Vollständig modernisiertes Reihenendhaus mit erweiterter Küche in Waldnähe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständig modernisiert im Jahr 2023 bedeutet, dass die Immobilie durchgehend zeitgemäße Standards bietet, einschließlich eines neuen Heizungssystems, eines renovierten Elektrik-Verteilerfelds und aktualisierter Oberflächen, was den Bedarf an sofortigen Renovierungen reduziert.
- Erweiterte Küche mit Luxusgeräten einschließlich Weinklimaschrank, XXL-Kühlschrank und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug schafft ein High-End-Kocherlebnis mit Fußbodenheizung für Komfort.
- Ruhige, aber zentrale Lage im Stadtteil Winkewijert bietet direkten Zugang zu Waldwegen, während das Stadtzentrum von Apeldoorn und der Bahnhof nur zehn Fahrradminuten entfernt sind.
- Parken auf dem eigenen Grundstück mit Platz für mehrere Fahrzeuge auf der Einfahrt ist ein praktischer Vorteil in diesem Wohngebiet.
- Nähe zu den Autobahnen A1 und A50 gewährleistet hervorragende Anbindung an umliegende Städte für Pendler.
Nachteile
- Energielabel C ist für eine Immobilie, die 2023 vollständig modernisiert wurde, relativ bescheiden, was darauf hindeutet, dass trotz Renovierungen die Energieeffizienz möglicherweise nicht den aktuellen hohen Standards entspricht.
- Nach Osten ausgerichteter Garten bedeutet, dass der Außenbereich Morgensonne erhält, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen, die abendliche Outdoor-Aktivitäten genießen, weniger wünschenswert sein könnte.
- Baujahr 1937 bedeutet, dass die Immobilie ein älteres Fundament und eine ältere Struktur hat, die trotz Modernisierung möglicherweise verborgene Probleme aufweisen könnte, die für Vorkriegsbauten typisch sind.
- Drei offizielle Schlafzimmer können für größere Familien einschränkend sein, obwohl das Dachgeschoss flexiblen Zusatzraum bietet.
- Reihenendhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung im Vergleich zu einem freistehenden Haus führt.
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich am Hoenderparkweg im Stadtteil Winkewijert von Apeldoorn. Das Haus wurde ursprünglich 1937 erbaut und 2023 umfassend modernisiert, wodurch es zeitgemäßen Standards entspricht, während sein Charakter erhalten blieb. Der Kaufpreis beträgt 489.500 Euro, was etwa 4.450 Euro pro Quadratmeter bei 110 Quadratmetern Wohnfläche entspricht.
Beim Betreten durch den Vorgarten gelangen Sie in den Flur, der das renovierte Elektrik-Verteilerfeld enthält. Die Innenraumausstattung im gesamten Haus ist von hoher Qualität, mit glatt verputzten Wänden und einem modernen Ästhetik. Der Wohnraum ist großzügig dimensioniert und kann bequem eine große Sitzgelegenheit aufnehmen. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der Elektrokamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum.
Die Küche befindet sich in einem Anbau am hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über Fußbodenheizung, was sie das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raum macht. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein extragroßer Kühlschrank, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und ein Weinklimaschrank. Zahlreiche Schränke und Schubladen bieten reichlich Stauraum. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer ermöglicht es, gleichzeitig zu kochen und zu gesellschaften.
Angrenzend an den Küchenbereich befinden sich ein geräumiges WC, ein praktischer Waschraum und zusätzlicher Stauraum. Diese Nebenräume tragen zur Gesamtfunktionalität der Erdgeschossaufteilung bei.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Beide Räume sind gut dimensioniert und verfügen über große Fenster, die für gute natürliche Lichtverhältnisse sorgen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ordentlich fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und gemäß den Immobilienmerkmalen eine Badewanne. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein separates WC.
Die Dachgeschossetage wurde kürzlich renoviert und bietet flexiblen Raum, der nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer konfiguriert werden kann. Dieser Bereich könnte als zusätzliches Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum dienen. Eine fest installierte Treppe bietet Zugang zu dieser Ebene.
Das Haus verfügt durchgehend über Kunststofffensterrahmen, die minimalen Wartungsaufwand erfordern und gute Isolierung bieten. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 396 Kubikmeter.
Außen umfasst das Grundstück einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten mit 90 Quadratmetern Fläche bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 9 Metern. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Es gibt außerdem eine Sonnenterrasse und einen angebauten Holzschuppen. Die Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Das Energielabel lautet C, mit Isolierung in Dach, Wänden und Boden sowie Doppelverglasung. Das Heizungssystem ist eine Gas-Kombikessel Remeha Avanta Ace 28C CW4 aus dem Jahr 2023, gesteuert durch einen eTwist-Thermostat. Dieser Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet. Glasfaser-Internet ist im Haus verfügbar.
Der Stadtteil Winkewijert ist bekannt für seine großzügige Anlage und seinen grünen Charakter. Tägliche Einrichtungen wie Einkaufszentren, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gesundheitsdienste, Spielplätze und Sportvereine befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück grenzt an ein Waldgebiet und bietet direkten Zugang zu Wander-, Rad- und Laufwegen. Trotz der ruhigen Lage ist der Standort überraschend zentral. Das Stadtzentrum von Apeldoorn und der Hauptbahnhof sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Dorzentrum von Ugchelen ist in der Nähe.
Das Grundstück profitiert von einer günstigen Anbindung an die Autobahnen A1 und A50, wodurch umliegende Städte leicht erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Erreichbarkeit ist eines der prägenden Merkmale dieser Immobilie.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 220 Quadratmeter, und die Immobilie ist im Grundbuch als APPELDOORN L 9071 mit Volleigentum eingetragen. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten und ist derzeit verfügbar. Die Übergabebedingungen sind verhandlungsbereit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Features section lists 'ligbad' (bathtub) as one of the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via the hallway/landing ('overloop'), not directly from a bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'ruime toiletruimte' (spacious toilet room) on the ground floor, adjacent to the kitchen area.
Shared Shower
This is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own private bathroom, not shared with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own private toilet facilities, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) measuring 90 m².
Front Garden
The description mentions entering via a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The features list includes a 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the top floor is a renovated attic.
Veranda
There is no mention of a veranda; only a terrace and 'openslaande deuren' (patio doors) are described.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located at the edge of a forest, not near any water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green neighborhood (Winkewijert) at the edge of a forest, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The property features large windows and patio doors connecting the kitchen to the beautiful, private garden, suggesting a strong garden view.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned; the view is primarily focused on the forest and garden.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas combi boiler (Cv-ketel Remeha Avanta Ace).
Fireplace
The description mentions a cozy electric fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The listing specifies underfloor heating in the extension.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The recently renovated attic is described as ideal for a home office (thuiswerkplek).
Skylight
The features list includes a skylight (dakraam).
Exposed Beams
The description mentions sleek plasterwork (strak stucwerk), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing mentions folding doors (openslaande deuren) connecting the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described with sleek plasterwork (strak stucwerk), which is plain rather than ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist Nordic decor are mentioned.
Modern
The house was fully modernized in 2023, features sleek plasterwork, plastic window frames, and a modern induction cooktop.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1937, it was fully modernized in 2023 with sleek plasterwork, removing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1937, the listing states it was fully modernized in 2023 with a 'modern character' and sleek finishes, largely removing any historic appearance.
Early 20th Century
The construction year is 1937, placing it in the early 20th century, but the 2023 modernization likely hides the original architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property was fully modernized in 2023 and is described as having a 'modern karakter', 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), and high-quality modern finishes.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building from 1937, though it was completely modernized in 2023 to feel brand new, it is technically not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the luxury built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'XXL koelkast' (XXL refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the kitchen is described as being in an extension with cabinets and drawers along the walls.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'woonkeuken' (live-in kitchen) with a 'fraaie doorkijk naar de woonkamer' (beautiful view through to the living room), indicating an open or semi-open plan layout.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat'.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem' (induction cooktop with integrated extraction system), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') meant for a single household, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials), and a 'wijnklimaatkast' (wine climate cabinet), strongly suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was 'volledig gemoderniseerd in 2023' (fully modernized in 2023), and the kitchen is described as modern with a brand new 2023 boiler system, indicating the kitchen is very recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states 'Ruime oprit: Parkeren op eigen terrein' (Spacious driveway: Parking on own property) and confirms 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) near the kitchen and washing area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a driveway and shed are described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'recent gerenoveerde zolderverdieping' (recently renovated attic floor) that can be used as bedroom, home office, or hobby room.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The listing mentions a driveway for parking but does not mention any cover or carport structure.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Ev Charging
No EV charging facilities or charging stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described generically and the attic is for bedroom/office/hobby use.
Shed
Features explicitly list 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking situation. No monthly parking rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on its own driveway; no separate parking spot is being sold.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), which in Dutch real estate terminology means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Open Viewing
The listing invites viewers to schedule a visit via the website but does not list any specific open house dates or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached house built in 1937; there is no mention of an elevator and it is highly improbable for this property type.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front door, driveway, and garden.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the 'Winkewijert' residential area on a public road, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed by a fixed staircase. There is no mention of ramps, a ground-floor adapted bathroom, or threshold-free access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room (wasruimte) is explicitly mentioned, making connections highly likely.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) adjacent to the kitchen.
High Speed Internet
Fiber optic (glasvezel) is explicitly mentioned in both the highlights and features section, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Vernieuwde meterkast en glasvezel' in highlights and 'glasvezelkabel' in features.
Ventilation System
Features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the description or features. It is standard practice to highlight them if present, especially after a 2023 renovation.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a brand new high-efficiency gas combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C CW4) installed in 2023, modern UPVC window frames (kunststof kozijnen) for better thermal retention, and underfloor heating in the extension.
Standort
Verlauf
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