Geräumiges modernes Familienhaus mit erweitertem Wohnraum und privatem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde erheblich renoviert und modernisiert mit einer neuen Küche (2019), erweitertem Wohnraum, modernisiertem Badezimmer und zweitem Stockwerk mit Dachhöhenanhebung, was einen schlüsselfertigen Familienhaushalt bietet.
- Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A, Isolierungsmerkmalen einschließlich Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Bodendämmung, was umweltfreundlich und kostengünstig im Betrieb macht.
- Der tiefe Garten mit reifer Begrünung und Privatsphäre, ermöglicht durch den Kauf zusätzlicher Gemeindeflächen, bietet außergewöhnlichen Außenraum für ein Reihenhaus.
- Flexible Schlafzimmerkonfiguration mit zwei großen Schlafzimmern im ersten Stock, die leicht wieder zu drei umgebaut werden können, plus zwei weitere Schlafzimmer im zweiten Stock.
- Erste Lage in einem ruhigen, kinderfreundlichen Innenhof mit Annehmlichkeiten in der Nähe wie Schulen, Bahnhof, Einkaufszentrum und schnellem Zugang zum Stadtzentrum von Harderwijk und Hauptverkehrsstraßen.
Nachteile
- Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus, was typischerweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften bedeutet und möglicherweise mehr Lärm von Nachbarn.
- Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er möglicherweise nicht den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, insbesondere im Sommer die Abendsonne vermissen lässt.
- Obwohl die Immobilie modernisiert wurde, wurde sie ursprünglich 1981 erbaut, was bedeutet, dass einige Aspekte der ursprünglichen Konstruktion trotz Renovierungen noch vorhanden sein können.
- Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer für potenziell 4 Schlafzimmer, was für größere Familien möglicherweise unzureichend sein könnte.
- Parken ist nur im öffentlichen Bereich möglich, anstatt über eine eigene Auffahrt oder Garage, was für einige Haushalte unbequem sein könnte.
Beschreibung
Dieses moderne Familienhaus in der Hondsdrafmeen in Harderwijk bietet 139 Quadratmeter Wohnfläche in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft. Das Reihenhaus wurde ursprünglich 1981 erbaut, aber in den letzten Jahren erheblich renoviert und modernisiert, wodurch ein stilvolles Familienhaus mit Energieeffizienzklasse A entstand.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einen besonders geräumigen Flur begrüßt. Dank vorheriger Renovierungen ist dieser Bereich zu einem hellen und praktischen Eingang geworden, der viel Platz für Mäntel, Schuhe, Kinderwagen und Schultaschen bietet, was für vielbeschäftigte Familien besonders praktisch ist.
Die Küche wurde 2019 komplett erneuert und besticht durch ein modernes Design mit einer Kochinsel und Einbaugeräten. Angrenzend an die Küche bietet sich genügend Platz für einen großen Esstisch, wodurch ein zentraler Bereich entsteht, in dem Essen, Geselligkeit und Hausaufgaben ganz natürlich zusammenkommen.
Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und wurde erweitert. Dank seines breiten Designs und Schiebetüren mit großen Fensterflächen strömt natürliches Licht in Fülle herein. Ein gemütlicher Kamineinsatz sorgt für Wärme und Charakter, während mehr als genügend Platz für eine große Eckcouch, einen Spielbereich für Kinder oder ein dediziertes Home-Office oder Lesezimmer vorhanden ist.
Auf der ersten Etage finden Sie zwei besonders geräumige Schlafzimmer, die beide mit praktischen Kleiderwänden ausgestattet sind. Ursprünglich gab es drei Schlafzimmer, und dieses Layout kann bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden, falls zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer gewünscht werden.
Das Badezimmer ist modern, frisch und mit allem Komfort ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne für entspannte Abende, eine geräumige Walk-in-Dusche für den schnellen Gebrauch, ein Doppelwaschbecken, eine zweite Toilette und ein Dachfenster für natürliches Licht und Belüftung.
Auch der zweite Stock wurde komplett renoviert. Dank der Erhöhung der Dachhöhe und des breiten Gaubenfensters wurde eine vollständige zusätzliche Wohnebene mit zwei weiteren Schlafzimmern geschaffen. Dieser Raum ist perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Die Ausstattung ist wie im restlichen Haus schlicht, modern und bezugsfertig.
Auf dem Zwischenpodest wurde clever Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen, und über eine Dachluke erreichen Sie einen praktischen Dachbodenspeicher für Dinge, die Sie lieber aus den Augen geräumt wissen. Zudem bietet der Außenabstellraum aus Stein an der Front genügend Platz für Fahrräder, Spielzeuge und Werkzeuge.
Das Haus steht auf einem 157 Quadratmeter großen Grundstück und befindet sich in einem ruhigen, kinderfreundlichen Innenhof. Kinder können sicher im Freien spielen, während Sie von zu Hause aus ein Auge auf sie haben lassen können. Was den Garten besonders macht, ist die Tatsache, dass in der Vergangenheit ein Stück Gemeindegebiet gekauft wurde, was den Garten bemerkenswert tief gestaltet und überraschend viel Freiraum bietet. Der Blick auf reife Grünflächen und hohe Bäume sorgt für eine herrlich geschützte und freie Lage mit viel Privatsphäre.
Auch die Lage ist günstig. Schulen, der Bahnhof und das Nachbarschaftseinkaufszentrum liegen in der Nähe, und das Stadtzentrum von Harderwijk sowie die Straßen sind schnell zu erreichen.
Zusammenfassend ist dies ein modernes Familienhaus mit Atmosphäre, Raum und Komfort an einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit insgesamt 5 Zimmern. Das Energielabel ist A, und sie verfügt über verschiedene Isolierungsmerkmale, darunter Dachisolierung, teilweise Doppelverglasung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas (Gas-Heizkessel von 2016) bereitgestellt.
Der Garten hat eine Fläche von 58 Quadratmetern (11,5 Meter tief und 5 Meter breit) und liegt im Südosten, zugänglich über einen Hintereingang. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') serving the bedrooms, and there is no mention of a master bedroom with direct private access.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet' in the 'tussenportaal' (hallway) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or feature list.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the landing and is accessible from the hallway, serving the bedrooms rather than being private.
Shared Toilet
There is a separate toilet in the hallway ('tussenportaal') which is a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with extensions, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (Rear and front garden) and provides dimensions for the rear garden (58 m²).
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (Rear and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
While the garden is described as deep and suitable for sitting, no specific terrace structure is listed under 'Buitenruimte'.
Rooftop Terrace
The listing mentions a dormer window and raised roof on the second floor, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions 'barbecuefeestjes' (barbecue parties), implying space for it, but no specific built-in area is listed as a feature.
Fenced Yard
The listing mentions privacy and shelter, but does not explicitly list a fenced yard as a feature.
Patio
The description implies outdoor seating space (sliding doors to garden, summer evenings), but 'patio' is not listed as a specific feature in the 'Kenmerken' section.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no separate guest house; the second floor has bedrooms which could serve guests.
Waterfront
The listing mentions a view of greenery and trees, not a waterfront or water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in the Netherlands, a flat country; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential courtyard ('hofje') with views of greenery, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing specifically highlights the view of 'volwassen groen en hoge bomen' (mature greenery and high trees) and a sheltered, deep garden.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the property faces a garden and greenery.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and central heating, but does not mention air conditioning, which is typically a highlighted feature in Dutch listings if present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and details an Intergas combi-ketel.
Fireplace
The text describes a 'sfeervolle inzethaard' (cosy insert fireplace) in the living room.
Walk In Closet
The listing mentions 'kastenwanden' (closet walls) in the bedrooms but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly suggests using a space in the living room as a 'thuiswerkplek' (home work spot) and mentions the suitability of the second floor for working from home.
Skylight
The description mentions a 'dakraam' in the bathroom providing natural light.
Exposed Beams
The renovation is described as 'strak' (sleek/smooth), implying finished ceilings without exposed beams.
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window); the garden access is via a 'schuifpui' (sliding door).
Private Indoor Pool
This is a family home of 139m²; an indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states the bedrooms have 'praktische kastenwanden' (practical closet walls).
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The home has a modern, sleek finish with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes light, space, and a practical layout, but uses terms like 'strak' (sleek) and 'modern' rather than specific Scandinavian design elements or materials.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne uitstraling' (modern appearance), a completely renewed kitchen in 2019, and a sleek, fresh finish throughout the house.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal fixtures; the style is focused on family comfort and sleek finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house with no references to Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
Despite being built in 1981, the home has been extensively renovated with a focus on modernity ('strak afgewerkt'), removing most classic characteristics.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981 and described as modern and stylish, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1981 as a terraced house ('tussenwoning'), it fits the style of mass-produced, functional housing built after WWII to accommodate population growth.
Modernist
While the interior is modernized ('strak afgewerkt', 'moderne uitstraling'), the exterior structure is a standard 1981 terraced house, not architectural modernism.
Newly Build
Although built in 1981, the description emphasizes extensive renovations, extensions, and a 'move-in ready' modern finish that might mimic a newer build, but it is not actually new.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen is 'voorzien van een kookeiland' (equipped with a kitchen island).
Open Plan Kitchen
The layout explicitly lists an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description; storage is mentioned in the hall and shed.
Stove
The text explicitly mentions a 'kookeiland' (cooking island), which implies the presence of a stove or hob.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish), 'strak afgewerkt' (sleek finish), and 'van nu' (contemporary) with an island, indicating a high-end design.
New Kitchen
The description states the kitchen was 'compleet vernieuwd in 2019' (completely renewed in 2019).
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'stenen berging' (stone shed) at the front, a practical storage attic ('bergvliering') on the 3rd floor reachable via a loft ladder, and space for laundry appliances on the 2nd floor landing.
Garage
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (storage shed) and 'openbaar parkeren' (public parking), but does not mention a garage for car parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
The listing describes a '3e verdieping: praktische bergvliering' (3rd floor: practical storage attic) reachable via a vlizotrap (loft ladder).
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list, which is typical for this type of terraced house.
Bike Storage
The description explicitly states that the stone shed at the front offers 'volop plek voor fietsen' (plenty of space for bikes).
Covered Parking
The parking listed is 'openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered. The shed is for bikes/tools, not car parking.
Underground Parking
The listing mentions public street parking, not underground parking.
Workshop
While the shed has space for tools ('gereedschap') and utilities (water/electricity), it is listed as a 'berging' (storage shed) rather than a dedicated 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage) described as a 'stenen berging' (stone shed) at the front of the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; the property relies on public street parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story terraced house with stairs and a loft ladder; no elevator is mentioned or present.
Intercom
The property is a standard terraced family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features or description.
Alarm System
The feature list includes various amenities like sun blinds and ventilation, but does not list an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or the list of features.
Private Entrance
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and the description explicitly mentions entering through a 'ruime hal' (spacious hall), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in a quiet courtyard with public parking and a backyard accessible via a back entrance ('achterom'), with no mention of gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description of the entrance.
Security Door Window Hardware
The features list includes standard items but does not specify high-security locks or hardware on doors and windows.
Gated Community
The house is located in a 'kindvriendelijk hofje' (child-friendly courtyard) with public parking and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors plus an attic, accessed solely by stairs ('trapopgang') and a loft ladder ('vlizotrap').
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions space allocated for a washing machine and dryer on the landing, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout section explicitly lists 'overloop met wasruimte' (landing with laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing describes 'slimme indeling' (smart layout) but does not mention any smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation system).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions the property is 'verduurzaamd' (sustainably renovated) and has an Energy Label A, but solar panels are not explicitly listed in the features or description. Typically, solar panels are a highlighted selling point, and their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'grotendeels dubbelglas' (partially/largely double glazing) under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas'. While it doesn't explicitly state the absence of triple glazing, the phrasing implies double glazing is the standard used rather than triple.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category. The description also mentions structural work on the roof (nokverhoging/dormer) which typically includes insulation.
Heat Pump
The features section clearly states the heating and hot water source is a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2016, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of measures. Key confirmed measures include: a high-efficiency 2016 Intergas HR combi-boiler, roof insulation, floor insulation, and largely double glazing. Additionally, the property has mechanical ventilation installed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.