Geräumiges und nachhaltiges freistehendes Neubauhaus im historischen Brielle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude ist das einzige freistehende Haus innerhalb des Neubauprojekts und bietet maximale Privatsphäre im Vergleich zu den angrenzenden Doppelhaushälften oder Reihenhäusern.
- Ausgezeichnete Nachhaltigkeitsmerkmale mit einem Energie label A+++, einem Wärmepumpensystem, 20 Solarmodulen sowie Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Ebenen, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Die zweite Etage bietet ca. 40 Quadratmeter flexiblen Raum, der nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer konfiguriert werden kann, sei es für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder zur Freizeitgestaltung.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten von 400 Quadratmetern in Verbindung mit zwei privaten Parkplätzen auf dem Grundstück bietet Wohnraum im Freien und bequemes Parken.
- Die Lage am Rand des historischen Brielle verbindet den Charakter einer traditionellen niederländischen Stadt mit den Vorteilen eines brandneuen Baus und moderner Annehmlichkeiten einschließlich Glasfaser-Internet.
Nachteile
- Mit nur drei formellen Schlafzimmern in der ersten Etage müssen Familien, die mehr Schlafzimmer benötigen, den flexiblen Raum in der zweiten Etage umwandeln, was zusätzliche Kosten und Planungen bedeuten kann.
- Der Kaufpreis von 935.000 Euro stellt eine erhebliche Investition dar und bei über 5.000 Euro pro Quadratmeter verlangt er einen Aufpreis im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktpreisen in der Region.
- Als Neubau mit einem Fertigstellungstermin 2025 entwickelt sich die unmittelbare Nachbarschaft noch, was bedeutet, dass der endgültige Charakter und die Annehmlichkeiten des Gebiets noch nicht vollständig etabliert sind.
- Die Seiteneingangsanordnung, obwohl sie eine Trennung zwischen Wohn- und Kochbereichen schafft, könnte nicht allen Käufern gefallen, die einen traditionellen Haupteingang bevorzugen, der direkt in den Hauptwohnbereich führt.
- Das Gebäude befindet sich in einem Wohnviertel am Stadtrand, was für den Zugang zu städtischen Einrichtungen, Einkaufszentren oder Autobahnverbindungen Reisen erfordern kann.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich am Rand der historischen Stadt Brielle, direkt gegenüber der Bedevaartskerk. Das Haus liegt am Hof der Twee Getuigen 51 und zeichnet sich dadurch aus, dass es das einzige freistehende Wohngebäude innerhalb des Neubauprojekts Twee Getuigen ist. Diese einzigartige Position bietet dem Objekt maximale Privatsphäre, großzügigen Raum und Komfort in einer grünen und gut geplanten Wohnumgebung.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses zeichnet sich durch einen Seiteneingang aus, der eine klare und praktische Trennung zwischen Wohn- und Kochbereichen schafft. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch einen 1,2 Meter messenden Anbau vergrößert wurde. Die Integration von Fenstertüren und zusätzlichen Fenstern in der Seitenwand sorgt dafür, dass dieser Wohnraum reichlich natürliches Licht erhält und eine direkte Verbindung zum Garten aufweist. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist die geräumige offene Küche positioniert. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Kücheninsel und einen großen Esstisch, was ihn ideal für ausgedehnte Dinnerpartys und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden macht. Die Eingangshalle bietet Zugang zu einem Gäste-WC und einer Holztreppe, die zu den oberen Etagen führt.
Die erste Etage enthält drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils ca. 18, 14 und 13 Quadratmetern. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist nach modernen Standards fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Darüber hinaus ist ein separates zweites WC von dem lichtdurchfluteten Treppenabsatz aus zugänglich, der von einem Seitenfenster profitiert, das die natürliche Beleuchtung verstärkt.
Die zweite Etage umfasst einen großen offenen Raum von ca. 40 Quadratmetern. Dieser Bereich verfügt über Fenster in der vorderen und hinteren Fassade sowie zwei zusätzliche Dachfenster. Auf dieser Ebene wurde Fußbodenheizung installiert, und der Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Spielzimmer. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ordentlich in einem speziellen Schrank untergebracht.
Das Gebäude wurde mit Blick auf zukünftige Nachhaltigkeit konzipiert. Merkmale wie Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Wohnebenen, ein Wärmepumpensystem mit einem 300-Liter-Boiler und 20 Photovoltaikpaneelen tragen zu hohem Wohnkomfort und reduzierten Energiekosten bei. Das Gebäude verfügt über ein Energie label A+++. Zur Dämmung gehören dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude und eine vollständige Dämmung der Gebäudehülle. Außerdem ist eine mechanische Lüftungsanlage installiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 15 Quadratmeter Innenlagerfläche. Das Gebäudevolumen beträgt 710 Kubikmeter. Das Grundstück ist 400 Quadratmeter groß und umfasst einen nach Südwesten ausgerichteten Garten von 175 Quadratmetern mit einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 12,5 Metern. Die nach Südwesten ausgerichtete Ausrichtung des Gartens sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend. Ein isolierter Geräteschuppen von ca. 15 Quadratmetern befindet sich auf dem Grundstück und ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet.
Zwei private Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar. Die Abgrenzung zwischen dem Grundstück und öffentlichen Bereichen wurde bereits vorgenommen. Das Gebäude verfügt über ein Composite-Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und wird mit einem SWK-Garantie-Zertifikat geliefert, das für Neubauprojekte in den Niederlanden Standard ist.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 935.000 Euro, angeboten vrij op naam, was bedeutet, dass die Transfersteuer und Notarkosten für die Immobilienübertragung in diesem Preis enthalten sind. Dies entspricht ca. 5.166 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandlungsbereit. Die Katasterbezeichnung lautet BRIELLE C 2396.
Die Lage in Brielle bietet den Reiz einer historischen niederländischen Stadt, während das Gebäude selbst alle Vorteile eines modernen Neubaus bietet. Die Kombination aus Raum, natürlichem Licht, nachhaltigen Merkmalen und der einzigartigen Position als einziges freistehendes Haus in der Entwicklung macht dieses Angebot zu einem Besonderen auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Glasfaserkabel sind auf dem Grundstück für eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügbar.
Die Informationen zu diesem Objekt wurden von Van Ravens Makelaardij mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die NVM-Bedingungen gelten für dieses Angebot.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and double sink; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the entrance, separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on all living floors and specifically lists it as a bathroom feature.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this new build home.
Fenced Yard
The listing states the property boundary (erfafscheiding) with the public area has already been placed.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Brielle, but no waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Brielle is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the historic town, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The living room has direct garden contact and is light, but it is a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property is located directly opposite the Bedevaartskerk (pilgrimage church).
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on all living floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unusual for a modern, sustainable Dutch new build with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or feature list.
Home Office
The second floor offers 'mogelijkheden voor... een werkruimte' (possibilities for a workspace), but it is currently an open space and not a fitted home office.
Skylight
The listing mentions 'twee extra dakramen' (two extra skylights) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a typical feature of classic homes, not a 2025 new build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific minimalist furniture, light wood types, or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The property is a new build (2025) featuring a kitchen island, modern bathroom, heat pump system, triple glazing, and an A+++ energy label.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a modern new build in the Netherlands with no mention of Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Although the building type is listed as 'Herenhuis' (townhouse), it is explicitly a 2025 new build with fully modern specifications, making classic elements highly unlikely.
Außenstil
Traditional Historic
Although located in a historic town and classified partly as a Herenhuis, it is a 2025 new build with modern sustainability features.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build from 2025, not a post-war functional style.
Modernist
It is a newly built, highly sustainable, and energy-efficient home with a modern layout.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) but also explicitly mentions a 'prettige en duidelijke scheiding tussen wonen en koken' (pleasant and clear separation between living and cooking), suggesting it's not fully open plan
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership, so the kitchen is private
Design Kitchen
No specific kitchen brand or design details mentioned; only the space and layout are described
New Kitchen
The property is new construction (nieuwbouw) with build year 2025, so any kitchen present would be new
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there are two private parking spaces on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an insulated storage room of 15 m² and an attached stone shed.
Garage
The listing mentions parking on own property and a shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is described as a full second floor (third living layer) with underfloor heating and large windows, rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions two private parking spaces on the property but does not indicate they are covered by a carport or roof.
Underground Parking
The listing specifies parking on own terrain, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging).
Regeln
Owners Association
The property is described as the only detached house ('enige vrijstaande woning') in the new build project, and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard 3-story detached family home with a wooden staircase and makes no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned anywhere in the provided listing details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance ('zijentree') and private parking, confirming a private entrance.
Automatic Gate
While the property has private parking and a boundary fence, an automatic gate is not mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in all new-build homes in the Netherlands as of 2025.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with a public area bordering it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three living floors accessible only via a wooden staircase, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een aparte kast'
Laundry Room
Only a closet (kast) is mentioned for washer/dryer, not a dedicated laundry room
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features or home automation mentioned in the listing
Ventilation System
Explicitly listed in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation)
Cable Tv
No mention of cable TV anywhere in the listing
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '20 PV panelen' in the description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) in the features, indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
The features section specifically lists 'Driedubbel glas', which translates to triple glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), is a new build (2025), and has an A+++ energy label.
Floor Insulation
The property is fully insulated, is a new build, and features floor heating and cooling which requires underlying floor insulation.
Roof Insulation
The property is fully insulated ('volledig geïsoleerd') and is a highly efficient new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'warmtepompsysteem met 300 liter boiler' (heat pump system with 300 liter boiler).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the provided listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional efficiency measures beyond the requested features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.