Geräumige Eckwohnung mit großem Terrassenbereich im Herzen von Geldrop
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Große Terrasse von 25 Quadratmetern, die erheblichen Außenwohnraum bietet, der für Wohnungen ungewöhnlich ist.
- Inbegriffenes Parken mit einem privaten Stellplatz in der gesicherten Tiefgarage, eine wertvolle Annehmlichkeit an zentralen Lagen.
- Energielabel A weist auf hervorragende Dämmung mit Dach-, Wand- und Doppelverglasung hin, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Geräumiges Hauptschlafzimmer von etwa 20 Quadratmetern, das ausreichend Platz für verschiedene Möblierungen bietet.
- Zentrale Lage in Geldrop mit Gehweite zu Geschäften, Restaurants, Kulturzentrum und Bahnhof.
Nachteile
- Veraltete Küche wird als einfach und veraltet beschrieben, erfordert wahrscheinlich eine Renovierung, die zusätzliche Kosten mit sich bringt.
- Hoher VvE-Beitrag von 230,81 Euro pro Monat, was für eine Wohnung dieser Größe relativ substanziell ist.
- Ostausgerichtete Terrasse erhält nur Morgensonne, was den Außenbereich am Nachmittag und Abend einschränkt.
- Einziges Badezimmer bedient die gesamte Wohnung, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern einschränkend sein kann.
- Preis pro Quadratmeter von 4.231 Euro ist für den Geldroper Markt relativ hoch, besonders angesichts des Küchenzustands.
Beschreibung
Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hofmeier-Komplexes in Geldrop. Das Objekt nimmt eine Eckposition innerhalb des Gebäudes ein, was eine besonders ansprechende Grundrissgestaltung mit Blicken in mehrere Richtungen bietet. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 117 Quadratmetern, was sie zu einem großzügig proportionierten Zuhause macht, das für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet ist.
Der Eingang zum Komplex befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner Zugang zu einem zentralen Flur mit Gegensprechanlage und Briefkästen haben. Von diesem Bereich sind sowohl die Treppe als auch der Aufzug erreichbar, was einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Die Tiefgarage wird über ein elektrisch betriebenes Tor erreicht, wobei diese Wohnung über einen eigenen zugewiesenen Parkplatz und einen separaten Abstellraum von etwa fünf Quadratmetern verfügt.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock gelangen Sie in einen Flur, der als zentraler Erschließungsbereich des Hauses dient. Von diesem Flur aus sind drei vollwertige Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung erreichbar. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und misst etwa 20 Quadratmeter, was verschiedene Möblierungsmöglichkeiten einschließlich eines großen Bettes, Schränke und möglicherweise eines Sitzbereichs oder einer Home-Office-Einrichtung erlaubt. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls gut proportioniert und können je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume dienen.
Ebenfalls vom zentralen Flur aus erreichbar sind das Badezimmer und ein separater Toilettenraum. Das Badezimmer ist mit einer Kombination von Sanitäranlagen ausgestattet, darunter eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Diese Anordnung bietet Flexibilität für den täglichen Ablauf. Die Toilette ist separat untergebracht, was eine praktische Eigenschaft für Haushalte mit mehreren Bewohnern ist.
Der Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung und ist vom Flur aus erreichbar. Dies ist ein geräumiger Raum, der von der Eckposition der Wohnung profitiert und Blicke in verschiedene Richtungen bietet. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine halboffene Küche. Die aktuelle Küche hat ein einfaches und veraltetes Design, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diesen Raum nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Stil zu aktualisieren. Angrenzend an die Küche wurde ein praktischer Waschraum integriert. Dieser Raum beherbergt die Anschlüsse für Waschgeräte und enthält den Zentralheizungskessel, wodurch diese funktionellen Elemente bequem aus dem Sichtbereich gehalten werden.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die große Terrasse, die etwa 25 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält. Die Terrasse befindet sich auf der Ebene des ersten Stocks, was eine angenehme Verbindung zur umgebenden Grünfläche schafft. Der Blick vom Wohnzimmer und der Terrasse geht in Richtung der Kleinen Dommel, eines kleinen Flusses, der dem Ausblick ein natürliches und ruhiges Element verleiht. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung ist das Zentrum von Geldrop leicht erreichbar, was effektiv eine grüne und friedliche Aussicht mit städtischer Bequemlichkeit verbindet.
Die Lage dieses Objekts ist bemerkenswert zentral. Alle täglichen Einrichtungen einschließlich Geschäften, dem einladenden Restaurantplatz und dem Kulturzentrum sind in Gehweite erreichbar. Geldrop verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Bahnverbindungen, und das St.-Anna-Krankenhaus befindet sich in der Gemeinde. Die Position im Verhältnis zu Eindhoven und dem wichtigen Autobahnnetz ist günstig, was diesen Standort für Pendler, die in der breiteren Region Eindhoven arbeiten, praktisch macht.
Der Hofmeier-Komplex wurde im Jahr 2000 erbaut und profitiert von einem umfassenden Dämmungspaket. Das Objekt hat ein Energie-Label A erreicht, was den guten Standard der Wärmedämmung widerspiegelt. Zu den spezifischen Dämmungsmaßnahmen gehören Dachdämmung, durchgehend Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Das Heizsystem besteht aus einem Nefit HR Gas-Brennwertkombikessel, der 2017 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Lüftungssystem kombiniert ausgeglichene mechanische Lüftung mit natürlichen Lüftungsoptionen.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 230,81 Euro. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 4.231 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion wird auf Kosten-Käufer-Basis abgewickelt, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus geräumigem Wohnen im Innenbereich, einer besonders großen Außenterrasse, bequemen Parkmöglichkeiten und einer zentralen Lage in Geldrop. Die Eckposition innerhalb des Komplexes bietet den Vorteil mehrerer Ausblicke und ein Gefühl von Offenheit. Während die Küche von einer Modernisierung profitieren würde, erscheinen die Gesamtstruktur und der technische Zustand des Objekts solide, mit guter Dämmung und einer relativ neuen Heizungsanlage. Die Nähe sowohl zur natürlichen Umgebung als auch zu städtischen Einrichtungen macht dies zu einem vielseitigen Zuhause, das für verschiedene Lebensstile geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom and in the bathroom features.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room ('1 apart toilet') accessible from the hall.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink), not two.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
Apartment on the first floor, no garden mentioned.
Front Garden
Apartment on the first floor, no garden mentioned.
Side Garden
Apartment on the first floor, no garden mentioned.
Terrace
Description explicitly mentions 'groot terras (ca 25 m²)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; it is located on the first floor.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
Not mentioned; outdoor space is described as a terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Description mentions a 'groen uitzicht op de kleine dommel', which is a river.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains mentioned.
Remarkable City View
Listing states 'het centrum aan je voeten' (center at your feet) from the other side.
Remarkable Garden View
Listing mentions 'groen uitzicht' (green view) towards the Dommel.
Remarkable Sea View
No sea mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Only balansventilatie (balanced ventilation) and natuurlijke ventilatie (natural ventilation) are mentioned; no air conditioning.
Central Heating
CV-ketel (Centrale Verwarming) is explicitly mentioned - Nefit HR gas combi boiler from 2017.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating), typically with radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned. The main bedroom is 20 m² but no walk-in closet is specified.
Skylight
No skylight mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2000-built apartment would typically not have exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 2000-built apartment would not typically feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'gedateerde eenvoudige inrichting' (dated simple furnishings), indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
Built in 2000 with no specific classic architectural elements described. The dated kitchen doesn't necessarily indicate classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2000, does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2000, not a post-war building.
Modernist
Built in 2000, representing standard modern apartment architecture.
Newly Build
Built in 2000, which is over two decades ago, so not newly built.
Küche
Kitchen Island
Kitchen described as simple and dated, island would not fit this description
Open Plan Kitchen
Described as 'half open' kitchen, not fully open plan
Pantry
There is a utility room (bijkeuken-berging) for laundry and boiler, not a food pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned and kitchen described as dated and simple, unlikely feature
Boiling Water Tap
Not mentioned and kitchen described as dated and simple, unlikely feature
Downdraft Extractor
Not mentioned and kitchen described as dated and simple, unlikely feature
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Explicitly described as 'gedateerde eenvoudige inrichting' (dated simple layout)
New Kitchen
Explicitly described as 'gedateerd' (dated)
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) of 5 m² and an indoor 'bijkeuken-berging'.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Souterrain' (basement garage).
Automatic Garage Door
Description mentions an 'elektrisch bedienbare poort' (electrically operated gate) for garage access.
Double Garage
Features specify garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
Apartment is on the first floor ('eerste woonlaag') with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Underground Parking
Features state 'Soort garage: Souterrain', which indicates underground/basement parking.
Workshop
No workshop mentioned or implied.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor), which refers to the indoor utility room rather than a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €495,000, not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €230.81 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €230.81 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the central hall.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the central entrance, which typically includes an intercom system.
Private Entrance
The listing specifies a 'centrale entree' (central entrance) for the apartment complex.
Automatic Gate
The description explicitly states there is an 'elektrisch bedienbare poort' (electrically operated gate) for the parking garage.
Gated Community
The electric gate only provides access to the parking garage, not the residential complex or grounds themselves.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and the apartment is on the first floor, but there are no specific mentions of wheelchair adaptations such as widened doors, lowered thresholds, or accessible bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry equipment ('aansluitingen voor de wasapparatuur') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a utility room with connections for laundry equipment ('aansluitingen voor de wasapparatuur').
Laundry Room
There is a 'bijkeuken-berging' (utility room/storage) which houses the laundry connections and the boiler.
Dryer
No dryer is explicitly mentioned in the listing or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing details.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Nefit HR Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, balanced ventilation (balansventilatie), and a comprehensive insulation package as noted in the description and features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.