Charmantes Doppelhaushälfte mit tiefem Garten und Landschaftsblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 885 m² mit einem bemerkenswert tiefen Hintergarten von 75 Metern, featuring einen Teich und offene Ausblicke über die umliegende Landschaft, was einen privaten und ruhigen Außenwohnbereich schafft.
- Dreizehn eigene Solarpaneele, die zu reduzierten Energiekosten beitragen, zusammen mit modernen Features wie Klimaanlage in der Küche und im hinteren Schlafzimmer für ganzjährigen Komfort.
- Die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss zu schaffen, bietet Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Wohnraum wie ein Heimbüro benötigen.
- Ländliche Lage mit freiem Blick nach hinten, während gleichzeitig bequemer Zugang zu Schulen, Geschäften und Hauptstraßen in unmittelbarer Nähe erhalten bleibt.
Nachteile
- Das Dach enthält Asbest in Kombination mit Ziegeln, was bei zukünftigen Renovierungs- oder Wartungsarbeiten schließlich eine spezialisierte und kostspielige Entfernung erfordern wird.
- Derzeit sind nur zwei Schlafzimmer verfügbar, was für größere Familien ohne Renovierungsarbeiten zur Hinzufügung des möglichen dritten Schlafzimmers unzureichend sein kann.
- Das Energielabel ist mit E bewertet, und obwohl das Inserat behauptet, dass zusätzliche Isolierung hinzugefügt wurde, kann diese veraltete Bewertung Hypothekenoptionen beeinträchtigen oder auf höhere Energiekosten hinweisen.
- Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss statt im Obergeschoss, was eine ungewöhnliche Aufteilung ist, die nicht alle Vorlieben oder Lebensstilbedürfnisse treffen kann.
- Das Grundstück wurde 1932 erbaut, was bedeutet, dass potenzielle Käufer auf mögliche versteckte Probleme vorbereitet sein sollten, die für ältere Bauweise typisch sind, trotz der teilweisen Renovierungen.
Beschreibung
Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich im friedlichen Dorf Obbicht und bietet ein ländliches Wohnumfeld, umgeben von Grünflächen und freiem Raum. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 885 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Gartenarbeit, Erholung und Freiluftspaß. Das Haus wurde ursprünglich 1932 erbaut, wurde aber umfassend renoviert, um wichtige Elemente zu modernisieren und gleichzeitig seinen Charakter zu bewahren.
Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit bequem Zugang zu täglichen Bedürfnissen. Schulen, Geschäfte und wichtige Straßenverbindungen sind alle in unmittelbarer Nähe, was dies zu einem idealen Umfeld für diejenigen macht, die sowohl Privatsphäre als auch Erreichbarkeit schätzen. Das Grundstück liegt außerhalb der bebauten Fläche, aber innerhalb eines Wohnviertels, was eine angenehme Balance zwischen Abgeschiedenheit und Gemeinschaft schafft.
Bei der Annäherung an das Grundstück fällt zunächst die freistehende Steingarage mit elektrischem Sektionaltor und einem zusätzlichen Zählerschrank auf. Die Einfahrt bietet ausreichend Stellplatz auf dem Grundstück. Der Vorgarten führt zum Haupteingang des Hauses.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die den Stromzählerschrank beherbergt und Zugang zu sowohl der Treppe in das Obergeschoss als auch dem Keller darunter bietet. Der Keller dient als praktischer Stauraum, ideal für die Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsgegenständen.
Von der Eingangshalle gelangt man in das Wohnzimmer, das über einen gefliesten Boden mit komfortabler Fußbodenheizung verfügt. Dies schafft eine warme und einladende Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung. Der Wohnbereich fließt natürlich zum hinteren Teil des Grundstücks.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die L-förmige Küche, die als Wohnküche konzipiert wurde. Dieser Bereich ist mit einer Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet. Die Kücheneinrichtung umfasst einen Kombimikrowellenherd, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Küche bietet direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zum Badezimmer, was einen praktischen Ablauf für das tägliche Leben schafft.
Das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss ist bemerkenswert gut ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Massagefunktion, eine Whirlpoolbadewanne, ein Doppelwaschtisch mit Schrank und ein wandhängendes WC. Darüber hinaus beherbergt dieser Raum die Anschlüsse für Waschgeräte und die Zentralheizungsanlage. Ein Badezimmer im Erdgeschoss kann besonders praktisch sein für diejenigen, die Treppen vermeiden möchten oder für Mehrgenerationen-Wohnarrangements.
Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Eingangshalle aus zugänglich. Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet, die Lichtkontrolle und zusätzliche Isolierung bieten. Das hintere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, die komfortable Schlafbedingungen auch während warmer Sommernächte gewährleistet.
Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, auf dieser Etage ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, was für wachsende Familien oder diejenigen, die einen Heimbüroplatz benötigen, wertvoll sein könnte. Die aktuelle Konfiguration von zwei Schlafzimmern kann verschiedenen Lebensstilbedürfnissen entsprechen, aber die Erweiterungsoption ist sicherlich ein Vorteil.
Der Dachbodenraum ist über eine Einziehleiter zugänglich und dient als praktischer Stauraum für saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Grundstücks ist der außergewöhnlich tiefe Hintergarten mit einer Länge von etwa 75 Metern und einer Breite von 8 Metern, insgesamt etwa 600 Quadratmeter. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Ein charmantes Teich-Feature trägt zur ästhetischen Anziehungskraft bei und schafft einen ruhigen Mittelpunkt. Die offene Lage am hinteren Ende des Gartens bietet weite Ausblicke über die umliegende Landschaft und verstärkt das Gefühl von Raum und Privatsphäre.
Der Garten umfasst zwei Geräteschuppen, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Outdoor-Ausrüstung bieten. Die Kombination aus tiefem Garten, Teich, freiem Blick und üppiger Grünfläche schafft eine Oase der Ruhe, die in allen Jahreszeiten genossen werden kann.
Aus technischer Sicht profitiert das Grundstück von mehreren modernen Upgrades. Dreizehn Solarpaneele sind installiert und im Eigentum, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, was die thermische Effizienz verbessert. Wandisolation und BodenIsolierung wurden ebenfalls hinzugefügt.
Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Remeha-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und als Eigentum in den Verkauf einbezogen wird. Eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzt das Heizkörpersystem.
Das Energielabel ist derzeit mit E bewertet, obwohl das Inserat vermerkt, dass dies ein veraltetes Label ist und seit der Ausstellung des Labels zusätzliche Isolierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Interessierte Käufer möchten möglicherweise ein aktualisiertes Energieausweis-Zertifikat anfordern, das den aktuellen Zustand des Grundstücks widerspiegelt.
Es sollte angemerkt werden, dass das Dach als sowohl Asbest als auch Ziegel enthaltend beschrieben wird. Dies ist eine wichtige Überlegung für zukünftige Wartungs- oder Renovierungspläne, da die Asbestentfernung spezialisierte Handhabung erfordert und zusätzliche Kosten verursachen kann.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 329.000 Euro angeboten, was etwa 2.938 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf wird über einen Notar abgewickelt, wobei der Käufer verpflichtet ist, innerhalb von drei Tagen nach Bedingungslosigkeit des Vertrags eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises zu leisten.
Wie bei jedem Immobilienkauf wird Interessenten geraten, eine eigene Bauinspektion durchzuführen, um den baulichen Zustand zu beurteilen und mögliche Probleme zu identifizieren. Das Inserat stellt ausdrücklich klar, dass die bereitgestellten Informationen sorgfältig zusammengestellt sind, aber nicht garantiert werden können, und weder die Verkäufer noch der verkaufende Makler für Ungenauigkeiten haftbar gemacht werden können.
Dieses Doppelhaushälfte in Obbicht präsentiert eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein Grundstück mit Charakter, großzügigem Außenbereich und einer friedlichen ländlichen Umgebung suchen. Die Kombination aus großem Grundstück, tiefem Garten mit freiem Blick, modernen Annehmlichkeiten wie Solarpaneelen und Klimaanlage sowie dem Potenzial, ein drittes Schlafzimmer hinzuzufügen, macht dies zu einem Grundstück, das es wert ist, für diejenigen in Betracht zu ziehen, die bereit sind, mögliche weitere Verbesserungen vorzunehmen.
Die Umgebung von Obbicht bietet eine ruhige Dorf atmosphäre, während sie durch nahegelegene Hauptstraßen mit größeren städtischen Zentren verbunden bleibt. Dies macht es geeignet für Pendler, die am Ende des Tages in eine ruhige häusliche Umgebung zurückkehren möchten. Die Präsenz von Schulen und Geschäften in Geh- oder Fahrradentfernung fügt sich zur praktischen Attraktivität der Lage hinzu.
Zusammenfassend bietet dieses Grundstück eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme, modernen Annehmlichkeiten und Erweiterungspotenzial, alles auf einem außergewöhnlich großen Grundstück gelegen, das Privatsphäre und eine Verbindung zur Natur bietet, die in Wohnimmobilien zunehmend selten wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' (jacuzzi/whirlpool bath) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor accessible from the kitchen/hallway, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet), although the description mentions a floating toilet inside the bathroom itself. The structured data strongly suggests a separate guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 600 m² deep rear garden with a pond.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-under-one-cap house with an attic accessed by a pull-down ladder.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present; only a detached wooden shed and a stone garage are mentioned.
Waterfront
The property is located inland in Obbicht. The pond in the garden does not constitute waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the property only has an indoor whirlpool in the bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi/whirlpool is located indoors in the bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located outside the built-up area (buiten bebouwde kom) with a rural, open landscape view.
Remarkable Garden View
The property features a 75-meter deep backyard, a pond, and an unobstructed view over the green landscape.
Remarkable Sea View
Obbicht is an inland village in the south of the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living kitchen and the rear bedroom.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a tile floor.
Underfloor Heating
The listing mentions comfortable underfloor heating in the living room and underfloor heating in the bathroom features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedrooms are simply described as spacious.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study.
Skylight
The listing mentions a pull-down ladder to the attic but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
While there is a whirlpool in the bathroom, there is no private indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific Scandinavian decor are mentioned in the description.
Modern
The house is largely renovated and has modern appliances, but being built in 1932 as a semi-detached house, it doesn't strongly present a fully modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Built in 1932 as a semi-detached house, it likely retains some classic structural elements, even though it has been largely renovated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1932, but largely renovated with modern features like plastic window frames and solar panels.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1932, which is a classic early 20th-century / 1930s style.
Post War Functional
The house was built in 1932, which is before World War II.
Modernist
While it has modern amenities (AC, solar panels), the core structure and layout reflect its 1932 origin.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as existing construction (bestaande bouw) from 1932.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen setup.
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is referred to as a 'leefkeuken' but is described as 'achtergelegen' (situated at the back) relative to the living room, implying they are separate spaces.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis', ruling out an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is functional and part of a mostly renovated home, but there are no indications of high-end luxury brands or designer finishes.
New Kitchen
The house is described as 'mostly renovated', which likely includes the kitchen, but it is not explicitly stated as a 'new' kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a driveway with sufficient parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a provisiekelder (provision cellar), a practical bergzolder (storage attic), and two tuinbergingen (garden sheds).
Garage
The listing explicitly mentions a deep garage with a sectional door.
Automatic Garage Door
The features section states 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing mentions a practical storage attic accessible via a pull-down staircase (vlizotrap).
Cellar
The listing describes a provisiekelder (provision cellar) for extra storage space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1932; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions two tuinbergingen (garden sheds) and specifies a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of selling a parking spot separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house from 1932 with 2 living floors plus attic and basement. No elevator mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance hall mentioned in the layout description. This type of property always has a private entrance separate from the neighboring house.
Automatic Gate
The garage has an electric sectional door (sectionaalpoort/elektrische deur), but there is no mention of an automatic gate for the property entrance or driveway.
Gated Community
The property is described as being outside the built-up area (buiten bebouwde kom), rural location (landelijk gelegen), with open positioning and unobstructed views. This is clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1932 with basement stairs, regular stairs to first floor, and pull-down ladder to attic. Ground floor has living room, kitchen and bathroom, but no mention of step-free access, widened doorways, or adapted facilities. No elevator present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Appliances are not listed as included in the sale; only the connections for white goods are mentioned.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that connections for white goods (aansluitingen voor het witgoed) are present in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under the property's provisions, providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is listed.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '13 zonnepanelen (eigendom)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' under the energy insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy and isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy and isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)', indicating a standard gas boiler with no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and a relatively modern, energy-efficient gas combination boiler from 2016.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.