Charmante Doppelhaushälfte mit atemberaubender Aussicht in Südlimburg

Dieses attraktive Reihenendhaus (2-onder-1-kapwoning) liegt an der Hoebigerweg 29 im Dorf Eys, das im Herzen des renommierten Südlimburger Heuvelland (Hügellands) der Niederlande liegt. Das Haus wurde 1970 erbaut und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert, um traditionellen Charme mit modernem Komfort und hervorragender Energieeffizienz zu verbinden.

Das Haus bietet großzügige Wohnfläche von 110 Quadratmetern auf einem Grundstück von 208 Quadratmetern und sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis von Innen- und Außenfläche. Mit vier Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Komfort in einer ruhigen ländlichen Umgebung suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Eingangsdiele, die den Zählerschrank und einen praktischen Stauraum unter der Treppe beherbergt. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein separates Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ca. 27 Quadratmeter groß und dient als einladendes Herz des Hauses. Natürliches Licht flutet durch die Fenster, und eine der beiden Klimaanlagen sorgt für angenehme Temperaturen sowohl in den warmen Sommermonaten als auch in der kühleren Winterzeit. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Raum für Familientreffen und den täglichen Wohnkomfort.

Die Küche, etwa 7,8 Quadratmeter groß, ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kombiofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das praktische Layout macht das Kochen zum Vergnügen, und der direkte Zugang zum Garten schafft einen nahtlosen Übergang zwischen innen und außen, perfekt für Sommeressen oder einfach um die frische Limburger Luft zu genießen.

Der pflegeleichte Hintergarten ist 42 Quadratmeter groß (7 Meter tief und 6 Meter breit) und ist von der Küche, dem Carport und der Garage aus zugänglich. Dieses durchdachte Design gewährleistet mehrere bequeme Zugangspunkte zum Außenbereich. Der Garten wurde so gestaltet, dass er nur minimalen Pflegeaufwand erfordert und dennoch einen angenehmen Grünraum für Erholung oder Freizeitaktivitäten bietet. Die liebevoll gepflegte Vorgartenfläche rundet die ansprechende äußere Erscheinung des Hauses ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist ca. 14,2 Quadratmeter groß, das zweite Schlafzimmer bietet 11,6 Quadratmeter und das dritte Schlafzimmer verfügt über 7,6 Quadratmeter Wohnfläche. Die beiden rückwärtigen Schlafzimmer bieten atemberaubende Panoramablicke über die sanften Hügel Limburgs und die umliegenden Weinlandschaften. Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage für persönlichen Komfort ausgestattet, während ein weiteres über ein Waschbecken und einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ca. 3,8 Quadratmeter groß und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken – alle notwendigen Einrichtungen für den Alltag.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befindet sich das vierte Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Zimmer von ca. 15 Quadratmetern, das flexibel für größere Familien oder als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, der Remeha Kombi-Wandheizkessel aus dem Jahr 2013 (im Eigentum) sowie reichlich zusätzlicher Stauraum in den Schrägen des Daches.

Das Äußere der Immobilie ist ebenso beeindruckend. Eine private Zufahrt führt zu einem Carport und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, was Parkprobleme vieler Haushalte löst. Die angrenzende Steingarage ist ca. 18 Quadratmeter groß und dient als sicherer Lagerraum für ein Auto, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände. Diese Garage stellt in einer Region, wo solche Annehmlichkeiten sehr geschätzt werden, einen wertvollen Zusatzraum dar.

Die Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus trägt das Energielabel A und spiegelt seine hervorragenden Energieleistungswerte wider. Die Immobilie ist mit 13 eigenen Solarmodulen ausgestattet, die erneuerbaren Strom erzeugen, die Betriebskosten und die Umweltbelastung erheblich senken. Das umfassende Dämmpaket umfasst Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie HR++-Verglasung im gesamten Haus und gewährleistet minimalen Wärmeverlust und gleichbleibenden Wohnkomfort das ganze Jahr über. Der Remeha HR Kombikessel aus dem Jahr 2013 sorgt für effiziente Zentralheizung und Warmwasserbereitung. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet, die zusätzliche Dämmung, Privatsphäre und Sicherheit bieten.

Die beiden Klimaanlagen erfüllen einen doppelten Zweck: Sie sorgen im Sommer für wirksame Kühlung und in der Heizperiode für zusätzliche Wärme, was den allgemeinen Komfort erhöht. Die Geräte können individuell gesteuert werden, sodass in verschiedenen Haushaltsbereichen unterschiedliche Temperatureinstellungen möglich sind.

Das Dorf Eys ist eine beliebte Gemeinde im wunderschönen Südlimburger Heuvelland. Die Bewohner genießen die Ruhe des ländlichen Lebens und haben gleichzeitig Zugang zu wichtigen lokalen Annehmlichkeiten. Eine Grundschule und lokale Geschäfte, einschließlich einer Bäckerei, sind zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern komfortabel macht. Das Dorf ist von ausgedehnten Wanderwegen, Radwegen und natürlicher Schönheit umgeben und lädt die Bewohner ein, die sanften Hügel, Wälder und Weinlandschaften zu erkunden, die diese einzigartige Region definieren.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung. Eys liegt zentral zwischen den Städten Gulpen und Simpelveld und bietet Zugang zu weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceeinrichtungen. Die Immobilie ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden und erreicht man bequem die größeren Städte Maastricht, Aachen (Deutschland) und Lüttich (Belgien), was sie für Pendler oder für diejenigen, die internationale Ziele schätzen, geeignet macht. Der Flughafen Maastricht ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Der Übergabetermin ist verhandelbar, wobei eine Übergabe um September 2026 bevorzugt wird, um ausreichend Zeit für die Koordination der Umzugspläne und den Abschluss des Verkaufsprozesses zu geben.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus in Eys eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein komfortables, energieeffizientes Zuhause in einer der malerischsten Regionen der Niederlande suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, modernen Annehmlichkeiten, atemberaubender Aussicht, praktischen Außenräumen und der nachgewiesenen Energieeffizienz mit dem A-Label macht dieses Angebot im Südlimburger Immobilienmarkt äußerst attraktiv.