Geräumige Maisonettewohnung in der Nähe des Stadtzentrums von Venlo mit drei Schlafzimmern und privatem Parkplatz

Diese gut gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Hooge-Craene-Komplex an der Hogeweg in Venlo, im Stadtteil Binnenstad-Noord. Die Immobilie liegt im dritten und vierten Stock und bietet einen großzügigen Grundriss von ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche.

Der dritte Stock dient als Hauptebene und umfasst einen privaten Eingang mit Flur, ein separates WC, ein helles und luftiges Wohnzimmer mit attraktiver Aussicht auf die Gärten des Wilhelminaparks und direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon, eine geschlossene Küche mit einer Eck-Einheit, die einen Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube und einen Durchlauferhitzer beinhaltet, ein vielseitiges Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch als Esszimmer oder Homeoffice geeignet ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit dem HR-Kombi-Heizkessel aus dem Jahr 2014.

Eine innere Treppe vom Flur führt in den vierten Stock, der wie folgt aufgeteilt ist: ein Treppenabsatz, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Abstellraum, der derzeit als Gästezimmer fungiert, und ein Badezimmer mit kombinierter Bade- und Duschanlage, einschließlich einer Regenbrause, WC und Waschbecken mit Unterschrank.

Die Wohnung wurde kürzlich verbessert, unter anderem mit neuen Kunststofffenstern mit HR++-Glas in einem Teil des Hauses, Laminatböden im gesamten Gebäude und einem zusätzlichen vielseitigen Raum auf der ersten Wohnebene, der als Homeoffice, Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss des Gebäudes verfügt über einen geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage, einen privaten Fahrradabstellraum und einen privaten Parkplatz im hinteren Grundstück. Das Anwesen liegt in einem Wohngebiet und ist bequem zu Fuß innerhalb von fünf Minuten vom lebhaften Stadtzentrum von Venlo erreichbar.

Venlo bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Supermärkte, öffentliche Verkehrsverbindungen und Parks. Der Fluss Maas ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnen A73 und A67 sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage gut angebunden für Pendler macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 erbaut. Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von ca. 305 Kubikmetern und eine nutzbare Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern. Der zum Gebäude gehörende Außenbereich beträgt ca. 10 Quadratmeter, und es gibt einen zusätzlichen externen Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern.

Die Energieeffizienz der Wohnung ist mit dem Label B bewertet. Das Objekt ist isoliert im Dach, den Wänden und hat doppelt verglaste Fenster. Die Heizung und Warmwasser werden durch den HR-Kombi-Gaskessel aus dem Jahr 2014 bereitgestellt, mit zusätzlichem Warmwasser durch einen Elektroboiler.

Die monatliche Nebenkostenzahlung an die Hausverwaltung (VvE) beträgt ca. 263,39 Euro, was die Instandhaltung des Gebäudes, die Gebäudeversicherung, die Rücklage für zukünftige Reparaturen, die jährlichen Versammlungen und den Wasserverbrauch abdeckt. Die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum.

Dies ist eine bezugsfertige, einziehungsbereite Wohnung, die einer Familie oder Menschen, die ein Homeoffice suchen, großzügigen Platz bietet. Die Kombination aus Zentrumsnähe, privatem Parkplatz und kürzlichen Renovierungen macht sie zu einer soliden Wahl auf dem Venloer Miet- und Kaufmarkt.