Freistehendes Familienhaus mit Mehrzweckanbau in Tolkamer

Dieses freistehende Familienhaus, das 1996 erbaut und in den folgenden Jahren erweitert wurde, befindet sich im friedlichen Dorf Tolkamer. Das Objekt bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von 181 Quadratmetern, bestehend aus 158 Quadratmetern Wohnfläche und 23 Quadratmetern zusätzlicher Innenraumfläche. Das Haus wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert und wurde während seiner gesamten Lebensdauer auf hohem Niveau gepflegt.

Das Wohngebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was seine umfassenden Dämmmaßnahmen widerspiegelt, die Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und durchgehende Doppelverglasung umfassen. Ein Solarmodulsystem mit 10 Paneelen trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die Elektrikinstallation wurde professionell erneuert und erweitert und verfügt über 12 Stromkreise sowie Koaxial- und Glasfaseranschlüsse.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Mehrzweckanbau, der sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Dieser gut beleuchtete Raum dient derzeit als Home-Office, bietet aber Vielseitigkeit für verschiedene Zwecke. Der Raum profitiert von einem eigenen separaten Eingang an der Seite der Immobilie, einer zweiten Toilettenanlage, hervorragender Dämmung, einer Klimaanlage für Kühlung und Heizung, Fußbodenheizung und einem praktischen Einbauschrank. Der Anbau öffnet sich direkt zum Garten durch Terrassentüren. Dieser Raum könnte gleichermaßen als Pflegeeinrichtung für Familienmitglieder, die Unterstützung benötigen, als luxuriöser Gartenraum, als professioneller Behandlungsraum oder als eigenständige Wohnung für erwachsene Kinder, die noch zu Hause leben, dienen.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den modernen Elektroschrank und ein geräumiges WC mit Waschbecken beherbergt. Das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite der Immobilie befindet, verfügt über einen Gas-Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft, und ist mit Sonnenschutzblenden ausgestattet. Im hinteren Bereich bietet eine Schiebetür mit Fliegengitter direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer ausfahrbaren Markise für bequemes Sitzen im Freien versehen ist.

Die angrenzende Küche ist umfassend ausgestattet mit einem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, einem vierflammigen Induktionskochfeld mit Edelstahl-Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank. Ein praktischer Waschraum schließt an die Küche an und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Raum für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder einen Staufschrank.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Eichen-Massivholzboden ausgestattet, der eine stilvolle Wengé-Einfassung aufweist. Unter diesem Boden ist eine Fußbodenheizung installiert, die zwar derzeit nicht aktiv genutzt wird, aber ohne Schwierigkeiten in Betrieb genommen werden kann.

Die Garage ist von innen durch das Haus zugänglich und verfügt über einen praktischen Fliesenboden, eine zweite Toilette und einen Stauraum im Dachgeschoss, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Die Garage kann auch von vorne durch öffnungsfähige Holztüren und ein zusätzliches Rolltor erreicht werden. Der Seiteneingang der Immobilie bietet direkten Zugang sowohl zur Garage als auch zum Mehrzweckraum.

Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten professionell gestaltet und bietet völlige Privatsphäre. Nach Nordwesten ausgerichtet, genießt der Garten an Nachmittagen und Abenden während der wärmeren Monate die Sonne. Der Zugang zum hinteren Bereich ist über beide Seiten der Immobilie möglich, und ein hölzerner Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten hat eine Fläche von 180 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 15 Metern.

Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das mit einer Klimaanlage und einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet ist. Drei großzügige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, zusammen mit einem Stauboden. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein Gaubenfenster, praktische Ablageregale und ein Velux-Dachfenster mit Rollladen. Das zweite Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite der Immobilie befindet, ist mit Sonnenschutzblenden und mehreren Einbauschränken ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer ist ebenso geräumig und umfasst einen großzügigen Walk-in-Schrank.

Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Gaubenfenster, eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine dritte Toilette und eine mechanische Belüftung. Diese Konfiguration stellt sicher, dass das Badezimmer den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird, ohne dass es während der morgendlichen Routinen zu Engpässen kommt.

Die Immobilie verfügt über mehrere bemerkenswerte zusätzliche Merkmale. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Fassade des Hauses von einem spezialisierten Malerbetrieb professionell gestrichen. Eine Sicherheitsalarmanlage ist installiert, die über Smartphone fernüberwacht und gesteuert werden kann. Eine Elektroauto-Ladestation mit Dreiphasenstrom ist in der Garage installiert, komplett mit einem separaten Stromzähler zur genauen Erfassung der Ladungskosten.

Die Innenausstattung im gesamten Haus ist von hoher Qualität, wobei Hartholzfensterrahmen und -türen zum verfeinerten Erscheinungsbild beitragen. Zwei Klimaanlagen sind in der Immobilie vorhanden und bieten Klimakontrolloptionen sowohl für die Kühlung während der Sommermonate als auch für die ergänzende Heizung während kühlerer Perioden.

Parkplätze sind auf der eigenen Einfahrt der Immobilie mit Platz für zwei Fahrzeuge verfügbar. Die Garage bietet zusätzliche überdachte Park- oder Abstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug.

Die Lage dieser Immobilie bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, sind tägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen in Gehweite erreichbar. Das Erholungsgebiet bekannt als De Byland liegt direkt hinter dem Wohngebiet und bietet natürliche Umgebung für diejenigen, die Ruhe und Aktivitäten im Freien schätzen.

Für Pendler profitiert die Immobilie von hervorragenden Anbindungen an wichtige Straßen. Die deutsche Grenze ist in etwa fünf Minuten erreichbar, während die Städte Doetinchem und Arnheim beide in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Immobilie wurde auf einem Grundstück von 440 Quadratmetern errichtet und hat ein Gesamtvolumen von 701 Kubikmetern. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Heizung wird durch einen Nefit Ecomline HR-Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Warmwasser wird über dasselbe Kesselsystem geliefert.

Diese Immobilie wird für 749.000 Euro angeboten, die Transferkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Übergabetermine sind verhandlungsbereit. Die Katasterbezeichnung lautet Lobith en Spijk B 4205, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.