Einzigartiges freistehendes Rheinuferhaus mit geräumigem Garten und Blick auf den Lek

Dieses freistehende Anwesen befindet sich am Hogedijk in Bergambacht, einem Standort, der eine einzigartige Kombination aus ländlichem Wohnen und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bietet. Das Haus liegt direkt am Deich und bietet Blick auf den Fluss De Lek und die angrenzenden Überschwemmungsgebiete. Die Umgebung zeichnet sich durch Wanderwege, einen kleinen Strandbereich und Freiflächen aus, die für Aktivitäten im Freien wie Hundespaziergänge oder einfach zum Genießen der natürlichen Umgebung geeignet sind.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 erbaut und seitdem als solide gebautes Wohnhaus gepflegt. Der Kaufpreis ist auf 795.000 Euro festgesetzt, was etwa 6.795 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die gesamte Wohnfläche misst 117 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnebenen. Darüber hinaus gibt es einen kleinen innenliegenden Stauraum von 3 Quadratmetern und ein externes Gerätehaus mit 17 Quadratmetern. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 770 Quadratmeter, was für ein freistehendes Haus in dieser Region bemerkenswert großzügig ist.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den Deich selbst. Parkmöglichkeiten bestehen an der Deichböschung auf halber Strecke des Zugangsweges, und von dort führt eine Treppe hinab zum eigentlichen Grundstücksgelände. Es ist erwähnenswert, dass die Deichböschung im Besitz des Hoogheemraadschap, der regionalen Wasserbehörde, ist, was eine übliche Regelung für Immobilien an niederländischen Deichen darstellt. Diese Eigentumsstruktur bedeutet, dass bestimmte Vorschriften für die Nutzung und Veränderung dieses Teils des Geländes gelten können.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist um einen zentralen Eingangsbereich herum organisiert. Beim Eintreten durch die Haustür erreicht man diesen Flur, der als Verkehrskern des Hauses fungiert. Auf der rechten Seite des Flurs führt die Treppe in das Obergeschoss. Die linke Seite des Flurs enthält das Toilettenzimmer, den Zählerschrank und einen Garderobenbereich. Die Toilette ist mit weißen Sanitäranlagen und schwarzen Fliesen ausgeführt, was ihr ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Hauptwohnbereich. Dieser Raum verbindet Wohnzimmer und offene Küche zu einer durchgehenden Zone. Die Küche ist in U-Form angeordnet und zeichnet sich durch ein klares, weißes Design aus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genannten Marken und Typen im Exposé nicht näher beschrieben werden. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Wohnbereichs ist die Menge an natürlichem Tageslicht, die eintritt, gepaart mit einem ungehinderten Blick auf den umliegenden Garten. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großzügigen Essbereich. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus dunklen Fliesen, die einen Kontrast zu den helleren Wänden und Decken bilden. Schiebetüren im Wohnbereich öffnen sich direkt auf die Terrasse und verbinden das Innere mit den Außenbereichen.

Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Oben an der Treppe bietet ein zentraler Treppenabsatz Zugang zu den verschiedenen Räumen. Auf diesem Absatz befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Zentralheizungsanlage. Das Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer, die beide als gut dimensioniert beschrieben werden. Jedes Schlafzimmer ist mit einer festen Kleiderwand mit Schiebetüren ausgestattet, was eingebaute Staulösungen bietet. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht durchgehend aus Laminat.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist vollständig mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Badezimmer alle wesentlichen sanitären Funktionen in einem Raum erfüllt. Das Exposé gibt weder die Ausführung noch den Stil des Badezimmers genauer an, außer dass es vollständig ausgestattet ist.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein Dachboden-Stauraum, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich zur Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Gepäck oder archivierte Besitztümer. Der Dachboden ist keine vollwertige Wohnebene und verfügt über keine fest installierte Treppe, was für diese Art von Stauraum in niederländischen Häusern typisch ist.

Die Außenbereiche rund um das Grundstück sind ein wesentliches Merkmal. Der Garten umgibt das gesamte Haus und trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der natürlichen Umgebung bei. Innerhalb des Gartens wurden verschiedene Sitzbereiche geschaffen, die es den Bewohnern ermöglichen, je nach Tageszeit oder Jahreszeit verschiedene Plätze auszuwählen. Es gibt auch einen Gemüsegartenbereich für diejenigen, die an eigenem Anbau interessiert sind. Ein freistehendes Holzgerätehaus bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Ausrüstung für draußen. Das Gerätehaus verfügt über einen Stromanschluss, ist aber nicht isoliert.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Hochleistungs-Kombikessel, der 2025 installiert wurde und sich im Eigentum der jetzigen Eigentümer befindet. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine teilweise Fußbodenheizung als ergänzende Wärmequelle, neben dem durch die Kesselspezifikation implizierten Standard-Heizkörpersystem. Die Belüftung erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Systemen.

Die Dachstruktur ist ein Satteldach, das mit Tonpfannen gedeckt ist, was eine standardmäßige und langlebige Dachlösung in den Niederlanden darstellt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt laut Exposé-Angaben 456 Kubikmeter.

Der Standort bietet ein besonderes Lebensstil-Angebot. Die Bewohner können die Ruhe und Weite der Krimpenerwaard-Landschaft genießen und dabei in zumutbarer Entfernung zu städtischeren Einrichtungen bleiben. Die Dörfer Ammerstol und die historische Altstadt von Schoonhoven sind beide in der Nähe. Schoonhoven ist für seine Silberhandwerksgeschichte und malerischen Grachten bekannt und bietet Geschäfte, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Das Exposé enthält Standardhaftungsausschlüsse bezüglich der Messmethoden und -genauigkeit. Die Messungen basieren auf der NEN2580-Norm, der niederländischen Norm für die Messung nutzbarer Grundflächen. Wie bei allen solchen Messungen können aufgrund von Interpretationsunterschieden oder Messungseinschränkungen geringfügige Abweichungen auftreten. Der Kaufpreis wird als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für Grunderwerbsteuer, Notargebühren und alle sonstigen Transaktionskosten über dem genannten Kaufpreis verantwortlich ist.

Eine Einstufung mit Energie-Label B kann potenziellen Käufern bestimmte finanzielle Vorteile bieten. Laut den Angaben im Exposé kann diese Label-Qualifizierung die Finanzierung von zusätzlichen 10.000 Euro über das sonst mögliche Maß hinaus ermöglichen. Darüber hinaus können möglicherweise weitere 10.000 Euro speziell für energiesparende Verbesserungen finanziert werden. Diese Finanzierungsoptionen unterliegen den individuellen finanziellen Umständen und sollten mit einem qualifizierten Hypothekenberater besprochen werden.

Die Immobilie repräsentiert ein freistehendes Haus in einer ländlichen Flussumgebung und bietet eine Kombination aus Wohnfläche, Gartenbereich und Standortmerkmalen, die Käufer ansprechen könnten, die eine ruhigere Wohnumgebung suchen und dabei die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Einrichtungen beibehalten möchten.