Geräumige Wohnung mit zwei Stellplätzen und sonnigen Terrassen in Capelle aan den IJssel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Diese Wohnung verfügt über zwei private Stellplätze in der Garage, was ein seltenes und wertvolles Merkmal in Wohnimmobilien ist.
- Die Immobilie bietet zwei Außenbereiche, darunter eine Terrasse nach Nordwesten und einen Balkon nach Süden, sodass Sie der Sonne den ganzen Tag folgen können.
- Mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich von 93 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie oder ein Home-Office-Setup.
- Die Immobilie hat das Energielabel A und verfügt über ein kürzlich erneuertes Zentralheizungssystem und Wärmerückgewinnungssystem, was niedrige Energiekosten sicherstellt.
- Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und professionell und verfügt über einen gesunden Finanzreserve und einen Wartungsplan.
Nachteile
- Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, was eine zusätzliche Investition von Zeit und Geld erfordert, um Küche, Badezimmer und Böden zu aktualisieren.
- Es besteht eine Selbstnutzungspflicht und ein Mietverbot für einen Zeitraum von fünf Jahren, was die Flexibilität für Investoren oder diejenigen einschränkt, die die Immobilie sofort vermieten möchten.
- Die monatlichen Servicekosten für die VvE sind mit ca. 279 Euro relativ hoch.
- Die Küche und das Badezimmer werden als einfach und veraltet beschrieben, was den ehemaligen Mietstatus des Hauses widerspiegelt.
- Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock, was zwar über einen Aufzug zugänglich ist, aber im Vergleich zum Erdgeschoss nicht von jedem bevorzugt wird.
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ihr eigenes Zuhause in einem hervorragenden Wohngebiet gestalten möchten. Da die Immobilie als ehemaliges Mietobjekt angeboten wird, benötigt sie eine Modernisierung, sodass der neue Eigentümer das Innere vollständig nach seinem eigenen Geschmack und seinen Stilvorlieben renovieren und fertigstellen kann. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Apartmenthauses, das 1978 erbaut wurde, und besticht durch einen praktischen Grundriss in Kombination mit viel Wohnraum.
Beim Betreten des Hauptgebäudes im Erdgeschoss werden Sie in einen zentralen Eingangsbereich mit Video-Türsprechanlage und Briefkästen begrüßt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Tiefgarage, in der diese spezielle Wohnung den seltenen Vorteil von zwei privaten Stellplätzen bietet. Zwei dedizierte Parkplätze sind in diesem Wohngebiet ein erheblicher Vorteil und bieten ausreichend Parkraum für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Vom Erdgeschoss aus ist ebenfalls ein geschlossener Vorraum mit Sprechanlage, Treppe und Aufzuginstallation zugänglich, was einen einfachen Zugang zu den oberen Etagen gewährleistet. Der private Abteil (Kellerraum), der sich im Keller befindet, ist von dieser Ebene aus ebenfalls erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock. Der Eingangsbereich (Flur) bietet Zugang zu einem erneuerten Zählerschrank und der Sprechanlage. Im Flur befindet sich auch ein festinstallierter Schrank, der den Zentralheizungskessel (Kombi-Kessel), ein Modell Intergas HRE, und das Wärmerückgewinnungssystem beherbergt. Laut den Angebotsdetails wurden beide Anlagen im April 2026 erneuert, was sicherstellt, dass die Heizung und die technische Infrastruktur des Hauses für viele Jahre auf dem neuesten Stand und zuverlässig sind.
Beim Betreten des Wohnzimmers fällt zuerst die enorme Menge an vorhandenem Raum auf. Dieser Raum ist großzügig bemessen und profitiert von großen Fensterrahmen, die eine Fülle an natürlichem Tageslicht zulassen. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer nahtlos mit der Terrasse und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Verbindung lässt den Raum noch größer und heller wirken. Vorne in der Wohnung befindet sich ein einfacher Küchengrundriss. Dieser Bereich ist funktional, bietet aber eine leere Leinwand für diejenigen, die eine moderne, voll ausgestattete Küche einbauen möchten.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Zwischenflur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Dieser zentrale Flur führt zu einem separaten WC-Raum, das mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zu den verschiedenen Schlafzimmern und Sanitäranlagen. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür, die direkten Zugang zu der Terrasse auf der Nordwestseite bietet. Diese Terrasse ist ein wunderbarer Ort, um im wärmeren Jahreszeit draußen zu sitzen und die frische Luft zu genießen.
Das Badezimmer liegt zentral in der Wohnung. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche dient, einem Waschbecken und den notwendigen Anschlüssen für Waschmöglichkeiten. Obwohl funktional, bietet dieser Raum – wie der Rest der Wohnung – Potenzial für eine Modernisierung, um ein luxuriöses persönliches Spa-Erlebnis zu schaffen. Das dritte Schlafzimmer bietet Zugang zum zweiten Außenbereich dieses Hauses, einem Balkon auf der Südseite. Die Ausrichtung nach Süden ist sehr wünschenswert, da sie den Bewohnern ermöglicht, einen Großteil des Tages die Sonne zu genießen, was es zu einem idealen Ort für den morgendlichen Kaffee oder abendliche Drinks macht.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 93 Quadratmetern. Der äußere Lagerraum misst 5 Quadratmeter und der gesamte Außenraum der Wohnung beträgt 12 Quadratmeter. Die Wohnung wird im Volleigentum übergeben und ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 279,29 Euro. Dieser Betrag enthält den Beitrag für den Abteil und die zwei Stellplätze. Die VvE wird professionell verwaltet, was durch das Vorhandensein eines Wartungsplans, eines Rücklagefonds und jährlicher Versammlungen belegt wird, was zur finanziellen Gesundheit des Gebäudes beiträgt.
Energieeffizienz ist ein starkes Argument dieser Immobilie, was durch ihr Energielabel A belegt wird. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch den zuvor erwähnten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Gebäude ist dank des Aufzugs für ältere Menschen zugänglich, was es zu einem zukunftssicheren Zuhause macht. Die Lage in Capelle aan den IJssel ist besonders ansprechend, gelegen in einer ruhigen Wohngegend mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei dieser Immobilie um ein ehemaliges Mietobjekt handelt und dass sie mit einer Selbstnutzungsklausel und einem Mietverbot für einen Zeitraum von fünf Jahren versehen ist. Dies bedeutet, dass der Käufer verpflichtet ist, die Immobilie selbst zu bewohnen und sie während dieses Zeitraums nicht vermieten darf. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, etwa zwei Monate nach der mündlichen Vereinbarung, erfolgen. Der Eigentumsübergang erfolgt bei der Projekt-notar Govers Spil Notarissen. Die Immobilie trägt auch das Qualitätssiegel „Koopzeker“ von Havensteder, das zusätzliche Sicherheit bezüglich des Zustands der Immobilie bietet.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein solides Fundament für jeden, der sein Traumhaus schaffen möchte. Mit drei Schlafzimmern, zwei Stellplätzen, einem Abteil und zwei Außenbereichen in verschiedene Himmelsrichtungen hat die Immobilie alle richtigen Zutaten. Die Notwendigkeit einer Renovierung spiegelt sich im Kaufpreis wider und bietet die einzigartige Chance, einen Lebensraum zu gestalten, der perfekt Ihrem persönlichen Lebensstil entspricht, ohne für die Ausstattung einer anderen Person bezahlen zu müssen. Die aktive VvE und die erneuerten technischen Anlagen bieten Ruhe in Bezug auf die zukünftige Wartung des Gebäudes.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility) and the features list 'Inloopdouche' (walk-in shower), confirming a shower is present.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub). However, the features section lists 'Inloopdouche' which typically implies a walk-in shower instead of a tub, creating ambiguity.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) and accessible via a hall, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separate toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) in the hall.
Shared Shower
The property is sold under 'Volle eigendom' (full ownership) as an apartment, implying private facilities.
Shared Toilet
The property is sold under 'Volle eigendom' (full ownership) as an apartment, implying private facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (singular), suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon op het zuiden' (balcony on the south).
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras op het noordwesten' (spacious terrace on the northwest).
Rooftop Terrace
The listing mentions a terrace accessible from the bedroom on the 2nd floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a dedicated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The listing uses the term 'terras' and 'balkon', not 'patio'.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single apartment.
Waterfront
The location is Capelle aan den IJssel in a residential area ('woonwijk'), no waterfront view mentioned.
Kitchen Garden
The property is a 2nd-floor apartment.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views.
Remarkable City View
Located in Capelle aan den IJssel, a residential area, on the 2nd floor. No mention of a city view.
Remarkable Garden View
Located in a residential area. No specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Located inland in Capelle aan den IJssel.
Remarkable Harbour View
No mention of a harbour view despite being near Rotterdam.
Remarkable Landmark View
No mention of landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or features list, and is not standard for this type and age of building in the Netherlands.
Central Heating
The listing mentions a 'C.V.-combiketel (Intergas HRE)' located in the hall, confirming central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features, which is typical for a 1978 apartment.
Hardwood Floors
Hardwood floors are not mentioned. Given it is a former rental property needing modernization, hardwood floors are unlikely to be present.
Tiled Floors
While not explicitly detailed as a feature, the presence of a bathroom and toilet implies tiled floors in those wet areas.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the heating is provided by a central combi-boiler, which typically serves radiators in this building age.
Walk In Closet
The description mentions three bedrooms and a fixed closet for the boiler, but no walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned. The apartment has three bedrooms, but none are designated as a workspace.
Skylight
The description mentions windows and a sliding door to the terrace, but no skylights.
Exposed Beams
As a 1978 'portiekflat', the construction likely features standard ceilings without exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the text refers to 'grote raampartijen' (large window surfaces) and a sliding door.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned. A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned but it houses the central heating boiler, not clothes.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a 1978 build described as needing modernization, lacking any description of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is a 1978 'portiekflat' described as needing modernization ('naar eigen smaak kunt moderniseren') and has a simple kitchen, lacking Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly invites buyers to modernize the apartment ('volledig naar eigen smaak kunt moderniseren'), indicating it is not in a modern condition.
Industrial
The building is a standard 1978 residential apartment block with no mention of industrial features like exposed concrete or metal.
Mediterranean
The property is a 1978 apartment in Capelle aan den IJssel with no references to Mediterranean architectural style or decor.
Classic
While the building is from 1978, it is a standard apartment and does not feature a classic architectural style; it is described as a former rental requiring work.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1978, this is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 as a 'portiekflat', representing post-war functional mass housing.
Modernist
While functional and from a later period, it lacks specific modernist architectural features highlighted in the description, appearing more standard mass-housing.
Newly Build
Built in 1978 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'simple kitchen setup' located at the front of the apartment, which typically implies a standard layout against a wall rather than an island.
Open Plan Kitchen
The layout mentions a 'tussenhal' (intermediate hall) adjacent to the kitchen, suggesting some separation from the living room rather than a fully open plan.
Induction Stove
The apartment is a former rental from 1978 with a 'simple' kitchen requiring modernization. It is unlikely to have a modern induction stove without it being highlighted.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and in need of modernization; luxury built-in appliances are not expected.
Boiling Water Tap
The kitchen requires modernization and is described as simple. A boiling water tap (e.g., Quooker) is a modern luxury feature unlikely to be present.
Downdraft Extractor
Given the description of a simple kitchen needing modernization, a high-end downdraft extractor is unlikely to be present.
Shared Kitchen
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup) and invites buyers to modernize it.
New Kitchen
The property is a former rental from 1978. The listing highlights the opportunity to modernize the kitchen, indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'twee privéparkeerplaatsen' (two private parking spaces) located in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging in de onderbouw' (a private storage room in the basement) and 'toegang tot de eigen berging' (access to the private storage room).
Garage
The listing mentions a 'parkeergarage' (parking garage), but the property features 'twee privéparkeerplaatsen' (parking spots) rather than a private garage box for a car.
Double Garage
The property has two parking spaces, but these are in a garage, not a private double garage unit.
Attic
There is no mention of an attic in the listing.
Cellar
The 'onderbouw' (basement/ground floor) contains a storage room, but the apartment itself is on the 2nd floor and there is no mention of a private cellar within the unit.
Covered Parking
The parking spaces are located in the 'parkeergarage' and 'onderbouw', implying they are covered.
Underground Parking
The listing mentions 'parkeergarage' and 'onderbouw' which typically indicates underground or semi-underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (private storage/shed) in the 'onderbouw'.
Parkspot Rent Price Month
The parking spaces are privately owned and included in the property sale, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included in the total asking price of the apartment; no separate sale price is listed.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'verhuurverbod van 5 jaar' (rental ban of 5 years) and a self-occupancy obligation.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'verhuurverbod van 5 jaar' (rental ban of 5 years) and a self-occupancy obligation.
Owners Association
The text mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and lists monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text mentions a monthly contribution of '€ 279,29 per month' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing specifies a 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) and a 'verhuurverbod van 5 jaar' (rental ban of 5 years).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' in the 'Afgesloten portiek' and lists 'lift' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Intercom
The description mentions an 'intercominstallatie' in the hall and 'intercom' in the closed portiek.
Alarm System
The listing describes the apartment as needing modernization ('volledig naar eigen smaak kunt moderniseren') and does not mention an alarm system as a feature.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or feature list.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (gallery apartment) on the 2nd floor with a shared 'centrale entree' (central entrance), meaning it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
While there is a closed central entrance and parking on enclosed grounds ('afgesloten terrein'), there is no explicit mention of an automatic gate for the complex.
Video Door Phone
The description explicitly states 'Afgesloten centrale entree met videofooninstallatie' (Closed central entrance with video phone system).
Gated Community
The property has a closed entrance and enclosed parking, but it is a standard apartment building in a residential area ('woonwijk'), not a specifically defined gated community.
Wheelchair Accessible
The listing specifies 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and the presence of a lift, suggesting good accessibility, though specific wheelchair adaptations are not detailed.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout explicitly lists the entrance, hall, living room, kitchen, toilet, three bedrooms, and bathroom. There is no separate laundry room mentioned.
Smart Home
The property features a video intercom and heat recovery system, but lacks mention of any integrated smart home automation or control systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and the description mentions a heat recovery system ('warmte-terugwinsysteem').
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'C.V.-combiketel (Intergas HRE)' (gas combi-boiler) and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It features a high-efficiency gas combi-boiler (Intergas HRE) and a heat recovery system (warmte-terugwinsysteem). Balanced ventilation (balansventilatie) is also installed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.