Kanalblick-Wohnung mit geräumigem Balkon im Amsterdamer Museumsviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigenes Grundstück (Eigen grond) bedeutet keine Erbpachtzahlungen, was in Amsterdam ein erheblicher finanzieller Vorteil ist und zum langfristigen Wert der Immobilie beiträgt.
- Geräumiger 13 m² nach Westen ausgerichteter Balkon ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich groß und bietet Nachmittags- und Abendsonne sowie Außenwohnraum an einem zentralen Ort.
- Erstklassige Lage im Museumsviertel an der Grenze zu De Pijp bietet direkte Kanalblicke auf die Boerenwetering und Gehweite zum Museumplein, dem Grachtengürtel und zahlreichen Dining- und Einkaufsmöglichkeiten.
- Schlüsselfertiger Zustand mit moderner Ausstattung aus dem Jahr 2019 einschließlich Küche, Zentralheizkessel und Doppelverglasung, was bedeutet, dass nach dem Kauf nur minimale Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Vielseitiger Zusatzraum neben dem Balkon kann als Home-Office, Studienraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich dienen und fügt dem 41 m²-Grundriss funktionale Flexibilität hinzu.
Nachteile
- Begrenzte Wohnfläche von 41 m² mit nur einem offiziellen Schlafzimmer macht diese Wohnung eher für Singles oder Paare geeignet als für Familien oder solche, die Gästebetreuung benötigen.
- Selbstnutzungsklausel gilt, was einschränkt, wer die Immobilie kaufen kann, und die Finanzierung oder den zukünftigen Weiterverkauf komplizieren kann, da der Verkäufer in letzter Zeit nicht dort gelebt hat.
- Kein Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1898 bedeutet das Treppensteigen in den ersten Stock, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätsproblemen unbequem sein kann.
- Nur kostenpflichtiges Parken mit Parkausweissystem, was laufende Kosten hinzufügt und Wartezeiten für Bewohner beinhalten kann, die in dieser zentralen Lage ein Auto benötigen.
- Externer Studienraum, der über den Balkon erreichbar ist, kann in den Wintermonaten weniger praktisch sein, da man beim Bewegen zwischen der Hauptwohnung und diesem Raum dem Wetter ausgesetzt ist.
Beschreibung
Diese charmante und helle Wohnung befindet sich an der Hobbemakade in Amsterdam und bietet einen fantastischen Blick über die Boerenwetering, einen der schönsten Kanäle der Stadt. Das Eigentum ist perfekt im Museumsviertel am Rande des Viertels De Pijp gelegen. Mit einer Wohnfläche von 41 Quadratmetern und einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon von 13 Quadratmetern bietet diese Wohnung einen komfortablen Lebensraum an einem der zentralsten Orte, die Amsterdam zu bieten hat.
Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück, was in Amsterdam, wo viele Immobilien auf Erbpacht gebaut sind, ein erheblicher Vorteil ist. Dies bedeutet keine periodischen Erbpachtzahlungen und trägt zum langfristigen Wert der Immobilie bei. Der Angebotspreis beträgt 415.000 Euro an den Käufer, was etwa 10.122 Euro pro Quadratmeter entspricht und die erstklassige Lage sowie die wünschenswerten Eigenschaften dieses Hauses widerspiegelt.
Beim Betreten des Gebäudes durch den Haupteingang an der Hobbemakade erreichen Sie die Wohnung im ersten Stock über eine gut gepflegte Treppe. Der Grundriss beginnt mit einem kleinen Flur, der Platz für Mäntel bietet, mit einem praktischen Abstellraum direkt daneben. Diese durchdachte Nutzung des Eingangsbereichs hilft, die Hauptwohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.
Das Wohnzimmer ist hell und einladend und zeichnet sich durch ein offenes Küchendesign aus. Drei große Fenster sorgen den ganzen Tag über für ausgezeichnetes natürliches Licht und bieten den atemberaubenden Kanalblick, der diese Immobilie besonders macht. Die moderne offene Küche wurde 2019 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was einen angenehmen Raum zum Kochen und Zusammenkommen schafft. Ein warmer Holzboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, verbindet alle Räume auf stilvolle Weise und trägt zu einer ruhigen, warmen Atmosphäre bei.
Am hinteren Teil der Wohnung finden Sie den geräumigen Balkon mit 13 Quadratmetern. Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich ermöglicht es Ihnen, Nachmittags- und Abendsonne in völler Privatsphäre zu genießen. Ob Sie einen ruhigen Morgenkaffee bevorzugen oder sich nach einem langen Arbeitstag entspannen möchten, diese Terrasse bietet die perfekte Kulisse. Vom Balkon aus erreichbar ist ein zusätzlicher Abstellraum, der hervorragend als Home-Office, Studienraum oder Hobbyraum dient. Der Exposé-Text erwähnt, dass er sogar als Schlafzimmer für Schichtarbeiter dienen könnte, was seine Vielseitigkeit demonstriert.
Das Badezimmer ist en suite gestaltet und verfügt über moderne Ausstattungen, darunter eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein Waschtischunterschrank. Eine separate Toilette befindet sich in der Nähe für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Wohnung umfasst ein offizielles Schlafzimmer im hinteren Teil der Immobilie, das einen ruhigen Schlafbereich abseits der Straßenseite bietet.
Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Lagerraum von 6 Quadratmetern, in dem Fahrräder sicher untergebracht werden können. Dies ist eine praktische Eigenschaft in einer Stadt, in der die Fahrradunterbringung oft ein Anliegen für Wohnungsbewohner ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung. Trotz seines Alters wurde die Wohnung an moderne Standards angepasst. Das Energielabel ist C, was das Vorhandensein von Doppelverglasungsfenstern und einer 2019 installierten Zentralheizung widerspiegelt. Der gasbefeuerte Kombikessel von Remeha befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass für dieses wesentliche System keine Mietkosten anfallen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) scheint gut organisiert und professionell verwaltet zu sein. Der monatliche Beitrag beträgt 138,23 Euro, und die VvE-Checkliste bestätigt eine ordnungsgemäße Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, periodische Beiträge, einen Erhaltungsfonds, einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung des gemeinsamen Eigentums.
Der WOZ-Wert wurde zum 1. Januar 2025 auf 464.000 Euro festgesetzt, was über dem Angebotspreis liegt und potenziell einen guten Wert für potenzielle Käufer anzeigt. Die Immobilie ist sofort verfügbar, Übergabetermine sind zu vereinbaren, und ein schneller Transfer ist möglich.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Selbstnutzungsklausel für diese Immobilie gilt. Der Verkäufer hat in den letzten Jahren nicht in der Wohnung gelebt. Diese Art von Klausel wird in Amsterdam immer häufiger und soll den Wohncharakter von Nachbarschaften erhalten, indem sie verhindert, dass Investoren Immobilien ausschließlich zu Vermietungszwecken kaufen, ohne die Absicht, dort selbst zu leben. Potenzielle Käufer sollten die genauen Bedingungen dieser Klausel sorgfältig prüfen.
Die Lage ist wirklich außergewöhnlich. Sie leben direkt am Wasser an der Grenze zu De Pijp mit einem schönen Blick über den Boerenwetering-Kanal. Das Museumplein mit seinen weltberühmten Museen, darunter das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum, ist in kurzer Gehweite erreichbar. Der historische Grachtengürtel und das lebendige Viertel De Pijp mit seinen Märkten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Für die tägliche Versorgung bietet die unmittelbare Umgebung eine umfangreiche Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Der Albert Cuyp Markt, einer der berühmtesten Freiluftmärkte Amsterdams, ist in der Nähe und bietet frische Produkte, Street Food und eine lebendige Atmosphäre. Das Gebiet verbindet die Ruhe einer Kanallage mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Über die Routen S108 und S100 erreichen Sie schnell die Autobahnen A9 und A10. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, mit verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Nähe. Die Nord-Süd-Metrolinie ist in Gehweite und bietet schnelle und einfache Reisen durch die Stadt und darüber hinaus.
Das Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig mit Parkausweissystem, was für zentrale Amsterdamer Lagen Standard ist. Potenzielle Käufer sollten Parkkosten und mögliche Wartezeiten für Parkausweise bei der Bewertung dieser Immobilie berücksichtigen.
Diese Wohnung repräsentiert ein ideales Zuhause für diejenigen, die eine Kombination aus Komfort, Kanalblick und zentraler Lage in Amsterdam suchen. Die Kombination aus eigenem Grundstück, einem geräumigen nach Westen ausgerichteten Balkon, moderner Ausstattung und der erstklassigen Lage im Museumsviertel macht diese Immobilie für eine breite Palette von Käufern attraktiv, von jungen Berufstätigen bis hin zu Paaren, die ein stilvolles Stadthaus suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states 'moderne badkamer en suite'.
Guest Toilet
The layout mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) besides the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'fraai balkon van 13 m²' at the rear side, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first-floor apartment with a balcony, not a ground-floor garden. No rear garden is mentioned.
Front Garden
First-floor apartment, no front garden mentioned or expected.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
The listing uses 'buitenterras' and 'terras' interchangeably with 'balkon' to describe the same 13 m² outdoor space. In Dutch real estate context, this refers to the balcony.
Rooftop Terrace
Apartment is on the first floor, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 41 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'fantastisch uitzicht op de mooiste vaart van Amsterdam (de Boerenwetering)' and 'Je woont hier direct aan het water'. Features confirm 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
City center apartment, equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment without private sports facilities.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The view is primarily of the canal (Boerenwetering), not a panoramic city skyline. While in the city center, the emphasized view is the water, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The view is of the canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; the Boerenwetering is a canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The Boerenwetering is a canal in the city center, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Museumplein but the view is of the canal, not the museums or other landmarks specifically.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Typical Amsterdam apartments of this size and age rarely have AC unless specified.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)' - central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 41 m² modernized apartment would unlikely have a fireplace without it being highlighted.
Hardwood Floors
Described as 'Warme houten vloer' (warm wooden floor) connecting all spaces, suggesting real wood flooring throughout.
Tiled Floors
Not mentioned as main flooring. Likely present in bathroom but not specified as a primary floor type.
Laminate Flooring
Description specifically says 'houten vloer' (wooden floor), not laminate, suggesting real wood.
Carpeted Floors
Not mentioned and contradicted by the wooden floor description throughout the apartment.
Walk In Closet
Not mentioned. In a small 41 m² apartment with only 2 rooms, a walk-in closet would be unlikely and would likely be highlighted.
Home Office
Explicitly mentions 'externe studeer- of werkkamer naast het terras' (external study or work room) and describes it as suitable for work, study, or hobby use.
Skylight
Not mentioned. Building has flat roof but no skylights described in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned. Building is from 1898 but interior is described as modern finished without reference to original structural features.
Bay Window
Not mentioned. Three large window sections are described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 41 m² apartment. Not mentioned and logically not feasible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a small 41 m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
Wooden floor mentioned but no specific Scandinavian design elements like minimalism or Nordic color schemes described.
Modern
Explicitly described as 'Modern afgewerkt Turn-key appartement' with modern open kitchen (2019) and modern bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
Building from 1898 in historic canal area, but interior has been modernized. Some classic architectural elements may remain in structure.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1898 in the historic Museumkwartier area. The building has traditional historic character though interior was renovated in 2019.
Early 20th Century
Built in 1898, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1898, long before WWII. Not a post-war functional building.
Modernist
Building is from 1898 with traditional character. Only the interior renovation (2019) has modern elements, not the building style itself.
Newly Build
Built in 1898, clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned; typically absent in compact 41 m² apartments.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and 'turn-key', suggesting a decent quality but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies paid street parking and parking permits, but does not mention a dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room on the ground floor (6 m²) and an additional external storage room accessible via the terrace.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
No attic is mentioned in the property description or features.
Cellar
The property has a ground-floor storage room, but no cellar is specifically mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states that bicycles can be safely parked in the private storage room on the ground floor.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
The extra room is described as suitable for work, study, or hobbies, but not specifically as a workshop.
Shed
The external storage room is attached to the terrace/balcony, not a separate freestanding shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE, € 138,- (MJOP aanwezig)' - a healthy, active and professionally managed VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 138,23 per maand)' confirming monthly fees of €138.23.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' and the description mentions 'MJOP aanwezig' (Multi-Year Maintenance Plan present).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er de laatste jaren niet zelf gewoond' - a non-self-occupation clause applies, meaning the buyer is not required to live in the property themselves.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a staircase ('verzorgde trap') and the building is from 1898. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The description states that you enter 'het complex' (the complex) via the entrance on Hobbemakade, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a 19th-century building on a public canal in Amsterdam, not a closed compound with gates.
Gated Community
It is a standard apartment building located in the city center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (entresol/tussenverdieping) of a 1898 building and is only accessible via stairs without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list, despite detailing kitchen appliances.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bathroom en-suite, work room, and a ground floor storage. No laundry room is mentioned or fits the 41m2 layout.
Dryer
Not mentioned in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; such features are typically highlighted if present.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Remeha) from 2019, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern gas combi boiler installed in 2019 and features mechanical ventilation, which contribute to its Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.