Energieeffiziente schlüsselfertige Wohnung mit eigenem Parkplatz im grünen Rijnhuizen
Hauptmerkmale
Beschreibung
In einer bemerkenswert angenehmen und grünen Umgebung in Nieuwegein bietet diese komplett bezugsfertige und höchst energieeffiziente Wohnung im Hof van Vronestein komfortables Wohnen in Verbindung mit modernem Komfort. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A+ und kommt mit einem eigenen festen Parkplatz auf dem gemeinsamen Innenhof.
Das Motto „Nah an der Stadt und doch von Grün umgeben“ bringt die Essenz des Wohnens im Hof van Vronestein perfekt auf den Punkt. Dieser Standort hat in den letzten Jahren eine wunderschöne Verwandlung durchgemacht. Wo über zwanzig Jahre lang Büroarbeit stattfand, können die Bewohner nun in einer von fast 240 Wohnungen komfortabel leben. Die Kombination aus Ruhe, Komfort, üppigem Grün und einer freundlichen Nachbarschaft macht diesen Ort zu einem äußerst begehrten Zuhause.
Alle Wohnungen in diesem Projekt werden schlüsselfertig übergeben, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig sind. Das Objekt umfasst eine schön gestaltete Küche und ein Badezimmer in neutralen Tönen, hochwertige Wand- und Deckenverkleidungen, Vorhänge und einen ansprechenden Bodenbelag. Für den Einzug müssen Sie nur noch Ihre persönlichen Sachen mitbringen und Ihr neues Zuhause genießen.
Die monatlichen Kosten sind dank des günstigen Energie-Labels A+, der auf dem Dach von der Eigentümergemeinschaft installierten Solarpaneele und der Nutzung einer Wärmepumpe zur Beheizung der Wohnungen bemerkenswert niedrig. Im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld sind diese energieeffizienten Eigenschaften besonders wertvoll, um die Lebenshaltungskosten im Rahmen zu halten.
Gelegen im beliebten Stadtteil Rijnhuizen, bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit. Die historische Altstadt von Utrecht ist mit dem Fahrrad in weniger als dreißig Minuten zu erreichen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einrichtungen wie Geschäfte und Gastronomieangebote. Für Autofahrer ist der Standort ideal aufgrund der Nähe zu den großen Autobahnen. Das Grundstück liegt genau zwischen der A2 (Verbindung Amsterdam - Maastricht), der A12 (Den Haag - Arnheim) und der A27 (Almere - Breda). Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit mehreren Busverbindungen vom Bahnhof Utrecht Centraal und dem Stadtzentrum Nieuwegeins, die einen bequemen Zugang gewährleisten.
In der Nähe finden die Bewohner das historische Kasteel Rijnhuizen, ein beliebter Veranstaltungsort für Hochzeiten und Events, der zum charmanten Charakter der Nachbarschaft beiträgt. Für tägliche Lebensmittel, angenehme Einkaufstouren oder einen Theaterabend ist das Cityplaza, das zentrale Einkaufszentrum von Nieuwegein, nur zehn Fahrradminuten entfernt. Dieser Standort bietet wirklich das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer grünen Wohngebung kombiniert mit der Lebendigkeit des nahen Stadtlebens.
Die aktive und gesunde, junge Eigentümergemeinschaft (VvE) trägt zu einem sorgenfreien Leben bei. Da dies die ersten in diesem Projekt verkauften Wohnungen sind, befindet sich die Vereinigung noch in der Startphase, wird aber professionell begleitet und verwaltet. Beim Verkauf wird ein einmaliger Beitrag von 400 Euro für Verwaltungskosten angefordert. Der monatliche Beitrag für diese Wohnung beträgt 172,90 Euro und deckt die Gebäudewartung, die Gartenpflege, die Instandhaltung der Parkflächen, die Gebäudeversicherung und die Großreparaturen ab. Zusätzlich zu diesen Servicekosten ist eine monatliche Vorauszahlung für Heizung und Wasser erforderlich, die jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet wird.
Die Wohnung selbst hat eine angenehme Grundrissgestaltung, ist hell, geräumig und wirklich bezugsfertig. Der interne Stauraum innerhalb der Wohnung ist ideal zur Unterbringung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden, aber leicht zugänglich bleiben sollen. Neben dem Gebäude gibt es einen sicheren, gemeinsamen Fahrradkeller. Der Privatparkplatz befindet sich auf dem gemeinsamen Innenhof, und an diesem Ort ist das Laden von Elektrofahrzeugen möglich.
Das Baujahr dieser Immobilie ist 2021, was sie trotz der relativ kürzlichen Fertigstellung in die Kategorie der Bestandsbauten einordnet. Die Wohnung ist eine Galeriewohnung im dritten Wohngeschoss, barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche beträgt 60 Quadratmeter, hinzu kommen 10 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche in Form eines Balkons. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 197 Kubikmeter.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschtisch. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Lüftung und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung ist voll isoliert und wird durch eine Blockheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe beheizt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Der Preis beträgt 359.000 Euro inklusive Käuferkosten, was etwa 5.983 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin ist verhandlungsbereit. Die in der Anzeige gezeigten Fotos sind indikativ und stellen einen vergleichbaren Typ innerhalb des Projekts dar.
Diese Wohnung wird leer, miet- und nutzungsfrei verkauft und enthält eine Selbstnutzungsklausel. Diese Klausel ist enthalten, weil der Verkäufer die Immobilie nie selbst bewohnt hat. Der Transfer erfolgt über Kienhuis Legal, den Projektnotar in Utrecht. Die Maße basieren auf der NEN2580-Messinstruktion, die darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode zu bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messinstruktion schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig aus.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Erstkäufer. Käufer unter 35 Jahren können von einer Befreiung der Übertragungssteuer profitieren, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Kombination aus niedrigen monatlichen Kosten, Energieeffizienz und der günstigen steuerlichen Position für jüngere Käufer macht dies zu einer attraktiven Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung im Hof van Vronestein energieeffizientes und schlüsselfertiges Wohnen mit einem sehr zentralen Lage nahe Utrecht und dem alten Dorfkern von Nieuwegein. Die Immobilie bietet modernen Komfort in einer grünen Umgebung, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und allen notwendigen Einrichtungen in kurzer Entfernung.