Stilvolles, bezugsfertiges Haus mit vielseitigem Nebengebäude in erstklassiger Lage in Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vielseitiges Nebengebäude von 32 m² mit separatem Eingang, unabhängigen Zählern und Systemen, geeignet als Home-Office, Gästeunterkunft oder Praxisraum
- Erstklassige Lage in fußläufiger Entfernung zur beliebten Gijsbrecht van Amstelstraat mit ihren Geschäften, Restaurants und täglichen Einrichtungen
- Hohe Energieeffizienz mit A-Label, Solarpaneelen, Dreifachverglasung und umfassender Dämmung im gesamten Immobilienobjekt
- Schlüsselfertiger Zustand mit hochwertigen Ausstattungen, darunter luxuriöse Badezimmer, eine moderne Küche und individuelle Raumtemperaturregelung über das Honeywell evohome System
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Hilversum Sportpark in der Nähe) und Hauptstraßen nach Amsterdam, Utrecht und Amersfoort
Nachteile
- Kein Privatparkplatz vorhanden
- Anwohner sind auf ein Parkgenehmigungssystem angewiesen
- Eher kleiner Hintergarten von 35 m² für eine Immobilie dieser Größe und in dieser Preisklasse
- Als Baujahr 1905 aufgeführt, obwohl als neu realisiert beschrieben, was langfristig Fragen zum Umfang und der Qualität der Renovierung aufwerfen könnte
- Inkonsistenzen in den Exposédaten zwischen Beschreibungstext und Feature-Bereich bezüglich der Anzahl der Schlaf- und Badezimmer, was zu Verwirrung führen könnte
- Die Lage als Eckhaus kann zu einer stärkeren Belastung durch Straßenverkehr und Lärm führen im Vergleich zu Reihenhäusern in der Mitte
Beschreibung
Dieses an der Hilvertsweg in Hilversum gelegene Objekt präsentiert ein vollendetes Zuhause, das moderne Wohnstandards mit einem praktischen Zusatzbau verbindet. Das Hauptwohnhaus bietet 123 Quadratmeter Wohnfläche, während ein separates Nebengebäude weitere 32 Quadratmeter hinzufügt und Flexibilität für verschiedene Wohnsituationen oder Home-Office-Lösungen bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche an der Vorderseite des Hauses, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist, die sich sowohl für den täglichen Familiengebrauch als auch für aufwendigere Kochprojekte eignen. Der Küchenbereich ist aufgrund seines modernen Designs und der hochwertigen Ausstattung ein visueller Blickfang. Vom Flur aus gelangt man in einen Abstellraum, und eine Luke im Wohnzimmerboden führt zu einem Keller mit Stehhöhe, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und profitiert von einem Anbau, der ein Dachfenster integriert und natürliches Licht in den Raum bringt. Französische Türen verbinden den Innenbereich mit dem Garten und schaffen während der wärmeren Monate einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die erste Etage umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschtischmöbel und zeitgemäße Fliesen. Eine Terrasse von ca. 10 Quadratmetern befindet sich hinten an dieser Etage, ist nach Osten ausgerichtet und erhält morgens sowie teilweise nachmittags Sonne.
Die zweite Etage, die als Dachgeschoss ausgebaut ist, beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Diese Konfiguration bietet im Haupt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, geeignet für Familien oder Personen, die Gästeunterkünfte benötigen. Der Abschnitt zu den Objektdaten erwähnt insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, was wahrscheinlich die Einrichtungen im Nebengebäude einschließt.
Das Nebengebäude verdient aufgrund seiner vielseitigen Gestaltung besondere Beachtung. Es verfügt über einen eigenen Eingang und funktioniert mit separaten Zählern und Systemen, sodass es unabhängig vom Haupthaus genutzt werden kann. Das Erdgeschoss dieser Struktur enthält ein WC und eine Küchenzeile, während sich im Obergeschoss ein Badezimmer befindet. Diese Anordnung macht den Raum geeignet für die Nutzung als Home-Office, Praxisraum für Freiberufler, Gästeunterkunft für Besucher, Aufenthaltsraum für Teenager oder sogar als separater Wohnbereich für jemanden, der Wohnen auf einer Ebene bevorzugt. Der Zugang ist sowohl von außen als auch durch das Haupthaus möglich, was Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet.
Das Objekt wurde im Detail sorgfältig fertiggestellt. Die Wände sind glatt verputzt, und in den Wohnbereichen ist PVC-Bodenbelag verlegt. Im gesamten Inneren finden sich Paneeltüren, und Besucher vor der Tür werden über eine Ring-Türklingel angekündigt. Das Heizsystem ist eine Honeywell evohome-Anlage, die eine individuelle Temperaturkontrolle in jedem Raum ermöglicht und so sowohl Komfort als auch potenzielle Einsparungen bietet. Die Lüftung ist CO2-geregelt und reagiert auf die Belegung, und Sonnenschutzrollo sind installiert, um den Wärmeeintrag zu steuern.
In Bezug auf die Energieeffizienz trägt das Immobilie das Energie-Label A. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung und dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus. Auf dem Dach sind Solarmodule installiert, die zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Heizung erfolgt über eine Remeha Tzerra CW5-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2025, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Größe von ca. 35 Quadratmetern. Er verfügt über Kunstrasen, der kein Mähen erfordert, einen Geräteschuppen und einen Hintereingang. Die Ausrichtung des Gartens bedeutet, dass er morgens Sonne erhält, was für Frühaufsteher und diejenigen angenehm ist, die gerne draußen frühstücken.
Die Lage an der Hilvertsweg bringt die Anwohner in fußläufiger Entfernung zur Gijsbrecht van Amstelstraat, einer angesehenen Einkaufsstraße in Hilversum. Dieses Gebiet bietet eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen, Feinkostläden, Supermärkten (einschließlich Albert Heijn und Ekoplaza), Lunchrooms und Restaurants. Der tägliche Einkauf lässt sich zu Fuß erledigen.
Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen Grundschulen wie die Fabritiusschool, Vioolschool und De Wilgetoren sowie weiterführende Schulen wie das Comenius College und das A. Roland Holst College. Diese Nähe zu mehreren Schulen kann für Familien mit Kindern verschiedener Altersstufen relevant sein.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet die Gegend den Sportpark Crailoo, den Tennisclub HLTC, verschiedene Fitnesscenter, den Hockeyclub HMHC und Fußballvereine. Natürgebiete wie der Corversbos und die Hoorneboegse Heide sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren in grüner Umgebung.
Zu den Verkehrsanbindungen gehören der Bahnhof Hilversum Sportpark in kurzer Entfernung, mehrere Bushaltestellen sowie der Straßenanschluss nach Amsterdam, Utrecht und Amersfoort. Das Parken am Immobilienobjekt wird über ein Erlaubnissystem (Parkgenehmigung) geregelt und nicht über private Parkplätze.
Das Immobilie ist als Eckhaus (hoekwoning) klassifiziert und hat ein Mansarddach mit Ziegeln. Das ursprüngliche Baujahr ist mit 1905 angegeben, obwohl der aktuelle Zustand umfangreiche Renovierungen oder einen Neubau nach modernen Standards widerspiegelt. Das gesamte Bauvolumen beträgt 551 Kubikmeter, und das Immobilienobjekt befindet sich in Volleigentum am Boden, der im Grundbuch als HILVERSUM L 3442 registriert ist.
Barrierefreiheit ist vermerkt, was darauf hindeutet, dass das Haus für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich ist, wobei spezifische Anpassungen im Exposé nicht detailliert aufgeführt sind. Das Immobilienobjekt ist nach Abschluss des Kaufs sofort bezugsbereit.
Der Kaufpreis beträgt 987.500 Euro, was etwa 6.371 Euro pro Quadratmeter basierend auf der gesamten Wohnfläche entspricht. Die Übertragungskosten (Kosten Koper - KK) gelten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Ausgaben wie die Übertragungssteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis aufkommt.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a 'dakterras (10 m2)' on the first floor.
Rear Garden
The description mentions a 'verzorgde achtertuin op het oosten' (well-maintained east-facing backyard).
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'dakterras (10 m2)'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras (10 m2)'.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The garden is described, but a fence is not explicitly mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 'uniek bijgebouw' (unique outbuilding) with a kitchenette, toilet, bathroom, and separate entrance, suitable for a 'logeerruimte' (guest room).
Waterfront
No mention of waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a city street, but the description focuses on garden and street level, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'verzorgde achtertuin' and 'openslaande deuren' connecting the living room to the garden, emphasizing the view and connection to the outdoor space.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The technical specifications list a gas-fired boiler (Remeha Tzerra) for heating and sun blinds for cooling, with no mention of air conditioning units or a cooling system.
Central Heating
The technical specifications explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the Honeywell evohome system for temperature control.
Fireplace
The listing details many luxury features but does not mention a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'stijlvolle PVC-vloer' (stylish PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the listing highlights PVC flooring throughout the home as a key feature, suggesting tiles are not the primary floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as PVC, indicating no carpets.
Walk In Closet
The text mentions 'garderoberuimte' (wardrobe space) but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the separate outbuilding is 'bijzonder goed geschikt als... kantoor (aan huis)' (particularly suitable as a home office).
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the living room extension.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak gestucte wanden' (smooth sleek plastered walls), which suggests a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an extension ('uitbouw') but does not describe a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (sleek/smooth plastered), implying a modern finish rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek interior with light-filled spaces and an open layout, which shares characteristics with Scandinavian design, though specific materials like light wood are not emphasized.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern', 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'strak gestucte wanden' (sleek plastered walls), and highlights high-tech features such as a smart thermostat and PVC floors.
Industrial
The description emphasizes a luxury, sleek, and fully finished interior, which is the opposite of the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
There are no architectural elements, materials (like terracotta), or color descriptions that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1905, the listing states it has been 'realized' as a completely new, modern residence with a luxurious contemporary finish, overriding classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The listing states it is a 'nieuw gerealiseerde woning' (newly realized home) with a 'modern design', 'stijlvolle PVC-vloer' and 'strak gestucte wanden'.
Early 20th Century
The listing describes a modern home and calls it 'nieuw gerealiseerd', meaning it does not represent an early 20th century style, despite its potential original build year.
Post War Functional
The description is of a modern, luxurious home, not a functional post-war building.
Modernist
The home is described with terms like 'stijlvol', 'duurzaam', 'modern', 'strak gestucte wanden', and 'luxe keuken', all indicative of a modernist style.
Newly Build
The description explicitly states 'Volledig instapklare nieuw gerealiseerde woning' and 'turn-key opgeleverd', and features a 2025 boiler.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig' (high-quality), and a 'blikvanger' (eye-catcher), strongly suggesting a design finish.
New Kitchen
The home is described as 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'instapklaar' (move-in ready), and features a 2025 boiler, indicating a brand new installation.
Parken & Lagerung
Parking
The 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating no private parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder met stahoogte' (spacious cellar with standing height) and a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the technical details; only a shed and cellar are listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with two bedrooms and a bathroom.
Cellar
The text explicitly states: 'Via de woonkamer is de ruime kelder met stahoogte te bereiken via een luik' (From the living room, the spacious cellar with standing height is reachable via a hatch).
Covered Parking
No covered parking area (carport or garage) is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, practice, or guest room, not explicitly as a workshop.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' and the text mentions an 'eigen berging' in the garden.
Street Parking Free
The parking is listed as 'Parkeervergunningen' (permits), which implies paid or regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership). In the Netherlands, single-family houses typically do not have a mandatory Owners Association (VvE) unless it is a specific cluster of homes sharing facilities, which is not indicated here.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) in the features table explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property, therefore it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Other Rules
The listing mentions 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible) as a feature, implying permission for that specific use. No other specific restrictive covenants or unusual rules are mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with 4 floors and does not mention an elevator or lift. It is a standard multi-story family home.
Intercom
The listing mentions a 'Ring doorbell', which facilitates two-way communication, effectively functioning as an intercom system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. The 'Ring doorbell' includes a camera, but this is a doorbell feature, not a standalone security camera system.
Private Entrance
The listing explicitly states the outbuilding has a 'eigen ingang' (own entrance) and mentions a back entrance ('achterom') to the property.
Automatic Gate
There is no mention of a gate on the property. It is a corner house on a public street with a standard garden layout.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'Ring doorbell', which is a type of video door phone.
Gated Community
The property is located on the public Hilvertsweg with no indication of a perimeter fence, guard, or access control for a community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly).
Versorgung & Technik
Smart Home
The listing explicitly states the home is equipped with a Honeywell evohome system for individual temperature control and a Ring doorbell.
Ventilation System
The description mentions a CO2-controlled ventilation system, and the features list includes 'Mechanische ventilatie'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) and mentioned in the benefits section.
Double Glazing
The listing specifies 'triple glazing' (driedubbel glas), indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
Explicitly stated in the text 'Kunststof kozijnen met triple glas' and in the features table as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra CW5), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system in the detailed listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including energy label A, CO2-controlled mechanical ventilation, and sun blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.