Luxus-Schlosswohnung mit drei Terrassen und unverbautem Naturblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis A mit umfassenden Renovierungen 2024 inklusive neuer Küche, Badezimmer und Zentralheizungskessel, die moderne Effizienz und Komfort gewährleisten.
- Drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Süd, West, Ost), die den ganzen Tag über Sonne oder Schatten ermöglichen, alle mit Blick auf die grüne Landschaft.
- Einzigartige Schlosswohnungs-Lage im Kasteel Holterveste mit markanter Architektur, autofreiem Innenhof und unmittelbarer Nähe zur Natur einschließlich eines Golfplatzes und Wildtieren.
- Zwei private Parkplätze nebeneinander in der geschlossenen Tiefgarage, günstig in der Nähe des Aufzugseingangs gelegen.
- Hervorragende Lage, die natürliche Ruhe mit urbaner Bequemlichkeit verbindet, mit Geschäften, der historischen Innenstadt von 's-Hertogenbosch und den wichtigsten Autobahnen A2 und A59 alle in leichter Reichweite.
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer, was die Eignung des Objekts für Familien oder solche, die Gästeunterbringung benötigen, einschränkt.
- Hohe monatliche VvE-Kosten von 379 Euro, die die laufenden Wohnkosten erheblich erhöhen.
- Premium-Preispunkt bei 4.928 Euro pro Quadratmeter, was über dem Durchschnitt für die Region 's-Hertogenbosch liegt.
- Die Wärmerückgewinnungsanlage (WTW) stammt aus dem Jahr 2006 und muss möglicherweise früher ersetzt werden als die kürzlich aktualisierten Systeme.
- Als Wohnung gibt es keine Möglichkeit zur Erweiterung oder Modifikation der Außenstruktur, und der Außenraum ist auf Balkone statt auf einen privaten Garten beschränkt.
Beschreibung
Diese geräumige und bezugsfertige Schlosswohnung befindet sich im markanten Kasteel Holterveste-Komplex, Teil des Wohngebiets De Haverleij in 's-Hertogenbosch. Das Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und zeitgenössischem Luxus, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturumgebung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend aktualisiert, wobei Küche, Badezimmer und Zentralheizungskessel im Jahr 2024 alle ersetzt wurden, was modernen Komfort und Zuverlässigkeit gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage des Schlosskomplexes und ist über eine beeindruckende Eingangshalle und einen Aufzug zugänglich. Die Innenraumgestaltung wurde entwickelt, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Verbindung zur umgebenden Landschaft zu maximieren. Das Wohnzimmer verfügt über einen PVC-Boden und Designheizkörper, mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht und unverbauten Blick auf die grüne Umgebung bieten. Dieser Raum eignet sich sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen Essbereich und ist offen mit der Küche verbunden.
Die luxuriöse offene Küche wurde 2024 vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein großer Kühlschrank, eine große Gefriertruhe, ein Kombiofen und ein Durchlauferhitzer. Die Küche geht natürlich in einen halboffenen Bürobereich über, der einen praktischen Einbauschrank enthält. Dieser Multifunktionsbereich kann nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden, ob als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.
Die Wohnung enthält ein geräumiges Schlafzimmer, das über eine Schrankwand und ein angeschlossenes Badezimmer verfügt und eine hotelähnliche Atmosphäre schafft. Dieses Schlafzimmer bietet Zugang zu einer der Terrassen, die nach Osten ausgerichtet ist und einen friedlichen Ort zum Genießen der Morgensonne bietet. Das angeschlossene Badezimmer wurde ebenfalls 2024 komplett renoviert und ist stilvoll gestaltet, mit einer Walk-in-Dusche und einem Badezimmertisch mit Doppelwaschbecken.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist das Vorhandensein von drei Terrassen, die die Wohnung umgeben. Diese Konfiguration ermöglicht es den Bewohnern, zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Eine Terrasse liegt auf der Südseite und bietet den größten Teil des Tages Sonnenlicht. Die anderen beiden Terrassen sind nach Westen ausgerichtet und bieten angenehme Plätze für Nachmittags- und Abendsonne. Zwei der Terrassen sind überdacht, während die dritte mit einem Sonnensegel ausgestattet ist. Alle Terrassen bieten einen schönen Blick auf die grüne Umgebung und verstärken das Gefühl von Freiheit und Exklusivität.
Die Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen, einem modernen WC-Raum mit Wand-WC und kleinem Waschbecken sowie einem Hauswirtschaftsraum, der den Remeha-Zentralheizungskessel von 2024, eine Wärmerückgewinnungsanlage aus dem Jahr 2006 und Waschmaschinenanschlüsse enthält. Darüber hinaus umfasst die Wohnung einen separaten externen Stauraum, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Golfausrüstung oder saisonalen Gegenständen ist.
In der geschlossenen Tiefgarage umfasst das Objekt zwei private Parkplätze nebeneinander, die günstig in der Nähe des Eingangs und des Aufzugs liegen. Dies ist ein erheblicher praktischer Vorteil in diesem exklusiven Wohnkomplex.
Der Kasteel Holterveste-Komplex selbst trägt wesentlich zum Wohnumfeld bei. Das Schloss strahlt Charme aus mit seiner stattlichen Einfahrt, dem Torhaus, den Türmen und der bemerkenswerten Architektur. Der autofreie Innenhof dient als idealer Spiel- und Treffpunkt für die Bewohner. Der Standort vereint natürliche Ruhe mit urbaner Bequemlichkeit. Die Bewohner leben umgeben von Natur, wobei der 18-Loch-Golfplatz des Golfclubs BurgGolf Haverleij in Gehweite liegt, sowie der Engelermeer-See, die Maas und verschiedene Wander- und Radwege.
Das Gebiet De Haverleij ist bekannt für seine Wildtierpopulation, und es ist nicht ungewöhnlich, in der Nähe Rehe, Füchse, Fasanen oder Eulen zu sichten. Gleichzeitig sind ein Supermarkt, das Einkaufszentrum De Helftheuvel und die historische Innenstadt von 's-Hertogenbosch alle in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A2 und A59 sind ebenfalls leicht erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen.
Das Objekt ist vollständig isoliert mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung und verfügt über HR++-Verglasung. Diese Merkmale tragen zur Energieausweis-Bewertung A bei, was ein komfortables und energieeffizientes Wohnen bedeutet. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 139 Quadratmetern, mit 40 Quadratmetern angehängtem Außenraum in Form der drei Terrassen und 39 Quadratmetern externem Stauraum. Das Bauvolumen beträgt 472 Kubikmeter.
Das Objekt wird mit vollem Eigentum übergeben und ist derzeit verfügbar. Der Preis beträgt 685.000 Euro kosten Käufer (kosten koper), was etwa 4.928 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 379 Euro und deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Einrichtungen ab. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Das Objekt wird zur Annahme nach Absprache angeboten, was Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums ermöglicht.
Das Apartmentgebäude wurde 2006 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Objekt ist sowohl an Glasfaser- als auch an TV-Kabel angeschlossen. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Remeha, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des Eigentümers befindet, ergänzt durch ein Wärmerückgewinnungssystem. Warmwasser wird sowohl über den Zentralheizungskessel als auch über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Diese Schlosswohnung repräsentiert eine besondere Wohngelegenheit für diejenigen, die eine Kombination aus historischem Ambiente, modernem Luxus, natürlicher Umgebung und urbaner Bequemlichkeit suchen. Die kürzlichen Renovierungen stellen sicher, dass das Objekt zeitgemäßen Standards an Komfort und Effizienz entspricht, während die einzigartige Lage im Kasteel Holterveste-Komplex ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet, das auf dem Wohnungsmarkt selten zu finden ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a double sink vanity; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states the bedroom has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje' in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; they are highly uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The shower is located in the ensuite bathroom, meaning it is private to the bedroom, not shared.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet in the hall and the ensuite bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink vanity).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'toegang tot de twee balkons' in the description.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing highlights 'Een bijzonder pluspunt zijn de drie terrassen rondom het appartement.'
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and has standard balconies/terraces, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The property has terraces and balconies, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
The property has covered terraces ('overdekte terrassen'), but a traditional veranda is not specified.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The Maas river is 'within hand's reach' but the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the area is known for a golf course.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The views described focus on 'green landscape' and 'green environment', not the city center.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions 'vrij uitzicht over het groene landschap' and 'vrij uitzicht over de groene omgeving'.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment is inside the castle complex itself (Kasteel Holterveste), so while the architecture is remarkable, the view from inside is primarily of the natural surroundings.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions a Remeha CV-ketel (gas combi boiler from 2024) and design radiators.
Fireplace
Not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a PVC floor.
Tiled Floors
Only PVC flooring is explicitly mentioned for the living areas; tiles are not highlighted as a primary feature.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
Mentions PVC flooring, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided via 'designradiatoren' (design radiators), implying traditional radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a 'halfopen kantoorruimte' (semi-open office space) in the extension of the kitchen.
Skylight
Mentions large window sections, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned; the apartment was built in 2006 and recently modernized with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom and an 'inbouwkast' (built-in closet) in the office space.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) providing access to the balconies.
Ornamental Plasterwork
Despite being a castle apartment, the interior was completely renewed recently in a modern style with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No mention of light wood, minimalist design, or typical Scandinavian elements; described as a luxurious castle apartment.
Modern
Features 'hedendaagse luxe' (contemporary luxury), a completely new 2024 kitchen with high-end built-in appliances like a Bora induction cooktop, and a new 2024 bathroom.
Industrial
No mention of raw materials, exposed brick, or loft-style elements; the finish is high-end and refined.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
Located in a castle complex with a stately driveway, gatehouse, and towers, giving the exterior a classic character, though the interior is recently modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The building is designed as a 'kasteelappartement' with 'toren' and 'poortgebouw', mimicking a traditional historic style, even though it was built in 2006.
Early 20th Century
The building was constructed in 2006 and does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The building is a modern 2006 construction designed as a luxury castle apartment, not a post-war functional building.
Modernist
While the interior was recently updated with modern luxury (2024 kitchen/bathroom), the exterior architecture is a pseudo-historic castle style rather than true modernism.
Newly Build
The building was constructed in 2006, making it an existing build rather than newly built.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'grote diepvrieskast' (large freezer).
Open Plan Kitchen
The listing states the living room 'staat in open verbinding met de keuken' (is in open connection with the kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' including premium brands like Bora.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'in 2024 volledig vernieuwd' (completely renovated in 2024).
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are two private parking spaces (twee eigen parkeerplaatsen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (separate berging) and indoor storage space (inpandige bergruimte).
Garage
While 'Parkeerkelder en parkeerplaats' is listed under the garage section, these are parking spaces in a cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a second-floor apartment with no mention of an attic (zolder).
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the building, but no residential cellar (kelder) is mentioned for the apartment itself.
Bike Storage
The separate storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
The parking spaces are located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions an enclosed parking cellar (parkeerkelder) accessible by a lift, strongly indicating underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an indoor storage room (inpandige bergruimte) and a separate storage room, but no outdoor shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
The listing states there are two private parking spaces included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The two private parking spaces are included with the apartment and are not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VVE costs of €379 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 379,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions an elevator (lift) in the parking garage and main entrance.
Private Entrance
It is an apartment in a castle complex with a shared impressive entrance and elevator.
Gated Community
The description mentions a gatehouse, a car-free inner courtyard, and a closed parking garage, suggesting a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the second floor, but the listing does not mention specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the storage room.
Laundry Room
The laundry connections are located in a 'berging' (storage closet) in the hall, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) installed in 2006.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions Energy Label A and various other upgrades, but solar panels are not mentioned at all. In Dutch real estate, this feature is almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing (HR++ glas) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha cv-ketel' (gas-fired combi boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-unit) and has an overall Energy Label A rating due to comprehensive insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.