Luxus-Wasserresidenz mit privatem Garten und Bootsanlegesteg in Amsterdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Hodenpijlkade in Amsterdam bietet diese außergewöhnliche freistehende Wasserresidenz eine seltene Kombination aus geräumigem Wohnen, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage direkt am Wasser der Westlandgracht. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 256 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 348 Quadratmetern und gehört damit zu den großzügigeren Wohnangeboten in diesem Teil der Stadt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Sackgasse, die nur von lokalem Verkehr befahren wird, und bietet den Bewohnern trotz der Lage im Herzen von Amsterdam eine friedliche Wohnumgebung. Diese Umgebung hinter dem World Fashion Centre sorgt für Privatsphäre und Ruhe, während das lebendige Stadtleben leicht erreichbar bleibt. Der Hoofddorpplein und die Zeilstraat mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sind nur kurze Entfernung entfernt. Für Aktivitäten im Freien sind sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark in Gehweite erreichbar und bieten reichlich Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Eine Fahrradfahrt zum Leidseplein dauert etwa 18 Minuten, und das Grundstück profitiert zudem von hervorragendem Zugang zu wichtigen Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Das Grundstück wurde 2022 und 2023 einer umfassenden Hochqualitätsrenovierung unterzogen, was zu einem Haus führte, das den zeitgenössischen Standards von Luxus und Nachhaltigkeit entspricht. Es verfügt über ein Energie-Label A, das durch die Installation einer Wärmepumpe, Solarpaneele und eines Batteriespeichersystems erreicht wurde. Das Haus ist außerdem mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über zwei Kamine, die ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über unabhängig von der Jahreszeit ermöglichen.
Beim Annähern an das Grundstück werden die Bewohner von einem Vorgarten begrüßt, der eine private Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge umfasst. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist installiert und entspricht der wachsenden Nachfrage nach nachhaltigen Transportoptionen. Die Eingangshalle bietet Zugang zum Zählerschrank und zu einem modernen Gästetoilette, was einen verfeinerten Ton für das Interieur setzt.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss ist darauf ausgelegt, die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen zu maximieren. Im hinteren Bereich des Grundstücks verfügt ein stilvoller Wohnbereich über eine luxuriöse Offene Küche mit Kochinsel, einen großzügigen Dining-Bereich und einen praktischen Waschraum. Große Fenster und mehrere Schiebetüren lassen natürliches Licht in den Raum fluten und schaffen einen nahtlosen Übergang zu den Außenbereichen. Die Aussicht von dieser Ebene erstreckt sich über den Garten und direkt auf das Wasser, was ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der natürlichen Umgebung schafft.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als ideales Gästezimmer oder Home-Office dient. Dieser vielseitige Raum umfasst ein ausklappbares Bett und ein eigenes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstilbedürfnisse, sei es zur Unterbringung von Gästen oder zur Schaffung eines dedizierten Arbeitsbereichs.
Der Hintergarten mit einer Größe von etwa 90 Quadratmetern und Abmessungen von 8 Metern Tiefe und 11,40 Metern Breite wurde durchdacht gestaltet, um optimale Privatsphäre zu bieten. Der Garten erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht, was ihn zu einem einladenden Raum für Outdoor-Entspannung und Unterhaltung macht. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der private Bootsanlegesteg, der es den Bewohnern ermöglicht, ein Boot direkt an ihrem Grundstück zu festmachen und das Erlebnis des Wasserwohnens zu verbessern.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit Komfort und Funktionalität im Sinn gestaltet wurden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Walk-in-Closet und ein luxuriöses en suite Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das zweite Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einem eigenen Bad, das eine Dusche und eine Toilette umfasst. Das dritte Schlafzimmer ist im hinteren Bereich des Grundstücks positioniert und bietet durch eine Schiebetür einen schönen Blick auf den Kanal, wodurch die Wasserlage in die privaten Schlafräume einbezogen wird.
Insgesamt umfasst das Grundstück drei vollständige Badezimmer und eine separate Toilette, die ausreichende Einrichtungen für Bewohner und Gäste gleichermaßen sicherstellen. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Ausstattungen ausgestattet, die mit dem allgemeinen Renovierungsstandard des Hauses übereinstimmen.
Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus konstruiert, ursprünglich 1972 erbaut mit einem Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Das Gebäude hat ein Volumen von 919 Kubikmetern. Zu den Innenausstattungsmerkmalen gehören ein Alarmsystem, eine mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse, die sowohl zur Sicherheit als auch zum modernen Komfort beitragen.
Das Grundstück wird unter ewigem Erbpacht (eeuwigdurende erfpacht) mit kommunalem Eigentum gehalten. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 4.065,47 Euro. Potenzielle Käufer sollten diese wiederkehrenden Kosten bei der Berücksichtigung des Grundstücks in ihre finanzielle Planung einbeziehen.
Der Kaufpreis ist auf 3.250.000 Euro festgelegt, was etwa 12.695 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird auf Kostenkäuferbasis angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kaufkosten wie Grundsteuer und Notargebühren vom Käufer zu zahlen sind. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.
Die Notarauswahl bleibt dem Käufer überlassen, unter der Bedingung, dass der gewählte Notar in Amsterdam ansässig ist und nach dem Modell der Königlichen Notariellen Berufsorganisation und dem in Amsterdam verwendeten Ring-Modell-Kaufvertrag arbeitet.
Das Angebot wird von Engel und Völkers präsentiert, einer gut etablierten Immobilienagentur. Die bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl die Agentur keine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Details übernimmt und aus den veröffentlichten Informationen keine Rechte abgeleitet werden können. Die Messungen basieren auf dem NEN2580-Standard und wurden von einer professionellen Organisation durchgeführt. Käufer haben die Möglichkeit, bei Bedarf eine eigene NEN2580-Messung durchzuführen.
Dieses Wassergrundstück an der Hodenpijlkade stellt eine distinctive Gelegenheit dar, ein geräumiges, modernes und nachhaltig ausgestattetes Zuhause an einem begehrten Amsterdam-Standort zu erwerben. Die Kombination aus privater Einfahrt, Garten mit Bootsanlegesteg, hochwertiger Renovierung und Nähe zu städtischen Einrichtungen macht dieses Angebot zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt.