Geräumige Erdgeschoss-Wohnung in der Ecke mit Terrasse und freiem Blick

Hofstaete 143 ist eine Erdgeschoss-Wohnung in der Ecke, die im Dorf Herveld liegt, in der Gemeinde Overbetuwe in der Provinz Gelderland, Niederlande. Das Objekt ist Teil eines gut gepflegten Apartmentkomplexes, der 1999 erbaut und nach dem Woonkeur-Qualitätslabel gebaut wurde, was bedeutet, dass das Gebäude bestimmte Standards für Komfort und Zugänglichkeit erfüllt. Die Wohnung ist besonders für Senioren geeignet und rollstuhlgerecht, was sie zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die ein ebenerdiges Wohnarrangement ohne Treppen suchen.

Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 109 Quadratmetern, was für eine Erdgeschosswohnung als großzügig betrachtet wird. Darüber hinaus gibt es eine überdachte Außenterrasse mit 15 Quadratmetern und einen externen Lagerraum von 8 Quadratmetern im Keller des Komplexes. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 318 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, was es für Paare oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlich zum Hauptschlafbereich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen.

Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang des Hofstaete-Komplexes haben die Bewohner Zugang zu einem Wartebereich in der Nähe des Eingangs, wo man sich hinsetzen kann, während man auf ein Taxi wartet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und Treppenhäusern ausgestattet, um die oberen Stockwerke zu erreichen, obwohl sich diese bestimmte Wohnung im Erdgeschoss befindet. Der Eingangsbereich umfasst überdachte Briefkästen und ein Intercom-System, das es den Bewohnern ermöglicht, die Hauptzugangstür direkt von ihrer Wohnung aus zu bedienen. Trotz der Nähe zum lokalen Einkaufszentrum behalten die Umgebung einen ländlichen und friedlichen Charakter.

Das Innere der Wohnung beginnt mit einem geräumigen Flur, der einen praktischen Kleiderbereich für Mäntel und Schuhe enthält. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus verlegtem Parkett, was dem Raum ein ordentliches und ruhiges Aussehen verleiht. Die Wohnung profitiert von Wärmeverglasung und Kunststofffensterrahmen, mit Ausnahme der Galerieseite, was zu einer guten Energieeffizienz und Schallreduzierung beiträgt. Der Flur bietet auch Zugang zu einem modern gefliesten Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert groß und erhält durch die vielen Fenster viel natürliches Licht. Die offene Gestaltung ermöglicht eine komfortable Platzierung sowohl eines Sitzbereichs als auch eines Esstisches. Die Eckposition der Wohnung sorgt für einen freien Blick, der das Gefühl von Raumlichkeit verstärkt und ein angenehmes Wohnerlebnis bietet. Der freie Blick trägt zum Gefühl von Privatsphäre und Verbindung mit der Außenwelt bei.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die offene Küche, die über eine praktische L-Form verfügt. Die Küche ist mit einem Elektrokochfeld mit Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle ausgestattet. Es gibt ausreichend Stauraum in den Schränken, was die Küche organisiert und funktional hält. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer erleichtert die soziale Interaktion beim Kochen und bei der Zubereitung von Mahlzeiten.

Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Waschraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. In diesem Raum befindet sich auch der Zentralheizkessel, ein gasbefeueter Nefit-Kombikessel, der 2020 installiert wurde. Diese relativ neue Anlage bietet zuverlässige Heizung und Warmwasser und trägt zur Energieeffizienz des Objekts bei.

Die Wohnung umfasst ein zweites Zimmer, das je nach Bedarf des Bewohners mehreren Zwecken dienen kann. Dieser flexible Raum könnte als zusätzliches Schlafzimmer, als Home-Office oder als Walk-in-Kleiderschrank funktionieren. Die Vielseitigkeit dieses Raumes trägt zur Gesamtfunktionalität der Wohnung bei.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und hat direkten Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und helleren Wandfliesen ausgeführt, was ein modernes und frisches Erscheinungsbild schafft. Das Badezimmer umfasst eine Toilette, ein Waschplatz mit Waschbecken und eine Dusch kabine. Es ist ausreichend Platz für eine komfortable Bewegung im Badezimmer vorhanden.

Die Außenterrasse ist ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung und misst 15 Quadratmeter. Die Ecklage bietet einen freien Blick, während die Positionierung ein Gefühl von Schutz vermittelt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel wie ein Loungeset oder einen Esstisch mit Stühlen und ist damit ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen des Draußenseins.

Die Wohnung ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und hochwirksamer Verglasung. Das Energielabel ist mit B bewertet, was eine gute Energieleistung anzeigt. Die Kunststofffensterrahmen, außer auf der Galerieseite, tragen zur Gesamtdämmung bei und reduzieren den Wartungsaufwand.

Die Bewohner haben Zugang zu einem internen Lagerraum im Keller des Komplexes. Dieser Lagerraum kann über den Aufzug oder die Treppe erreicht werden, und der Keller umfasst einen Fahrradkanal, der es bequem macht, ein Fahrrad nach unten zu bringen. Der Lagerraum misst 8 Quadratmeter und bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Der Apartmentkomplex wird von einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 261,19 Euro, die Fensterreinigung, Reinigung der Gemeinschaftsräume, Gebäudeversicherung, Glasversicherung und einen Rückstellungsfonds für Instandhaltung umfassen. Ein zusätzlicher monatlicher Betrag von 7,84 Euro fällt für die Wartung der Zentralheizung an.

Herveld ist ein Dorf, das eine Kombination aus ländlicher Ruhe und bequem Zugang zu Einrichtungen bietet. Das lokale Einkaufszentrum Herveld Andelst ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet tägliche Bedürfnisse. Städte wie Nijmegen und Arnheim sind leicht mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Städte Tiel und andere umliegende Gebiete. Der Standort bietet Nähe zu Grünflächen, Naturschutzgebieten und Hauptstraßen, die mit der breiteren Region verbunden sind.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 548.000 Euro angeboten, was etwa 5.028 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transferkosten werden vom Käufer getragen, wie durch den Begriff kosten koper angegeben. Das Übergabedatum ist vereinbar, was Flexibilität bei der Umzugszeitlinie ermöglicht.

Parkplätze am Komplex sind in öffentlichen Bereichen um das Gebäude verfügbar. Die Wohnung ist teilweise möbliert, obwohl das Ausmaß der enthaltenen Möbel mit dem verkaufenden Makler zu bestätigen wäre. Das Objekt ist sofort verfügbar und die Anzeige wurde auf der Immobilienplattform Funda veröffentlicht.