Märchenhafte Wohnung mit Turm-Schlafloft im historischen Denkmal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung besticht durch einen einzigartigen und charaktervollen Grundriss mit einem besonderen 'Turm'-Schlafloft (Entresol), das ihren Charme erhöht und zusätzlichen Platz bietet.
- Sie verfügt über eine höchst wünschenswerte Lage in Utrecht, nur fünf Gehminuten vom Domturm und der Innenstadt mit ihren Geschäften und Restaurants entfernt.
- Das Objekt ist ein gemeindliches Denkmal mit reicher Geschichte, offiziell mit einem Baujahr von 1450 im BAG gelistet, und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten sowie ein Energie-Label A für Effizienz.
Nachteile
- Die Wohnfläche ist mit 32 Quadratmetern recht kompakt, was für einige potenzielle Käufer eine Einschränkung darstellen könnte.
- In die Kaufverträge sind bestimmte Klauseln aufgenommen, wie eine Asbestklausel und eine Nichtbezugsklausel, die für manche einschränkend sein könnten.
- Parken ist nicht kostenlos und erfordert eine Erlaubnis, was in einem belebten Stadtgebiet zu zusätzlichen Kosten und Unannehmlichkeiten führen kann.
Beschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis in der Stadt Utrecht. Dieses Angebot präsentiert eine charmante Etagenwohnung im ersten Stock eines wunderschönen, historischen Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich durch sein charakteristisches Merkmal aus, einen Turmraum, der als Schlafbereich genutzt werden kann und eine wirklich einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Gelegen am Hieronymusplantsoen bietet dieses Zuhause einen ruhigen Rückzugsort, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das geschäftige Stadtzentrum. Die Wohnung ist Teil eines geschützten Stadtbildes und offiziell als gemeindliches Denkmal anerkannt, was dem Gebäude eine historische Bedeutung verleiht.
Das Gebäude selbst ist im BAG mit dem Jahr 1450 registriert, auch wenn die jetzige Struktur aus etwa dem Jahr 1906 stammt. Es ruht auf spätmittelalterlichen Fundamenten und wird dem Architekten F.J. Nieuwenhuis zugeschrieben. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Modifikationen unterzogen, um modernen Komfort zu gewährleisten, wobei der historische Charakter erhalten blieb. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Komfort und klassischen Elementen, die im ganzen Haus und seiner Umgebung sichtbar sind. Die Lage der Wohnung ist besonders ansprechend und bietet eine Balance zwischen historischem Charme, Grünflächen und dem Trubel des Stadtlebens.
Beim Betreten der Immobilie durch ein denkmalgeschütztes Treppenhaus gelangen Sie direkt in den kombinierten Wohn- und Essbereich. Dieser Hauptwohnbereich ist bemerkenswert hell und geräumig. Die hohen Decken tragen erheblich zu einem Gefühl von Offenheit bei, und der Raum profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht dank seiner großen Fenster. Ein herausragendes Merkmal des Wohnzimmers ist das zarte Ornament in der Mitte der Decke, das mit einer attraktiven Stuckleiste verziert ist. Die Wände haben eine glatte Putzoberfläche, und der Boden ist mit Laminatdielen belegt, die in Längsrichtung verlegt sind, um den räumlichen Effekt zu verstärken, abgeschlossen mit weißen Sockelleisten. Das Innendesign verbindet erfolgreich moderne und klassische Stile, was an der Art und Weise deutlich wird, wie das glatte Stuckwerk mit dem Deckenornament und einer wunderschönen klassischen Kaminumrandung gepaart ist. Die Abmessungen des Wohnzimmers bieten Flexibilität bei der Einrichtung der Möbel nach persönlichen Vorlieben.
Im vorderen Teil der Wohnung besteht Platz für eine gemütliche Sitzecke, mit einem angenehmen Essbereich in der Mitte. Richtung Hinten finden Sie die offene Küche. Diese Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über weiße Fronten und eine dunkle Arbeitsplatte, was ihr ein neutrales Aussehen verleiht, das gut zum Gesamtstil der Wohnung passt. Der Stauraum ist reichlich vorhanden durch die Anwesenheit von sowohl Unter- als auch Oberschränken.
Weiter vorne von der Küche aus, links, befindet sich das Schlafzimmer, das auch Zugang zum Badezimmer bietet. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick über die Nachbarschaft und ist, ähnlich wie das Wohnzimmer, gut durch seine Fenster beleuchtet. Während das Schlafzimmer von guter Größe ist, bietet die Immobilie eine einzigartige Lösung für diejenigen, die zusätzlichen Schlaf- oder Wohnplatz suchen, in Form eines Entresols. Das Badezimmer ist in einem neutralen Stil gestaltet, der zum Rest der Wohnung passt. Die Wände sind weiß gefliest, und der Boden verfügt über dunkle Fliesen, die sich in die Rückwand des WCs und der Dusche fortsetzen. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Ablage und Spiegel sowie einem Wand-WC ausgestattet. Ein fester Schrank über dem Toilette beherbergt den Zentralheizungskessel.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das Entresol, erreichbar über eine Holztreppe aus dem Schlafzimmer. Dieses Zwischengeschoss ist ein gemütlicher, alkovenartiger Raum unter dem Dach, der sich speziell im Turmbereich des Gebäudes befindet. Es bietet einen abgelegenen und intimeren Bereich, ideal zum Schlafen, und fungiert effektiv als zweiter Schlafplatz. Diese einzigartige Nutzung des Turmraumes trägt zur märchenhaften Atmosphäre des Hauses bei und bietet eine kreative Lösung, um die nutzbare Fläche innerhalb der Wohnung zu maximieren.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand in Bezug auf ihre Energieeffizienz und verfügt über ein Energielabel A, das bis zum 28. Mai 2036 gültig ist. Diese Leistung wird durch Merkmale wie HR-Glas und eine vollständige Dämmung erzielt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel, ein Remeha-Modell von ca. 2017, bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 32 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 133 Kubikmetern. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was auch die zweite Wohnebene ist, und bietet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit einem zusätzlichen Entresol.
Die Lage des Hieronymusplantsoen 2B ist eine ihrer stärksten Vorteile. Die Wohnung liegt an einem grünen Platz und ist nur fünf Gehminuten vom Domturm, dem ikonischen Mittelpunkt von Utrecht, entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine friedliche Wohnatmosphäre, während das lebendige Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Bewohner können einen entspannten Spaziergang entlang der Stadtkanäle, den Singels, Richtung Oudegracht unternehmen, wo numerous Einladende Terrassen und eine Vielzahl von Geschäften zu finden sind. Die Gegend ist auch Heimat mehrerer Parks und Wanderwege. Für Pendler oder diejenigen, die oft reisen, bietet die zentrale Lage eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Utrecht Centraal ist kurze Rad- oder Gehweg-Entfernung entfernt, und die Hauptstraßen zu den Autobahnen A27 und A28 sind innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.
Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft (VvE). Die monatlichen Servicekosten für die VvE betragen 46,05 Euro. Zusätzlich wird eine Vorauszahlung für Gas, Strom und Wasser über die VvE eingezogen, die 61,78 Euro pro Monat beträgt. Der Immobilienanteil beträgt 32/292, und eine Rücklage wird derzeit aufgebaut. Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig, aber es ist möglich, eine Parkgenehmigung zu erhalten.
Der Kaufvertrag für diese Immobilie enthält mehrere Standardklauseln. Dies sind eine "Wie gesehen"-Klausel, eine Asbestklausel, eine Klausel über den Nichtbezug und ein spezifischer Artikel bezüglich der Gewölbe. Interessenten werden gebeten, vor dem Kauf Informationen über diese Artikel beim maklerischen Verkäufer anzufordern. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, und es gibt einen periodischen Beitrag und einen Wartungsplan. Eine jährliche Hauptversammlung wurde noch nicht abgehalten, was für eine neue VvE typisch ist. Es gibt auch eine Gebäudeversicherung. Die Übergabe der Immobilie kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden und kann schnell erfolgen. Dieses historische Apartment bietet ein unverwechselbares Wohnerlebnis für diejenigen, die ein charaktervolles Zuhause an einer erstklassigen zentralen Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'douche' (shower) and the features list states 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower. In a 32 m² apartment, a bathtub is unlikely and is not referenced.
Ensuite Bathroom
The text states 'slaapkamer met toegang tot de badkamer' (bedroom with access to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The toilet ('wandcloset') is located inside the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments of this size.
Double Shower
Not mentioned. Given the limited space (32 m²), a double shower is unlikely.
Shared Shower
The shower is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a first-floor apartment ('bovenwoning') and makes no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
As an apartment on the first floor, a private rear garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment; there is no mention of a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The description details the interior layout extensively but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property features an entresol (mezzanine) in a tower, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor area suitable for a barbecue is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'singels' and 'Oudegracht' but describes the location as being on a 'groen plein' (green square) and the view as 'over de buurt' (over the neighborhood), not specifically a waterfront view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not applicable.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; livestock facilities are not applicable.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center with a view 'over de buurt', likely seeing surrounding rooftops, but the description emphasizes the green square and the tower rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the location is 'aan een groen plein' (on a green square), and the window likely faces this greenery.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While near canals, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark ('torentje', monument). The description mentions the Domkerk is 5 minutes away, but does not confirm it is visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment; only heating is detailed.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating via a Remeha CV-ketel (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'mooie klassieke schouw' (beautiful classical mantelpiece) in the living room.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom floor is described as having dark tiles ('donkere tegels').
Laminate Flooring
The listing states 'op de vloer ligt een mooie laminaatvloer' (a nice laminate floor lies on the floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as laminate in the living area and tiles in the bathroom; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; radiators are the standard assumption when not specified in this context.
Walk In Closet
The description mentions space in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, bedroom, bathroom, and entresol; no dedicated home office space is described.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as sleek and smoothly plastered ('strak gestuukt'), with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is explicitly mentioned; the description refers to large window sections.
Private Indoor Pool
This is a 32 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
This is a 32 m² apartment; a private sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom description.
French Doors
There is no balcony or terrace mentioned, which would typically necessitate French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly details 'sierlijk ornament' (ornate ornament) and 'sierlijst' (molding) on the ceiling.
Innenstil
Scandinavian
The apartment features light colors and modern elements, but the overall style is heavily influenced by its historic and monumental character rather than pure Scandinavian design.
Modern
The listing highlights a combination of modern comfort (open kitchen, sleek stucco, laminate floors) with historic elements.
Industrial
There are no industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete; the style is described as fairytale-like and classic.
Mediterranean
The property is a historic Dutch monument with no Mediterranean architectural traits or color palettes.
Classic
The building is a monumental structure with a classical mantelpiece, ornamental ceiling plasterwork, and historic details.
Außenstil
Traditional Historic
The listing identifies the building as a 'Gemeentelijk monument' with a construction date of 1450 (foundations) and 1906 (current building), noting historical elements like ornaments and a classical mantelpiece.
Early 20th Century
The listing states the current building dates from 'omstreeks 1906' and is attributed to architect F.J. Nieuwenhuis, fitting the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1906, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has modern elements ('strakke wanden', 'laminaatvloer'), the building itself is a historic monument from 1906, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1450/1906.
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists a 'combi-oven' (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to an oven combined with a microwave function, though not explicitly stated as a separate unit.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The apartment is only 32 m² and the description mentions lower and upper cabinets, implying a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the property has a 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry or storage room is mentioned; only lower and upper cabinets are described.
Stove
The text explicitly lists a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove/hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (hob, hood, fridge, combi-oven, dishwasher).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('bovenwelling') with 'Volle eigendom' (full ownership), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a neutral color scheme and classical elements, fitting the historic character, but it lacks specific high-end designer branding or architectural details usually associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
While the apartment has Energy Label A and modern finishes, the text does not explicitly state that the kitchen is recently installed ('nieuwe keuken').
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) in the details.
Storage Room
The listing describes a mezzanine (entresol) used for sleeping and a fixed cupboard in the bathroom, but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
There is no mention of a garage in the features or description; only street parking is referenced.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property features an 'entresol' (mezzanine) under the roof in the tower used for sleeping, but it is not explicitly classified as a full attic (zolder).
Cellar
No private cellar is mentioned. The 'gewelven' (vaults) mentioned in the contract clauses refer to historical foundations, not a usable storage cellar.
Covered Parking
The parking described is street parking (paid/permit), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The property is a 32 m² apartment with no space or mention of a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen' (parking permits) are possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent, only public street parking options.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) in the purchase agreement, which implies the buyer must rent out the property, making long-term rental the intended use.
Owners Association
The text states the apartment is part of a 'nieuwe VvE' (new Owners Association) with a monthly service cost.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing details service costs of € 46.05 per month and advance utility costs of € 61.78 via the VvE.
Oa Reserve Fund
While the text mentions the fund is 'in opbouw' (being built up), the explicit VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies clauses included in the purchase agreement: as-is-where-is, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and a clause regarding vaults.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the first floor of a historic building (monument, construction circa 1906). There is no mention of an elevator, which would be highly unlikely and a major selling feature if present in such a building.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'keurige gemeenschappelijke entree' (neat communal entrance), confirming there is no private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city square (Hieronymusplantsoen) with paid street parking and permit options, indicating no automatic gate.
Gated Community
The property is situated in a city center location near the Oudegracht and Domkerk, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor with no elevator mentioned. Additionally, the entresol is accessed via a wooden staircase ('houten trap'), making the unit inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The property is a 32 m² apartment with an open living/kitchen area, one bedroom, a bathroom, and an entresol. There is no space for a separate laundry room.
Smart Home
The description mentions modern comfort and historical elements but does not list any smart home features (e.g., smart thermostat, lighting).
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing or better.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. Other measures include full insulation ('volledig geïsoleerd') and mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.