Freistehendes Landhaus mit Gästehaus und Weinberg in der Nähe von Middelburg

Dieses freistehende Anwesen liegt an der Hogelandseweg in Grijpskerke, in der Gemeinde Veere, und bietet eine einzigartige Kombination aus Landleben und bequemer Nähe zur Stadt Middelburg. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Fahrradminuten vom bebauten Bereich von Middelburg entfernt, bietet aber gleichzeitig die Ruhe und den Raum, die mit dem Leben außerhalb der städtischen Umgebung verbunden sind. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von mehr als anderthalb Hektar, insgesamt 15.340 Quadratmeter, die gepflegte Gärten, verschiedene Terrassen, einen Weinberg und ausreichend Platz für einen Reitplatz oder Kleinvieh umfassen.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1906 erbaut, aber gründlich modernisiert und auf hohem Niveau instand gehalten. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem umfangreichen Zählerschrank, einem Garderobenschrank und einem luxuriösen WC mit Waschbecken. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die offene Küche geht nahtlos in den großen und hellen Wohnraum über. Dank der zahlreichen großen Fenster bietet der Wohnbereich einen fast 360-Grad-Blick auf den umliegenden Garten, was ein ständiges Gefühl der Verbundenheit mit der Natur schafft. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein in die Arbeitsplatte integrierter Gasherd, eine deckenmontierte Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellengerät, ein Dampfgarer, zwei Kühl-Gefrierkombinationen, eine zusätzliche Gefriertruhe, eine Quooker-Sofortkochwasserarmatur und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt auch über einen Barbereich mit Platz für drei Barhocker.

Der Wohnraum ist auf verschiedenen Ebenen angelegt, wobei eine kleine Treppe zu einem erhöhten Sitzbereich führt, der eine interessante visuelle Verbindung zum tiefer gelegenen Sitzbereich bietet. Ein eingebauter Gaskamin im unteren Sitzbereich trägt zur Atmosphäre und Gemütlichkeit des Raumes bei. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem attraktiven Weinkeller, der von natürlichem Tageslicht profitiert und eine angenehme Raumhöhe bietet.

Die Waschküche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom hinteren Garten aus erreichbar. Dieser praktische Raum enthält eingebaute Schränke, die zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners geeignet sind, sowie eine kleine Küchenzeile. Der Zentralheizungskessel für das Haupthaus befindet sich ebenfalls hier.

Das erste Obergeschoss ist über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar, das eine Luke zum geräumigen Dachboden-Stauraum und eingebaute Schrankflächen umfasst. Diese Etage enthält insgesamt fünf Schlafzimmer. Vier dieser Schlafzimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet, während das Hauptschlafzimmer einen Panoramablick auf St. Laurens und Middelburg bietet. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein gemütliches Bedstee, ein traditionelles niederländisches Boxenbett, sowie einen eingebauten Kleiderschrank. Das erste Obergeschoss wird durch ein zweites Luxusbadezimmer vervollständigt, das eine Badewanne, eine Duschkabine, ein WC, ein Doppelwaschtisch und ein Dachfenster umfasst.

Das Anwesen profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung. Die Erdgeschossfenster an den Seitenfassaden verfügen über Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort erhöht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauptwohnsitzes werden durch einen Nefit HR-Kombizentralheizkessel aus dem Jahr 2013 sichergestellt.

Die Außenbereiche sind ein wesentliches Merkmal dieses Anwesens. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus und umfasst eine große Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge oder einen Wohnmobil. Es gibt eine überdachte Terrasse von etwa 32 Quadratmetern, die mit Strom, Beleuchtung und Heizstrahlern ausgestattet ist, was sie für die Nutzung während eines großen Teils des Jahres geeignet macht. Verschiedene zusätzliche Terrassen sind im Garten verteilt. Ein gepflegter Weinberg ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück hat zwei separate Zugänge, einen von der Hogelandseweg und einen von der Walcherseweg, was praktische Vorteile für die tägliche Nutzung bietet.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal ist das Vier-Personen-Ferienhaus auf dem Grundstück. Diese separate Unterkunft wurde 2019 erbaut und umfasst moderne Einrichtungen wie eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Das Ferienhaus ist mit HR++-Verglasung ausgestattet und profitiert von Dach- und Wanddämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen eigenen Zentralheizkessel, ebenfalls ein Nefit-Modell. Laut Immobilienanzeige erzielt dieses Ferienhaus eine hervorragende Mieteinnahmen.

An das Ferienhaus angebaut ist eine Wagenschuppen von etwa 55 Quadratmetern. Dieses Nebengebäude ist in zwei Räume unterteilt und verfügt über Strom, Beleuchtung, eine doppelte Scheunentür und eine zusätzliche Schiebetür, die den Zugang zum Garten ermöglicht. Die Gemeinde hat eine Erweiterung dieses Wagenschuppens genehmigt, und Informationen über die sich daraus ergebenden Möglichkeiten können auf Anfrage eingeholt werden.

Die Lage bietet hervorragenden Zugang zu den Natur- und Kultursehenswürdigkeiten der Region Walcheren. Die saubersten und schönsten Strände von Dishoek, Zoutelande, Domburg und Oostkapelle sind alle in kurzer Fahrtentfernung erreichbar. Die historische Stadt Veere und die jahrhundertealte Stadt Middelburg sind beide in der Nähe. Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist, dass es dem Eigentümer gestattet ist, das Wohnhaus für Freizeitnutzung zu verwenden, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Urlaubstage in diesem attraktiven Teil der Niederlande macht.

Das Anwesen hat eine Wohnfläche von etwa 238 Quadratmetern, die etwa 39 Quadratmeter des Ferienhauses umfasst. Es gibt zusätzliche 10 Quadratmeter anderer Innenräume und 55 Quadratmeter externer Stauraum im Wagenschuppen. Das Gesamtvolumen des Hauptgebäudes beträgt 975 Kubikmeter. Das Anwesen wurde mit Energieeffizienzklasse C eingestuft.

Der Kaufpreis beträgt 1.495.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises wird über den Notar erforderlich sein. Aufgrund des ursprünglichen Baujahres 1906 wird der Kaufvertrag eine Klausel bezüglich des Alters der Immobilie enthalten, und eine Asbestklausel wird ebenfalls enthalten sein, wie es für Immobilien mit einem ursprünglichen Baujahr bis 1993 üblich ist. Das Anwesen steht nach gegenseitiger Vereinbarung zur Bezugnahme zur Verfügung.