Modern renovierte Eckwohnung mit Südbalkon in Rotterdam Zuidwijk

Diese moderne und vollständig renovierte Eckwohnung befindet sich im dritten Stockwerk in der Hietkamp 79 im Rotterdamer Stadtteil Zuidwijk. Die Immobilie wurde 2023 vollständig renoviert und ist in bezugsfertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und einem Südbalkon präsentiert sich diese Wohnung als praktisches und komfortables Zuhause, das sich gut für Einsteiger, Paare oder kleine Familien eignet.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 erbaut und verfügt über ein mit Bitumen gedecktes Flachdach. Trotz seines Alters wurde die Wohnung durch die umfassende Renovierung im Jahr 2023 auf moderne Standards gebracht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 210 Kubikmeter und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Als Eckwohnung profitiert die Immobilie von zusätzlichem natürlichen Licht aus mehreren Richtungen, was die helle und offene Atmosphäre in den Wohnbereichen verstärkt.

Die Lage dieser Immobilie ist eine ihrer bemerkenswerten Eigenschaften. Die Wohnung befindet sich über gewerblichen Räumen, was verschiedene Geschäfte buchstäblich vor der Haustür bedeutet. Das bedeutet, dass der tägliche Einkauf und andere Erledigungen ohne weite Anfahrtswege erledigt werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was es einfach macht, andere Teile Rotterdams und darüber hinaus zu erreichen. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen zu den Autobahnen A13 und A20 leicht erreichbar. Die umliegende Nachbarschaft bietet auch Grünflächen, Schulen und Sportanlagen und trägt zu einer vielseitigen Wohnumgebung bei.

Das Parken an diesem Standort wird durch ein Genehmigungssystem geregelt. Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, müssen bei der Gemeinde einen Parkausweis beantragen. Dies ist eine übliche Regelung in städtischen Gebieten und hilft, die Parkverfügbarkeit in der Nachbarschaft zu verwalten.

Der Eingang des Gebäudes wird mit anderen Bewohnern geteilt. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich wurde im Rahmen des Renovierungsprojekts 2023 neu gefliest, was ihm ein sauberes und gepflegtes Aussehen verleiht. Vom Erdgeschosseingang aus erreichen die Bewohner das Treppenhaus, das zu den oberen Stockwerken führt. Das Gebäude bietet auch Abstellmöglichkeiten im Keller, und diese Wohnung verfügt über eine eigene Abstellkammer in diesem Bereich. Dieser Kellerabstellraum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie Fahrräder, saisonale Dekorationen oder Gepäck.

Nach Erreichen des dritten Stockwerks öffnet sich der private Eingang der Wohnung zu einem Flur, der Zugang zu allen Haupträumen bietet. Dieses zentrale Flurkonzept gewährleistet eine effiziente Durchwegung durch die Wohnung und trägt zum praktischen Grundriss bei.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und zeichnet sich durch seine großzügige Größe und reichlich natürliches Licht aus. Die Ecklage der Wohnung ermöglicht große Fensterflächen auf zwei Seiten, wodurch tagsüber maximales Tageslicht einfällt. Der Boden im Wohnzimmer ist mit modernem Laminat in Holzoptik versehen, was dem Raum Wärme verleiht und gleichzeitig pflegeleicht ist. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser Außenbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet reichlich Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und Pflanzen. Die Südausrichtung bedeutet, dass der Balkon den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, was ihn während der wärmeren Monate zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums macht.

Die Küche ist separat vom Wohnzimmer angeordnet und verfügt über ein zeitgenössisches Design mit dunklen Schränken und einer hellen Arbeitsplatte. Trotz ihrer kompakten Abmessungen wurde die Küche effizient geplant, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Sie ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Diese Kombination von Geräten deckt die wesentlichen Anforderungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrank- oder Stauraummöbel. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner, aber vielseitig nutzbar. Es kann als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer für Besucher dienen. Zwei separate Schlafbereiche bieten Flexibilität bei der Nutzung der Wohnung und machen sie an veränderte Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpassbar.

Das Badezimmer wurde im modernen Stil mit grauen Fliesen an Wänden und Boden gestaltet. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf, die ein komfortables Duscherlebnis bietet. Ein Waschbecken mit Unterschrank ist ebenfalls im Badezimmer installiert und bietet Stauraum für Toilettenartikel und Badutensilien. Die Toilette ist separat vom Badezimmer angeordnet und ist direkt vom Flur aus zugänglich. Diese separate Toilette ist praktisch, da sie mehreren Haushaltsmitgliedern gleichzeitig die Nutzung der Einrichtungen ermöglicht, ohne Unannehmlichkeiten zu verursachen. Die Toilette ist im gleichen modernen Stil wie das Badezimmer gestaltet, was die visuelle Konsistenz in der gesamten Wohnung wahrt.

In Bezug auf die technischen Installationen ist die Wohnung nach der Renovierung 2023 gut ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Holz und wurden mit Doppelverglasung versehen, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu älterem Einfachglas beiträgt. Ein mechanisches Lüftungssystem wurde installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung zu gewährleisten, was für die Aufrechterhaltung einer guten Raumluftqualität in gut isolierten Räumen wichtig ist. Das zentrale Heizsystem wurde 2023 durch einen neuen gasbetriebenen Heizkessel ersetzt, und dieser Kessel gehört zur Immobilie und wird nicht gemietet. Ein kürzlich installierter Kessel bietet Zuverlässigkeit und reduziert die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Heizungsprobleme in naher Zukunft.

Das aktuelle Energielabel der Immobilie ist mit F bewertet. Obwohl die Renovierung 2023 Verbesserungen wie Doppelverglasung und ein neues Heizsystem umfasste, hat die Gesamtbewertung der Energieeffizienz die höheren Kategorien noch nicht erreicht. Potenzielle Käufer sollten sich dieses Labels bewusst sein und können in Zukunft zusätzliche Dämmungsmaßnahmen in Betracht ziehen, falls Energieeffizienz eine Priorität ist.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch Vereniging van Eigenaren oder VvE genannt. Diese Gemeinschaft ist offiziell bei der Handelskammer registriert. Der monatliche VvE-Beitrag für diese Wohnung beträgt 112,50 Euro. Dieser Beitrag deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner gemeinschaftlichen Bereiche ab. Die VvE verfügt über eine Rücklage, was wichtig für die Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsprojekte ist. Allerdings wird in der Anzeige darauf hingewiesen, dass kein formeller Instandhaltungsplan vorhanden ist. Eine Gebäudeversicherung wird über die VvE abgeschlossen und bietet Deckung für die Struktur des Gebäudes. Es wird darauf hingewiesen, dass keine jährlichen Eigentümerversammlungen der VvE stattfinden, was ungewöhnlich ist und potenzielle Käufer möchten sich möglicherweise darüber informieren, wie die Gemeinschaft ihre Verwaltung und Entscheidungsfindung durchführt.

Die Immobilie ist ab dem 8. Juli 2026 verfügbar. Dieses zukünftige Verfügbarkeitsdatum sollte bei der Planung eines Kaufs berücksichtigt werden, da es den Zeitplan für den Einzug beeinflusst. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 255.000 Euro, der auf Kosten des Käufers angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer und Notargebühren auf den Kaufpreis oben drauf zahlen muss. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von etwa 4.048 Euro basierend auf den 63 Quadratmetern Wohnfläche.