Geräumiges Reihenendhaus mit Solaranlagen und Home-Office in ruhigem Familienwohngebiet
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Achtzehn Solarmodule tragen zu niedrigeren Energiekosten bei und das Objekt verfügt über ein EnergieLabel A, was auf hervorragende Energieeffizienz mit vollständiger Isolierung im gesamten Haus hinweist.
- Das erweiterte Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum einschließlich eines großen Küchen- und Essbereichs mit Dachfenster und einem vielseitigen Home-Office oder Übungsraum, der mehreren Zwecken dienen kann.
- Die Lage kombiniert ein ruhiges, familienfreundliches Viertel mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen einschließlich eines Bahnhofs, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsbereichen sowie guter Autobahnanbindung.
- Moderne Komfortmerkmale sind vorhanden, einschließlich Klimaanlage, Rollläden, Glasfaser-Internetanschluss und einem privaten Stellplatz auf dem Grundstück.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was typischerweise weniger direkte Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten bedeutet.
- Mit 142 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Objekt nur drei Schlafzimmer, was für größere Familien, die vier oder mehr Schlafbereiche benötigen, möglicherweise nicht ausreicht.
- Das zweite Obergeschoss ist auf einen Dachboden als Stauraum beschränkt und kein vollständiges Wohngeschoss, was die gesamte nutzbare Wohnfläche im Vergleich zu ähnlichen Objekten mit einem vollständigen dritten Geschoss reduziert.
- Das Parken erfolgt über einen Carport und nicht über eine geschlossene Garage, was weniger Sicherheit und Schutz vor Witterung bietet als eine vollständig geschlossene Struktur.
Beschreibung
Hof van Florence 3 ist ein Reihenendhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Doetinchem. Dieses 1998 erbaute Objekt bietet einen großzügigen Wohnraum von 142 Quadratmetern mit zusätzlichen 8 Quadratmetern Innen-Nutzfläche und 13 Quadratmetern angebautem Außenbereich. Das Grundstück misst insgesamt 247 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Innen- und Außenbereiche.
Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft für Familien. Das Viertel ist auf Kinder ausgerichtet und bietet verschiedene Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung. Trotz der friedlichen Umgebung sind wichtige Einrichtungen bequem in der Nähe erreichbar. Der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar, was das Pendeln erleichtert. Schulen, eine Möbelmeile, medizinische Einrichtungen, Sportplätze und ein Nachbarschaftseinkaufszentrum befinden sich alle in der Nähe. Darüber hinaus profitiert das Objekt von einer guten Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen, sodass auch Reisen mit dem Auto gleichmäßig bequem sind.
Beim Betreten des Hauses durch die Haustür werden Sie in einen Flur empfangen, der Zugang zu einem Erdgeschoss-WC und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Vom Flur aus treten Sie in das Wohnzimmer, das durch große Fenster an der Vorderseite des Hauses gekennzeichnet ist, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht fluten. Dieser Bereich dient als gemütlicher Ort zum Entspannen, Lesen oder zum Verbringen von Zeit mit Familie und Freunden.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses wurde ein Anbau geschaffen, um einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche zu schaffen. Dieser Anbau vergrößert den nutzbaren Wohnraum im Erdgeschoss erheblich. Ein Dachfenster wurde im Anbau installiert, was die Helligkeit dieses Bereichs weiter verstärkt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sodass Kochen und Geselligkeit natürlich kombiniert werden können. Doppeltüren öffnen sich von der Küche direkt auf den Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer eingebauten Schrankwand. Dieser Raum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Reinigungsmittel und andere Essentials. Vom Hauswirtschaftsraum aus erreichen Sie einen vielseitigen Übungsraum oder ein Home-Office. Dieser Mehrzweckraum kann an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden, ob Sie einen dedizierten Arbeitsbereich für das Arbeiten von zu Hause benötigen, ein Hobbyzimmer oder einen Spielraum für Kinder. Ein Lagerbereich ist ebenfalls von diesem Raum aus zugänglich.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks misst 104 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 12,25 Metern Tiefe und 8,50 Metern Breite. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und wurde durchdacht gestaltet, um angenehmes Wohnen im Freien den ganzen Tag über zu ermöglichen. Zwei separate Terrassen wurden angelegt, sodass Sie je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zwischen sonnigen und schattigen Plätzen wählen können. Ein gepflegter Rasen vervollständigt den Außenbereich und bietet Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenbegeisterte zur Pflege ihres eigenen grünen Raums.
Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt drei komfortable Schlafzimmer, die jeweils eine angenehme Grundrissgestaltung für verschiedene Möbelarrangements bieten. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel nach Bedarf. Das vollständige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Diese Konfiguration macht das Badezimmer funktional für die tägliche Nutzung durch den gesamten Haushalt, sei es für Morgenroutinen oder abendliche Entspannung.
Eine Festtreppe führt vom ersten Obergeschoss zum zweiten Obergeschoss, wo Sie einen praktischen Dachboden als Stauraum finden. Dieser Raum bietet erheblichen Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die Sie lieber aus den Augen behalten möchten. Das Vorhandensein einer Festtreppe macht den Zugang zu diesem Stauraum im Vergleich zu Objekten mit Ausziehleitern bequem.
Das Objekt verfügt über mehrere moderne Ausstattungsmerkmale, die den Komfort und die Energieeffizienz verbessern. Achtzehn Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beiträgt. Eine Klimaanlage ist im Haus vorhanden und sorgt für angenehme Innentemperaturen in den wärmeren Monaten. Rollläden wurden an den Fenstern angebracht und bieten Privatsphäre, Lichtkontrolle und zusätzliche Isoliervorteile.
Die Energieeffizienz ist ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts, wie sein EnergieLabel A belegt. Das Haus verfügt über eine umfassende Isolierung einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandsisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Nefit HR Gas-Kombitherme bereitgestellt, die 2016 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Hausbesitzer befindet.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück in Form eines Carports verfügbar. Dies bietet geschützten Parkplatz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus umfasst das Objekt einen steinernen angebauten Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Das Objekt wird zu einem Preis von 509.000 Euro angeboten, was etwa 3.585 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufbedingungen sind zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Das Haus wird teilweise möbliert angeboten, was bedeutet, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände und Armaturen in den Verkauf einbezogen werden können. Das Objekt verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln, passend zu seiner Bauzeit.
Glasfaserkabel ist mit dem Objekt verbunden und sorgt für eine High-Speed-Internetverbindung, die für modernes Leben unerlässlich ist und besonders wertvoll für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten. Die katastrale Bezeichnung lautet AMBT-DOETINCHEM A 6333, und das Objekt befindet sich in Volleigentum.
Hof van Florence 3 repräsentiert ein gut gepflegtes Familienheim, das praktische Wohnräume mit modernen energiesparenden Eigenschaften kombiniert. Der Anbau im Erdgeschoss, der Home-Office-Bereich und die Qualität der Ausführung machen dieses Objekt geeignet für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer bequemen, aber ruhigen Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room in the hallway on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel), indicating there are not separate his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing explicitly states the garden has 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a storage attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While a barbecue is mentioned as an activity in the garden, there is no dedicated or built-in barbecue area specified.
Patio
The outdoor seating areas are specifically referred to as terraces ('terrassen'), not explicitly as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a practice room/office, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Doetinchem, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard suburban garden, not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated in the features list: 'Airco aanwezig' (Air conditioning present).
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
Explicitly described as 'multifunctionele praktijkruimte' and 'kantoor aan huis' (office at home) with many usage possibilities.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De uitbouw wordt extra licht dankzij de geplaatste lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large windows) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) is in the utility room, not bedroom wardrobes.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on practical features rather than any Nordic or minimalist aesthetic.
Modern
The listing mentions 'moderne voorzieningen' (modern amenities) like solar panels, airco, and roller shutters, but the house was built in 1998 and no modern architectural style is described.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the description.
Mediterranean
Despite the street name 'Hof van Florence', no Mediterranean design features like terracotta, arches, or Mediterranean colors are described.
Classic
A 1998 semi-detached home with traditional layout described as 'sfeervol' (cozy), but no specific classic architectural details are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1998, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1998, this does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
Although it has modern amenities (solar panels, AC), the architectural style is a standard 1990s suburban semi-detached house, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1998.
Küche
Kitchen Island
The text mentions space for a large dining table, but no kitchen island is described.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) where cooking and socializing effortlessly combine.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and spacious, but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1998 and the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats op eigen terrein' (own parking space on own property) and lists a carport.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic ('bergzolder'), a utility room with built-in cabinets ('bijkeuken'), and 8 m² of other indoor space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport', meaning there is a carport but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage, only a carport.
Attic
The listing describes a second floor consisting of a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground via a carport, not underground.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The features list an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the property and not listed as a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property and has no separate sale price listed.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing only provides a general call to action to contact the broker for a viewing. No specific open viewing days or times are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a semi-detached house with 2 living floors and an attic, accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance, separate from the neighbor.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the front of the property.
Gated Community
The listing describes a child-friendly residential neighborhood (wijk), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by fixed stairs (ground floor to first floor, first floor to second floor). There is no mention of a stairlift, ramp, or ground-floor bedroom/bathroom setup suitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing, and the property is only partially furnished.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with fixed cabinets.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection listed under facilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the facilities (voorzieningen) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Water Softener
Not mentioned in the listing, and water softeners are highly uncommon in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and is noted as fully insulated, along with having shutters and a modern HR boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.