Charmantes Charakterhaus aus dem Jahr 1944 im Herzen von Terheijden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage im Dorfzentrum von Terheijden mit Geschäften, Schule und Restaurants in fußläufiger Entfernung, plus ausgezeichnete Erreichbarkeit von Breda, Oosterhout und der Autobahn A16
- Erschwinglicher Einstiegspreis im Vergleich zum überhitzten Wohnungsmarkt von Breda, macht Eigentum für Erstkäufer und junge Paare erreichbar
- Drei Schlafzimmer auf zwei vollständigen Etagen bieten vielseitige Wohnoptionen für kleine Haushalte, Homeoffice oder Gästeunterkünfte
- Charakterimmobilie aus dem Jahr 1944 mit authentischem Charme und der Möglichkeit zur Modernisierung nach persönlichem Geschmack und Anforderungen
- Praktischer Außenbereich mit Hinterhof geeignet für Sitzgelegenheiten und Steinschuppen für Fahrräder, Hobbys oder allgemeine Lagerbedürfnisse
Nachteile
- Energielabel E zeigt schlechte Energieeffizienz, erfordert wahrscheinlich erhebliche Investitionen in Isolierung, Heizung und möglicherweise Doppelverglasung zur Senkung der Betriebskosten
- Immobilie erfordert Modernisierung throughout, Käufer sollten Renovierungskosten über den Kaufpreis hinaus einplanen
- Kleines Grundstück von 70 Quadratmetern begrenzt den Außenbereich und eignet sich möglicherweise nicht für Käufer, die größere Gärten suchen
- Nicht-selbstnutzungsklausel bedeutet, dass der Verkäufer bekannte Mängel nicht offenlegen kann, was mehr Verantwortung auf den Käufer legt, Probleme vor dem Kauf zu identifizieren
- Altbau-, Asbest-, Blei- und Umweltklauseln verlagern die Haftung für mögliche Kontamination, strukturelle Probleme und versteckte Mängel auf den Käufer, über das hinaus, was für neuere Immobilien gelten würde
Beschreibung
Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich entlang der lebhaften Hoofdstraat im Zentrum von Terheijden, einem charmanten Dorf in der Provinz Nordbrabant, Niederlande. Das im Jahr 1944 erbaute Anwesen bietet über zwei vollständige Etagen eine überraschende Menge an Atmosphäre und ist damit eine ideale Wahl für Erstkäufer, junge Paare oder handwerklich begabte Personen, die ein erschwingliches, aber zentral gelegenes Zuhause in bequemer Reichweite von Breda suchen.
Die Immobilie verbindet den authentischen Charme ihrer Ursprünge aus dem Jahr 1944 mit der Möglichkeit, sie nach persönlichen Vorlieben zu modernisieren. Mit einer kompakten, aber praktischen Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern bietet dieses Haus niedrige Fixkosten und ein übersichtliches, unkompliziertes Layout. Der praktische Grundriss erstreckt sich über zwei vollständige Ebenen und bietet ausreichend Platz für kleine Haushalte, ohne die Belastung übermäßiger Instandhaltung oder hoher Nebenkosten.
Terheijden ist bekannt für seinen angenehmen Dorfcharakter, ausgezeichnete lokale Annehmlichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit von Breda, Oosterhout und der Autobahn A16. Gegenstände des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung, darunter Geschäfte, eine Grundschule, verschiedene Gastronomieoptionen und Sporteinrichtungen. Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturschutzgebiet De Biesbosch zu schätzen wissen, während Bootseigentümer den nahegelegenen Jachthafen von Terheijden genießen können. Für diejenigen, die dem überhitzten Wohnungsmarkt von Breda entfliehen möchten, stellt diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit dar, die erschwingliches Wohnen mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang an der Vorderseite des Hauses, der zum Wohnzimmer führt, das von reichlich natürlichem Licht profitiert. Der Wohnbereich bietet praktischen Wohnraum für den Alltag, mit Zugang vom Wohnzimmer zur Küche und anderen Einrichtungen im Erdgeschoss. Das Layout ist funktional und unkompliziert, geeignet für verschiedene Haushaltskonfigurationen.
Die erste Etage umfasst einen Treppenabschnitt, der Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Die drei Schlafzimmer machen diese Immobilie besonders vielseitig und bieten Platz für wachsende Familien, Homeoffice-Anforderungen oder Gästeunterkünfte. Das Badezimmer auf dieser Etage vervollständigt die Einrichtungen der oberen Ebene.
Zum Außenbereich gehört ein kleiner Hinterhofbereich, geeignet für einen gemütlichen Sitzplatz, sowie ein Steinschuppen. Der Lagerraum bietet praktischen Platz für Fahrradabstellmöglichkeiten, Hobbys oder allgemeine Lagerbedürfnisse.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 299.000 Euro einschließlich Grunderwerbsteuer (Kosten Koper) angeboten, was ungefähr 4.397 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis positioniert das Haus als zugängliche Einstiegsmöglichkeit für diejenigen, die aus dem Breda-Markt verdrängt wurden, während sie dennoch von einer hervorragenden regionalen Anbindung profitieren.
Potenzielle Käufer sollten mehrere wichtige Klauseln beachten, die in diesem Verkauf enthalten sind. Die Nicht-selbstnutzungsklausel deutet darauf hin, dass der Verkäufer die Immobilie nie tatsächlich bewohnt hat, was bedeutet, dass der Verkäufer den Käufer nicht über Eigenschaften oder Mängel informieren kann, die ihm hätte bekannt sein können, wenn er die Immobilie selbst bewohnt hätte. Folglich verbleiben solche Eigenschaften oder Mängel auf Kosten und Risiko des Käufers, und dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Altbaulklausel gilt angesichts der Konstruktion der Immobilie im Jahr 1944, was bedeutet, dass sie älter als 80 Jahre ist. Dies bedeutet, dass die Anforderungen an die Bauqualität erheblich geringer sind als bei Neubauten. Jegliches Fehlen von Eigenschaften oder Abweichungen von den Erwartungen hinsichtlich der Eignung der Immobilie für die normale und besondere Nutzung verbleibt auf Kosten und Risiko des Käufers.
Eine Asbestklausel ist enthalten, da es übliche Praxis war, asbesthaltige Materialien während der Ära zu verwenden, in der diese Immobilie gebaut wurde. Der Verkäufer hat keine Kenntnis von asbesthaltigen Materialien, die über die zum Zeitpunkt des Baus übliche Standardpraxis hinausgehen. Käufer sollten sich bewusst sein, dass die Entfernung asbesthaltiger Materialien besondere Maßnahmen gemäß der Umweltgesetzgebung erfordert.
Zusätzlich gelten Umwelt- und Bleiklauseln. Jegliche Haftung des Verkäufers bezüglich Boden- und Grundwasserverunreinigung ist ausgeschlossen, außer in Fällen von schuldhaftem zurechenbarem Handeln oder Unterlassungen des Verkäufers. Käufer werden darauf hingewiesen, dass Blei und bleihaltige Materialien zusammen mit anderen umweltschädlichen Substanzen während der relevanten Periode häufig im Bauwesen verwendet wurden.
Die Vermessung der Immobilie wurde gemäß dem NEN 2580-Standard von einem zertifizierten Vermessungsunternehmen durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt 68 Quadratmeter, mit zusätzlichen 8 Quadratmetern anderer Innenfläche und 1 Quadratmeter an gebäudegebundener Außenfläche. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 70 Quadratmeter, mit einem Volumen von 300 Kubikmetern.
Die Immobilie fällt unter das Katasterreferat DRIMMELEN G 1872 und ist als Einfamilienhaus klassifiziert, spezifisch als Reihenhaus im Bestand. Das Energielabel ist mit E bewertet, was darauf hinweist, dass potenzielle Käufer erwarten sollten, dass Energieeffizienzverbesserungen für optimale Betriebskosten erforderlich sein werden.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Erstkäufer, die erschwinglich in der Nähe von Breda oder der Umgebung kaufen möchten, junge Paare, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, handwerklich begabte Käufer, die Wert in Modernisierungsprojekten sehen, Einzelpersonen, die zentrales aber ruhiges Wohnen wünschen, und kleine Haushalte, die den Kauf eines Hauses einer Wohnung vorziehen. Die Kombination aus Charakter, Lage, Preisniveau und Drei-Schlafzimmer-Konfiguration macht dies zu einer beachtenswerten Option auf dem lokalen Markt.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as accessible from the landing, not directly connected to any bedroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Shared Toilet
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Description mentions 'Plaats voor een knus zitje achter buiten' indicating a rear outdoor seating area.
Front Garden
Property is located on Hoofdstraat (main street) with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
Description mentions outdoor seating area 'achter buiten' which qualifies as a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; property is a two-story terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
Description mentions outdoor seating area behind the house.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; property is a compact 68 m² dwelling.
Waterfront
Property is in village center; nearby marina mentioned but property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; property is in village center on 70 m² plot.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; property is compact with low maintenance indicated.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is only 70 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (flat landscape); no mountain views possible.
Remarkable City View
Property is in village center, not city; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Small outdoor area mentioned but no remarkable garden view described.
Remarkable Sea View
Property is inland in North Brabant; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Marina is nearby but property itself does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 3 bedrooms and bathroom on first floor.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Only a small backyard with shed ('schuurtje').
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design or aesthetics in this listing.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren') and combines 1944 character with modernization potential. Current state is clearly not modern.
Industrial
No industrial elements mentioned in this residential listing.
Mediterranean
This is a Dutch Brabant property with no Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) explicitly mentioned. The listing emphasizes the charm and character of the house. Age of 80+ years qualifies as classic.
Außenstil
Traditional Historic
Property from 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) and described as having 'karakter' (character).
Early 20th Century
Building year 1944 qualifies as early 20th century; pre-war traditional style.
Post War Functional
1944 is during WWII, not post-war; property has traditional character rather than functional mass-produced style.
Modernist
Property described as traditional with character from 1944; not modernist style.
Newly Build
Property is from 1944, nearly 80 years old; clearly not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing states 'Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken' (From the living room access to the kitchen), suggesting a separate kitchen rather than an open plan layout.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) listed for private purchase, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing mentions the possibility to modernize according to own taste ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren'), suggesting the current kitchen is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1944, has an old-age clause, and the description emphasizes the potential for modernization, indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte' of 8 m² which indicates storage space, and separately mentions a 'schuurtje' (shed) for storage purposes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The listing specifies 2 full living floors with 3 bedrooms on the first floor. No attic is mentioned, and with a 1944 house, the roof space is likely not habitable.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features. The property appears to have no basement based on available information.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Not applicable for a 1944 terraced house in a village center.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Street Parking Permit
No parking permit requirements are mentioned. Village locations typically have free street parking.
Regeln
Owners Association
This is a terraced single-family home (tussenwoning) from 1944. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands. No service costs or VvE fees are listed.
Other Rules
Listing includes standard Dutch clauses for older properties: Ouderdomsclausule (age >80 years), Asbestclausule, Loodclausule (lead paint), Milieuclausule (environmental), and Niet-zelfbewoningsclausule. These are standard disclosures, not restrictive rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a two-story terraced house (tussenwoning) built in 1944. No elevator is mentioned or typical for properties of this age and type.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. Standard for older terraced houses.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with a standard entrance at the front of the property. It shares walls with neighbors, which is typical for this type of property.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the center of Terheijden (in het centrum van Terheijden). No gated community is mentioned.
Wheelchair Accessible
This is a 1944 terraced house with two living floors, requiring stairs to access bedrooms. No wheelchair accessibility features are mentioned. The property is described as needing modernization.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) for storage of bikes, hobbies, and storage. No dedicated laundry room is described. The property has 68 m² living space over two floors with 3 bedrooms, which typically wouldn't include a separate laundry room in a compact starter home from 1944.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing. No dryer is described as part of the property's features or contents. Starter homes of this size from 1944 typically do not include a separate dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property is a character home from 1944 with a focus on traditional features and modernization potential, making it very unlikely to have smart home systems installed.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch residential properties and are rarely explicitly listed as features. For a 1944 starter home at this price point, a water softener is highly unlikely.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label E indicates poor energy performance, suggesting no modern solar installation has been made.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With an energy label E, triple glazing is highly unlikely as this would significantly improve the rating.
Heat Pump
No mention of a heat pump or any heating system upgrade. Energy label E indicates traditional heating without modern heat pump technology.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Battery storage systems are not discussed, and given the poor energy label, such modern installations are not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing emphasizes modernization potential and the property has an E energy label, indicating no significant energy efficiency upgrades have been made. The property relies on original 1944 construction standards and would require modernization to improve energy performance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.