Reizvolles Familienhaus mit sonnigem Garten nahe dem Zentrum von Pijnacker
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen kürzlich installierten Zentralheizungskessel (Combi) aus dem Jahr 2024, was moderne Heizeffizienz und reduzierte Wartungssorgen für den neuen Eigentümer garantiert.
- Mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, einschließlich eines geräumigen Dachzimmers mit Gaube, bietet das Haus reichlich Wohnraum und Flexibilität für eine Familie oder Home-Office-Bedürfnisse.
- Die Lage ist ruhig und grün, aber in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Pijnacker gelegen und bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nachteile
- Es liegt kein Käuferfragebogen zum Zustand der Immobilie vor, was die Sorgfaltspflicht des Käufers erhöht, mögliche Mängel selbst zu identifizieren.
- Die Transaktion unterliegt sowohl einer Nichtselbstnutzungsklausel als auch einer Altersklausel, die rechtliche Schutzmechanismen für den Verkäufer darstellen und die Rückgriffsmöglichkeiten des Käufers bei verborgenen Mängeln und zukünftigen Wohnrisiken einschränken.
- Es gibt eine Diskrepanz im Exposé bezüglich der Ausrichtung des Gartens
- die technischen Merkmale listen den Garten als nach Norden ausgerichtet auf, was typischerweise weniger Sonne bedeutet, während der Marketingtext Sonne am Nachmittag und Abend behauptet.
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Familienwohnsitz, der in einer ruhigen und grünen Umgebung nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Zentrum von Pijnacker entfernt liegt. Diese Immobilie bietet eine delightful Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit und schafft eine ideale Wohnumgebung für Familien, die sowohl Komfort als auch Erreichbarkeit suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, in der die Bewohner die friedliche Umgebung genießen können, doch alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Reichweite. Diese Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht, das es Ihnen ermöglicht, sich nach einem geschäftigen Tag in eine ruhige Oase zurückzuziehen, während Sie dennoch mit der Gemeinschaft und deren Einrichtungen verbunden bleiben.
Bei der Ankunft am Anwesen wird die angenehme Lage sofort deutlich. Ein Vorgarten führt Sie zum Haupteingang des Hauses. Innen werden Sie in einen Flur empfangen, der Zugang zu einem separaten WC-Raum bietet. Vom Flur aus fließt der Grundriss natürlich in den hellen Durchgangswohnraum. Dieser Wohnbereich ist so konzipiert, dass er das natürliche Licht maximiert, dank der großen Fensterelemente, die das Sonnenlicht den ganzen Tag hereinströmen lassen. Ein gemütlicher offener Kamin dient als warmer Mittelpunkt des Raumes und schafft eine einladende Atmosphäre, die diesen Raum perfekt zum Zusammensein mit Familie oder Freunden in den kälteren Monaten macht. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzmöglichkeiten und sorgt dafür, dass er gut als Entspannungsbereich oder Ort zur Unterhaltung von Gästen funktioniert.
Ganz hinten im Haus befindet sich die offene Küche, die in einem wertvollen Anbau untergebracht ist. Diese Platzierung fügt nicht nur zusätzliche Bodenfläche zum Erdgeschoss hinzu, sondern bietet auch einen schönen Blick auf den Hintergarten. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen und funktionalen Arbeitsbereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung macht. Die Lage im Anbau ermöglicht eine direkte visuelle Verbindung mit dem Außenbereich, verstärkt das Gefühl von Raum und holt die Gartenatmosphäre ins Haus. Ob Sie ein schnelles Frühstück genießen oder ein aufwendiges Abendessen zubereiten, diese Küchenumgebung bietet eine angenehme Umgebung mit Blick auf die grüne Umgebung.
Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Garten liegt laut technischen Angaben auf der Nordseite, obwohl in der Beschreibung vermerkt ist, dass er Nachmittags- und Abendsonne genießt, was den Bewohnern ermöglicht, das Outdoor-Leben bis weit in den Tag hinein zu genießen. Der Garten verfügt über einen Steinschuppen, der sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoor-Ausrüstung bietet. Außerdem gibt es einen praktischen Hintereingang, der einfachen Zugang zur Gasse hinter dem Grundstück bietet. Dies erleichtert das Hereinbringen von Einkäufen oder die Müllentsorgung, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Das Vorhandensein eines Schuppens und Hintereingangs erhöht den praktischen Nutzen für den täglichen Alltag erheblich.
Auf der ersten Etage verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer. Zwei dieser Räume sind geräumig und bieten viel Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Das dritte Schlafzimmer ist etwas kleiner, eignet sich aber perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyzimmer, je nach Ihren spezifischen Bedürfnissen. Der Grundriss auf dieser Etage ist effizient und sorgt für eine effektive Nutzung des Raumes. Eines der Schlafzimmer hinten bietet Zugang zu einem Balkon, der sich über die volle Breite des Hauses erstreckt. Dieser Balkon bietet einen wunderbaren Ort, um morgens draußen mit einer Tasse Kaffee zu sitzen oder frische Luft zu genießen, ohne den privaten Bereich des Hauses zu verlassen.
Die zweite Etage dieses Hauses bietet eine überraschend große zusätzliche Fläche. Der Dielebereich verfügt über ein Dachfenster, das natürliche Licht in diesen Teil des Hauses bringt, und beherbergt die Platzierung des Zentralheizungs-Combi-Kessels. Das geräumige Dachgeschoss-Schlafzimmer ist eine wesentliche Bereicherung auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer Gaube. Diese Gaube sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und trägt zu einem angenehmen Raumgefühl bei, wodurch der Raum größer und offener wirkt. Diese Etage ist hervorragend für Gäste, ältere Kinder, die Privatsphäre suchen, oder als Hauptsuite geeignet, je nach Vorliebe.
Das 1957 errichtete Haus repräsentiert die Architektur seiner Zeit, wurde aber an moderne Standards angepasst. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 Quadratmeter, was für diese Hausart großzügig ist. Es gibt auch einen externen Lagerraum von ca. 8 Quadratmetern. Das Grundstück liegt auf 153 Quadratmetern Privatland, wie in den spezifischen katasterrechtlichen Details angegeben. Die Energieleistung des Hauses ist mit einem Label bewertet, und die Immobilie ist mit Doppelverglasung für die Isolierung ausgestattet, um den Komfort zu verbessern.
Es ist wichtig, die rechtlichen und technischen Aspekte dieses Kaufs zu beachten. Die Immobilie wird über eine Nichtselbstnutzungsklausel und eine Altersklausel angeboten, die standardmäßige rechtliche Schutzvorrichtungen für ältere Häuser sind, die den Eigentümer wechseln. Die Altersklausel bietet Klarheit über den Zustand des Gebäudes im Verhältnis zum Baujahr. Darüber hinaus wird angemerkt, dass kein spezifischer Fragebogen zum Zustand der Immobilie verfügbar ist, was bedeutet, dass Käufer aufgefordert sind, sich auf eigene Inspektionen und die bereitgestellten Informationen im Exposé zu stützen, um ihr Urteil zu bilden.
Zusammenfassend bietet dieses Familienhaus in Pijnacker ein solides Fundament für komfortables Wohnen. Mit vier Schlafzimmern, einem Garten mit Schuppen, einem kürzlich aktualisierten Heizsystem und einer zentralen Lage zum Dorfzentrum bietet es eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die sich in einer ruhigen, aber gut zugänglichen Nachbarschaft niederlassen wollen. Die Kombination aus dem Grundriss, den spezifischen Merkmalen wie der Gaube und dem Balkon sowie den praktischen Lagerlösungen macht dies zu einer vielseitigen Immobilie, die für verschiedene Haushaltsstrukturen geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the 'Badkamervoorzieningen' section and in the description.
Bathtub
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features and does not mention a 'bad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description places the bathroom on the first floor, accessible from the landing ('Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers... De badkamer is functioneel ingericht'), not directly within a bedroom.
Guest Toilet
The description states 'binnen wordt u verwelkomd in de hal met toiletruimte' (you are welcomed in the hall with a toilet space), and the features confirm '1 apart toilet'.
Bidet
The list of 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom amenities) includes 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not list a bidet.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' (shower) without any qualifiers. A rain shower would typically be described as a 'regendouche'.
Double Shower
The listing does not mention a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves the three bedrooms located on that floor, implying it is a shared shower.
Shared Toilet
The separate toilet is located in the hall ('hal met toiletruimte'), which is a common area for guests and residents, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafelmeubel' (singular), implying a single vanity and sink unit, rather than a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor across the full width of the house, and the features list confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) and lists 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
The description states one reaches the entrance via the 'voortuin' (front garden), and the features list confirms it.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a listed front and back garden; no side garden is mentioned, which is standard for this type.
Rooftop Terrace
The house has a dormer window on the second floor, and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property has a backyard with an 'achterom' (back entrance), which typically implies a fenced boundary in Dutch residential areas, though not explicitly stated.
Veranda
The listing mentions an 'uitbouw' (extension) for the kitchen, but no veranda or covered porch is described.
Guest House
Only a stone shed ('stenen berging') is mentioned; there is no guest house or separate accommodation facility.
Waterfront
The property is located in a residential area in Pijnacker; no waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden description focuses on sun and leisure, not vegetable cultivation or a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard family home on a 153-306 m2 plot; there is no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the plot size and location make a private pool highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size is too small and there is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Pijnacker is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The home is in a quiet, green residential area near the town center, not a high-rise urban environment with a city skyline view.
Remarkable Garden View
The kitchen has a view of the backyard, which is standard for this property type and not described as remarkable or expansive.
Remarkable Sea View
Pijnacker is an inland town.
Remarkable Harbour View
The property is inland and residential; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is uncommon in Dutch row houses from this era unless specifically retrofitted and listed.
Central Heating
The listing explicitly states a 'Nieuwe CV combiketel geplaatst in 2024' (New central heating combi-boiler placed in 2024).
Fireplace
The description mentions 'De sfeervolle open haard vormt een warm middelpunt' (The atmospheric open fireplace forms a warm center point).
Home Office
The description states one of the rooms on the first floor is 'uitstekend geschikt als ... werk- of hobbykamer' (excellent as a work or hobby room).
Skylight
The text mentions 'Op de overloop bevinden zich een dakvenster' (On the landing there is a skylight/roof window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home (105 m²), and a private indoor pool is not listed nor feasible in this property type.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes 'fijne lichtinval' (pleasant light), large windows, and a 'sfeervol' (cozy/atmospheric) atmosphere, which are common keywords in Scandinavian-style listings, though specific design elements are not detailed.
Modern
The property features an open kitchen, an extension (uitbouw), a recently installed CV combiketel (2024), and double glazing, indicating modern updates despite the 1957 construction year.
Industrial
The property is a family home built in 1957 with a standard layout. There is no mention of industrial elements like exposed brick, high ceilings, or metal accents.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch home with a north-facing backyard. There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta, specific tiles, or olive trees.
Classic
The home was built in 1957 and features a traditional layout with a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) and a fireplace, giving it a classic, cozy feel rather than ultra-modern.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1957, it is a post-war home. While it has some charming elements, it is not a historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1957, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1957, this house is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing during the reconstruction period.
Modernist
While functional, the home features traditional elements like a gabled roof and fireplace, fitting the standard 1950s suburban aesthetic rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1957' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The property is a terraced house ('tussenwoning') with an extension, which typically accommodates a wall-aligned kitchen layout rather than an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken' (At the rear is the open kitchen).
Stove
As a residential property, a stove is a standard fixture, implied by 'inbouwapparatuur'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The description uses words like 'sfeervol' (atmospheric) rather than indicating a specific high-end design kitchen. It appears to be a standard kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1957, and there is no mention of a kitchen renovation in the text.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage shed ('stenen berging') but does not specify a separate internal storage room.
Garage
No garage is mentioned; the property features a stone shed ('stenen berging') instead.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a second floor with a 'zolderslaapkamer' (attic bedroom).
Cellar
No cellar is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
There is no dedicated bike storage facility listed, although the shed could potentially be used for this purpose.
Covered Parking
No covered parking (such as a carport) is mentioned.
Underground Parking
This is a terraced house from 1957, which does not have underground parking.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not listed among the features.
Workshop
The property includes a shed, but it is not explicitly described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is available for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupation clause), which typically prohibits the owner from renting out the property to ensure it is used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupation clause), which mandates owner occupation and restricts long-term rentals.
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) on 'eigen grond' (private ground) and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 153 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Annual Meeting
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Fees
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Reserve Fund
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Other Rules
The listing explicitly states the application of a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupation clause) and an 'ouderdomsclausule' (age clause).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family row house built in 1957 spanning three floors, which is a standard construction type that does not include an elevator.
Intercom
The property is a standard family home with a private entrance, and there is no mention of an intercom system in the listing.
Private Entrance
The listing describes a single-family home ('eengezinswoning') with its own front garden and entrance, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
Parking is described as public ('Openbaar parkeren') and the property layout is standard for a row house with no mention of gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors and requires the use of stairs to access bedrooms and the bathroom, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bedrooms, bathroom, and an external stone shed. No internal utility or laundry room is mentioned.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or home automation systems in the description of this 1957 home.
Water Softener
Water softeners are not standard features in this region and are not mentioned in the property details.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Isolation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++. In real estate listings, triple glazing is typically highlighted as a selling point if present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Combi (gas gestookt combiketel uit 2024)' (gas-fired combi boiler from 2024). There is no mention of a heat pump or hybrid system. If a heat pump were present, it would typically be listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Home batteries are rare and almost always listed if present, especially when solar panels are not mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.