Hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Gartenhaus im Hoofddorppleinbuurt

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in der Hillegomstraat im beliebten Hoofddorppleinbuurt von Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2024 auf außergewöhnlich hohem Niveau komplett renoviert. Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist, dass sie sich auf freiem Grundeigentum (volle eigendom) befindet, was das volle Eigentum an dem Grund unter der Immobilie bedeutet. Dies bietet sofortige Klarheit und Sicherheit, da es keine Erbpachtvereinbarung oder zukünftige Unsicherheit hinsichtlich von Bodenzahlungen gibt.

Beim Betreten der Wohnung wird die Qualität der Renovierung sofort offensichtlich. Im gesamten Wohnbereich befindet sich ein schöner Massivholzboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dieser Boden ist mit Fußbodenheizung in jedem Raum kombiniert, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Die Ausführung im gesamten Objekt ist akribisch, wobei jedem Detail Aufmerksamkeit geschenkt wurde, einschließlich Fußleisten, Türrahmen, einem sorgfältig gestalteten Beleuchtungsplan und verschiedenen maßgefertigten Lösungen.

Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Die Küche zeichnet sich durch elegant abgerundete Holzschränktüren und eine stilvolle Krion-Arbeitsplatte mit glatten, geschwungenen Kanten aus. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich eines Induktionskochfelds mit integriertem Dunstabzug und einer praktischen Quooker-Heißwasserkran. Es gibt auch einen Frühstücksbarbereich mit Platz für drei Hocker, was die Küche zu einem natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.

Die Küche geht nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft einen offenen und harmonischen Wohnraum. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Kochen, Essen und Entspannen zu bieten. Ob Dinnerpartys, Drinks mit Freunden oder einfach das Entspannen nach einem langen Tag - dieser Raum bietet komfortablen Platz für alle Aktivitäten.

Ein Hinteranbau mit Oberlicht und Dreifachverglasung wurde an das Objekt angebaut, der das Innere mit natürlichem Licht flutet und ein verstärktes Raumgefühl schafft. Die Falttüren mit Dreifachverglasung öffnen sich zum Garten und lassen Innen- und Außenleben natürlich verschmelzen. Die Terrasse verfügt über eine massive Hartholzterrasse, die direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten übergeht und maximalen Sonnengenuss den ganzen Tag über gewährleistet.

Im Garten befindet sich ein voll funktionales Gartenhaus von ca. 10 Quadratmetern. Dieses zusätzliche Gebäude ist mit elektrischer Fußbodenheizung, HR++ Verglasung und einem Wasseranschluss ausgestattet. Das Gartenhaus eignet sich für verschiedene Zwecke wie Homeoffice, Gästeunterkunft, Hobbys oder jeden anderen multifunktionalen Bedarf.

Angrenzend an den Hauptwohnbereich gibt es einen zusätzlichen Raum, der über eine Aluminium-Schiebetür mit Soft-Close-Mechanismus zugänglich ist. Dieser vielseitige Raum kann als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder für jeden anderen Zweck genutzt werden, der den Anforderungen des Käufers entspricht. Die gleiche hochwertige Ausführung setzt sich in diesem Raum fort, mit integrierter Beleuchtung und einer ruhigen, konsistenten Designästhetik.

Durch eine Stahl-Drehtür betreten Sie den hinteren Bereich der Wohnung, wo der Flur zu einem separaten WC führt, das mit einem Natursteinboden und integrierten Details fertiggestellt ist. Dem WC gegenüber befindet sich praktischer Stauraum. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein kleiner Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum verbindet das Schlafzimmer mit dem en-suite Badezimmer.

Das en-suite Badezimmer ist luxuriös fertiggestellt und behält dieselbe Materialpalette wie der Rest des Hauses bei. Es verfügt über zwei Waschbecken, einen maßgefertigten Spiegel und eine Walk-in-Dusche mit integriertem Thermostat, Regendusche und Handbrause. Die warmen Holzelemente aus der Küche sind subtil in das Badezimmerdesign integriert und schaffen eine visuelle Kontinuität im gesamten Objekt.

Es wurden erhebliche Investitionen in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz getätigt. Das Objekt ist komplett gasfrei und verfügt über ein Energie-Label A+, was es auf dem aktuellen energiebewussten Markt hochattraktiv macht. Der hintere Teil des Objekts verfügt über Dreifachverglasung, während vorne HR++ Verglasung installiert ist. Eine Daikin-Elektrische Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und Kühlen, und eine mechanische Be- und Entlüftung gewährleistet eine ständige Frischluftzufuhr im gesamten Haus. Die Wärmepumpe ermöglicht auch eine Bodenkühlung in wärmeren Monaten. Die Fassade und der Boden sind vollständig isoliert, und die baulichen Elemente wurden saniert, einschließlich Restaurierung der Balken und Installation einer mechanischen Belüftung im Kriechkeller. Das Gartenhaus ist ebenfalls gut isoliert mit HR++ Verglasung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist klein und aktiv in die Immobilienverwaltung eingebunden. Jährliche Versammlungen finden regelmäßig statt, und es gibt einen aktuellen Wartungsplan bis 2039. Das Gebäude befindet sich in gutem baulichem Zustand, es sind derzeit keine großen Wartungsarbeiten geplant. Die vordere Fassade wurde 2025 gestrichen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 88 € und deckt Wartungs- und Verwaltungskosten.

Die Hillegomstraat liegt im Hoofddorppleinbuurt, einem begehrten Viertel, das für sein angenehmes Gleichgewicht zwischen lebendigem Stadtleben und ruhigem Wohnen bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ausgezeichnete Restaurants, Cafés und Geschäfte. Beliebte Etablissements wie Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel und Van Mechelen sind in Gehweite erreichbar. Das Gebiet bietet auch reichlich Grünflächen, mit dem Rembrandtpark in der Nähe. Die Westlandgracht und die umliegenden Grachten bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Bootsfahrten.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Das Hoofddorpplein ist in Gehweite und bietet die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 15. Der Surinameplein ist ebenfalls in der Nähe und bietet die Straßenbahnlinien 1 und 17. Die Metrostation Heemstedestraat, bedient von den Linien 50 und 51, ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mit dem Auto sind die A10 Ringautobahn und die Verbindungen zum Flughafen Schiphol schnell erreicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, im Homeoffice arbeitende Fachleute oder jeden, der ein bezugsfertiges Zuhause mit hochwertigen Ausstattungen, Außenbereich und erstklassiger Lage in Amsterdam sucht.