Impressionantes 4-stöckiges Familienhaus mit authentischem Charme auf Privatgrundstück in Amsterdam Watergraafsmeer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das gesamte Grundstück befindet sich auf Privatgrund (Eigen Grund), was ein wesentlicher Vermögenswert in Amsterdam ist.
- Das Haus bietet eine geräumige und vielseitige Aufteilung über vier Etagen mit insgesamt 312 Quadratmetern Wohnfläche, ideal für große Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen.
- Kürzlich wurden Renovierungen abgeschlossen, darunter der Garten im Jahr 2024 und die Dachdämmung und -erneuerung im Jahr 2025, wodurch das Haus in einem guten Zustand ist.
- Das Objekt behält authentische Charaktermerkmale wie En-suite-Türen, Buntglas, verzierte Decken und Kamine, kombiniert mit modernen Komforten wie einer offenen Küche und Fußbodenheizung.
- Gelegen im grünen und ruhigen Viertel Watergraafsmeer, bietet es eine familienfreundliche Umgebung mit guten Schulen und hervorragender Erreichbarkeit.
Nachteile
- Das Objekt verfügt über ein Parksystem, das eine Erlaubnis und kostenpflichtiges Parken erfordert, was in Amsterdam üblich ist, aber im Vergleich zum kostenlosen Parken als Nachteil angesehen werden kann.
- Mit einem Energielabel C ist die Energieeffizienz für ein Objekt dieser Preisklasse moderat, trotz der kürzlich durchgeführten Renovierungen.
- Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen, was häufiges Treppensteigen erfordert und das Objekt potenziell weniger geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität macht.
- Der Kaufpreis ist hoch, was das Objekt in ein exklusives Segment platziert, das möglicherweise nicht für alle Käufer zugänglich ist.
- Als Reihenhaus gibt es Nachbarn auf beiden Seiten, was weniger Privatsphäre bedeutet als bei einem freistehenden Haus.
Beschreibung
Gelegen an der statuenhaften und hoch angesehenen Hogeweg, im grünen und charakterreichen Teil von Watergraafsmeer, bietet dieses beeindruckende gesamte Anwesen auf Privatgrundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis. Dieses besondere Familienhaus erstreckt sich über vier volle Etagen, in denen sich authentischer Charme und moderner Wohnkomfort auf elegante Weise treffen. Schon beim ersten Moment strahlt die Residenz Atmosphäre und Größe aus. Die schöne Eingangstür in der prächtigen Fassade mit dem charakteristischen Erker bildet einen stilvollen und königlichen Eingang zu einem Haus voller ursprünglicher Details, die liebevoll bewahrt wurden. Hohe Decken mit feinen Ornamenten, klassische Kaminsimse, authentische Paneeltüren und schöne En-suite-Schiebetüren mit Buntglas verleihen dem Objekt einen warmen und zeitlosen Look, der heute selten zu finden ist.
Die großzügige Bel Etage bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt der schöne Eichenboden für eine luxuriöse und warme Atmosphäre, während die offene Küche zu langen Abendessen, gemütlichen Familienmomenten und entspannten Abenden mit Freunden einlädt. Dank der großzügigen Aufteilung und der verschiedenen Wohnleben bietet das Objekt eine außergewöhnliche Menge an Wohnfläche, ideal für große Familien oder Bewohner, die bequem von zu Hause aus arbeiten möchten. Mehrere Räume können mühelos als ruhiger Arbeitsplatz, Studio oder Praxisraum eingerichtet werden. Das Haus ist auch in praktischer Hinsicht hervorragend instand gehalten. Das gesamte Gebäude ist mit Isolierglas ausgestattet, teilweise in Hartholzrahmen und teilweise in Kunststoff ausgeführt, was zu einem angenehmen Raumklima und Energiekomfort beiträgt. Außerdem ist das Objekt mit einem Hydrophorsystem ausgestattet, das den Wohnkomfort durch einen gleichmäßigen Wasserdruck weiter erhöht.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren mehreren hochwertigen Renovierungen unterzogen. Im Jahr 2014 fand eine umfangreiche Renovierung der Bel Etage, der ersten und zweiten Etage statt. Dies folgte 2016 der Renovierung des Kellers, der auch mit einer Fußbodenheizung versehen wurde, um eine angenehme Temperatur auf der unteren Ebene zu gewährleisten. Die Renovierung des Gartens stammt aus dem Jahr 2024 und sorgt für einen Außenbereich, der den aktuellen Standards entspricht. Darüber hinaus wurde das Flachdach 2025 isoliert und erneuert, was eine deutliche Verbesserung der Gebäudehülle darstellt. Die erste und zweite Etage sind mit sorgfältig gepflegtem Laminat beendet, während der Keller mit langlebigem Marmoleum ausgestattet ist. Dieser vielseitige Erdgeschossbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie einen Spielzimmer, Gästeunterkunft, ein Heimkino oder zusätzlichen Büroraum, und passt sich den sich ändernden Bedürfnissen eines Haushalts an.
Der Grundriss des Hauses ist logisch und geräumig. Das Erdgeschoss verfügt über den statenlichen Haupteingang. Eine Treppe führt hinunter in den Souterrain, der aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Waschraum, einem Rückzimmer und einem geräumigen Raum über die volle Länge des Hauses besteht. Vom Erdgeschoss führt ein zweiter Treppenaufgang zur Bel Etage. Diese Etage verfügt über eine Halle, eine Toilette mit einem kleinen Waschbecken und einen großen Wohnzimmerbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Gaskamin und hohen Decken ausgestattet, was das Raumgefühl verstärkt. Die offene Küche befindet sich hinten und verfügt über eine Kochinsel, einen Quooker Heißwasserhahn und verschiedene Einbaugeräte, was sie zu einem kulinarischen Mittelpunkt macht.
Die erste Etage verfügt über eine Diele und einen En-suite-Room-Aufbau mit Buntglasschiebetüren, ein typisches Merkmal dieses Baustils. Sie umfasst ein Vorderzimmer mit Erker und ein Seitenzimmer vorne. Das Bad hinten ist gut ausgestattet mit einer Toilette, einer Doppel-Duschkabine und einem maßgefertigten Möbelstück mit einem Doppelwaschbecken. Die zweite Etage bietet einen ähnlichen Aufbau mit einer Diele und einem En-suite-Room-Aufbau mit Schiebetüren. Hier finden Sie ein Vorderzimmer mit einem Gaubenfenster und ein Rückzimmer mit großen Fenstern. Das Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein schwebendes WC. Um das Tageslicht zu maximieren, wurden Dachfenster über den Treppen und im vorderen Zimmer platziert.
Hinten am Grundstück gibt es einen herrlichen und gemütlichen Garten, in dem Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Es ist ein perfekter Ort für Sommerabende, spielende Kinder oder einen entspannten Morgen im Grünen. Der Garten liegt auf der Südostseite und sorgt somit für eine günstige Sonnenlage. Auf der schicken Hogeweg zu wohnen, bedeutet, in einer der beliebtesten Gegenden Amsterdams zu leben. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, Grünräume und Großzügigkeit, wobei alle Annehmlichkeiten, gute Schulen, Sportanlagen und eine hervorragende Erreichbarkeit in der Nähe sind. Es bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Raum und Komfort in einer Toplage im Watergraafsmeer.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Objekt als Reihenhaus oder Stadtvilla klassifiziert, die 1902 erbaut wurde. Es verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung. Die Wohnfläche beträgt 312 Quadratmeter, mit zusätzlichen 16 Quadratmetern externem angebauten Raum. Die Grundstücksfläche beträgt 137 Quadratmeter. Das Bauvolumen beträgt 1126 Kubikmeter. Das Haus hat insgesamt 10 Zimmer mit 8 Schlafzimmern. Es gibt zwei Badezimmer und zwei getrennte Toiletten. Die Bäder sind mit Doppelwaschbecken, Doppel-Duschkabinen, Toiletten und einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt verfügt über vier Wohnlagen. Zu den Einrichtungen gehören Dachfenster, mechanische Lüftung und Fensterläden. Das Energielabel ist C. Das Objekt hat Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Quinta 65 PRO Kessel bereitgestellt, einem gasgefeuerten Kesselkombigerät aus dem Jahr 2014, das im Eigentum des Objekts steht. Die Katasterbezeichnung ist WATERGRAAFSMEER B 898. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Parken ist möglich durch kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features list and confirms showers on the 1st and 2nd floors in the layout.
Bathtub
The features list includes 'ligbad' and the layout for the second floor explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
There is a toilet with a fountain ('toilet met fonteintje') located on the 'bel-etage' (main floor) accessible from the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features or layout, and it is a rare feature in Dutch housing listings that would typically be highlighted if present.
Double Shower
The layout for the first floor explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The house has 8 bedrooms but only 2 bathrooms/showers. This ratio implies the shower facilities are shared among the residents.
Shared Toilet
With 8 bedrooms and only 3 toilets total (2 in bathrooms, 1 separate), the facilities are necessarily shared.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'dubbele wastafel' (double sink) in the features list and confirms it in the layout for both the first and second-floor bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The feature list explicitly mentions 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, gezellige tuin' (At the rear there is a delightful, cozy garden) and the features confirm 'Tuin Achtertuin'.
Front Garden
While not explicitly mentioned, the property is a 'Herenhuis' on a 'statige' (stately) street in a 'green' part of town. A front garden is highly probable but not certain without a photo or explicit text.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (townhouse/semi-detached), which typically means no side garden. The lack of mention reinforces this.
Fenced Yard
The garden offers 'privacy', which strongly implies it is fenced or enclosed, though not explicitly stated.
Patio
The description of the garden implies a paved area for dining, but it is not called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
The text mentions a 'gastenverblijf' (guest accommodation) as a possibility for the souterrain, but this is within the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is in the Watergraafsmeer, which is a polder. It is a residential area, not a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the garden size (60m²) makes it highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi would be a selling feature and is not mentioned.
Private Tennis Court
A tennis court is impossible on a 137 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a green, residential neighborhood on the ground floor. Higher floors might have a view over the area, but a 'remarkable city view' is not a primary selling point or described.
Remarkable Garden View
The text highlights the garden as a key feature, and the upper floors have large windows overlooking it, making a garden view a primary attribute.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential polder, not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or the description, which is typical for Amsterdam listings where it is not a standard feature.
Central Heating
The features list explicitly includes a 'Cv-ketel Remeha Quinta 65 PRO' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living room and 'klassieke schouwen' (classic mantels).
Hardwood Floors
The 'Bel-etage' is described as having a 'prachtige eikenhouten vloer' (beautiful oak wood floor).
Laminate Flooring
The listing states that the first and second floors are 'afgewerkt met verzorgd laminaat' (finished with cared-for laminate).
Carpeted Floors
The specific floorings mentioned are oak, laminate, and marmoleum; carpet is not referenced for any room.
Underfloor Heating
The description notes that the basement ('souterrain') is 'voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the text mentions custom-made bathroom furniture but no specific bedroom closet details.
Home Office
The text mentions rooms that 'kunnen moeiteloos worden ingericht' (can be easily arranged) as a workspace, but it does not confirm a pre-existing, dedicated home office.
Skylight
The listing states that 'lichtkoepels' (skylights) have been installed above the stairs and in the front room on the second floor.
Exposed Beams
The ceilings are described as having 'verfijnde ornamenten' (refined ornaments), implying finished ceilings rather than exposed structural beams.
Bay Window
The property features a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) in the facade and a 'voorkamer met erker'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly unlikely for this type of property and would be a major selling feature if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or in the description of the house.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'hoge plafonds voorzien van verfijnde ornamenten' (high ceilings with refined ornaments/plasterwork).
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1902 townhouse with authentic details, ornamentation, and classic fireplaces, which contrasts with the minimalist Scandinavian style.
Modern
While the home has modern amenities like an open kitchen and updated bathrooms, it retains its historic structure and character, making modern a secondary descriptor.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open lofts; the style is classic and refined.
Mediterranean
The architectural style is a Dutch townhouse from 1902, lacking Mediterranean attributes like terracotta, stucco, or specific outdoor living styles.
Classic
The listing explicitly highlights classic features such as 'authentieke charme', 'hoge plafonds voorzien van verfijnde ornamenten', 'klassieke schouwen', and 'en-suite schuifdeuren'.
Außenstil
Traditional Historic
The text describes 'authentieke charme', 'originele details', and a 'Herenhuis' from 1902. It is a quintessential historic home.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1902, placing it firmly in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1902, it is not post-war.
Modernist
The description emphasizes preserved original details like en-suite doors, stained glass, and ornamentation, which are opposite to the modernist style.
Newly Build
The property is a 'Herenhuis' from 1902 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes an 'open keuken ... met spoeleiland' (kitchen with sink island).
Open Plan Kitchen
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) on the 'bel-etage' where the living room is located, indicating an open plan layout.
Boiling Water Tap
The text explicitly states the kitchen has a 'Quooker heet water kraan'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'GEHELE PAND' (entire building) for a single family, indicating no shared facilities.
Design Kitchen
The listing uses high-end descriptors like 'luxe', 'grandeur', and 'hedendaags wooncomfort', and the price point suggests a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The bel-etage, which houses the kitchen, was renovated in 2014. With roof updates mentioned in 2025, the kitchen is approximately 11 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) under the Parkeergelegenheid section.
Storage Room
The listing mentions 'bergkast' (storage closet) in the souterrain and 'bergruimte' (storage) classified as 'Inpandig' (internal) in the features section.
Garage
The word 'garage' does not appear in the text, and the storage mentioned is internal ('Inpandig').
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with bedrooms and a bathroom, not described as a storage attic or 'zolder'.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement floor) used as living space, but no specific 'kelder' (cellar) for storage is mentioned.
Bike Storage
There is no mention of specific bike storage facilities.
Covered Parking
Parking is described as public/paid/permit only, with no mention of covered structures like a carport.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
No mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
No workshop or 'werkplaats' is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (internal/attached), meaning it is not a separate external garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned, only public street parking.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'GEHELE PAND op EIGEN GROND', which means the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a townhouse with four floors (souterrain, bel-etage, 1st, 2nd) accessible via stairs ('trapje'). No elevator is mentioned, which is standard for this type of 1902 building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'GEHELE PAND' (entire building) and mentions a 'statige eigen entree' (stately private entrance).
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits), indicating no private driveway or gate.
Gated Community
The property is a terraced townhouse ('tussenwoning') on a public street (Hogeweg) in Watergraafsmeer, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors (4 levels) accessed by stairs, with no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing describes a roof renovation in 2025 but makes no mention of solar panels. Given that this is a high-value listing where energy features are typically highlighted, their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The description states 'Het gehele pand is voorzien van isolatieglas' (The entire property is equipped with insulating glass), and the features section explicitly lists 'Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (Double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass types like HR+++.
Roof Insulation
The listing explicitly states: 'het platte dak is geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (the flat roof has been insulated and renewed in 2025).
Heat Pump
The heating system is identified as a 'Cv-ketel' (Remeha Quinta 65 PRO gas combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Additionally, the absence of solar panels makes a home battery unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'rolluiken' (shutters/awnings), which aid in energy efficiency. Furthermore, the roof insulation was recently updated in 2025.
Standort
Verlauf
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