Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit Home-Office-Potenzial in Cothen

Dieses Doppelhaushälfte-Familienhaus, das sich in der Hinkerstraat 29 im Dorf Cothen befindet, bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Das ursprünglich 1954 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren erheblich modernisiert und nachhaltig verbessert, was zu einem bezugsfertigen Zuhause geführt hat, das klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Das Haus befindet sich auf einem 249 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße. Die Lage ist besonders günstig, da sie in der Nähe des Dorfkerns liegt, wo Anwohner die charakteristische Windmühle Oog in 't Zeil, einen Supermarkt, mehrere Grundschulen, einen Spielplatz und verschiedene andere lokale Einrichtungen finden. Dies macht das Objekt ideal für Familien, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf alltägliche Bequemlichkeit zu verzichten.

Bei der Annäherung an das Objekt wird der erste Eindruck durch den Vorgarten geprägt, der eine breite Einfahrt bietet, die Parkplatz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Dies ist ein bemerkenswerter praktischer Vorteil, der bei Doppelhaushälften dieser Ära nicht häufig zu finden ist. Der Hauseingang ist überdacht und bietet Schutz bei der Ankunft oder Abreise.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einer geräumigen Diele, die den erneuerten Elektroverteiler, die Treppe zu den oberen Etagen und ein modernes WC-Zimmer beherbergt. Das WC-Zimmer ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von der Diele gelangt man in das helle Wohnzimmer, das ca. 32 Quadratmeter misst und sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Das Wohnzimmer ist in einer halboffenen Anordnung mit der Küche verbunden, was einen fließenden Übergang zwischen diesen beiden wesentlichen Wohnbereichen schafft.

Die 2017 eingebaute Küche zeichnet sich durch ein praktisches U-förmiges Design aus und ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine eingebaute Kaffeemaschine. Dieses umfassende Gerätepaket bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der angebaute Multifunktionsraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Dieser Raum wurde 2024 erbaut, ist vollständig isoliert und beheizt, was ihn das ganze Jahr über nutzbar macht. Der Raum profitiert von natürlichem Licht, das durch Oberlichter eintritt, und öffnet sich nach außen über Französische Türen. Dieser vielseitige Bereich eignet sich für zahlreiche Zwecke, darunter Home-Office, die Führung einer kleinen Praxis, Hobbys oder als Atelier. Die Anwesenheit dieses zusätzlichen Raums erweitert die funktionalen Möglichkeiten des Hauses erheblich.

Der Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ist ein tiefer Garten mit ca. 12 x 8,5 Metern, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten reichlich Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Raum macht. Der Garten ist attraktiv gestaltet und umfasst eine große Terrasse, eine Pergola, zwei überdachte Sitzplätze und einen doppelten Geräteschuppen. Die Kombination aus westlicher Ausrichtung und geschützter Lage des Gartens bietet einen hohen Grad an Privatsphäre für die Entspannung im Freien.

Die erste Etage des Hauses ist über eine Festtreppe von der Diele im Erdgeschoss aus erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene bietet Einbauschrankplatz und führt zu drei Schlafzimmern mit ca. 11, 8 bzw. 8,5 Quadratmetern. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, was ein zusammenhängendes und helles Erscheinungsbild schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2020 renoviert und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine bequeme Walk-in-Dusche. Wie das WC im Erdgeschoss ist auch das Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

Die zweite Etage ist über eine weitere Festtreppe erreichbar und offenbart einen überraschend geräumigen Bereich, der durch den Einbau von zwei Gauben im Jahr 2018 geschaffen wurde. Diese Gauben haben das nutzbare Volumen auf dieser Ebene erheblich vergrößert. Die zweite Etage umfasst einen großzügigen Flurbereich mit zusätzlichem Schrankplatz und zwei weitere Schlafzimmer, die beide von Einbauschränken profitieren. Damit steigt die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf, was das Haus für größere Familien oder solche geeignet macht, die zusätzliche Räume für Gästebetreuung oder Home-Office-Nutzung benötigen.

In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit hat das Objekt ein Energie-Label B erreicht. Es wurden mehrere Maßnahmen zur Verbesserung der thermischen Leistung des Gebäudes umgesetzt. Dazu gehören Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Der Kriechraum unter dem Haus wurde 2018 mit EPS-Perlen der Spezifikation HR++ gedämmt. Darüber hinaus wurden 2020 elf Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers Nefit, der 2008 installiert wurde und in den Verkauf inbegriffen ist. Dieser Kessel sorgt für sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser für das Objekt. Die Mehrheit der Fensterfenster wurde durch Kunststoffrahmen ersetzt, die minimalen Wartungsaufwand erfordern und gute Isoliereigenschaften bieten.

Sicherheitsmerkmale umfassen die Anwesenheit eines Alarmsystems und Rollläden, die den Bewohnern in Bezug auf die Sicherheit ihres Zuhauses Ruhe geben. Das Objekt profitiert auch von mechanischen und natürlichen Belüftungssystemen, die für eine ausreichende Luftzirkulation in den Wohnräumen sorgen.

Die Aufbewahrungsmöglichkeiten gehen über die Einbauschränke auf den oberen Etagen hinaus. Der doppelte Geräteschuppen im Hinterhof bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände, die draußen aufbewahrt werden müssen. Der gesamte externe Stauraum ist mit 11 Quadratmetern angegeben.

Das Objekt wird zu einem Preis von 599.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten (kosten koper) unterliegt. Dies entspricht ca. 4.189 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was auf eine gewisse Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin und andere praktische Vereinbarungen hindeutet.

Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet COTHEN B 2574, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind. Der Immobilientyp ist als bestehendes Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit einem Giebeldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt in der Hinkerstraat 29 in Cothen als ein gründlich modernisiertes Familienhaus, das großzügige Wohnfläche erfolgreich mit praktischen Merkmalen wie ausreichendem Parkplatz, einem vielseitigen Nebengebäude und fünf Schlafzimmern verbindet. Die verschiedenen Verbesserungen, die in den letzten Jahren am Objekt vorgenommen wurden, einschließlich des neuen Multifunktionsraums 2024, der Badezimmerrenovierung 2020, des Gaubeneinbaus 2018 und der Küchenerneuerung 2017, deuten auf ein gut gepflegtes Zuhause hin, das von seinen neuen Eigentümern voraussichtlich nur minimale sofortige Aufmerksamkeit erfordert.