Atemberaubende freistehende Villa mit weitläufigem Garten angrenzend an den Park De Leidse Hout

Diese bemerkenswerte, von einem Architekten entworfene und 1962 erbaute freistehende Villa bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Oegstgeest. Am Rand des wunderschönen Stadtparks 'De Leidse Hout' gelegen, verbindet das Anwesen großzügige Proportionen, einzigartige architektonische Merkmale und eine beneidenswerte Position angrenzend an eine üppige grüne Umgebung. Die Residenz erstreckt sich über ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 910 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für ein komfortables Familienleben.

Das Anwesen ist so positioniert, dass es seine Umgebung optimal nutzt, wobei große Fenster und zahlreiche Türen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem weitläufigen Garten schaffen. Die Südwestausrichtung sorgt für reichlich natürliches Licht throughout des Tages, während die ausgewachsenen Bäume des angrenzenden Parks Privatsphäre und eine ständig wechselnde Kulisse saisonaler Schönheit bieten.

Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einem gut gepflegten Vorgarten und einer privaten Einfahrt mit Parkplatz für ein Fahrzeug empfangen. Der überdachte Eingang führt in eine geräumige Empfangshalle, die durch extensive Glasarbeit gekennzeichnet ist und den Blick sofort auf den dahinter liegenden Garten lenkt. Die Halle umfasst einen Garderobenbereich und ein separates Gästetoilette, was den Ton für ein durchdachtes Design setzt, das im gesamten Haus fortgeführt wird.

Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Küche mit Blick auf die bewaldeten Grundstücke von Kasteel Oud-Poelgeest. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte und einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Miele-Geschirrspüler, ein ATAG-Gaskochfeld mit sechs Brenern, ein 2022 installierter Ofen und eine Mikrowelle, eine Imperial Miele-Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank aus dem Jahr 2013. Eine Wand, die die Küche vom Wohnbereich trennt, wurde zu einem späteren Zeitpunkt hinzugefügt, um einen definierten Kochbereich zu schaffen und dabei das allgemeine Gefühl von Offenheit zu bewahren.

Das wahre Herzstück des Hauses ist der magnifische L-förmige Wohn- und Essbereich, der sich über ca. 90 Quadratmeter erstreckt. Dieser außergewöhnliche Raum profitiert von großen Fenstern auf mehreren Seiten, die einen ständigen Strom an natürlichem Licht sicherstellen und ununterbrochene Blicke auf den Garten und das angrenzende Parkland bieten. Französische Türen öffnen sich direkt zur Außenterrasse und ermöglichen ein Indoor-Outdoor-Leben während der wärmeren Monate. Eine Schiebewand ermöglicht es, den Essbereich bei Bedarf vom Wohnbereich zu trennen, und bietet Flexibilität bei der Raumnutzung. Ein eleganter Kamin dient als Blickpunkt im Wohnbereich und schafft eine warme und einladende Atmosphäre während der kühleren Jahreszeiten.

Neben der Halle bieten ein Waschraum und ein Nutzraum praktische Unterstützung für tägliche Haushaltsaufgaben. Von hier aus gelangt man in die integrierte Garage, die für ein Fahrzeug geeignet und mit Strom und Heizung ausgestattet ist. Die Garage beherbergt auch die Zentralheizungsanlage. Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist ein schön gestaltetes Arbeits- oder Empfangszimmer im hinteren Bereich des Anwesens. Dieser Raum genießt direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem hinteren Garten und ist ein idealer Raum für ein Homeoffice, eine Bibliothek oder einen ruhigen Rückzugsort.

Das erste Obergeschoss beherbergt vier großzügig proportionierte Schlafzimmer, die alle von großen Fenstern profitieren, die Blicke auf die umliegende Grünfläche oder die angrenzenden Schlossgründe einrahmen. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Anwesens und umfasst eine umfangreiche Einbauschrankschränke und einen Balkon über die volle Breite. Dieser Balkon bietet einen spektakulären Aussichtspunkt, von dem aus man den Garten und die Weite von De Leidse Hout dahinter schätzen kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken.

Ein zweites Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, dient den übrigen Schlafzimmern und umfasst eine Dusche und ein Toilette. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im vorderen Bereich des Anwesens, beide mit großen Fenstern und angenehmen Ausblicken. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, während das dritte Schlafzimmer auf den Wald von Kasteel Oud-Poelgeest blickt. Ein viertes Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank und Zugang zu seinem eigenen privaten Balkon.

Eines der markantesten Elemente dieses Anwesens ist die umfangreiche Kellerebene, die ca. 64 Quadratmeter umfasst. Über eine feste Treppe erreichbar, profitiert dieser voll nutzbare Untergeschoss von ausreichender Deckenhöhe, um regelmäßig komfortabel genutzt zu werden. Neben reichlich Stauraum kann der Keller ein oder zwei zusätzliche Räume aufnehmen, die sich gut als Hobbyräume, Werkstätten, Spielzimmer oder kreative Studios eignen. Mehrere der Räume im Keller erhalten etwas natürliches Tageslicht, was ihre Nutzbarkeit und ihren Komfort erhöht.

Die Außenbereiche sind gleichermaßen beeindruckend. Das Anwesen profitiert von einem wunderschön gestalteten, geschützten Garten, der die Villa umschließt. Der Vorgarten bietet einen attraktiven Zugang, während der Seitengarten für zusätzliche Privatsphäre gesichert werden kann. Der hintere Garten, nach Südwesten ausgerichtet, ist ein wahres Highlight. Er wurde durchdacht gestaltet, um ein Gleichgewicht aus sonnigen und schattigen Bereichen zu bieten, wobei ausgewachsene Bepflanzung das ganze Jahr über Struktur und Farbe verleiht. Eine überdachte Terrasse angrenzend an die Wohnbereiche ermöglicht Outdoor-Entspannung selbst bei weniger berechenbarem Wetter, während die schiere Größe des Grundstücks ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Die Lage dieses Anwesens ist nach jedem Maßstab außergewöhnlich. De Leidse Hout, ein öffentlicher Spazierpark und Grünfläche, liegt unmittelbar hinter dem Haus und bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die Geschäfte und Restaurants der charmanten De Kempenaerstraat sind leicht erreichbar und bieten bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und sozialen Einrichtungen. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, einschließlich des internationalen Rijnlands Lyceum, sind in Gehweite, was dies zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern jeden Alters macht.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung reichlich vorhanden, mit Möglichkeiten für Hockey, Fußball, Tennis, Golf und Leichtathletik alle in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit Verbindungen, die das Pendeln unkompliziert machen. Das Bio Science Park, die Universität Leiden und große Arbeitgeber wie Akzo Nobel, ESTEC und Avery sind alle in Fahrradentfernung, was die Attraktivität des Anwesens für Fachkräfte erhöht, die bei diesen Institutionen arbeiten.

Für diejenigen, die regelmäßig reisen, bietet die Lage bequemen Zugang zu den Autobahnen A4 und A44, die direkte Routen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Den Haag bieten. Die natürliche Schönheit der Kagerplassen, das Erholungsgebiet Klinkenbergerplas und die Strände und Dünen von Katwijk, Noordwijk und Wassenaar sind alle eine kurze Fahrt entfernt. Der Hauptbahnhof von Leiden und sein lebendiges historisches Stadtzentrum mit seinem reichen kulturellen Erbe und vielfältiger Gastronomieszene sind ebenfalls in der Nähe. Zwei große Krankenhäuser, das LUMC und Alrijne, sind leicht erreichbar.

Oegstgeest selbst gehört konstant zu den Top-Wohngemeinden in den Niederlanden. 2022 wurde es vom Elsevier Weekblad zur besten Wohngemeinde in Südholland gekürt, und es hat die Auszeichnung, die zweitgrünste Gemeinde des Landes zu sein. Diese Auszeichnungen spiegeln die hohe Lebensqualität, die exzellenten Einrichtungen und den starken Gemeinschaftsgeist wider, die die Gegend charakterisieren.

In Bezug auf technische Spezifikationen verfügt das Anwesen über ein Energieetikett F, was sein ursprüngliches Baujahr widerspiegelt und Möglichkeiten für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen aufzeigt. Die Heizung wird durch eine Zentralheizungskessel bereitgestellt, und Warmwasser wird durch ein Durchlauferhitzersystem geliefert. Das Anwesen verfügt über teilweisen Doppelverglasung und Wandisolierung. Das Gesamtvolumen der Residenz beträgt ca. 1.170 Kubikmeter, was zum Gefühl von Raum und Luftigkeit throughout beiträgt.

Das Anwesen wird zum Preis von €1.495.000 unter Vorbehalt der Käuferkosten angeboten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. €5.137. Übergabedetails und das Verfügbarkeitsdatum können mit dem Verkäufermakler besprochen werden. Eine Alters- und Materialklausel gilt, ebenso wie eine Asbestklausel, die beide standardmäßig für Immobilien dieser Ära sind und sowohl Käufer als auch Verkäufer schützen.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle, architektonisch bedeutsame Villa in einer der begehrtesten Lagen von Oegstgeest zu erwerben. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, einem umfangreichen Grundstück und einer einzigartigen Position angrenzend an einen beliebten öffentlichen Park schafft ein Wohnumfeld, das sowohl exklusiv als auch tief mit der natürlichen Schönheit der umliegenden Umgebung verbunden ist. Ob als dauerhaftes Familienheim oder als langfristige Investition in einer Premium-Lage, dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und einen Lebensstil, den wenige andere Immobilien bieten können.