Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit EnergieLabel A+++, Wärmepumpe, 24 Solarmodulen, Dreifachverglasung und Wärmerückgewinnungssystem, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Neu gebaut im Jahr 2024 mit hochwertigen Ausstattungen im gesamten Haus, einschließlich Design-Schwenktüren und Premium-Materialien, was bedeutet, dass die Immobilie bezugsfertig ist.
- Großes Grundstück von 559 Quadratmetern, das größte in der Straße, das Privatsphäre, einen rund um das Haus landschaftlich gestalteten Garten und Außenwohnraum bietet.
- Flexibler Grundriss über drei Etagen mit bis zu sechs Zimmern, einschließlich vorbereiteter Wasseranschlüsse für ein zweites Badezimmer und eine dritte Toilette auf der zweiten Etage, wodurch sich das Haus an veränderte Familienbedürfnisse anpassen lässt.
- Bequeme Lage in einem familienfreundlichen Viertel mit Schulen, Sporteinrichtungen und Geschäften in der Nähe sowie einfachem Zugang zu Vianen, Houten und den Autobahnen A2/A27.
Nachteile
- Hoher Kaufpreis von 1.450.000 Euro, der den potenziellen Käuferkreis erheblich einschränken kann.
- Derzeit nur ein Badezimmer verfügbar trotz fünf Schlafzimmer, obwohl ein zweites Badezimmer mit zusätzlichen Kosten und Aufwand hinzugefügt werden kann.
- Das Reetdach erfordert regelmäßige Wartung und kann im Vergleich zu herkömmlichen Dachmaterialien zu höheren Versicherungskosten führen.
- Hoef en Haag ist eine neue Entwicklung, was bedeutet, dass der Charakter des Viertels und die Annehmlichkeiten sich im Vergleich zu älteren Gebieten noch im Aufbau befinden.
- Die Immobilie verfügt über einen Gaskamin, der etwas im Widerspruch zu dem ansonsten vollständig elektrischen und nachhaltigen Heizsystem steht.
Beschreibung
Lokalisiert am Hoevenweg 79 im modernen Familienwohnviertel Hoef en Haag, wurde diese freistehende Villa 2024 neu gebaut und bietet eine Kombination aus zeitgenössischem Design und hochwertigen Ausstattungen. Das Grundstück erstreckt sich über 559 Quadratmeter, was als das größte der Straße beschrieben wird, und bietet ausreichenden Außenraum sowie Privatsphäre für die Bewohner.
Das Äußere der Villa zeichnet sich durch ein Giebeldach aus, das mit Bitumenschindeln und Reet gedeckt ist, was dem Haus ein markantes und warmes Erscheinungsbild verleiht. Große Fensterflächen lassen reichlich natürliches Licht in das Haus. Der Garten wurde weitgehend landschaftlich gestaltet und verfügt über einen geschmackvollen Zaun für die Privatsphäre. Zum Grundstück gehört ein angebautes Steinwerkzeughaus mit Stromanschluss.
Im Inneren verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von 248 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnflächen. Die offene Küche ist so konzipiert, dass sie einen langen Esstisch aufnehmen kann, was sie für Familienessen und Unterhaltungen geeignet macht. Die Küchenanordnung stellt sicher, dass der Koch mit Familienmitgliedern oder Gästen in Verbindung bleibt. Es sind zahlreichen Stauraumschränke vorhanden, und ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgegenstände, die unsichtbar aufbewahrt werden können. Das Wohnzimmer verfügt über einen Gaskamin, der in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Die erste Etage enthält vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und möglicherweise ein Homeoffice bieten. Ein einzigartiges Fenster im Flur sorgt für eine angenehme Lichteinstrahlung. Auf dieser Etage gibt es auch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Toilettenzimmer für Bequemlichkeit in belebten Morgenstunden.
Die zweite Etage bietet zusätzlichen flexiblen Raum mit zwei weiteren Zimmern, die nach den Bedürfnissen des Haushalts konfiguriert werden können. Diese Räume könnten als Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume dienen. Bemerkenswerterweise sind auf dieser Etage bereits alle Wasseranschlüsse für ein zweites Badezimmer und eine dritte Toilette vorbereitet, was bei Bedarf eine zukünftige Erweiterung ermöglicht.
Die Villa ist mit verschiedenen modernen technischen Installationen ausgestattet, die zu ihrer Energieeffizienz beitragen. Sie trägt das EnergieLabel A+++, das hervorragende Dämmung und Energieleistung anzeigt. Eine Wärmepumpe und ein Elektroboiler sorgen für Heizung und Warmwasser, während ein Wärmerückgewinnungssystem die Effizienz weiter verbessert. Auf dem Grundstück sind 24 Solarmodule installiert, das Haus verfügt durchgehend über Dreifachverglasung und Fußbodenheizung auf der ersten und zweiten Etage. Diese Eigenschaften sind darauf ausgelegt, bei gleichzeitiger Bereitstellung komfortabler Wohnbedingungen niedrige Energiekosten zu verursachen.
Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen ein Alarmsystem, einen Glasfaser-Internetanschluss und eine mechanische Belüftung. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar.
Hoef en Haag ist ein relativ neues, familienfreundliches Wohnviertel mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe. Grundschulen, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Einkauf kann leicht mit dem Fahrrad erledigt werden. Das Viertel liegt eine kurze Strecke von Vianen und Houten entfernt, wo weiterführende Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen erreichbar sind. Der Standort ist zentral in den Niederlanden positioniert und bietet bequemen Zugang zu den Autobahnen A2 und A27.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 1.450.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Dies entspricht etwa 5.847 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist verfügbar und kann nach Vereinbarung durch Kontaktaufnahme mit dem Makler per E-Mail oder Telefon unter 030-7210678 besichtigt werden. Der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Die Katasterinformationen zeigen, dass die Immobilie als VIANEN F 2208 mit einer Grundstücksfläche von 559 Quadratmetern im Volleigentum registriert ist. Das Haus wird mit einem Baugarantie-Zertifikat übergeben, das hinsichtlich der Bauqualität dieses Neubaus aus dem Jahr 2024 Sicherheit bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, with no indication that it is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions an 'extra separaat toilet' (extra separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which means the shower is inherently shared among the household members.
Shared Toilet
There are two separate toilets for a 5-bedroom house with no ensuites mentioned, implying they are shared, though not explicitly stated.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only skylights (dakraam) are listed for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes side gardens.
Terrace
The description specifically mentions having breakfast on the terrace ('ontspannen ontbijten op het terras').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text or features.
Fenced Yard
The text mentions 'dankzij de smaakvolle schutting heerlijk beschut zit' (pleasantly sheltered thanks to the tasteful fence).
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The features list 'Ligging: Aan rustige weg en aan water' (Location: Quiet road and on water) and the description mentions 'uitzicht op groen en waterpracht' (view of greenery and water beauty).
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vianen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood ('rustige weg', 'kindvriendelijke wijk') with views of greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property boasts a large 559 m² landscaped garden surrounding the house with large windows bringing in daylight, offering great views of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing; cooling is not listed among the technical features.
Fireplace
The description mentions a hearth in the living room, and the features list specifically specifies a gas fireplace.
Underfloor Heating
The listing explicitly states comfortable underfloor heating on both the first and second floors.
Home Office
The description explicitly suggests using rooms on the first or second floor as a work space or home office.
Skylight
The features list includes a skylight among the provisions.
Exposed Beams
The thatched roof is on the exterior; there is no mention of exposed wooden beams on the interior.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2024 build described with contemporary finishes, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern villa built in 2024 with contemporary elements like pivot doors and large windows, with no mention of Scandinavian design principles.
Modern
Explicitly described as a 'moderne villa' built in 2024, featuring modern comfort, a heat pump, solar panels, and design pivot doors.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, raw metal, or concrete mentioned in the description.
Mediterranean
The property is a thatched roof villa in the Netherlands, completely lacking Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The thatched roof provides a timeless, classic appearance, though the house itself is a new build with modern finishes.
Außenstil
Traditional Historic
Although it has a thatched roof ('rieten dak') giving a somewhat classic feel, it is a brand new 2024 build described as a modern villa with design pivot doors.
Early 20th Century
The house was built in 2024 and is described as modern, not early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2024 and is a luxurious villa, completely unrelated to post-war functional architecture.
Modernist
Described as a 'moderne villa' with 'design taatsdeuren' (design pivot doors), large window sections, and high-tech sustainable features.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'nieuw gebouwd in 2024' (newly built in 2024) and is 'instapklaar' (ready to move in).
Küche
Kitchen Island
Description mentions space for a long dining table but no island is described
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'royale open keuken' (spacious open kitchen)
Pantry
A 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) is mentioned but not a pantry specifically
Shared Kitchen
This is a detached villa, not shared housing
Design Kitchen
Multiple design elements mentioned: 'markante design taatsdeuren', 'hoogwaardige materialen', 'eigentijdse twist', luxurious finish throughout
New Kitchen
House was newly built in 2024 and described as 'instapklaar' (ready to move in)
Parken & Lagerung
Parking
Features section explicitly states 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
Listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) for washer/dryer/storage and 'Externe bergruimte 9 m²' (external storage space).
Garage
No mention of a garage in the description or features. Only a shed/storage building is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking such as a carport in the listing.
Underground Parking
This is a detached villa with its own parking on the property, not a building with underground parking.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) despite the house having modern/sustainable features.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Features explicitly mention 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (shed/storage, attached stone storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental; property has its own parking on site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No mention of a VvE (owners association) which is typical for detached properties in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond standard property transfer terms ('Aanvaarding: In overleg').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached villa with 3 floors, no mention of elevator in features or description
Alarm System
Explicitly listed in features: 'Alarminstallatie' under Voorzieningen
Private Entrance
Detached villa ('vrijstaande villa') by definition has its own private entrance
Gated Community
Described as a regular 'kindvriendelijke wijk' (child-friendly neighborhood), not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors without elevator mentioned, no ramps or adapted facilities described; pivot doors (taatsdeuren) may have thresholds
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a spacious utility room ('bijkeuken') that is ideal for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly refers to a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) intended for a washing machine and dryer.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The provided features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 24 solar panels in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the house has triple glazing ('driedubbel glas') rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which inherently requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features floor heating on two levels, which typically necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and has an A+++ energy label, requiring high levels of roof insulation beneath the thatched roof.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'geavanceerde warmtepomp' (advanced heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed and highly promotional technical specifications, making its presence highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system, an electric boiler, and an A+++ energy rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.