Atmosphärisches erweitertes Reihenhaus mit sonnigem Südgarten

Gelegen an der ruhigen Hoge Larenseweg im Geuzenbuurt-Viertel von Hilversum, stammt dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1925 und bietet eine angenehme Kombination aus ursprünglichem Charakter und modernem Komfort. Das Anwesen wurde 2018 von den aktuellen Eigentümern erweitert und renoviert, was zu zusätzlichem Wohnraum und einem zeitgemäßen Gefühl führte, während die authentischen Elemente erhalten blieben, die dem Zuhause seine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.

Die Lage dieses Anwesens ist besonders bemerkenswert. Die Hoge Larenseweg ist eine ruhige Straße mit Einbahnverkehr und ohne Durchgangsverkehr, was ein friedliches Wohnumfeld gewährleistet. Gleichzeitig bedeutet die zentrale Lage, dass die Bewohner bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen haben. Der Bahnhof, das Stadtzentrum und nahegelegene Naturschutzgebiete sind alle in Gehweite erreichbar. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen, die zu anderen Teilen der Region führen, von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich mit einer Treppe zu den oberen Etagen. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend und profitiert von reichlich natürlicher Beleuchtung. Der Boden ist mit Laminat verlegt, und es gibt einen eingebauten Stauraumschrank sowie einen Zählerschrank. Die Erweiterung von 2018 hat den Wohnraum auf dieser Etage deutlich vergrößert und eine offene und einladende Atmosphäre geschaffen. Die Küche ist zentral im Wohnbereich positioniert, sodass Personen, die Mahlzeiten zubereiten, in Verbindung mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnzimmer bleiben können. Die Erweiterung hat ausreichend Platz für einen großen Esstisch geschaffen, was diesen Bereich ideal für Unterhaltung oder Familienmahlzeiten macht.

Von der Erweiterung aus gibt es Zugang zu einem separaten Toilettenraum und durch Französische Türen zum sonnigen Hintergarten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was viel Sonnenlicht den ganzen Tag über in den wärmeren Monaten gewährleistet. Es gibt auch einen Hinterzugang zum Garten, was ein praktisches Merkmal für verschiedene Zwecke ist.

Die erste Etage des Anwesens umfasst einen Flur und zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Anwesens und verfügt über ein Dachfenster, das sowohl natürliches Licht als auch zusätzliche Kopffreiheit bietet. Ein zweites helles Schlafzimmer ist im vorderen Teil des Hauses gelegen, ebenfalls mit einem Dachfenster ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Laut dem Merkmalsbereich enthält das Badezimmer auch eine Badewanne, obwohl die Hauptbeschreibung nur eine Dusche und ein Waschbecken erwähnt.

Die zweite Etage ist ein Dachbodenraum, der über eine fest installierte Treppe erreichbar ist, was darauf hindeutet, dass dies eine reguläre Wohnebene und kein Kriechkeller ist. Diese Etage verfügt über ein Dachfenster und beherbergt die Zentralheizungsanlage. Derzeit nutzen die aktuellen Eigentümer diesen Raum als Home-Office und Gästezimmer, was seine Vielseitigkeit zeigt. Der Raum bietet auch erheblichen Stauraum, was immer ein wertvolles Merkmal in jedem Zuhause ist.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Anwesen über ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und HR-Glas, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der Verkäufer befindet, was bedeutet, dass er als Teil der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, was typisch für Häuser aus dieser Ära in den Niederlanden ist. Das Anwesen verfügt auch über externe Sonnenblenden, Glasfaserkabel für Hochgeschwindigkeits-Internet und natürliche Belüftung.

Außen profitiert das Anwesen sowohl von einem Vorgarten als auch von einem Hintergarten. Es gibt auch einen freistehenden Holzschuppen im Garten, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der externe Stauraum ist mit 4 Quadratmetern angegeben.

Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem reguliert, was in vielen niederländischen Wohnvierteln üblich ist. Dies bedeutet in der Regel, dass Bewohner einen Parkausweis beantragen können, während Besucher möglicherweise kostenpflichtiges Parken oder andere Arrangements nutzen müssen.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 81 Quadratmetern, mit einer Grundstücksgröße von 117 Quadratmetern und einem Volumen von 290 Kubikmetern. Es enthält insgesamt vier Räume, von denen drei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Anwesen erstreckt sich über drei Wohnebenen.

Der Preis für dieses Anwesen beträgt 450.000 Euro, der vom Käufer zu zahlen ist (kosten koper). Dies entspricht etwa 5.556 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Anwesen wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten, und der Übergabetermin ist mit den Verkäufern zu vereinbaren.

Dieses Reihenhaus an der Hoge Larenseweg präsentiert sich als eine geeignete Option für Paare oder Familien, die ein charaktervolles Zuhause mit Potenzial an einem ruhigen, aber zentralen Ort suchen. Die Kombination aus der Renovierung von 2018, dem nach Süden ausgerichteten Garten und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht dies zu einer Immobilie, die es wert ist, von denen in Betracht gezogen zu werden, die sich in Hilversum niederlassen möchten.