Modernes Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern in grüner Wohnlage

Das Hofje van Holtlant 41 befindet sich im Stadtteil Elisabethhof in Leiderdorp, einem Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und die grüne Umgebung bekannt ist. Dieses moderne Reihenhaus wurde 2017 als Teil der Bauprojekte "Stille Watering" errichtet, einer kleinteiligen Neubausiedlung, die mit Augenmerk auf architektonische Qualität und komfortable Wohnräume gestaltet wurde.

Laut dem NEN2580-Messbericht verfügt das Objekt über eine Bruttogeschossfläche von 229,60 Quadratmetern. Die nutzbare Wohnfläche misst 190,30 Quadratmeter, während auf den Außenlagerplatz 7,10 Quadratmeter entfallen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 770,77 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 202 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenfläche für ein Familienheim.

Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner von einem geräumigen Flur empfangen, der einen Garderobenschrank und den Zählerschrank mit elf Stromkreisen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein modernes Wand-WC mit Waschbecken. Von diesem zentralen Eingangsbereich aus führt eine Treppe in die oberen Stockwerke.

Die Küche befindet sich vorne im Haus und profitiert von Tageslicht durch Französische Fenster, die zum Vorgarten öffnen. Diese Küche ist auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst eine umfassende Auswahl an Geräten. Dazu gehören ein Quooker-Sofortheißwasserhahn, eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellenherd, ein Dampfofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Die Aufteilung macht diesen Raum zum Kochen und für gesellschaftliche Zusammenkünfte geeignet.

Das Wohnzimmer wurde am hinteren Teil des Hauses erweitert und dient als Hauptaufenthaltsraum. Große Fenster, zwei Dachfenster und Französische Fenster sorgen dafür, dass reichlich Tageslicht in den Raum fällt und gleichzeitig eine visuelle Verbindung zum Garten geschaffen wird. Der Boden ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet, der eine Fußbodenheizung integriert. Ein Kamin bringt in den kälteren Monaten Wärme und Charakter in den Wohnbereich.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und mit großer Sorgfalt gestaltet worden. Die Bewohner können in diesem privaten Freiraum die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der Garten umfasst einen hölzernen Gartenschuppen mit Stromanschluss, einen Außenwasserhahn und einen hinteren Zugangsweg. Die Vorderseite des Grundstücks bietet einen privaten Parkplatz und gewährleistet so ein bequemes Parken direkt am Haus.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer von großzügigen Proportionen. Das Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses verfügt über einen Balkon und eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in warmen Perioden. Zwei weitere Schlafzimmer im hinteren Bereich bieten praktische Grundrisse mit geraden Wänden, die eine einfache Möblierung erleichtern. Die gesamte erste Etage hat einen Laminatboden, der zum warmen Aussehen der Räume beiträgt.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit modernen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet. Es umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Wand-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in diesem Raum unabhängig von der Jahreszeit für Komfort.

Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl auf fünf Schlafzimmer beläuft. Beide Räume haben Gauben, die die Raumhöhe und das Tageslicht erhöhen. Stauraum hinter den Kniestockwänden bietet praktische Lösungen zur Organisation von persönlichen Gegenständen. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich dieser Etage verfügt über eine Klimaanlage. Das vordere Schlafzimmer beherbergt derzeit die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage befinden sich auch der 2017 installierte Intergas-Kombikessel und das Wärmerückgewinnungssystem.

Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse A erreicht, was seine guten Isolierungsstandards und Energieeffizienz widerspiegelt. Das gesamte Gebäude ist voll isoliert. Die Beheizung erfolgt durch den gasbefeuerten Kombikessel, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer. Fünf Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Eine mechanische Belüftung sorgt im gesamten Haus für eine gute Luftqualität.

Die Nachbarschaft Elisabethhof bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße mit üppiger Begrünung, angrenzend an eine breite Grünzone entlang der Simon Smitweg. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zum Rathaus von Leiderdorp, zum Alrijne-Krankenhaus, zum Park De Houtkamp mit einem Kinderbauernhof und Spielplatz sowie zu zwei Einkaufszentren, die als De Winkelhof und De Santhorst bekannt sind.

Das Naturschutzgebiet Munnikenpolder liegt direkt gegenüber dem Wohnviertel und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Wassersport. Das Stadtzentrum von Leiden ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto bieten die Autobahnen A4 und N11 direkte Verbindungen nach Amsterdam, Den Haag und Utrecht.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 895.000 Euro, was etwa 4.686 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück steht zum Transfer durch gegenseitige Vereinbarung über den Fertigstellungstermin zur Verfügung. Der Verkauf unterliegt den standardmäßigen NEN2580-Messklauseln und Erklärungsklauseln, die beim Makler angefordert werden können. Alle bereitgestellten Informationen sind indikativer Natur und werden unverbindlich angeboten; aus den angegebenen Details können keine Rechte abgeleitet werden.