Halbbungalow mit Erdgeschoss-Schlafzimmer, Garten am Teich und Parkplatz auf eigenem Grundstück

Dieser komfortable Halbbungalow befindet sich an der Hoge Witsiestraat 20 im Stadtviertel Leeuwerik Oost in Tilburg. Das 1995 erbaute, unter einem Dach verbundene Doppelhaus bietet ca. 131 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 330 Quadratmetern. Die Immobilie wird als Halbbungalow bezeichnet, da sie die Vorteile des ebenerdigen Wohnens im Erdgeschoss mit zusätzlichem Platz auf der ersten Etage kombiniert, was sie für verschiedene Lebensphasen geeignet macht.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle, die Zugang zum modernen WC, zur Treppe in die erste Etage und zur ehemaligen innenliegenden Garage bietet, die in einen multifunktionalen Raum umgebaut wurde. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder für Hobbys und ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein praktischer Abstellbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die mechanische Lüftungsanlage.

Der Flur, das Wohnzimmer und die Küche sind alle mit Fliesenböden und Stuckwandverkleidungen fertiggestellt, was im gesamten Bereich ein ruhiges und gepflegtes Erscheinungsbild schafft. Das erweiterte Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über ein 2025 installiertes Daikin-Klimasystem, das sowohl kühlen als auch heizen kann und somit in jeder Jahreszeit optimalen Komfort bietet.

Die halbgeschlossene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen angenehmen Blick auf die Straße. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, schwarzer Dunstabzugshaube, Kombiofen, Geschirrspüler und einer separaten Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Am hinteren Teil des Hauses befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über Französische Türen, die zum Hinterhof führen. Das angrenzende Badezimmer ist luxuriös mit einer Infrarot-Duschkabine, wandhängendem WC, Waschtisch mit Spiegel und einem Designheizkörper fertiggestellt. Diese Gestaltung macht das ebenerdige Wohnen äußerst komfortabel und zukunftssicher.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Der Flur und das vordere Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das vordere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Dachbodenabstellraum, der sich über die gesamte erste Etage erstreckt. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen Kiefernholzboden, der zu einem warmen Erscheinungsbild beiträgt.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Für weniger mobile Personen ist die erste Etage dank eines Treppenlifts leicht erreichbar.

Draußen ist der Vorgarten ordentlich gestaltet und teilweise gepflastert, mit der Möglichkeit, ein Auto auf dem eigenen Grundstück zu parken. Der Hinterhof ist eine absolute Überraschung. Er liegt direkt an einen Teich angrenzend und bietet einen offenen, grünen und friedlichen Blick mit viel Privatsphäre. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein abschließbarer hölzerner Gartenpavillon, der ideal ist, um auch an kühleren Abenden im Freien zu sitzen. Über die volle Breite des Erdgeschoss-Schlafzimmers wurde ein Sonnensegel installiert.

Der Garten ist mit mehreren sonnigen Terrassen, einem Gehweg und einem hölzernen Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum angelegt. Der Hinterhof misst ca. 144 Quadratmeter bei einer Tiefe von 18 Metern und einer Breite von 8 Metern und ist nach Osten ausgerichtet.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung in Tilburg, in der Grünflächen und Raum im Vordergrund stehen. Geschäfte, Supermärkte, Gesundheitseinrichtungen und Sportmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Das Stadtzentrum von Tilburg und die Straßen zu den umliegenden Städten sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Verkehr schnell zu erreichen. Dies schafft eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Wohnkomfort.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Immobilie gehören eine volle Wärmedämmung, Fernwärme sowohl für die Heizung als auch für warmes Wasser und ein Flachdach, das 2023 vollständig erneuert wurde. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist.

Die Immobilie bietet ca. 131 Quadratmeter Wohnfläche, 1 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 18 Quadratmeter Außenlagerfläche und ein Volumen von 475 Kubikmetern. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein separates WC, bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen.

Dieser Halbbungalow vereint Komfort, Raum und Flexibilität in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Kombination von Schlaf- und Badezimmereinrichtungen im Erdgeschoss mit zusätzlichen Schlafzimmern auf der ersten Etage macht diese Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die jetzt auf einer Ebene leben möchten und dabei Flexibilität für die Zukunft behalten wollen. Der an den Teich angrenzende Garten bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Privatsphäre und natürlicher Umgebung.