Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Gartenbereich im grünen Nijmeger Stadtteil
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich tiefer Hintergarten von 12,8 Metern (82 m²), was für eine Erdgeschosswohnung selten ist und großzügigen Außenwohnraum mit westlicher Ausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne bietet.
- Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück im Vorgarten, ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten, wo Straßenparken begrenzt sein kann.
- Gut organisierte und finanziell gesunde VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die Sicherheit und Transparenz für künftiges Eigentum bieten.
- Vollständig im Erdgeschoss ohne Treppen, was die Immobilie für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen zugänglich macht.
- Gute Lage, die eine ruhige grüne Wohnumgebung mit bequem Zugang zu Supermärkten, öffentlichem Nahverkehr und wichtigen Autobahnen (A73, A50, N326) ausbalanciert.
Nachteile
- Begrenzter Innenraum mit nur 41 m² Wohnfläche und einem Schlafzimmer, was die Eignung für Paare einschränkt, die möglicherweise ein zweites Schlafzimmer oder mehr Wohnraum benötigen.
- Relativ hoher Preis pro Quadratmeter bei 6.707 €, was über dem Durchschnitt für diese Art von Wohnung und Lage liegt.
- Monatlicher VvE-Beitrag von 82 € ist bemerkenswert für eine relativ kleine Erdgeschosswohnung und erhöht die laufenden Wohnkosten.
- Gebäude aus dem Jahr 1983, was bedeutet, dass die Immobilie über vierzig Jahre alt ist und trotz aktueller Isolierungsverbesserungen zukünftige Wartung erfordern kann.
- Kompaktes Badezimmer ohne Badewanne, was für einige Käufer, die vollständige Badezimmereinrichtungen bevorzugen, eine Einschränkung sein kann.
Beschreibung
Willkommen im Hillekensacker 1803, einer Erdgeschosswohnung in der Stadt Nijmegen. Diese Immobilie bietet einen praktischen Grundriss in Kombination mit einer bemerkenswerten Menge an Außenfläche, was sie von vielen vergleichbaren Wohnungen in der Gegend unterscheidet. Die Wohnung ist vollständig auf einer Ebene angeordnet, was sie für Bewohner aller Altersgruppen zugänglich und leicht zu begehen macht.
Die Immobilie ist als Erdgeschosswohnung in einem 1983 erbauten Gebäude klassifiziert. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung instand gehalten und verfügt über verschiedene Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese Verbesserungen tragen zum Energielabel C bei, das ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Baujahrs angibt.
Bei der Ankunft an der Immobilie wird Sie ein Vorgarten begrüßen, der einen angenehmen Übergang von der Straße zum Eingang bietet. Dieser Vorbereich bietet auch die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück zu parken, ein wertvolles Merkmal in städtischen Wohngebieten, wo das Parken oft schwierig sein kann. Angrenzend an den Vorgarten befindet sich ein steinernes Gerätehaus von etwa vier Quadratmetern, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die eine sichere Außenlagerung erfordern.
Der Eingang des Hauses beherbergt den Stromzählerschrank und bietet Zugang zu einem separaten WC-Raum. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite der Immobilie und profitiert von großen Fenstern, die den freien Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen. Der Raum ist groß genug, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch aufzunehmen. Der Bodenbelag ist hell in der Farbe und schafft eine ruhige und neutrale Grundlage für das Innendesign.
Am hinteren Teil der Immobilie befindet sich die Küche, die einen praktischen und funktionalen Grundriss aufweist. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Blick auf das Grün des Hintergartens und sofortigen Zugang zum Außenbereich durch eine Tür.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls am hinteren Teil der Wohnung mit Blick auf den Garten. Diese Positionierung sorgt für eine ruhige Schlafumgebung abseits jeglicher Straßenaktivität. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Schlafzimmermöbel.
Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional, mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken. Obwohl das Badezimmer keinen umfangreichen Raum bietet, enthält es alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der Außenbereich, den sie bietet. Der Hintergarten misst etwa zweiundachtzig Quadratmeter und hat eine Tiefe von etwa zwölf Metern und acht Dezimetern bei einer Breite von sechs Metern und vier Dezimetern. Für eine Erdgeschosswohnung stellt dies einen außergewöhnlich großzügigen Garten dar. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien oder Entspannung nach der Arbeit macht. Es gibt auch einen Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Garten bietet, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen.
Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten für den neuen Eigentümer. Sie könnten einen Lounge-Bereich schaffen, einen Gemüsegarten anlegen, dekorative Rabatten pflanzen oder einen pflegeleichten Außenbereich mit Schwerpunkt auf Privatsphäre gestalten. Die Tiefe des Gartens ermöglicht die Schaffung unterschiedlicher Zonen, etwas, das bei Standard-Wohnungsbalkonen oder kleinen Terrassen selten möglich ist.
Die Immobilie ist Teil einer gut organisierten und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt zweiundachtzig Euro. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen aktiven Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Faktoren bieten Klarheit und Vertrauen für potenzielle Käufer, da sie auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Elemente des Gebäudes hinweisen.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hillekensacker, einem Wohngebiet, das durch Grünflächen und Wasserelemente an seinen Rändern gekennzeichnet ist. Die Gestaltung des Stadtteils priorisiert den Anliegerverkehr, was zu einer ruhigen Wohnumgebung mit minimalem Durchgangsverkehr beiträgt. Trotz seines ruhigen Charakters bietet die Gegend bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten.
Für den Lebensmitteleinkauf können Bewohner einen nahegelegenen Jumbo-Supermarkt und ein Primera-Konsummarkt besuchen, wodurch sichergestellt ist, dass Grundversorgung leicht zugänglich ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls leicht erreichbar, mit dem Bahnhof Dukenburg und einem Einkaufszentrum in kurzer Entfernung. Diese Anbindung macht das Pendeln oder Reisen in andere Teile der Region unkompliziert.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, bietet der Standort exzellenten Zugang zu wichtigen Autobahnen, einschließlich der A73, A50 und der N326. Dieses Straßennetz ermöglicht effiziente Reisen zu umliegenden Gemeinden wie Wijchen, Beuningen und weiteren Zielen wie Arnheim, Den Bosch und Eindhoven.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt einundvierzig Quadratmeter, zusätzlich vier Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gebäude hat ein Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht. Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt.
Mit einem Angebotspreis von zweihundertfünfundsiebzigtausend Euro ist die Immobilie auf dem Markt als attraktive Option für Starter oder Personen positioniert, die ihren eigenen Wohnsitz in Nijmegen suchen. Die Kombination aus hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, praktischem Grundriss, dem Vorgarten mit Parkplatz, dem tiefen Hintergarten und einer gesunden VvE macht dies zu einem kompletten Angebot für diejenigen, die Außenbereich neben komfortablem Wohnen im Innenbereich schätzen.
Die Immobilie wird mit einem zu verhandelnden Übergabedatum angeboten, was Flexibilität für sowohl den Verkäufer als auch den Käufer ermöglicht, um den Übergang nach ihren jeweiligen Bedürfnissen und Zeitplänen zu arrangieren. Die Katasterbezeichnung lautet NEERBOSCH E 3110, und die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as compact with only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout suggests the bathroom is accessible from the entrance/hallway area rather than directly from the bedroom, which is typical for this type of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² starter apartment with a compact bathroom.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with front and rear gardens, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is a deep rear garden of 12.8 meters.
Front Garden
The listing explicitly mentions a spacious front garden with parking space.
Side Garden
The description mentions front and rear gardens, but no side garden.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text suggests possibilities for the garden but does not mention a specific barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 41 m2 apartment, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The listing mentions water at the edges of the neighborhood, not specifically at this property.
Kitchen Garden
A vegetable garden is mentioned only as a future possibility, not a current feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen does not have mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a green residential area on the ground floor, not known for city views.
Remarkable Garden View
The kitchen and bedroom look out over the green garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) that is a combiketel and owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as CV-ketel which typically indicates radiators rather than underfloor heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is simply described as a quiet room with garden view.
Home Office
No home office space is mentioned. The apartment has only 2 rooms (living room and 1 bedroom).
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections are mentioned but no bay window is specifically described.
Private Indoor Pool
This is a 41m² ground floor apartment. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and it would be highly unusual in this type of small ground floor apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall elements are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a light floor providing a calm base and the space is described as light and clear, which could suggest Scandinavian minimalism, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Built in 1983 with a practical kitchen and standard layout. No modern design elements or recent renovations are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
Built in 1983, it's an older apartment with standard features, but no specific classic architectural elements are highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, this falls into the post-war functional building period, typical for mass-produced residential areas in the Netherlands.
Modernist
Built in 1983, this is standard post-war functional architecture rather than distinctively modernist.
Newly Build
Built in 1983, this is an existing building, not newly built.
Küche
Oven
Explicitly stated in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly stated in the description ('koelkast').
Kitchen Island
The apartment is 41 m2 with a separate kitchen at the rear, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is located at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No mention of a pantry, and the 41 m2 size makes it highly unlikely.
Stove
Explicitly stated in the description ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly states a gas stove ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not expected in a 'practically laid out' 1983 apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment with full ownership ('volle eigendom').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' ('praktisch ingedeeld') with no indication of luxury or design elements.
New Kitchen
The building is from 1983, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states parking is possible on own ground.
Storage Room
Listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
No garage is mentioned, only parking on own ground and public parking.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
Property is a ground floor apartment with 1 living layer, so no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions a shed that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on own ground or public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Listing explicitly mentions an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rent price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €82.00 and describes it as well-organized and financially healthy.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 82,00 per maand)' and the features section confirms 'Bijdrage VvE: € 82,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing mentions reaching the entrance via the private front yard (voortuin) and having a back entrance (achterom), strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property has a regular back entrance (achterom) and front yard parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public roads and no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for the elderly (Toegankelijk voor ouderen) and features a ground-floor, single-level layout with a walk-in shower. However, specific wheelchair modifications like widened doors or ramp access are not detailed.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout is described in detail (living room, kitchen, bedroom, bathroom, storage) and no laundry room is mentioned in this 41 m2 apartment.
Smart Home
The building is from 1983 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified insulation types, double glazing, and the presence of mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.