Renovierte Villa mit Souterrain und monumentalem Garten in Kralingen

Gelegen an der grünen und sehr geschätzten Hoflaan im Kralinger Stadtteil von Rotterdam, steht diese voll renovierte freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 Quadratmetern. Das Objekt wurde ursprünglich 1890 erbaut und vollständig umgestaltet, um seinen ursprünglichen Charakter mit modernem Luxus zu verbinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 425 Quadratmeter, verteilt auf mehrere Ebenen einschließlich eines bemerkenswerten Kellergeschosses.

Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingang mit einem Vestibül, das mit Marmorfliesen belegt ist. Der zentrale Flur mit einer beeindruckenden Treppe bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene. Der geräumige Wohnbereich ist vorn als gemütliche Sitzecke mit Kamin angeordnet, die nahtlos in die luxuriöse offene Küche übergeht. In diesem Bereich ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einrichtungen wie einem Gasherd mit Ofen, einem amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spülmaschine und einer Kochinsel mit Bar. Die Decken in diesem Geschoss erreichen eine Höhe von ca. 3,23 Metern, was zusammen mit der hochwertigen Ausführung und authentischen Details eine einzigartige und charaktervolle Atmosphäre schafft.

Vorne im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum, der als Arbeitszimmer oder Home-Office dienen kann, mit den Maßen ca. 3,92 x 4,29 Meter. Darüber hinaus wird ein klassischer Empfangsraum von ca. 2,89 x 2,73 Meter derzeit als extensive Garderobe mit Waschbecken und einem separaten WC genutzt. Drei Falttüren bieten Zugang zur gefliesten Terrasse und schaffen einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Einige Stufen führen hinab in den wunderschön angelegten Hintergarten, der über mehrere Terrassen, einen Rasen und eine monumentale Buche verfügt, die auf etwa 1750 datiert wird. Der Garten erstreckt sich über ca. 40 Meter in die Tiefe und bietet eine friedliche und private Umgebung.

Das erste Obergeschoss ist über ein Podest mit einer offenen Galerie erreichbar, die den darunter liegenden Flur überblickt. Diese Ebene enthält vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem en-suite Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 5,12 x 4,30 bis 7,49 Meter und verfügt über ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch mit Möbeln und WC. Dieses Schlafzimmer bietet auch einen extensiven Walk-in-Closet und Zugang zu einem charmanten Balkon. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 4,39 x 5,89 Meter und hat ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Möbeln und WC. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 4,39 x 4,27 Meter mit einem en-suite Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Möbeln und WC. Das vierte Schlafzimmer misst 3,91 x 2,75 Meter und hat ebenfalls ein en-suite Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Möbeln und WC.

Über dem ersten Obergeschoss befindet sich ein offener Dachbodenraum, der derzeit als Speicherboden genutzt wird.

Das Kellergeschoss bildet einen besonders hochwertigen und voll funktionsfähigen Wohnbereich, der sich durch seinen Raum, Komfort und Vielseitigkeit auszeichnet. Diese Ebene umfasst ein beeindruckendes Home-Office mit den Maßen ca. 11,17 x 3,69 Meter mit doppelten Falttüren, die zum Garten führen und eine angenehme Verbindung zum Außenraum herstellen. Der Keller enthält auch eine stilvolle Bar mit den Maßen ca. 3,49 x 3,90 Meter, ideal für Entspannung und Unterhaltung von Gästen, sowie einen geräumigen und professionell ausgestatteten Fitnessraum mit den Maßen ca. 3,43 x 5,42 Meter. Ein fünftes Badezimmer auf dieser Ebene, komplett mit Dusche, Waschtischmöbeln und WC, macht dieses Geschoss vollständig unabhängig und für eine separate Nutzung geeignet. Schließlich gibt es einen großzügigen Lagerraum mit den Maßen ca. 5,42 x 3,40 Meter, der ausreichend praktischen Stauraum bietet.

Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Das Fundament wurde 2024 vollständig restauriert, was den Bau des neuen Kellers umfasste. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung im gesamten Haus und profitiert von Dach- und Fußbodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Energielabel lautet C.

Weitere Merkmale des Objekts umfassen Klimaanlage, Alarmanlage, Außen-Sonnenblenden, eine Glasfaserkabelverbindung, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung, einen Schornstein und eine TV-Kabelverbindung. Zum Objekt gehört ein freistehendes Steingebäude mit Strom und fließendem Wasser sowie eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto und ausgestattet mit Strom. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Privatgrundstück, und der Bereich bietet auch gebührenpflichtiges Parken und Parkmöglichkeiten mit Parkschein.

Kralingen bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung und günstiger Lage in Bezug auf verschiedene Autobahnen, darunter die A13 und A20, sowie das Stadtzentrum von Rotterdam. Die Nachbarschaft ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, mit Tramhaltestellen an der Oudedijk und der U-Bahn-Station Voorschoterlaan in Gehweite. Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Gegend reichlich vorhanden, darunter Hockeyfelder, Tennisplätze, eine Reitschule, ein Golfplatz und ein Segelclub. Verschiedene Schulen, die Erasmus-Universität und einer der Standorte der Rotterdam University of Applied Sciences befinden sich in der Nähe. Verschiedene Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite zu finden. Die Nachbarschaft ist aktiv mit regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen wie Straßenfesten.

Das Objekt wird zu einem Preis von 2.998.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel aufgrund des Baujahres 1890. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren.