Wasserfront-Halbfreistehendes Haus mit moderner Küche und geräumigem Garten im grünen Doetinchemer Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus am Hoefbladveld 35 in Doetinchem bietet komfortables Familienleben in einem angenehmen grünen Viertel. Das 1991 erbaute Anwesen erstreckt sich über 119 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei vollständigen Etagen plus einem ausgebauten Dachboden, alles auf einem großzügigen 268 Quadratmeter großen Grundstück gelegen. Das Haus vereint praktischen Grundriss mit hochwertigen Ausstattungen und modernen Renovierungen, die heutige Käufer ansprechen.
Die Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Eingangsdiele mit Toilette und Treppenaufgang zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer dient als Herzstück des Hauses, gekennzeichnet durch seinen verspielten Grundriss und reichlich natürlichem Licht, das durch große Fenster und Gartentüren strömt. Das offene Gefühl setzt sich durch die halboffene Küche im hinteren Teil des Hauses fort.
Die Küche wurde 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich nun als luxuriöser Kochbereich mit hochwertigen Einbaugeräten. Die Ausstattung umfasst einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Quooker-System, Kombinationsmikrowelle, Backofen und einen modernen Induktionsherd mit integrierter Abluft. Diese vollständig ausgestattete Küche erfüllt die Erwartungen begeisterter Hobbyköche und bewahrt dabei ein elegantes Erscheinungsbild.
Praktische Aspekte wurden durch die angebaute Steingarage berücksichtigt, die wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände bietet. In der Garage befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage, ein Nefit HR Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sowohl Heizung als auch Warmwasserbereitung effizient bewältigt. Dieser relativ neue Kesselaustausch stellt eine bedeutende Investition in die Infrastruktur der Immobilie dar.
Der Außenbereich bietet reichlich Platz mit einem 120 Quadratmeter großen Hintergarten, der 13,60 Meter tief und 8,80 Meter breit ist. Derzeit vollständig gepflastert für geringen Pflegeaufwand, bietet der Garten Flexibilität für zukünftige Landschaftsgestaltung nach persönlichen Wünschen. Ob grüne Beete, Rasenfläche oder die aktuelle pflegeleichte Gestaltung mit Lounge-Möbeln und Grill – der Raum bietet Platz für verschiedene Lebensstile. Die Gartenausrichtung ist Nordwesten und beinhaltet einen Zugang über den Hintereingang.
Die erste Etage enthält zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über umfassende Ausstattung einschließlich Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch. Diese komplette Ausstattung ermöglicht schnelles morgendliches Frische oder entspannende Abende. Bemerkenswert ist, dass die aktuelle Konfiguration bei Bedarf in drei Schlafzimmer umgewandelt werden kann, was Flexibilität für wachsende Familien oder Homeoffice-Bedürfnisse bietet.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und enthält ein drittes Schlafzimmer mit Dachfenster. Dieser zusätzliche Raum eignet sich gut als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum je nach den Bedürfnissen des Haushalts. Das Dachfenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, was den Raum für verschiedene Nutzungen den ganzen Tag über komfortabel macht.
Die Energieeffizienz wird durch vollständige Dämmung der Hülle berücksichtigt, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Die Immobilie verfügt über ein Energieetikett C, was für ein Haus dieser Ära auf eine angemessene Effizienz hinweist. Zwei Klimaanlagen sind im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer installiert und bieten flexible Temperaturregelung während warmer Sommermonate und ergänzende Heizmöglichkeiten in den Übergangszeiten.
Die Parkmöglichkeiten sind praktisch mit Platz für ein Fahrzeug in der angehängten Garage und zusätzlichem Parken auf dem privaten Einfahrtsweg. Die Grundstückskonfiguration ermöglicht bequemen Zugang zu sowohl dem vorderen als auch dem hinteren Gartenbereich.
Die Lage im Viertel trägt wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ausgedehnte Grünkorridore, breite Wasserflächen und geräumige Spielbereiche aus, die eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die täglichen Bedürfnisse sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter mehrere Schulen, ein Stadtteil-Einkaufszentrum, ein Streichelzoo und der Bahnhof. Naturliebhaber schätzen den unmittelbaren Zugang zur Broeklanden-Landschaft für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Der Angebotspreis von 439.000 Euro für den Käufer entspricht etwa 3.689 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wird mit einem Abgebotspreis präsentiert, was einige Verhandlungsflexibilität auf dem Markt anzeigt. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als solide Option für Familien, die gut ausgestatteten Wohnraum mit modernen Annehmlichkeiten, großzügigen Außenbereichen und einer begehrten Lage in einem grünen Wohnviertel von Doetinchem suchen.