Geräumiges Eckhaus mit Erweiterungspotenzial im grünen Amsterdam Norden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausgerichteter Garten von 76 Quadratmetern, der an Grün und Wasser grenzt und reichlich Sonnenlicht sowie eine angenehme Aussicht bietet
- Bedeutendes Erweiterungspotenzial mit der Möglichkeit, ein vollständiges Dachgeschoss von etwa 57 Quadratmetern hinzuzufügen
- Günstige Erbpachtsituation mit einer niedrigen festen jährlichen Pachtgebühr von 408,85 Euro bis 2043 und einem bereits eingereichten Antrag auf ewige Erbpacht
- Angebaute Garage von 20 Quadratmetern mit Wasser und Strom, die direkt vom Hausinnern erreichbar ist
- Grüne und ruhige Lage nahe dem Schellingwouderbreekpark und dem Naturschutzgebiet Waterland, mit guter Anbindung an das Amsterdamer Zentrum über Metro und Fahrrad
Nachteile
- Energielabel F zeigt eine schlechte Energieeffizienz, mit nur teilweiser Doppelverglasung, die potenzielle Upgrades erfordert
- Lange Verfügbarkeitsdauer mit einer Übergabe frühestens ab dem 1. August 2026 möglich
- Kostenpflichtiges Parken im Umfeld fügt für Anwohner mit Fahrzeugen eine laufende Kosten hinzu
- Nur zwei vorhandene Wohnebenen können sich für größere Familien begrenzend anfühlen, bis das potenzielle Erweiterung umgesetzt ist
- Erbpacht-Grundbesitz, selbst bei günstigen Bedingungen, kann für einige Käufer im Vergleich zu Eigentum weniger attraktiv sein
Beschreibung
Dieses geräumige und gut gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 1969 bietet eine komfortable Wohnumgebung im wasserreichen und grünen Waterlandpleinbuurt-Viertel von Amsterdam. Das Wohnobjekt verfügt über eine Wohnfläche von 114 Quadratmetern, mit zusätzlichen 20 Quadratmetern Innenraum in Form einer angebauten Garage. Das Grundstück misst insgesamt 163 Quadratmeter und bietet reichlich Außenraum für verschiedene Aktivitäten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Toilette, der zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer führt, das sich von vorne nach hinten erstreckt. Das Wohnzimmer profitiert von viel natürlichem Licht und verfügt über einen ansprechenden Gaskamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Ein schöner Holzboden zieht sich durch den gesamten Wohnbereich und schafft ein zusammenhängendes und einladendes Ambiente. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine Luxus-Küche in offener Bauweise mit verschiedenen Einbaugeräten sowie ein Wasch- und Abstellraum für zusätzliche Staufäche und praktische Nutzung.
Durch Schiebetüren im Küchenbereich gelangen Sie in den sorgfältig gestalteten Südgarten. Dieser Garten misst etwa 76 Quadratmeter und verfügt über einen Hintereingang. Der Garten grenzt an das Grün- und Wassergebiet der Hilverbeekstraat und bietet eine angenehme Aussicht sowie ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung im Freien und Unterhaltung macht.
Direkt vom Haus aus erreichbar ist die angebaute Garage, die 20 Quadratmeter umfasst. Diese Garage ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet und eignet sich für verschiedene Zwecke wie Hobbyaktivitäten, Lagerung oder sogar als Arbeitsraum. Die Garage bietet auch Zugang zum Garten und schafft so einen bequemen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die erste Etage ist über ein Treppenhaus erreichbar, das zu drei Schlafzimmern führt. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses, während ein besonders geräumiges Schlafzimmer im hinteren Bereich liegt. Dieses hintere Schlafzimmer war ursprünglich zwei separate Räume, die zu einem großzügigen Wohnraum zusammengelegt wurden. Dieses Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage für Komfort in den wärmeren Monaten ausgestattet. Die erste Etage umfasst auch ein Luxusbad, das ordentlich mit vollständiger Fliesenverkleidung fertiggestellt wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschtischunterschrank und eine Toilette.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die Möglichkeit, ein vollständiges zusätzliches Geschoss hinzuzufügen. Laut Inserat besteht das Potenzial, eine vollständige Dachgeschossetage von etwa 57 Quadratmetern zu bauen, was die Wohnfläche des Objekts erheblich vergrößern würde. Dieses Erweiterungspotenzial macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die in Zukunft zusätzlichen Platz benötigen könnten.
Das Dach des Objekts wurde vor gerade zwei Jahren komplett erneuert und isoliert, was ein wichtiger Faktor für die Instandhaltung und Energieeffizienz ist. Das Objekt wird durch eine Nefit-Gaskombitherme aus dem Jahr 2011 beheizt, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland mit einer günstigen Regelung. Die jährliche feste Pachtgebühr beträgt 408,85 Euro und bleibt auf diesem Niveau bis zum 1. April 2043. Ein Antrag zur Umwandlung der Erbpacht in ewige Erbpacht wurde eingereicht, was zusätzliche Sicherheit bieten und potenziell den Objektwert erhöhen würde.
Das Waterlandpleinbuurt-Viertel bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Das Objekt befindet sich in Gehweite vom Schellingwouderbreekpark und dem Einkaufszentrum Waterlandplein, wo Anwohner eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen finden. Das ausgedehnte Naturschutzgebiet Waterland ist gleich um die Ecke und bietet hervorragende Möglichkeiten für Rad- und Spazierausflüge in einer schönen Naturlandschaft.
Für Pendler ist die A10 Ringstraße in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Amsterdamer Stadtzentrum ist mit der Metro über die Nord-Süd-Linie oder mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten über die Brücke oder die Fährverbindung erreichbar.
Das Objekt verfügt über mehrere praktische Ausstattungsmerkmale, einschließlich eines Alarmsystems, außenliegender Jalousien und TV-Kabelanschlüsse. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über kostenpflichtiges Parken und öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar.
Es sollte beachtet werden, dass das aktuelle Energielabel F lautet, was darauf hinweist, dass Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Das Objekt verfügt über teilweise Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Dachisolierung, aber weitere energiesparende Maßnahmen könnten in Betracht gezogen werden, um das Rating zu verbessern und die Energiekosten zu senken.
Das Objekt steht ab dem 1. August 2026 zur Übergabe zur Verfügung, das genaue Datum ist zu vereinbaren. Dieser längere Zeitrahmen könnte für Käufer geeignet sein, die nicht in unmittelbarer Eile zum Umzug sind.
Die Eckposition des Hauses bietet zusätzliche Vorteile, darunter zusätzliche Fenster für natürliches Licht und ein Gefühl von Privatsphäre, das in städtischen Umgebungen oft geschätzt wird. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 342 Kubikmeter, was zu einem geräumigen Gefühl in allen Innenräumen beiträgt.
Die Wohnanordnung im Erdgeschoss mit der Küche im hinteren Bereich und direktem Gartenzugang ist eine beliebte Konfiguration, die das Innen-Außen-Leben erleichtert, besonders während der wärmeren Monate. Das offene Küchendesign ermöglicht die Interaktion mit Familienmitgliedern und Gästen bei der Zubereitung von Mahlzeiten und schafft eine gesellige Atmosphäre, die zu modernen Lebensstilen passt.
Die Abmessungen des Gartens von etwa 8 Metern Tiefe und 9,54 Metern Breite bieten einen gut proportionierten Außenraum, der groß genug für Essmöbel, Lounges und möglicherweise etwas Garten- oder Spielgeräte für Kinder ist. Der Hintereingang bietet praktische Bequemlichkeit für den Zugang zum Garten ohne durch das Haus zu gehen, was nützlich ist, wenn man Gäste hat oder bei Gartenarbeiten.
Die Garage, die von innen im Haus zugänglich ist, bietet einen Komfort, der bei freistehenden Garagen nicht immer zu finden ist. Diese Anordnung ist besonders vorteilhaft bei regnerischem Wetter und bietet sichere Aufbewahrung für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände. Die Anwesenheit von Wasser und Strom in der Garage erweitert ihre möglichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Auf der ersten Etage zeigt die Entscheidung, zwei Räume zu einem großen Schlafzimmer im hinteren Bereich zusammenzulegen, Flexibilität in der Raumnutzung. Sollten zukünftige Eigentümer getrennte Räume bevorzugen, wäre es wahrscheinlich möglich, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen, was die Anpassungsfähigkeit des Objekts an verschiedene Familienkonfigurationen erhöht. Die Klimaanlage in diesem Raum ist ein bemerkenswertes Merkmal, das den Komfort in den Sommermonaten verbessert.
Das Potenzial, ein vollständiges Dachgeschoss von 57 Quadratmetern hinzuzufügen, stellt eine bedeutende Chance dar. Auf dem aktuellen Amsterdamer Wohnungsmarkt, wo Platz ein knappes Gut ist, kann die Möglichkeit zur Erweiterung eines Objekts einen erheblichen Mehrwert darstellen. Ein solcher Anbau könnte zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office, ein Spielzimmer oder jeden anderen Raum aufnehmen, der den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entspricht. Es wäre ratsam für interessierte Käufer, sich bezüglich der spezifischen Genehmigungen und Anforderungen für eine solche Erweiterung mit der Gemeinde in Verbindung zu setzen.
Die Erbpachtsituation ist im Vergleich zu vielen Objekten in Amsterdam relativ günstig. Die feste Pachtgebühr von knapp über 400 Euro pro Jahr ist bemerkenswert niedrig, und die Tatsache, dass sie bis 2043 fest bleibt, bietet Kostensicherheit. Der Antrag auf ewige Erbpacht würde, falls genehmigt, die periodische Neuverhandlung der Pachtbedingungen beseitigen, die für Eigentümer Unsicherheit und zusätzliche Kosten verursachen kann.
Die Lage in Amsterdam Norden ist in den letzten Jahren zunehmend beliebter geworden, wobei die Eröffnung der Nord-Süd-Metrolinie die Anbindung an den Rest der Stadt erheblich verbessert hat. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Waterland bietet eine einzigartige Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe, die in anderen Teilen Amsterdams schwer zu finden ist.
Für Familien mit Kindern bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen sichere Bereiche für Spiel und Freizeit im Freien. Der Schellingwouderbreekpark bietet insbesondere ausgedehnte Naturbereiche zum Erkunden und Entspannen.
Das Energielabel F zeigt, dass das Objekt von zusätzlichen Isolierungsmaßnahmen profitieren würde, insbesondere dem Upgrade von teilweiser zu vollständiger Doppelverglasung. Solche Verbesserungen könnten bei anfänglicher Investition zu reduzierten Energiekosten und erhöhtem Komfort sowie zu einem besseren Energielabel führen, was sich positiv auf den Objektwert auswirken könnte.
Der Kaufpreis von 750.000 Euro entspricht etwa 6.579 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei Berücksichtigung des Erweiterungspotenzials von 57 zusätzlichen Quadratmetern wird der effektive Preis pro Quadratmeter günstiger. Käufer sollten bei der Bewertung der Gesamtinvestition auch die Kosten der eventuellen Erweiterung einbeziehen.
Dieses Objekt bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein Familienhaus in einem grünen und ruhigen Teil Amsterdams suchen, mit dem Vorteil von Erweiterungspotenzial und einer günstigen Erbpachtregelung. Die Kombination aus Innen- und Außenwohnräumen, praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Garage und Klimaanlage sowie die Nähe zur Natur und zu städtischen Einrichtungen schafft ein ausgewogenes Angebot auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are accessed via a landing ('overloop'), indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall ('Entree met hal en toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying it is not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 76m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via a sliding door.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a corner house but no details are given about the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is a possibility to add a full floor (kapverdieping), but no existing rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The garden borders a green area with water (plantsoen met groen en water) and the neighborhood is described as water-rich (waterrijke).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban residential listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green and watery area (Waterland), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room and back bedroom overlook the south-facing garden and an adjacent green park area.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
While North Amsterdam has harbours, the listing specifically mentions views of greenery and a plantsoen with water, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'zeer ruime slaapkamer... met airconditioning' (very spacious bedroom with air conditioning).
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Nefit gas combi boiler from 2011, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle gas open haard' (cozy gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Mentioned 'prachtige houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room, which typically indicates real wood flooring.
Tiled Floors
Bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors at least in the bathroom.
Laminate Flooring
The 'houten vloer' (wooden floor) mentioned suggests real wood rather than laminate, but cannot be confirmed with certainty.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions.
Skylight
Not mentioned despite the roof being renewed 2 years ago. No reference to skylights in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned for garden access, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The house is from 1969 and described as well-maintained rather than modernized. While it has a luxury open kitchen and bathroom, these are standard renovations rather than defining modern style elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
A 1969 Dutch corner house with gas fireplace and wooden floor suggests a classic/traditional style rather than any contemporary design aesthetic.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, representing the post-war period's need for functional, mass-produced housing.
Modernist
While from the late 60s, it is described as a standard corner house without explicit modernist architectural details highlighted.
Newly Build
The property is from 1969 and described as existing construction (bestaande bouw), though the roof was recently renewed.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen description
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen)
Pantry
Mentions 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe' which suggests quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
No information about when the kitchen was installed; house is from 1969 with no kitchen renovation mentioned
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the garage is described as suitable for storage ('opslag').
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (aangebouwde garage) of 20m² with electricity and water.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'mogelijkheid tot de plaatsing van een volwaardige kapverdieping' (possibility to add a full attic floor), suggesting there is currently no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, and 1969 Dutch corner houses typically do not have cellars.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned, and this is a 1969 corner house which would not have underground parking.
Workshop
The garage is described as 'ideaal voor hobby, opslag of werkruimte' (ideal for hobby, storage or workspace).
Shed
No separate shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam typically means a parking permit system is in place for residents.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being offered for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing describes a corner house (hoekwoning) as a single-family home with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). The roof renewal is mentioned without VvE context, suggesting it's individually owned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €408,85 until 01-04-2043. Application for perpetual leasehold has been submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present, so not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association present, so not applicable.
Oa Fees
No owners association present, so not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association present, so not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association present, so not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association present, so not applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story single-family corner house from 1969, making an elevator impossible or highly impractical and completely unmentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the provided features list.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family house ('hoekwoning'), which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property features a standard backyard with a back entrance ('achterom') and an attached garage. There is no mention or typical architectural allowance for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the 'Waterlandpleinbuurt', a regular residential neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground-floor entrance, the home spans 2 living floors with no mention of a stairlift, ground-floor bedroom, or adapted bathroom, severely limiting wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions the property is partially furnished but does not explicitly state that a washing machine is included.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility/laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label F and the specific mention of roof renewal without mentioning solar panels, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) in the energy/isolation section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partly double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The isolation section specifically lists roof, glass, and wall insulation, but omits floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) and further details that the roof was renewed and insulated 2 years ago.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Nefit from 2011) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which act as a passive cooling measure to reduce energy consumption for air conditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.