zwei vollständige Wohnebenen mit einem zusätzlichen Dachbodenraum. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 774 Kubikmeter, was auf großzügige Deckenhöhen im gesamten Wohnbereich hinweist. Neben den Hauptwohnräumen gibt es 66 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche, die die angebaute Garage und ihren oberen Lagerraum umfasst. Das Grundstück verfügt auch über 4 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 11 Quadratmeter externe Lagereinrichtungen.

Die Unterkunft umfasst insgesamt fünf Räume, von denen vier Schlafzimmer sind. Diese Konfiguration macht das Grundstück gut geeignet für Familien mit Kindern, da es ausreichend Platz für Eltern und mehrere Kinder bietet, mit der Möglichkeit, ein Schlafzimmer als Home-Office oder Gästezimmer zu nutzen. Die Schlafzimmer befinden sich in der oberen Etage und bieten Ausblicke auf den umliegenden Gartenbereich.

Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben, profitiert von großen Fenstern, die natürliches Licht in den Raum lassen. Ein Kamin ist im Wohnbereich vorhanden, der eine zusätzliche Wärmequelle bietet und in den Wintermonaten einen Blickfang für den Raum schafft. Das Erdgeschoss verfügt über saubere Wandverkleidungen, und an bestimmten Fenstern wurden Rollläden installiert. Diese Rollläden dienen einem praktischen Zweck, indem sie an warmen Tagen Sonnenlicht blockieren und die Möglichkeit bieten, Räume nach Wunsch zu verdunkeln.

Das Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert und nach modernen Standards fertiggestellt. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Unter den Badezimmerfliesen wurde elektrische Fußbodenheizung installiert, die besonders in den Wintermonaten Komfort bietet, wenn das Betreten kalter Fliesen unangenehm sein kann.

Die Küche wird in der Auflistung nicht im Detail beschrieben, obwohl das Grundstück als bezugsfertig beschrieben wird, was darauf hindeutet, dass die Küche funktional und in gutem Zustand ist. Interessenten wird empfohlen, das Grundstück zu besichtigen, um die Küchenlayout und -geräte nach ihren eigenen Standards und Anforderungen zu beurteilen.

Das Grundstück profitiert von umfassenden Isolierungsmaßnahmen. Das Dach, die Wände und der Boden sind alle isoliert, und die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und hochwertiger Verglasung. Diese Isolierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass das Grundstück ein Energie-Label C erreicht. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Bewertung ist, stellt es ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters und dieser Bauzeit dar.

Die Heizung wird von einem Remeha Calenta Kombikessel bereitgestellt, der 2013 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird. Dieser Kessel bietet sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser. Die Anwesenheit eines Kamins bietet ergänzende Heizung, und teilweise Fußbodenheizung ist in bestimmten Bereichen des Hauses verfügbar, speziell im Badezimmer, wie zuvor erwähnt.

Auf dem Dach wurden zehn Solarpaneele installiert, die helfen werden, die Stromkosten für die Bewohner zu senken. Zusätzlich ist am Grundstück eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, was eine praktische Eigenschaft für diejenigen ist, die Elektrofahrzeuge fahren oder in Zukunft den Wechsel in Betracht ziehen.

Die Garage ist an das Hauptwohngebäude angebaut und hat Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet und umfasst einen oberen Lagerraum, der über eine interne Treppe oder Leiter zugänglich ist. Dieser Raum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Artikel wie Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und saisonale Dekorationen.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 742 Quadratmeter, was deutlich größer ist als die durchschnittliche Gartenfläche für Immobilien in den Niederlanden. Der Garten ist in einen Seitengarten und einen Hintergarten unterteilt. Der Seitengarten bietet ausreichend Platz, um einen Spielbereich für Kinder zu schaffen, während der Hintergarten Privatsphäre und Raum bietet, um mehrere Sitzbereiche für Entspannung im Freien und Unterhaltung einzurichten.

Am hinteren Ende des Gartens wurde eine überdachte Außenstruktur errichtet, die geschützten Raum bietet, der das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen genutzt werden kann. Ein Geräteschuppen befindet sich ebenfalls am hinteren Ende des Gartens zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhalten wird, was ihn geeignet macht, um warme Sommerabenden im Freien zu genießen.

Das Grundstück befindet sich direkt neben einem städtischen Spielplatz, was eine praktische Eigenschaft für Familien mit kleinen Kindern ist. Diese Lage ermöglicht es Eltern, ihre spielenden Kinder zu überwachen, während sie sich im Komfort ihres eigenen Hauses oder Gartens aufhalten.

Hoofdvaart 8 befindet sich in einem ruhigen Teil von Rucphen. Die unmittelbare Nachbarschaft wird als eine Mischung aus jungen Familien und Personen beschrieben, die die Immobilientreppe hinaufsteigen, was eine ausgewogene und familienfreundliche Gemeinschaftsatmosphäre schafft. Das Dorf selbst bietet grundlegende Annehmlichkeiten, einschließlich Supermärkte, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Umgebung bietet Zugang zu natürlichen Landschaften für Wander- und Radaktivitäten.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an größere städtische Zentren. Die Städte Breda und Roosendaal sind beide in angemessener Pendeldistanz. Darüber hinaus bietet das Grundstück bequemen Zugang zu wichtigen Autobahnen in Richtung Rotterdam und Antwerpen in Belgien, was es für Pendler geeignet macht, die in diese größeren Wirtschaftszentren reisen müssen.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 725.000 Euro angeboten, was die Käuferkosten gemäß der Abkürzung k.k. (kosten koper) einschließt. Dies bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie Grundsteuer, Notargebühren und alle hypothekarischen Ausgaben zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis verantwortlich sein wird. Der angegebene Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.254 Euro.

Die Übernahmebedingungen werden als verhandlungsoffen beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übertragung und Übergabe des Grundstücks zwischen Käufer und Verkäufer diskutiert werden kann, um die Bedürfnisse und Umstände beider Parteien zu berücksichtigen.

Die katastrale Registrierung zeigt, dass das Grundstück aus zwei Parzellen besteht. Die erste Parzelle ist als RUCPHEN C 3951 mit einer Fläche von 123 Quadratmetern registriert, und die zweite Parzelle ist RUCPHEN C 3601 mit einer Fläche von 619 Quadratmetern. Beide Parzellen sind in Volleigentum, was die Standardform der Immobilientität in den Niederlanden ist.

Glasfaser-Verbindung ist am Grundstück verfügbar, um den Bewohnern einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang zu gewährleisten. Eine Fernsehkabelverbindung ist ebenfalls für diejenigen vorhanden, die traditionelle Rundfunk-Fernsehdienste bevorzugen.

Zusammenfassend präsentiert sich Hoofdvaart 8 als gut instand gehaltenes freistehendes Familienhaus in einem Dorfkontext mit überdurchschnittlichem Gartenraum, modernen Badezimmereinrichtungen, energiesparenden Merkmalen einschließlich Solarpaneele und bequemer Zugang zu städtischen Zentren und natürlicher Umgebung.