Geräumige Erdgeschoss-Eckwohnung mit Keller und privater Terrasse in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Eckposition sorgt für reichlich natürliches Licht im Wohnzimmer und schafft eine helle Wohnumgebung.
- Der Keller von 33 Quadratmetern bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für alternative Nutzungen.
- Die Erbpacht wurde auf ewig abgekauft, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind.
- Die Küche wurde 2022 mit modernen Einbaugeräten renoviert, darunter ein fünfflammiger Gasherd und ein Kombiofen.
- Das Wohnzimmer bietet Blick auf einen grünen Platz, was einen attraktiven Ausblick vom Hauptwohnbereich bietet.
Nachteile
- Der Zentralheizkessel ist unter einem Mietvertrag, der 37,20 Euro pro Monat kostet, was zu den laufenden monatlichen Ausgaben beiträgt.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über keinen Rücklagenfonds, was zu unerwarteten Sondertilgungen für größere Reparaturen führen könnte.
- Es gibt keinen formellen Wartungsplan für das Gebäude, was möglicherweise Unsicherheit über die zukünftige Instandhaltung schafft.
- Parken in der Umgebung ist gebührenpflichtig, was zu den Lebenshaltungskosten an diesem Ort beiträgt.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927, was im Vergleich zu neueren Immobilien höhere Wartungsanforderungen mit sich bringen kann.
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Eckwohnung befindet sich an der Kreuzung von Hilversumsestraat und Naarderstraat in Den Haag. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern, ergänzt durch einen Keller von ca. 33 Quadratmetern. Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt inklusive Keller ca. 126 Quadratmeter. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner den Blick auf einen grünen Platz genießen, was einen angenehmen Ausblick vom Inneren bietet.
Der Eingang führt zu einem Zählerschrank, einer Garderobenzone und einem hellen, gefliesten Toilettenraum mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 20 Quadratmeter und profitiert von reichlich natürlichem Licht aufgrund der Eckposition der Wohnung. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre im gesamten Hauptwohnbereich.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, die ca. 14 Quadratmeter einnimmt. Die Küche wurde 2022 installiert und verfügt über eine Eckanordnung. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein fünfflammiger Gasherd, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und ein Kombiofen. Eine Treppe von der Küche führt in den Keller darunter.
Der Keller erstreckt sich über ca. 33 Quadratmeter und ist vollständig gefliest. Dieser zusätzliche Raum bietet erhebliches Stauraumpotenzial oder kann je nach Bedarf des neuen Eigentümers für verschiedene Zwecke angepasst werden.
Die Schlafbereiche bestehen aus zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 15 Quadratmeter und verfügt über eine eingebaute Kleiderwand. In diesem Raum befindet sich auch ein Schrank, der die Zentralheizkesselanlage beherbergt. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 8 Quadratmeter groß und bietet einen bestimmten Platz für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich in der Nähe des Eingangs für zusätzlichen Komfort.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich ein Mehrzweckraum von ca. 13 Quadratmetern. Dieser Raum kann als Home-Office oder Arbeitsbereich dienen. Er bietet Zugang sowohl zum zweiten Schlafzimmer als auch zur Außenterrasse, was ihn zu einem flexiblen Bereich macht, der an verschiedene Lebensstil-Anforderungen angepasst werden kann.
Der Außenbereich besteht aus einer gefliesten Terrasse mit den Maßen von ca. 9 x 2,15 Metern, was etwa 20 Quadratmetern entspricht. Die Terrasse befindet sich auf der Nordwestseite des Grundstücks und bietet einen privaten Außenbereich für Entspannung oder Unterhaltung.
Das Wohngebäude wurde um 1927 erbaut und gehört damit zur Zwischenkriegszeit der niederländischen Architektur. Trotz seines Alters wurde das Objekt mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert. Die meisten Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, gültig bis September 2035.
Die Heizung wird durch einen Zentralheizkessel des Herstellers Intergas bereitgestellt, der um 2021 installiert wurde. Es ist erwähnenswert, dass dieser Kessel unter einem Mietvertrag mit monatlichen Kosten von 37,20 Euro steht. Auch Warmwasser wird über dieses Zentralheizsystem geliefert.
Das Grundstück befindet sich auf Erbpachtland (erfpacht), das auf unbestimmte Zeit vergeben wurde. Der Erbpachtzins (Canon) wurde auf ewig abgekauft, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen vom Eigentümer erforderlich sind.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars). Der monatliche Beitrag beträgt 70,52 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Der Inserat weist jedoch darauf hin, dass derzeit kein Rücklagenfonds vorhanden ist und kein formeller Wartungsplan erstellt wurde. Die Gebäudeversicherung wird über die Gemeinschaft abgewickelt.
Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Anwohner müssen eine Parkgenehmigung beantragen oder die verfügbaren öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe nutzen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 350.000 Euro, wobei die Kaufnebenkosten (kosten koper) vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ca. 2.778 Euro pro Quadratmeter basierend auf der gesamten nutzbaren Wohnfläche von 126 Quadratmetern. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergang kann kurzfristig erfolgen, vorbehaltlich der Vereinbarung zwischen den Parteien.
Die Lage in Den Haag bringt die Wohnung in ein Wohnviertel mit Zugang zu lokalen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Eckposition bietet zusätzliche Privatsphäre und natürliches Licht im Vergleich zu Innenwohnungen im selben Gebäude.
Interessierte Käufer sollten beachten, dass dem Kaufvertrag neben dem Standard-Mustervertrag zusätzliche Klauseln beigefügt werden. Diese zusätzlichen Bedingungen sind im Objektprospekt detailliert beschrieben und sollten vor einem Kauf sorgfältig geprüft werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the fully tiled bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom separately from the bedrooms, with no indication that it is directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'licht betegeld toilet met fontein' (lightly tiled toilet with fountain/sink) near the entrance, separate from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing only refers to a single 'douche' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The property is a ground-floor apartment with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'Begelijkde patio/tuin' and the features list an 'Achtertuin' (rear garden) of 20 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a tiled patio/garden, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The description explicitly mentions a 'Begelijkde patio/tuin' measuring approximately 9 x 2.15 m.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located on streets in a residential neighborhood in The Hague, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and The Hague has no mountains.
Remarkable City View
The view from the living room is specifically described as overlooking a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states that from the living room you look out over a green square ('groen pleintje'), which provides a pleasant garden-like view.
Remarkable Sea View
The property is inland in The Hague and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned for this inland property.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, which is standard for Dutch apartments from this era.
Central Heating
Listing explicitly states heating via a CV-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Wet rooms and patio are explicitly tiled; no mention of hardwood.
Tiled Floors
Description explicitly states the toilet, bathroom, cellar, and patio are fully tiled.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned; wet rooms are tiled.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
A closet wall (kastenwand) is mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions a multi-functional room that can be used as a workspace.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; it has corner positioning for light.
Private Indoor Pool
Not present in a 93 m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 93 m² ground floor apartment.
Built-In Wardrobes
Listing mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1927.
Modern
Kitchen is from 2022, but overall property is a 1927 build with a traditional layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1927 with a traditional layout and fully tiled wet rooms, typical of its era.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927, giving it some historic age, though it is a standard ground-floor apartment without specific historical architectural highlights mentioned.
Early 20th Century
The building year is listed as approximately 1927, which squarely places it in the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1927, this property predates WWII and the post-war functional building period.
Modernist
While the kitchen was updated in 2022, the building itself is from 1927 and there are no specific modernist architectural details highlighted in the text.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is circa 1927 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the built-in appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the built-in appliances list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the built-in appliances list
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekstelling' (corner setup), which contradicts an island layout
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) which typically indicates open plan, but no floor plan provided to confirm
Pantry
No mention of a pantry in the layout description
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gastoestel' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Listing specifies gas stove ('gastoestel'), not induction
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction system
Shared Kitchen
This is a private apartment (benedenwoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen from 2022 but no luxury or designer brand mentioned, appears to be standard quality
New Kitchen
Kitchen installed in 2022, approximately 2-3 years old
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'paid parking and public parking', indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
No separate storage room is mentioned; storage is limited to a wardrobe and a cellar.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) with only one living layer and a cellar.
Cellar
The listing explicitly mentions a fully tiled cellar of approximately 33 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
There is a multi-functional room that can be used as a 'werkruimte' (home office/workspace), but not specifically a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in The Hague typically implies a parking permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 70,52 per maand' (Active Owners Association, contribution approx. €70.52 per month).
Leasehold
The listing states 'Gelegen op erfpachtgrond, erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, de canon is eeuwigdurend afgekocht' (Located on leasehold land, perpetual leasehold, ground rent perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly contribution of €70.52 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 70,52 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen, deze vindt u in de brochur' indicating additional clauses exist but details are not specified.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a ground floor apartment (benedenwoning/begane grond) with no mention of an elevator, and being single-level (1 woonlaag), no elevator would be needed or present.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. This is a standard residential apartment in a neighborhood, not a secured building.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a city apartment in a residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing describes it as being 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with public/paid parking available - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the apartment has stairs to the basement, no mention of accessibility adaptations like widened doorways, accessible bathroom, or ramps. Fully tiled floors may present challenges. Without explicit accessibility features mentioned, cannot confirm full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The mention of a dedicated 'opstelplaats voor wasmachine' implies that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine space is located inside the second bedroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the building age (1927) and lack of explicit mention, it is unlikely to have a modern mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is almost entirely equipped with double glazing ('bijna geheel voorzien van dubbel glas').
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (Intergas combi boiler from 2021), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label C and features a modern 2021 boiler, indicating some efficiency measures beyond the building's 1927 construction.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.