Geräumige Wohnung mit Dachterrasse und Doppelküchen-Anordnung

Gelegen an der Hoflaan im Stadtteil Velperweg-Noord in Arnheim, bietet diese Wohnung eine Kombination aus Charakter und praktischem Wohnraum. Das Objekt erstreckt sich über drei volle Wohnebenen sowie einen Keller und bietet eine Gesamtwohnfläche von 148 Quadratmetern. Das 1913 erbaute Gebäude behält seine markanten Merkmale aus der Bauzeit bei und wurde gleichzeitig an moderne Komfortstandards angepasst. Das aktuelle Energielabel lautet B, erreicht durch Maßnahmen wie Dachisolierung, Wandisolierung und die Mehrheit der Fenster mit Doppelverglasung oder HR-Glas.

Die Eingangsebene bietet Zugang zu einem praktischen Abstellkeller, der nützlich ist, um Gegenstände organisiert und unsichtbar, aber dennoch leicht zugänglich aufzubewahren. Die Hauptwohnbereiche beginnen auf der ersten Etage, wo ein Flur die verschiedenen Räume auf logische Weise verbindet. Ein separates WC befindet sich auf dieser Ebene für mehr Komfort.

Das Wohnzimmer auf der ersten Etage ist geräumig und von natürlichem Licht durchflutet. Ursprünglich als En-Suite-Zimmer konfiguriert, wurde es zu einem einheitlichen Wohnbereich geöffnet. Der Raum profitiert von Balkonen auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, sodass die Bewohner zu verschiedenen Tageszeiten je nach Sonnenstand den Außenraum genießen können. Die Küche auf dieser Ebene ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich gut in den Gesamtwohnraum ein.

Vorne auf der ersten Etage befindet sich ein Arbeits- oder Studierzimmer, das einen ruhigen Raum zum Arbeiten von zu Hause bietet. Dieser Raum bietet eine gewisse Trennung vom Hauptwohnbereich, was ihn für diejenigen praktisch macht, die einen festen Arbeitsplatz benötigen. Ein kompaktes Bad ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Die zweite Etage der Wohnung enthält drei Schlafzimmer, die jeweils ihre eigene Atmosphäre und potenzielle Nutzungen bieten. Das Bad auf dieser Ebene ist vollständig mit einem Waschschrank, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet einen komfortablen Raum zur Entspannung. Ein zweites separates WC auf dieser Ebene erhöht den Komfort für die Bewohner. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse, einem privaten Außenraum, in dem die Bewohner das Wetter in ruhiger Umgebung genießen können.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein einer zweiten Küche auf der zweiten Etage. Diese Anordnung bietet erhebliche Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Das Objekt könnte als ein großes Familienheim fungieren oder alternativ Doppelbelegungsarrangements wie mehrgenerationales Wohnen oder eine Wohn-Arbeits-Kombination aufnehmen. Diese Doppelküchen-Konfiguration ist relativ ungewöhnlich und verleiht dem Objekt ein charakteristisches praktisches Element.

Insgesamt bietet die Wohnung fünf Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind, sowie zwei Vollbäder und zwei separate WC. Der an das Gebäude gebundene Außenraum umfasst insgesamt 24 Quadratmeter, bestehend aus den Balkonen und der Dachterrasse. Zusätzlicher Innenraum außerhalb des Hauptwohnbereichs beträgt 12 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 558 Kubikmeter.

Das Objekt wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke ATAG beheizt, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Auch Warmwasser wird über dieses Kesselsystem bereitgestellt. Das Objekt profitiert von natürlicher Belüftung und verfügt über eine installierte Glasfaserkabelverbindung.

Die Hoflaan befindet sich in einer charaktervollen Straße mit ruhiger Atmosphäre, während sie gleichzeitig günstig nahe am Zentrum von Arnheim liegt. Dieser Standort bietet unkomplizierten Zugang zu Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindungen und wichtige Straßen sind von diesem Ort aus leicht erreichbar. Das Parken in der Umgebung wird über öffentliche Parkregelungen verwaltet.

Grünflächen und Erholungsgebiete sind in Geh- oder Fahrradweite erreichbar, einschließlich Parks und Spazierwegen. Arnheim ist dafür bekannt, eine Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und Nähe zu Naturgebieten zu bieten, wobei Wälder und der Rhein für Outdoor-Aktivitäten zugänglich sind. Schulen und tägliche Bedürfnisse sind in der unmittelbaren Nachbarschaft verfügbar.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und erhebt einen monatlichen Beitrag von 126 Euro. Ein Rücklagenfonds wird unterhalten, und eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Die Gemeinschaft verfügt derzeit über keinen formellen Instandhaltungsplan.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 575.000 Euro, vom Käufer zu zahlen (kosten koper). Dies entspricht etwa 3.885 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und steht zum Transfer nach gegenseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt zur Verfügung.

Das Gebiet Velperweg-Noord ist ein angesehenes Wohnviertel in Arnheim, das eine Reihe potenzieller Bewohner anzieht, von Einzelpersonen und Paaren bis hin zu Familien. Die Kombination einer ruhigen Straße mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe macht dies zu einem praktischen Standort für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Die spezifischen Merkmale dieser Wohnung, einschließlich ihrer Größe, Außenbereiche und flexiblen Grundriss mit zwei Küchen, positionieren sie als ein Objekt, das für verschiedene Lebensstil-Konfigurationen geeignet ist.