Freistehende Villa in Buitenveen Aalsmeer mit A++++ Energie-Label

Das Grundstück an der Hoeckweef, Gebäudenummer 194, ist Teil der Phase 3 der Wohnanlage Buitenveen in Aalsmeer, die vom Entwickler Roosdom Tijhuis errichtet wurde. Diese freistehende Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern auf einem Grundstück von 338 Quadratmetern. Die Fertigstellung des Objekts ist für 2027 geplant und wird zu einem Preis von 1.160.000 Euro, kostenfrei auf den Namen, angeboten.

Die Hoeckweef-Wohnanlage zeichnet sich durch ein charakteristisches Außendesign in Verbindung mit einem intelligenten Grundrisslayout aus. Das Gebäude mit der Nummer 194 hat speziell eine Breite von 7,08 Metern und eine Tiefe von 10,74 Metern. Das Erdgeschoss präsentiert einen großzügig proportionierten Wohnraum im vorderen Bereich des Grundstücks, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Ein Erker verbessert sowohl die optische Anziehungskraft von außen als auch erhöht das Innenvolumen und den natürlichen Lichteinfall. Der hinter Teil des Erdgeschosses ist so gestaltet, dass er eine offene Küche mit Essbereich aufnehmen kann. Käufer haben die Möglichkeit, hochwertige Gartentüren einzubeziehen, und können den Küchenbereich um 1,20 Meter oder 2,40 Meter erweitern, wodurch zusätzlicher Raum für Einrichtungen wie eine Kochinsel entsteht.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Sanitäranlagen und Fliesenarbeiten als Teil des Standardlieferpakets fertiggestellt. Zur Badezimmereinrichtung gehören eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein zusätzliches wandmontiertes WC. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachgeschoss mit einem Giebel, der senkrecht zur Hauptdachlinie verläuft. In diesem Bereich befinden sich die technischen Installationen und bieten Potenzial für Staufächer und Bügelmöglichkeiten. Der Dachboden bietet Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Räume, eines Kinder-Spielbereichs oder eines Home-Office-Arbeitsplatzes.

Das Grundstück umfasst ein gemauertes Nebengebäude, das an das Hauptwohnhaus angebaut ist. Bei Gebäude Nummer 194 handelt es sich um eine angebaute Struktur anstelle eines freistehenden Gebäudes, was die Konfiguration für einige der anderen Grundstücke in dieser Phase ist. Zwei Stellplätze auf dem Privatgrundstück sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Modellhäuser vom Typ Hoeckweef variieren in der Wohnfläche von 174 bis 195 Quadratmetern, wobei die Grundstücksgrößen von 338 bis 539 Quadratmetern reichen. Der Hintergarten des Grundstücks 194 misst 108 Quadratmeter bei Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 12 Metern Breite. Die Gartenausrichtung ist nach Nordwesten gerichtet. Das Grundstück umfasst Vorder-, Seiten- und Hintergartenbereiche.

Dieses Neubauprojekt erreicht die Energieeffizienzklasse A++++, die höchste verfügbare Einstufung im niederländischen Energie-Label-System. Das Wohnhaus ist gasfrei und nutzt eine Erdwärme-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Solarpaneele sind in der Standardlieferung enthalten. Das Erdgeschoss und die erste Etage sind mit Fußbodenheizungs- und Kühlsystemen ausgestattet. Dreifachverglasung ist im gesamten Gebäude installiert, mit möglicher Ausnahme eines vierfach verglasten Dachfensters, falls ausgewählt. Die Gebäudehülle ist vollständig isoliert und erfüllt und übertrifft die Anforderungen der Energieleistungsstandards der Bauverordnung.

Das Erdwärme-Wärmepumpensystem bietet sowohl Raumheizung über das Fußbodensystem als auch Warmwasser. Diese Technologie eliminiert die Notwendigkeit einer Erdgasverbindung und reduziert sowohl den CO2-Fußabdruck des Wohnhauses als auch die laufenden Energiekosten für die Bewohner. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarpaneelen und hervorragender Isolierung schafft ein Wohnhaus, das so konzipiert ist, dass es im Laufe eines Jahres ausreichend Energie erzeugt, um seinen Verbrauch auszugleichen.

Das Fußbodenheizungs- und Kühlsystem im Erdgeschoss und in der ersten Etage sorgt für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima während der gesamten Jahreszeiten. In den Wintermonaten liefert das System sanfte Wärme vom Fußboden aus, während es im Sommer Kühlen bereitstellen kann, um angenehme Temperaturen aufrechtzuerhalten.

Die Spezifikation der Dreifachverglasung trägt erheblich zur Energieleistung des Objekts bei. Dreifachverglaste Fenster mit gasgefüllten Hohlräumen und niedrigem Emissions-Beschichtungen bieten eine überlegene Wärmedämmung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung, reduzieren Wärmeverlust im Winter und minimieren solare Wärmegewinne im Sommer.

Die Entwicklung beinhaltet naturnahe Bauprinzipien. Mehrere Immobilien im Projekt werden integrierte Nistkästen in der Fassadenstruktur aufweisen. Die Häuser sind als energie-neutrale Wohnungen konzipiert, für zukünftige Anforderungen vorbereitet und übertreffen die BENG (Nahezu Energie-Neutral Gebäude) Normen, wie in der niederländischen Bauverordnung festgelegt.

Das Wohngebiet Buitenveen in Aalsmeer liegt angrenzend an Amstelveen und den Amsterdamse Bos. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Nähe zum Westeinderplassen-Seensystem und die umgebende Polderlandschaft aus. Die Stadtplanung zeichnet sich durch baumbestandene Alleen, Wasserwege und Brücken aus, was eine dorfähnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet.

Buitenveen umfasst drei unterschiedliche Nachbarschaften, die jeweils von Wasser und Grünflächen umgeben sind. Die erste Phase der Roosdom Tijhuis-Entwicklung in diesem Bereich ist ausverkauft. Die dritte Phase setzt die Erweiterung dieses Wohngebiets fort, mit dem Fokus auf die Schaffung von Räumen für Entspannung und Genuss.

Die erste Nachbarschaft innerhalb von Buitenveen umfasst über 250 Wohnungen und eine Wohnanlage. Das Gebiet ist mit einem informellen, grünen Charakter gestaltet, der Komfort und Sicherheit betont. Ein Dorffeld namens Bronk dient als zentraler Treffpunkt mit einem Spielplatz für Kinder und einem Seniorenhof mit einem gemeinschaftlichen Garten.

Am Rand dieser Nachbarschaft befindet sich ein Bezirkspark mit Einrichtungen für Sport und Erholung. Der Park umfasst ein Stufenfeld für Leichtathletiktraining, Outdoor-Fitnessgeräte und einen Nachbarschafts-Gewächshausbereich. Dieser Gewächshausbereich beherbergt grüne Initiativen wie einen Kinderbauernhof, Gemeinschaftsgemüsegärten, einen Pflückgarten und möglicherweise ein Irrgarten. Der Raum bietet auch Boule-Plätze und Bereiche, die für gesellschaftliche Zusammenkünfte geeignet sind.

Die Südseite der ersten Nachbarschaft grenzt an die Middentocht, ein wasserreiches Gebiet mit Gehwegen und Entspannungsplattformen. Ein nahegelegener Radweg bietet schnellen Zugang zum Zentrum von Aalsmeer und zum Westwijk-Viertel von Amstelveen. Der Westeinderplas-See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.

Der Kaufpreis umfasst mehrere Mehrwert-Features. Ein Küchengutschein wird bereitgestellt, der es den Käufern ermöglicht, ihr bevorzugtes Küchendesign und -geräte auszuwählen. Das Badezimmer und das separate WC werden komplett mit Sanitäranlagen und Fliesenarbeiten geliefert. Das Erdwärme-Wärmepumpensystem, Solarpaneele, Fußbodenheizung und -kühlung sowie Dreifachverglasung sind alle im Grundpreis inbegriffen. Das gemauerte Nebengebäude und zwei Stellplätze vor Ort sind Standard-Features für das Hoeckweef-Modell.

Das Objekt ist durch das Woningborg-Garantiezertifikat abgedeckt, das Käufer während des Bauprozesses schützt. Dieses Garantiesystem stellt sicher, dass der Bauunternehmer seine Verpflichtungen erfüllt und dass das Objekt gemäß den vereinbarten Spezifikationen geliefert wird.

Das angebotene Objekt stellt eines von vier verfügbaren Häusern des Typs Hoeckweef innerhalb dieser Phase der Entwicklung dar. Das gesamte Phase-3-Projekt besteht aus 31 Häusern. Angesichts der Tatsache, dass die vorherigen Phasen ausverkauft sind, wird interessierten Parteien empfohlen, bei der Planung ihrer Kaufentscheidung den Registrierungszeitplan zu berücksichtigen.

Der Quadratmeterpreis für dieses Objekt beträgt ca. 6.667 Euro, basierend auf der 174 Quadratmeter großen Wohnfläche und dem Angebotspreis von 1.160.000 Euro. Der externe Stauraum von 19 Quadratmetern kommt zusätzlich zum Hauptwohnraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 690 Kubikmeter.

Aalsmeer liegt in der Provinz Nordholland, ca. 13 Kilometer südwestlich von Amsterdam. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Blumenauktion und ihre Position nahe dem Flughafen Schiphol. Der Standort bietet eine Kombination aus ländlichem Charakter mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Amsterdam. Die Nähe zum Amsterdamse Bos bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und wasserbasierte Aktivitäten.