Geräumiges freistehendes Familienhaus mit großem Privatgarten und nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großes Grundstück von 1.130 Quadratmetern mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten aus, der erhebliche Privatsphäre bietet, ergänzt durch eine überdachte Veranda und einen Teich für erweiterten Freizeitspaß im Außenbereich.
- Die Nachhaltigkeitsmerkmale sind umfassend, einschließlich der Energieeffizienzklasse A, zehn nach Süden ausgerichteten Solarpaneelen, einem Hybrid-Wärmepumpensystem aus dem Jahr 2024, vollständiger Dämmung und einem Elektroauto-Ladeanschluss, was zu niedrigeren laufenden Energiekosten führt.
- Der flexible Grundriss im Erdgeschoss ermöglicht ebenerdiges Wohnen mit einem Schlafzimmer, einem Vollbad und einem Arbeitsraum, die alle ohne Treppen zugänglich sind, was die Immobilie für verschiedene Lebensphasen und mehrgenerationale Wohnformen geeignet macht.
- Die Park- und Stauraumausstattung ist großzügig, mit drei Stellplätzen vor Ort, einem Carport mit angebautem Lager und einem separaten doppelten Holznebengebäude mit angeschlossenen Versorgungsleitungen.
Nachteile
- Das Dachboden-Schlafzimmer ist nur über eine Einziehleiter anstelle einer proper festen Treppe zugänglich, was die Praktikabilität und Zugänglichkeit dieses sechsten Schlafzimmers einschränkt.
- Die Immobilie liegt außerhalb der bebauten Fläche, was zu einer reduzierten Bequemlichkeit beim Zugriff auf unmittelbare Nachbarschaftseinrichtungen führen kann und längere Wege zu täglichen Dienstleistungen mit sich bringen könnte.
- Bei 4.752 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für eine 1955 errichtete Immobilie relativ hoch, selbst wenn die Modernisierungen und die Grundstücksgröße berücksichtigt werden.
- Die ursprüngliche Bauweise von 1955 bedeutet, dass trotz Modernisierungsbemühungen die grundlegenden Struktur- und Grundrissbeschränkungen jener Ära in der Immobilie weiterhin vorhanden sind.
Beschreibung
Gelegen an der Aan de Hoeve 4 in der Stadt Huissen, bietet dieses freistehende Wohnhaus erheblichen Wohnraum, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das Grundstück bietet ein überraschend großes Innenraumvolumen, das von der Straßenseite aus möglicherweise nicht sofort erkennbar ist. Beim Betreten entdecken Bewohner und Besucher großzügig proportionierte Räume, die natürlich fließen und nahtlos mit den Außenbereichen an der Rückseite des Hauses verbunden sind.
Die Rückseite des Grundstücks ist besonders bemerkenswert und verfügt über einen außergewöhnlich großen und gut gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Außenbereich wurde durchdacht landschaftsgestaltet, um eine grüne Umgebung zu schaffen, die das ganze Jahr über genossen werden kann. Eine überdachte Veranda erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet überdachte Sitzplätze, die bis in die Abendstunden genutzt werden können. Ein Teich fügt dem Gartenambiente ein beruhigendes Wasserelement hinzu und trägt zur friedlichen Atmosphäre des Außenbereichs bei.
Das Innere des Hauses wurde erheblich modernisiert, behält aber seinen ursprünglichen Charakter bei. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobenzone, einen Kelleraufschrank und ein Toilettenzimmer mit Waschbecken. Die Hauptwohnbereiche auf dieser Ebene bestehen aus einer Essküche mit modernen Einbaugeräten, einem Esszimmer mit En-suite-Türen zu einem Fernsehzimmer und weiteren En-suite-Türen, die mit dem gartenseitigen Wohnzimmer verbunden sind. Dieses Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und Schiebetüren, die direkt auf den Garten führen, was eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.
Das Erdgeschoss beherbergt auch praktische Einrichtungen, darunter einen Wasch- und Utility-Bereich mit Anschlüssen für Waschgeräte und Zugang zum Garten. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Toilette, ein Waschbecken und eine Walk-in-Dusche, wodurch ebenerdiges Wohnen vollständig machbar wird. Darüber hinaus gibt es einen separaten Arbeitsraum mit Türen zum Garten und eingebautem Kleiderschrankplatz. Dieser Raum bietet Flexibilität für die Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder könnte potenziell als Unterkunft für einen Angehörigen dienen, manchmal als Känguru-Wohnformen bezeichnet. Ein Erdgeschoss-Schlafzimmer mit Schiebeterrassentüren zum Garten und Einbauschränken vervollständigt die Unterkunft auf dieser Ebene. Der Zugang zur oberen Etage erfolgt über eine Treppe, während der Dachboden über eine Einziehleiter erreicht wird.
Die erste Etage umfasst einen geräumigen Flur, eine separate Toilette und ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Vier großzügig dimensionierte Schlafzimmer sind auf dieser Ebene angeordnet und bieten reichlich Schlafgelegenheit für Familienmitglieder oder Gäste.
Eine feste Treppe führt zum Dachbodengeschoss, wo ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen wurde, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf sechs beläuft. Dieser oberste Raum wertet die Gesamtunterkunft durch wertvolle Flexibilität auf.
Außen profitiert das Grundstück von einem freistehenden doppelten Holznebengebäude, das mit Strom sowie Warm- und Kaltwasseranschlüssen ausgestattet ist. Vorne auf dem Grundstück sind drei Stellplätze vorgesehen, ergänzt durch ein Carport mit angebautem Lagergebäude. Diese großzügige Parkkapazität ist ein bemerkenswerter Vorteil für eine Immobilie dieser Art.
Das Gebäude wurde mit Nachhaltigkeit im Sinn entworfen und erreicht eine Energieeffizienzklasse A, gültig bis April 2036. Zehn auf einer Südseite positionierte Solarpaneele tragen zur Stromerzeugung bei. Ein 2024 installiertes Hybrid-Wärmepumpensystem arbeitet in Verbindung mit einem Vaillant-Kombikessel aus dem Jahr 2019, um eine effiziente Heizung zu gewährleisten. Das Grundstück verfügt auch über einen Anschlusspunkt für eine Elektroauto-Ladestation und profitiert von einer Grundwasserpumpe. Vollständige Dämmung wurde im Dach, in den Wänden und Böden installiert, durchgehend mit Doppelverglasung.
Die elektrische Installation umfasst fünfzehn Stromkreise, einen Schwerlaststromkreis und drei Fehlerstrom-Schutzschalter. Glasfaser-Internetkonnektivität ist auf dem Grundstück verfügbar.
Huissen ist eine historische Stadt, die innerhalb der gleichnamigen Gemeinde liegt, zentral positioniert zwischen den Städten Arnhem und Nijmegen. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, wobei die Geschichte der Region in ihren älteren Straßen und historischen Gebäuden noch sichtbar ist. Der Standort verbindet die Gemeinschaftsatmosphäre einer kleineren Siedlung mit den Annehmlichkeiten, die typischerweise mit größeren städtischen Gebieten verbunden sind. Schulen, Sportvereine, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen sind alle leicht erreichbar. Verkehrsanbindungen nach Arnhem, Nijmegen und das umliegende Autobahnnetz machen diesen Standort für Pendler praktisch.
Die umgebende natürliche Umgebung umfasst die Auenlandschaften des Rheins, die Grünflächen und Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Die Stadt pflegt ein aktives Gemeinschaftsleben durch verschiedene Vereine und Verbände.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 242 Quadratmetern, zusätzlich 36 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 27 Quadratmeter angebauter Außenraum. Außenlager betragen 31 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 1.000 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 1.130 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 400 Quadratmeter misst mit Abmessungen von ca. 20 Metern Tiefe und 20 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar.
Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 1.150.000 Euro angeboten, was etwa 4.752 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist nach Verhandlung bezugsfertig und wird als Volleigentum angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet HUISSEN N 98.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Two walk-in showers (inloopdouche) are explicitly mentioned in the listing.
Bathtub
A bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the upstairs luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
There are two bathrooms serving multiple bedrooms, but no en-suite bathrooms are explicitly mentioned.
Guest Toilet
A separate toilet with a fountain (sink) is located in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a single-family home; the term 'shared shower' typically applies to multi-tenant buildings and is not applicable here.
Shared Toilet
Toilets are located in the hall and on the landing, not described as shared facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The luxury bathroom features a bathroom vanity with 2 sinks (badkamermeubel met 2 wastafels).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large 400 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
Terraces are only mentioned in the context of the city center's hospitality venues, not as a feature of the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly highlights a cozy veranda (sfeervolle veranda) in the backyard.
Guest House
There is no guest house mentioned on the property.
Waterfront
Although located near the Rhine river area, the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is located in a flat part of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area), making a city view unlikely.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the large, beautifully landscaped 400 m² backyard with a pond, visible from the living room and veranda.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland town with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies Vaillant combi (2019) combined with Remeha hybrid heat pump (2024) for heating.
Fireplace
Listing mentions 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV and hybrid heat pump.
Walk In Closet
Not mentioned; only 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) is mentioned.
Home Office
Listing explicitly mentions 'separate werkkamer' (separate work room) on the ground floor.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not typical for Dutch homes of this type.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in both the work room and ground floor bedroom.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) to the garden.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property is described as 'grotendeels gemoderniseerd' (mostly modernized) with modern features like hybrid heat pump, solar panels, and energy label A.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1955, has 'en-suite' doors which suggest some classic elements, though mostly modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout describes separate rooms rather than an open island concept.
Open Plan Kitchen
The description mentions separate rooms (eetkamer, televisiekamer, woonkamer) with doors between them, suggesting a more traditional layout rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Listing explicitly states 'een kokend water kraan in de keuken' (a boiling water tap in the kitchen).
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a 'design keuken' which typically implies a high-end designer brand.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the house was built in 1955 and modernization year is not specified for the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 3 parkeerplaatsen (parking spaces) at the street side.
Storage Room
Listing mentions kelderkast (cellar closet), built-in closet walls, and an attached berging (storage room).
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, only a carport.
Attic
Vlizotrap naar de zolder mentioned and zolderverdieping with a bedroom.
Cellar
Only kelderkast (cellar closet) mentioned, which is a small storage space, not a full cellar.
Covered Parking
Carport is explicitly mentioned as a form of covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Aansluiting voor laadpaal (EV charging connection) is explicitly listed.
Workshop
Werkkamer is an office, not a workshop. No separate workshop mentioned.
Shed
Dubbele houten schuur (double wooden shed) in the garden with electricity and water is explicitly mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a fully detached house with full ownership and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions standard stairs and a pull-down attic ladder (vlizotrap), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house on a private 1,130 m² parcel with full ownership, not located in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that ground-floor living is 'excellently possible' due to a ground-floor bedroom and bathroom. However, it is an older house (built in 1955) with stairs to upper floors and no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doorways, or a roll-in shower, so full accessibility is uncertain.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the ground floor hallway.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the 'gang' (hallway), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel: Aanwezig' (Fiber: Present).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A ground water pump (grondwaterpomp) is mentioned, but this is typically for garden use, not a water softener for the house.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '10 zonnepanelen' and 'Zonnepanelen: 10 stuks gericht op het zuiden'
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbel glas' under isolatie
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned, no mention of triple glazing or HR+++ glass
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' under isolatie
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' under isolatie
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' under isolatie
Heat Pump
Listing mentions 'hybride warmtepomp' and specifically 'Remeha Hybride warmtepomp (2024)'
Home Battery
No mention of a home battery or thuisbatterij in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energielabel A, a grondwaterpomp (groundwater pump), an EV charging point connection (aansluiting voor laadpaal), and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Standort
Verlauf
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