Nachhaltige Wohnung mit Energielabel A+++ und Aufzug in Nieuwegein Schansen

Die Wohnung befindet sich am Holterschans 38 im Stadtteil Schansen von Nieuwegein und ist ein modernes Wohnobjekt, das im Jahr 2022 erbaut wurde. Diese nachhaltige Wohnung verfügt über ein Energielabel A+++, die höchste Bewertung im niederländischen Energiekennzeichnungssystem. Die Wohnanlage ist kleinräumig strukturiert, was zu einer angenehmen und überschaubaren Wohnumgebung für die Bewohner beiträgt.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen ordentlichen Eingang im Erdgeschoss, der mit einer Gegensprechanlage mit Kamera für zusätzliche Sicherheit ausgestattet ist. Die Bewohner können ihre Wohnungen über die Treppe oder den Aufzug erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem gemeinsame Fahrradabstellplätze. Diese besondere Wohnung profitiert von einem eigenen privaten Abteil von ca. 5 Quadratmetern, das sich im Erdgeschoss befindet.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern. Die aktuellen Bewohner haben die Wohnung mit Sorge gepflegt und bei den Innenraumfinishs geschmackvolle Entscheidungen getroffen. Ein stilvoller PVC-Boden in Fischgrätoptik wurde in den Wohnräumen verlegt, was dem Innenraum ein zusammenhängendes und zeitgemäßes Aussehen verleiht.

Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer befinden sich auf der Seite der Wohnung, die zum Balkon zeigt, sodass diese Hauptwohnräume von natürlichem Licht und dem Blick in die Umgebung profitieren. Das Schlafzimmer misst ca. 18 Quadratmeter, was für eine Wohnung dieser Art eine großzügige Größe ist und ausreichend Platz für ein bequemes Bett sowie zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch bietet.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 26 Quadratmeter und verfügt über eine offene Küche, die auf spielerische Weise kreativ in den Raum integriert wurde. Die Küche umfasst eine attraktive Halbinsel, die sowohl als Lebensmittelzubereitungsbereich als auch als natürliche Abgrenzung zwischen der Kochzone und dem Sitzbereich dient. Die Küche hat ein helles Farbschema mit weißen Oberflächen und ist mit den notwendigen Einbaugeräten für ein bequemes Kochen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Balkon, der ca. 7 Quadratmeter misst und Außenraum zum Sitzen oder zum Genießen der frischen Luft bietet.

Das Badezimmer ist mit knapp 7 Quadratmetern bemerkenswert geräumig. Dieser Raum enthält eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette ist zweckmäßigerweise in einem separaten Raum untergebracht, was die Praktikabilität und Privatsphäre verbessert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen internen Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern, in dem die technischen Installationen untergebracht sind. Dies hält die mechanischen Geräte unsichtbar, behält aber die Zugänglichkeit für Wartungszwecke bei.

Nachhaltigkeit ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Die Wohnung wird durch eine Kombination aus Wärmepumpe und vollständiger Fußbodenheizung in allen Wohnräumen beheizt. Auf dem Gebäude sind Solarmodule installiert, die zur Stromerzeugung beitragen. Die Fenster verfügen über HR++ Doppelverglasung in Kunststoffrahmen, die eine hervorragende Wärmedämmung bieten. Die Gebäudehülle umfasst eine umfassende Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden, was alles zur außergewöhnlichen Energiebewertung A+++ beiträgt.

Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) für diese Anlage ist aktiv und gut organisiert, was für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes wichtig ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 189,77 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Unterhaltsplan (underhoudsplan) und hat eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hin.

Die Lage im Stadtteil Schansen bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienste. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahn- und Busverbindungen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Park Oudegein sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Für Bewohner, die mit dem Auto reisen, sind Hauptstraßen in wenigen Minuten erreichbar, was das Pendeln in umliegende Gebiete und Städte bequem macht.

Das Parken in diesem Wohngebiet erfolgt über öffentliche Parkplätze. Die Wohnung wird zu einem Preis von 335.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies ca. 5.154 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobilie wird als teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) beschrieben, wobei die spezifisch enthaltenen Gegenstände während des Kaufprozesses geklärt werden müssten. Der Übergabetermin ist verhandelbar (in overleg), was sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer Flexibilität bietet, um einen angemessenen Übergang zu arrangieren.

Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie lautet Vreeswijk A 1988, und der Eigentumsstatus ist Volleigentum (volle eigendom). Das Gebäude zeichnet sich durch ein Flachdach aus, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt ist, was für moderne Wohnungsbauten Standard ist.

Diese Wohnung repräsentiert ein neu gebautes Zuhause, das moderne Nachhaltigkeitsmerkmale mit praktischen Wohnarrangements verbindet. Die hohe Energieeffizienzbewertung, das Vorhandensein eines Aufzugs und der gut gepflegte Zustand der nahezu neuen Anlage machen diese Immobilie geeignet für Käufer, die ein komfortables und energiearmes Zuhause in einem günstig gelegenen Teil von Nieuwegein suchen. Die Kombination aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem gut ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Wohnzimmer mit offener Küche schafft einen funktionalen Wohnraum, der den zeitgemäßen Wohnanforderungen entspricht.