Charmantes Reihenfamilienhaus mit südausgerichtetem Garten und Carport in Nieuwe Niedorp

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich am Hoefplein 6 in Nieuwe Niedorp und bietet eine angenehme Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und Wohnruhe. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern auf einem Grundstück von 162 Quadratmetern und bietet komfortablen Wohnraum für eine Familie oder ein Paar, das einen ausgewogenen Lebensstil in einer einladenden Nachbarschaft sucht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen funktionalen Flur, der einen Garderobenbereich, ein separates WC und das Treppenhaus zum Obergeschoss beherbergt. Von diesem zentralen Eingang aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur offenen Küche im vorderen Bereich des Hauses.

Das Wohnzimmer im hinteren Teil des Hauses fällt sofort durch seine großzügigen Fenster und Terrassentüren auf, die zum Garten führen. Diese großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Sitzbereich aus können Sie einen schönen Blick auf den sorgfältig gestalteten Hintergarten genießen. Die Glasfassade erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, mit Doppeltüren, die nahtlosen Zugang zum sonnigen Garten mit mehreren Terrassenbereichen bieten. Ein Einbaukamin ist zentral im Wohnzimmer positioniert. Während der Kamin derzeit nicht zu Heizzwecken betrieben wird, ist er mit elektrischen Kunstflammeneffekten ausgestattet, die in kühleren Perioden für Gemütlichkeit sorgen. Hinter dem Kamin bietet ein praktischer geschlossener Stauraumschrank zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Die offene Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist praktisch in einer U-förmigen Anordnung gestaltet. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Das großzügige Fenster über der Arbeitsplatte bietet angenehmes Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung beim Zubereiten von Mahlzeiten.

Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und dem modernen Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind komfortabel dimensioniert und eignen sich für verschiedene Nutzungen wie Schlafzimmer, Homeoffice oder Spielbereich für Kinder.

Das Badezimmer wurde mit zeitgemäßen Akzenten gestaltet und ist vollständig gefliest, mit einem attraktiven Holzoptik-Boden und hellen Wandfliesen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regen- und Handbrauseoptionen, eine vergrößerte Waschtisch-Einheit, ein zweites WC und einen Design-Heizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten zusätzlich zum bereits vorhandenen mechanischen Lüftungssystem.

Der praktische Abstellraum in diesem Stockwerk bietet reichlich Platz für Wäsche und Gepäck. Die Zentralheizung ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Eine ausziehbare Leiter von einem der Schlafzimmer führt zum Dachboden im zweiten Obergeschoss. Dieser Dachbodenbereich ist vollständig beplankt und für Lagerzwecke geeignet. Strom und Beleuchtung sind in diesem Raum vorhanden.

Der Hintergarten wurde mit einer Vielzahl von Stauden und Sträuchern schön gestaltet. Eine Terrasse direkt am Haus fängt die Morgensonne ein, während eine Holzdeckplattform in der Nähe des Wasserspiels einen idealen Ort für entspannte Sommerabende bietet. Der Garten ist so ausgerichtet, dass er den ganzen Tag über von Sonnenlicht profitiert.

Im vorderen Bereich des Anwesens bietet ein gepflegter eingezäunter Garten zusätzlichen Außenbereich mit vollständiger Privatsphäre. Dieser Garten ist fast vollständig gepflastert, was ihn pflegeleicht macht und gleichzeitig Raum bietet, um die Sonne zu genießen. Ein schattiger Bereich unter einem Baum bietet an wärmeren Tagen einen kühlen Ort. Der Zugang zu diesem Vorgarten erfolgt durch ein gesichertes Tor. Ein Holzschuppen mit Stromanschluss befindet sich im vorderen Bereich, begleitet von einem praktischen Carport, der überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlicher Parkraum ist auf der eigenen Einfahrt vor dem Carport verfügbar.

Das Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und hat in jüngster Zeit mehrere Renovierungen erhalten. Die Zentralheizung und Warmwasseranlage wurde 2025 durch eine moderne Intergas Kombi Kompakt HRE Kombiheizung ersetzt. Das Anwesen verfügt über Dachdämmung, Hohlwanddämmung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Die Außenfassade wurde 2025 und 2026 gestrichen, was zum gepflegten Erscheinungsbild des Anwesens beiträgt. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist C, was für ein Gebäude dieses Alters und dieser Bauweise angemessen ist.

Nieuwe Niedorp ist ein angenehmes Dorf in Nordholland mit einem gemütlichen Dorfzentrum, wo die täglichen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Lage des Anwesens ist besonders familienfreundlich, in einer ruhigen und autoarmen Gegend. Ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke, während Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen. Die zentrale Lage stellt sicher, dass wichtige Dienstleistungen und kommunale Einrichtungen leicht zugänglich bleiben, ohne für den täglichen Bedarf ein Auto zu benötigen.

Die katastermäßige Bezeichnung lautet NIEDORP C 423, und das Anwesen befindet sich im Privateigentum. Das gesamte Innenvolumen beträgt ca. 342 Kubikmeter und bietet ein komfortables Wohnumfeld für das tägliche Leben.

Dieses Anwesen ist eine solide Wahl für diejenigen, die ein bezugsfertiges Familienhaus mit praktischen Merkmalen wie privatem Parkplatz, südausgerichtetem Garten und einer zentralen Lage in einer friedlichen Wohnsiedlung suchen. Die Kombination aus Wohnfläche, Gartenbereichen und jüngsten Renovierungsarbeiten macht es zu einer komfortablen Option für die dauerhafte Wohnnutzung.