Charmante Wohnung mit Balkon im Herzen von Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende zentrale Lage in Tilburg mit Geschäften, Restaurants, Theatern und dem Hauptbahnhof alles in Gehweite.
- Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A für ein Gebäude aus dem Jahr 1908, erreicht durch umfassende Dämmung einschließlich Dach, Wände, Böden und Doppelverglasung.
- Gut ausgestattetes Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne mit Düsen, einer separaten Regendusche und einem Doppelwaschtisch.
- Überdachte innere Galerie bietet Privatsphäre und Ruhe, während man sich noch im Herzen der Stadt befindet.
- Ordnungsgemäß organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, alles vorhanden.
Nachteile
- Kein Aufzug im Gebäude, was die Bewohner zwingt, die Treppe zu benutzen, um die Wohnung in der zweiten Etappe zu erreichen.
- Verhältnismäßig hoher Preis pro Quadratmeter bei 5.098 Euro.
- Kein privater Parkplatz verfügbar
- Bewohner müssen sich auf ein Erlaubnissystem für das Parken auf der Straße verlassen.
- Die Küche verfügt über ein Cerankochfeld anstelle eines moderneren Induktionskochfelds.
- Die halboffene Küchenaufteilung könnte nicht für diejenigen attraktiv sein, die eine vollständig geschlossene oder vollständig offene Küchengestaltung bevorzugen.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Tilburg und bietet ein Wohnerlebnis, das durch ihr atmosphärisches Interieur und ihre praktische Aufteilung gekennzeichnet ist. Die Immobilie liegt in der zweiten Etappe eines kleinen Komplexes und ist über eine überdachte innere Galerie erreichbar, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Ruhe trotz der zentralen Lage beiträgt.
Beim Betreten der Wohnung präsentiert sich das Wohnzimmer sofort als geräumiger Bereich mit einer untypischen, aber funktionalen Aufteilung. Der Raum verfügt über auffällige bogenförmige Franzosentüren, die natürliches Licht in den Raum fließen lassen und eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Innenausstattung umfasst saubere weiße Wände in Kombination mit einem dunklen Holzboden, was eine ruhige und stilvolle Grundlage für den Wohnraum bildet. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten, sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch einzurichten, was ihn gut für die Unterhaltung von Gästen oder für die Zeit mit der Familie geeignet macht. In den kälteren Monaten sorgt ein elektrischer Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und Komfort im Raum.
Der Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar und liegt zur Nieuwlandstraat hin. Dieser Außenbereich bietet Ausblicke auf eine der belebtesten Straßen von Tilburg und ermöglicht es den Bewohnern, die dynamische Energie der Stadt von ihrem eigenen privaten Aussichtspunkt aus zu erleben. Der Balkon erhält Sonnenlicht bis in den frühen Nachmittag, was ihn zu einem angenehmen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende macht.
Die halboffene Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die für den täglichen Gebrauch bereitstehen. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein vierflammiges Cerankochfeld. Die Küchenaufteilung ist praktisch und behält ein ordentliches Erscheinungsbild, das gut in die Gesamtästhetik der Wohnung integriert ist.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide in einem guten Standard mit einem ruhigen und erholsamen Erscheinungsbild fertiggestellt sind. Die Fenster in diesen Räumen sind mit Jalousien ausgestattet, die einen warmen und leicht ländlichen Charakter in die Räume bringen und gleichzeitig die Kontrolle über Licht und Privatsphäre ermöglichen.
Das Badezimmer ist als Raum für Entspannung konzipiert und verfügt über ein Jacuzzi-Bad mit Düsen, eine separate Duschkabine mit Regendusche und ein Doppelwaschtisch. Diese Kombination von Sanitäranlagen macht das Badezimmer zu einem bemerkenswerten Merkmal der Immobilie und bietet Optionen für sowohl eine erfrischende Dusche als auch ein gemütlicheres Badeerlebnis. Ein separates WC ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1908, wurde jedoch aktualisiert, um eine Energieeffizienzklasse A zu erreichen. Diese hohe Energieeffizienzbewertung ist das Ergebnis umfassender Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Zentralheizungsanlage besteht aus einem 2017 installierten CV-Kessel, der sowohl die Heizung als auch das Warmwasser für die Wohnung bereitstellt.
Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Abteil im Erdgeschoss, und es gibt auch einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz auf derselben Ebene. Ein zusätzlicher Lagerraum befindet sich in der ersten Etappe, über die Treppe erreichbar, der zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Habseligkeiten bietet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Wartungsplan, einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung, die alle vorhanden sind. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 132 Euro.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer bedeutendsten Attribute. Direkt im Stadtzentrum von Tilburg gelegen, hat die Immobilie sowohl die Heuvelstraat als auch die Nieuwlandstraat als unmittelbare Zugangspunkte. Dies bedeutet, dass eine Vielzahl von Einrichtungen innerhalb der Gehweite liegen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, das Einkaufsviertel, das Theater und die Popmusik-Veranstaltungsstätte 013. Der Bahnhof Tilburg Centraal ist etwa 500 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungen für den öffentlichen Nahverkehr.
Das Parken in der Gegend wird über ein Erlaubnissystem verwaltet, und laut Inserat ist im direkten Umfeld im Allgemeinen ausreichend Platz vorhanden. Die Gegend umfasst auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge, was eine praktische Überlegung für Bewohner mit Elektroautos ist.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 92 Quadratmetern, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern Balkonfläche und 5 Quadratmetern Außenlager. Das Gebäude hat ein Flachdach und ein Gesamtvolumen von 305 Kubikmetern. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 469.000 Euro angeboten, was etwa 5.098 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu verhandeln, und die Immobilie ist derzeit verfügbar.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Nieuwlandstraat in Tilburg eine zentrale städtische Lage mit einem gut fertiggestellten Interieur, das distinctive Merkmale wie bogenförmige Türen, ein Jacuzzi-Badezimmer und einen Balkon mit Stadtblick umfasst. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist für sein Alter bemerkenswert gut, und die praktischen Aspekte wie Lagereinrichtungen und die organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft tragen zur allgemeinen Wohnlichkeit der Immobilie bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower cabin ('aparte douchecabine').
Bathtub
The listing explicitly mentions a jacuzzi bathtub with jetstreams ('jacuzzi-bad met jetstreams').
Guest Toilet
The features section specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a rain shower ('regendouche').
Double Shower
The listing mentions a separate shower cabin but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The apartment has 1 private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has 1 separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but bathroom floor heating is not specified.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a charming balcony on the Nieuwlandstraat and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
The covered inner gallery is a communal hallway for the apartment complex, not a private veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the city center of Tilburg with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a jacuzzi bath in the bathroom, but it is indoors, not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a completely flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The balcony offers a view over a lively street and the listing mentions experiencing the energy of the city from the apartment.
Remarkable Garden View
There is no garden attached to the property to view.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Tilburg city center.
Remarkable Landmark View
While landmarks like poppodium 013 are nearby, there is no specific mention of viewing them from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions an 'elektrische haard' (electric fireplace).
Hardwood Floors
The description mentions a 'donkere houten vloer' (dark wooden floor).
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned for the living areas, only typical for bathrooms which isn't highlighted as a primary floor type.
Laminate Flooring
The floor is specifically described as a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description.
Home Office
No home office space is mentioned; there are two bedrooms and a living room.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande boogdeuren' (arched French doors).
Innenstil
Scandinavian
While it has white walls and a wooden floor, the style is described as having a warm, light rural character rather than specifically Scandinavian.
Modern
Features modern elements like a contemporary kitchen, a jacuzzi, and smooth white walls, though it is an older building.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial design.
Mediterranean
The arched doors provide a very slight nod to Mediterranean architecture, but the interior does not reflect this style.
Classic
Built in 1908 as a portiekflat, it retains character features such as arched French doors and a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1908, the listing highlights its character, arch doors, and traditional elements.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1908 in the features.
Post War Functional
Built in 1908, well before the post-war period.
Modernist
Despite some modern interior finishes like white walls, the core building is from 1908 and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1908.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing mentions a combi-oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi-oven/microwave.
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a 4-burner ceramic cooktop (4-pits keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a ceramic cooktop (keramische kookplaat), which is typically distinct from induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The apartment has its own private kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and neat with standard appliances, but not as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1908 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states parking is easy with a permit right in front of the door.
Storage Room
Listing explicitly mentions an own large storage room ('eigene grote berging') and an extra storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a shared bike storage ('gezamenlijke fietsenstalling') on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only the apartment's inner gallery is covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description.
Ev Charging
Listing mentions charging facilities for electric driving ('laadvoorzieningen voor elektrisch rijden').
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No standalone shed is mentioned; the property has an internal/external storage room ('berging') instead.
Street Parking Free
Listing specifies that parking requires a permit ('met vergunning'), so it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is available with a permit ('met vergunning').
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale mentioned, only street parking with a permit.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €132 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows a VvE contribution of €132.00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions accessing storage via stairs ('Via de trap bereik je de extra berging') and the apartment is on the second floor. No elevator is mentioned, and the emphasis on stairs suggests there likely isn't one.
Private Entrance
The listing describes it as a 'portiekflat' (gallery flat) located at an 'overdekte binnengalerij' (covered inner gallery), which indicates a shared entrance system, not a private entrance.
Automatic Gate
This is a city center apartment in a 1908 building. No automatic gate is mentioned and this would be highly unusual for this type of property.
Gated Community
This is a city center apartment building with direct street access. No mention of gates or secured entry, and the location makes this highly unlikely.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor, accessed only via stairs as mentioned ('Via de trap bereik je'). No elevator is mentioned. The building is from 1908, making accessibility modifications unlikely.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The kitchen appliances are listed explicitly but do not include a washing machine. It is not mentioned anywhere else in the description.
Laundry Room
The layout description includes a living room, half-open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, but no laundry room.
Dryer
Not mentioned in the kitchen appliance list or anywhere else in the description.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the listing only describes standard appliances and an electric fireplace.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energielabel A and a relatively new Cv-ketel from 2017.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.