Schlüsselfertiges Charakterhaus mit sonnigem, nach Süden ausgerichtetem Garten in Leiden

Das Objekt befindet sich an der Hoge Rijndijk 49 im Stadtteil Rijndijkbuurt in Leiden, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und ihr lebhaftes Ambiente bekannt ist. Dieses charakteristische Wohnhaus zeichnet sich sofort durch seine bemerkenswerte Architektur aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert aus, das speziell im Jahr 1915 erbaut wurde. Sowohl das Äußere als auch das Innere dieses Hauses strahlen Atmosphäre und Authentizität aus, während das Objekt gleichzeitig sorgfältig gepflegt wurde und völlig bezugsfertig ist.

Der Eingang zu diesem Haus befindet sich an der Seite des Gebäudes, was einen verspielten und überraschenden Grundriss schafft, der von konventionellen Wohngebäuden abweicht. Dieser Seiteneingang ist in einer attraktiven Nische untergebracht, die über Natursteinstufen erreicht wird, die zur Haustür führen. Beim Betreten finden Sie sich in einem Flur wieder, der einen erneuerten Zählerschrank und ein modernes Wand-WC beherbergt, die beide 2022 aktualisiert wurden.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnraum im vorderen Teil des Hauses, der sich durch seine beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern auszeichnet, was ein Gefühl von Großzügigkeit und Pracht vermittelt. Das Wohnzimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die während der kälteren Monate für behagliche Wärme sorgt. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohnküchenbereich, der 2021 vollständig renoviert wurde. Der Boden in diesem Bereich wurde gut isoliert und mit einem stilvollen Fischgräten-PVC-Boden versehen, der einen zeitgemäßen Touch hinzufügt und gleichzeitig den Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Küche ist in einer praktischen L-Form angeordnet und vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Quooker-Heißwasserarmatur, ein SMEG-Gasherd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend, geeignet für die alltägliche Zubereitung von Mahlzeiten sowie für die Bewirtung von Gästen.

Mit der Küche verbunden ist ein Wintergarten mit Fenstertüren, die direkt in den sonnigen Hintergarten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben schaffen. Das Objekt profitiert auch von einem praktischen Waschraum, der über ein Spülbecken, einen Waschmaschinenanschluss, den Standort des Zentralheizungskessels und ausreichend Stauraum verfügt. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuerter Vaillant-Kombikessel aus dem Jahr 2017, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die erste Etage wird über eine Treppe mit attraktiven Details erreicht, die zum Charakter des Hauses beitragen. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses, wobei das zweite Schlafzimmer über eine Durchgangsanordnung erreichbar ist. Das Podest verfügt über eingebaute Schränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche und ein maßgefertigtes Waschtischunterschrank mit einem Spiegel, der nahtlos in die Wand integriert wurde, was ein schlankes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft.

Im hinteren Bereich der ersten Etage befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das einen angenehmen Blick über den Garten bietet. Dieser Raum bietet einen friedlichen Rückzugsort abseits des Straßenlärms. Über der ersten Etage gibt es einen praktischen Dachbodenraum, der ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Koffern und anderen Dingen ist, die Sie nicht täglich benötigen.

Der geschützte Hintergarten ist günstig nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie einen Großteil des Tages die Sonne genießen können. Der Garten misst 27 Quadratmeter bei einer Tiefe von 5,94 Metern und einer Breite von 4,48 Metern. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der Vorgarten bietet viel Privatsphäre dank der Buchenhecke und der Linden, die eine natürliche Abschirmung von der Straße bilden. Es ist erwähnenswert, dass der Weg neben dem Haus Teil eines gemeinsam genutzten Grundstücks ist, von dem drei Fünftel ungeteilter Anteil zu diesem Objekt gehören.

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft. Während Sie im Inneren Ruhe und Privatsphäre genießen, ist das lebendige und historische Zentrum von Leiden in kurzer Geh- und Fahrradentfernung erreichbar. Dies bedeutet, dass Sie leicht auf die große Auswahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und anderen Einrichtungen zugreifen können, die das Stadtzentrum zu bieten hat. Das Objekt ist auch günstig zu den wichtigsten Straßen gelegen, einschließlich der A4, A44 und N11 in Richtung Alphen aan den Rijn und Utrecht, was es zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für Pendler macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit NS-Stationen und Bushaltestellen in der Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene internationale Grund- und Sekundarschulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete wie den Park Cronesteyn und den Park Matilo. Diese Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Objekt eine Wohnfläche von 96 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 119 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 442 Kubikmeter. Es gibt zusätzliche 3 Quadratmeter an sonstigem Innenraum. Das Objekt verfügt über drei vollständige Schlafzimmer und insgesamt fünf Räume. Das Energielabel ist E, und das Haus profitiert von Wandisolierung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Die Außenanstricharbeiten des gesamten Hauses wurden 2021 durchgeführt, wodurch sichergestellt wird, dass das Objekt von außen gut präsentiert.

Das Dach ist ein Verbunddach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Die Elektroinstallation umfasst ausreichend Stromkreise mit Fehlerstromschutzschaltern. Das Objekt ist an das Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über mechanische Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und Heimautomatisierungssysteme. Das Parken im Bereich erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen, was für diesen Teil von Leiden typisch ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel für dieses Objekt gelten, was für Gebäude dieses Alters Standard ist. Diese Klauseln bieten sowohl Käufer als auch Verkäufer Schutz bei potenziellen Problemen im Zusammenhang mit dem Alter der Bauweise.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 549.000 Euro, was etwa 5.719 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zur Übergabe nach Absprache verfügbar, was Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums ermöglicht. Das Haus wird als Komplettpaket angeboten, bereit für neue Eigentümer, die ohne sofortige Renovierungen oder Verbesserungen einziehen können.

Der Stadtteil Rijndijkbuurt selbst ist ein begehrtes Gebiet innerhalb von Leiden, bekannt für seine attraktive Mischung aus historischen und neueren Gebäuden, die ein abwechslungsreiches und interessantes Straßenbild schaffen. Der Stadtteil hat ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ist gleichzeitig nah an allen städtischen Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von der Nähe zum Alten Rhein, der zur malerischen Qualität des Gebiets beiträgt und angenehme Spazier- und Radwege entlang des Wassers bietet.

Der architektonische Stil dieses Objekts spiegelt die Bautraditionen des frühen zwanzigsten Jahrhunderts wider, einer Zeit, in der auf Handwerkskunst und dekorative Details geachtet wurde. Die hohen Decken im Erdgeschoss sind ein besonderes Merkmal, das oft gesucht wird, aber in neueren Konstruktionen schwer zu finden ist. Diese Deckenhöhen schaffen nicht nur ein Gefühl von Pracht, sondern tragen auch zu einer besseren Luftzirkulation und einem geräumigeren Gefühl in den Wohnbereichen bei.

Die durchgeführten Renovierungsarbeiten zeigen einen durchdachten Ansatz zur Modernisierung des Objekts unter Wahrung seines ursprünglichen Charakters. Die Wahl eines Fischgrätenmusters für den PVC-Boden bezieht sich beispielsweise auf traditionelles Parkett, bietet aber die praktischen Vorteile moderner Materialien. Die Integration des Badezimmerspiegels in die Wand ist eine zeitgemäße Designentscheidung, die klare Linien und ein Gefühl von Kontinuität im Raum schafft.

Der Waschraum ist ein praktisches Merkmal, das den Wert des Objekts erheblich steigert. Ein dedizierter Raum für Waschmaschinen und Stauraum bedeutet, dass die Hauptwohnbereiche aufgeräumt bleiben können. Das Vorhandensein eines Spülbeckens in diesem Bereich bietet auch Bequemlichkeit für verschiedene Haushaltsaufgaben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen verschiedener Bildungsniveaus, einschließlich internationaler Optionen, ein erheblicher Vorteil. Die Anwesenheit von Kindertagesstätten in der Nähe bietet auch Bequemlichkeit für berufstätige Eltern. Die Erholungsgebiete des Parks Cronesteyn und des Parks Matilo bieten Grünflächen, in denen Kinder spielen können und Bewohner die Natur genießen können, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.

Die Position des Objekts innerhalb eines geschützten Stadtbildes zeigt an, dass es sich in einem Gebiet von architektonischer oder historischer Bedeutung befindet. Dieser Schutz hilft, den Charakter des Stadtteils zu erhalten und kann zur Stabilität der Immobilienwerte im Gebiet beitragen. Es bedeutet auch, dass zukünftige Veränderungen an der Außenfassade des Objekts den örtlichen Denkmalschutzvorschriften entsprechen müssen.

Dieses Angebot repräsentiert ein gut gepflegtes Charakterhaus in einer begehrten Lage, das zu einem Preis angeboten wird, der sowohl seine Eigenschaften als auch die aktuellen Marktbedingungen in Leiden widerspiegelt. Das Objekt würde Käufern geeignet sein, die historische Architektur schätzen und ein Haus suchen, das keine sofortigen Arbeiten erfordert, sodass sie sich von Tag eins an einleben und ihre neue Umgebung genießen können.