Nachhaltige freistehende Villa in Buitenveen Aalsmeer

Diese neu gebaute Villa, identifiziert als Gebäude Nummer 256 im Hoeckweef-Modell, befindet sich in der Buitenveen-Phase-3-Entwicklung in Aalsmeer. Das Objekt wird von Roosdom Tijhuis entwickelt, einem Bauunternehmen mit etablierter Präsenz in diesem begehrten Wohngebiet. Die ersten Phasen des Buitenveen-Projekts sind bereits ausverkauft, was auf eine starke Nachfrage nach Wohnungen in diesem Gebiet hinweist.

Das Hoeckweef-Wohnhaus zeichnet sich durch ein charakteristisches Außendesign in Kombination mit einem praktischen Grundriss aus. Das spezifische Grundstück für Gebäude 256 misst 7,08 Meter in der Breite und 10,74 Meter in der Tiefe, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 488 Quadratmetern. Die Wohnfläche umfasst 180 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für komfortables Familienwohnen. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes Backsteinspeichergebäude mit 19 Quadratmetern am hinteren Ende des Gartens, geeignet zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Der Grundriss der Erdgeschossebene positioniert das Wohnzimmer vorne am Gebäude und bietet großzügigen Raum für einen Sitzbereich. Der hintere Bereich des Erdgeschosses ist für eine offene Wohnküche konzipiert, die durch einen Seiteneinsatz verstärkt wird, der zusätzliches natürliches Licht hereinbringt und ein Gefühl von Geräumigkeit schafft. Käufer haben die Möglichkeit, luxuriöse Gartentüren hinzuzufügen, mit Möglichkeiten zur Erweiterung des Küchenbereichs um 1,20 oder 2,40 Meter, um eine Kochinsel oder zusätzlichen Essplatz unterzubringen.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist im Kaufpreis vollständig enthalten und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Die Armaturen, Sanitäranlagen und Fliesen sind alle Teil der Standardlieferung.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenraum mit einem Quergiebel (dwarskap). Dieser Bereich beherbergt die technischen Installationen und bietet Potenzial zur Schaffung von Stauraumschränken, einem Waschbereich, zusätzlichen Schlafzimmern, einem Spielzimmer für Kinder oder einem Home-Office. Die spezifische Gestaltung dieses Raumes kann vom zukünftigen Eigentümer bestimmt werden.

Das Grundstück umfasst zwei zugewiesene Parkplätze auf dem privaten Grundstück, was die Notwendigkeit eliminiert, nach Straßenparkplätzen zu suchen. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, misst 183 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11,80 Metern und einer Breite von 15,50 Metern. Das Grundstück verfügt auch über einen Vorgarten und einen Seitengarten.

Diese Villa ist nach außerordentlich hohen Energieeffizienzstandards gebaut und erreicht das Energie-Label A++++. Das Haus ist komplett gasfrei und nutzt eine Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Solarpaneele sind im Standardlieferpaket enthalten. Erdgeschoss und erste Etage sind mit Fußbodenheizungs- und Kühlssystemen ausgestattet, die ganzjährigen Klimakomfort bieten. Dreifachverglasung ist im gesamten Gebäude installiert, mit Ausnahme optionaler Dachfenster.

Die Energieleistung übertrifft die aktuellen BENG-Anforderungen (Nahezu EnergieNeutral Gebäude) gemäß dem niederländischen Baubeschluss (Besluit bouwwerken leefomgeving). Dies bedeutet, dass das Objekt zukunftssicher ist und darauf ausgelegt ist, kommende Umweltvorschriften zu erfüllen oder zu übertreffen.

Die Entwicklung integriert naturnahe Bauprinzipien. Mehrere Häuser im Projekt werden integrierte Nistkästen in der Fassade aufweisen, um lokale Vogelpopulationen zu unterstützen. Das Woningborg-Garantie-Zertifikat bietet Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Fertigstellung und Qualität des Baus.

Die Nachbarschaft Buitenveen liegt angrenzend an Amstelveen und den Amsterdamer Wald (Amsterdamse Bos). Das Gebiet verbindet die Ruhe der niederländischen Polderlandschaft mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Wasserfassaden, baumbestandene Alleen und charmante Brücken tragen zur dorfähnlichen Atmosphäre innerhalb der Entwicklung bei.

Freizeitmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden. Der Amsterdamse Bos bietet Wander-, Rad- und Laufstrecken. Die Westeinderplassen, ein großes Seensystem, ist in der Nähe und bietet Einrichtungen für Wassersport und Entspannung. Die Nachbarschaft selbst umfasst einen Bezirkspark mit Sporteinrichtungen, Outdoor-Fitnessgeräten und einem Gemeinschaftsgewächshaus (BuurtKas), das einen Kinderbauernhof, einen Gemeinschaftsgarten oder ein Blumenpflückfeld beherbergen kann. Es gibt auch einen Bouleplatz und Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die erste Phase von Buitenveen umfasst einen Dorfplatz namens Bronk, der als Treffpunkt für Einwohner dient. Dieser Bereich umfasst einen Spielplatz für Kinder und einen Seniorenhof mit einem gemeinsamen Garten. Die Nachbarschaft ist darauf ausgelegt, inklusiv und einladend für Einwohner aller Altersgruppen zu sein.

Radwege verbinden das Gebiet in kurzer Entfernung mit dem Zentrum von Aalsmeer und dem Westwijk-Viertel von Amstelveen. Die Middentocht, ein wasserreiches Gebiet am südlichen Rand der Nachbarschaft, bietet Wanderwege und Relaxplattformen über dem Wasser.

Der Kaufpreis ist auf 1.240.000 Euro festgelegt, frei auf Namen (vrij op naam), was bedeutet, dass Grunderwerbsteuer und Notargebühren für die Immobilienübertragung nicht in diesem Betrag enthalten sind. Ein Küchengutschein ist im Kaufpreis enthalten, der es Käufern ermöglicht, ihre bevorzugte Küche bei einem teilnehmenden Lieferanten auszuwählen. Das voraussichtliche Fertigstellungsjahr ist 2027.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 708 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach (zadeldak) mit Ziegeln gedeckt. Das Haus hat zwei vollständige Wohnebenen plus die Dachgeschossebene. Das Objekt ist als Villa und freistehendes Haus klassifiziert und bietet vollständige Privatsphäre von benachbarten Wohnungen.

Der Verkauf von Phase 3 startet offiziell am 12. Mai. Interessierte können sich ab diesem Datum online über die Projektwebsite registrieren. Das Maklerteam ist am Starttag für Fragen im Büro von Brockhoff Makelaars, Burgemeester Haspelslaan 49 in Amstelveen, zwischen 16:30 und 18:00 Uhr verfügbar. Eine Projektbroschüre mit zusätzlichen Details ist über denselben Kanal erhältlich.